ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[678: シンユリーゼ]

現在ナイスのマンションに住んでいますが、ここのマンションがチープなら、
うちのマンションもチープです。
しかし、標準装備で不満があればオプションやリフォームでいくらでも手を加えられるので、
家選びの本質って、立地や環境、規模、免震、管理、アフターサービス等で選ぶのでは
ないでしょうか？

[679: ノイローゼ]

さりながら、騒音、空気、雰囲気、教育レベル…
敢えてここを選ばなくとも、とは思う。

[680: 社宅住まいさん]

見送りですね。。。

[681: 土地勘無しさん]

６７８さんの考えは正しいだけに、強烈なインパクトですね。

一つ付け加えさせていただく、適正な広さも必要でしょう。
3人家族で７０ｍ２以上、４人家族で７５ｍ２以上はないと、
子供が育つと大変ですよ。

[682: 匿名さん]

>>678

いくらでも手を加えられますが、
リノベーションならばまだしも、新築にオプション、リフォームで手を加えて、いくらつぎ込むのでしょうか？
それならば、最初から自分の好みに合ったものを選べばいいのでは？
中古ならば理解できますが、新築買って、自分好みにする意味がまったく理解できません。

そもそも、一番大事な立地や環境で言うのなら、
ここを選ぶ根本が間違っているのではないでしょうか？

[683: サラリーマンさん]

>>682

横レス失礼。

価値観とか個人差とかあるし、好みの問題に答えは出ないと思いますよ。
考え方の背景も資金力もひとそれぞれですしね。

＞そもそも、一番大事な立地や環境で言うのなら、
＞ここを選ぶ根本が間違っているのではないでしょうか？

立地や環境に魅力を感じない、とかその理由を説明してくれると有益なレスだと思いますが。

[684: 匿名さん]

経済の影響か「買いたいけど買えない人」が増えたような気がする。文句ばかり言ってどうする。

[685: 匿名さん]

こんなマンションでも「買いたいけど買えない人」が居る、
というご発言は冗談がきついだけに、強烈なインパクトですね。

[686: 匿名さん]

どなたか詳しい方がいましたらお願い致します。
横浜市は公立中学の学校給食の予定はあるのでしょうか？

[687: シンユリーゼ]

>>682　ほぼ答えがでましたね。
おそらくここは、マンション選びのポイント優先順位のうち、
立地や環境を妥協できる人が購入しているんですよ。
682さんはどうやらここは無理そうですね。

[688: ご近所さん]

買えないから野次をとばしてしまうんですね。
悲しい営みです。
買えないひとが毎晩せっせと人格を壊しながら野次を書き、買える真剣な検討者は流し読むだけって板ですね

[689: 匿名さん]

>>688

結局は自分もその野次のひとつだって気がついていますか？
流し読めない人らしいですね。

まあ、僕も野次ですけど。

[690: 匿名さん]

ン、ここ買うお金があるならもう少し都心離れても駅に近いマンションの方がよいのでは、という議論でしょ。
ミレナリーの惨状と新川崎周辺の好調さの比較されては。

[691: 物件比較中さん]

プレミアム住戸分譲開始らしいです。プレミアム会員募集開始と・・・（第３街区 The HEART）
ひょっとして鶴見のランドマークタワー（予定）であるロイヤルタワーなみか？

[692: 匿名]

ここでプレミアムって…なんか恥ずかしい気が…私

[693: マンション住民さん]

アイランドグレースⅡ

ナイスこの不景気でも大量攻勢かけてきますね。

[694: 匿名さん]

ここ買えない人に朗報！低所得、頭金なしでも気楽に買えるナイス×長谷工(免震構造・ディスポーザー付と遜色なし)のマンションありますよ〜しかも神奈川県政令指定都市(予定)の駅4分と至便。平均坪単価108万。66m2で1800万から。ここ買う予定の人なら2000万以上お釣りが来て豪遊できます。いまなら間に合いますよ〜
ガーデブリーズ 光の街
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news255.htm

[695: 名無し]

ここはペット飼育可ですか？

[696: 買いたいけど買えない人]

>>695 ペットは管理組合の承認が必要です。犬の場合サイズ限定、体高約４０cm以内、体長約５０cm以内

[697: 不動産購入勉強中さん]

「買ってはいけない大規模マンション　首都圏編１８物件」という
レポートに、ここも入っていた。ちょっとショック。

[698: 匿名さん]

>「買ってはいけない大規模マンション　首都圏編１８物件」

競合するデベが陰のスポンサーだったりして

[699: 匿名さん]

榊さん。いろいろと叩かれていますが、大規模マンションに対する考え方は賛同できます。

[700: 買いたいけど買えない人]

新しい素材がない限り話はずっと繰返してる。書き込む前に前のレスを見てほしい。思わず書き込む連中、レス浪費、時間浪費、トラフィック浪費、すべてに迷惑。これを書くのも浪費だってわかってるから頼む。全レスクリックして全部読んでから参加しろ。

[701: 匿名さん]

全レス読んだら買う気にはならない。

[702: 匿名さん]

だったら買わなければいいだけ。

[703: 匿名さん]

現地に出かけてきましたが、免震がウリなだけにかなり強調されました。
そのせいか、それ以外は印象に残ってないかも(笑)。
こちらは1424戸と大規模マンションですが、あまりに大規模すぎて
将来的に生活しにくくなるのでは？と懸念しています。
ただでさえ道路が狭い上に踏み切りもあるし・・・。
渋滞が心配だな。
近い将来、ちゃんと整備されるのかしら。
再開発で良い方に向かってくれる事を期待しています。

[704: 買いたいけど買えない人]

>>701 答えは出たな。買う気もないのに何でうろついてんだ？
買いたくなけりゃ他のところで遊べば。

[705: 購入検討]

売りは免震だけと聞こえる。部屋は狭いし、内装仕様がチープに感じるけど地震がきた時には買ってよかったと感じられるマンションです。以上。

[706: 住民でない人さん]

免震、免震と言うけれど、
今のマンションは倒壊はまずありえません。

免震はゆっくり大きな揺れになるので、
どっちにしろ家具の倒壊等の対策は必要です。

[707: 物件探し]

黙って他の物件探せばいいだけなのにわざわざ為にもならないような発言を連呼してる人がいるような･･･
素人観点ながら色々見た中で横浜～川崎では悪くないように見えるのだが、他に良い場所があれば比較したいので教えて欲しいわ。各々の生活環境と条件に依存するとは思うけど。。子育て考えると安心して遊ばせられるところが欲しいなぁ。

[708: 匿名さん]

>>705
>部屋は狭いし、内装仕様がチープ
これはナイスの特徴なんで、ここが妥協できるならナイスのマンションはナイスです。

>>706
地震で「倒壊」するような安物の家具しか持っていないのならマンション買おうなんて大それたこと考えるなよ。

[709: サラリーマンさん]

免震、免震っていっても実際良いという価値観を持つのは難しいかもしれませんね。

家具とか建物大きいものを対象に考えるのでなくテレビ(薄型)や、食器など細かい物を対象に考えるとどうでしょうか?

倒れて液晶が割れる、食器が割れるといった不安は免震無物件よりも無いし。
(免震構造の費用と壊れた物を買い直す費用を比べられると問題外となりますが)

データセンタとかも免震構造必須ですし、あと免震構造により関東のお高い地震保険が安くなる対象の物件ですし。
(アイランドグレースはそのような保険制度ができる前の免震マンションなので適応外との事です)

兵庫淡路大震災の体験者なので地震の怖さは知ってます。
(あの地震の耐えれるかは疑問ですが)

[710: 匿名さん]

>>709
免振構造を否定するわけではありませんが、どのような揺れに対しても振動が
少ないわけではないようですので、安心せずに家具などは固定しましょう。

[711: 匿名さん]

私も検討対象からはずしました。免震以外は特出するような気がしています。

免震興味惹かれましたが、要するに、強い横ゆれを左右に振ることで減衰するだけですね。
耐震自体はその他のマンションと同等。
家具等の転落、転倒防止が出来ることが効果なのでしょうが、
それなら、ハンズあたりで防止グッズを数千円程度で購入し、自分で対処可能であると結論付けられました。
（それでも多少の被害はあるのでしょうが、死ぬようなことは防ぐことが出来ると思います）

それに、横ゆれには効果的かもしれないが、直下型には効果が疑問視されていたり、
高層のマンションでは強風でゆれることがあるらしいと聴きました。

また、メンテナンスにかかる負担もかなり大きいらしいので、
修繕費等のコスト増大も懸念材料のひとつです。ナイスの営業も言葉を濁していました。

上記は一部自分の思い込みかもしれませんので、間違いがあったら申し訳ありません。

[712: 匿名はん]

だからー免震にしても制震にしても大丈夫だって！
地震で壊れたなんて話、聞いたことないっしょ！？

[713: 匿名さん]

大丈夫だと言う根拠を示してください。

[714: 契約済みさん]

営業の人に横揺れには優れたものの、縦揺れにはどうか聞いたら地震の被害は大体横揺れにより発生するから縦揺れは計算外だとの答え。
自分で調べてみたらなるほど、いい答えがあった。
http://www.menshinkouzou.com/quake-absorbing_structure_vertical_shock/

今までほとんどの免震構造は縦揺れには対応してない。
そもそも建物は縦に十分な強度を持っているためそれ以上強く作るのは意味ないということ。
この物件の免震はゴムで支持する構造。
ゴムを定期的（何年か忘れたがかなり長い）に取り替える必要があるが管理費計画の中にこれも入ってる。

確かに免震構造はすばらしい。
モデルルームにて地震体験イベントがあるから参加をお勧め。
免振構造によって激しい横揺れでも既存の耐震構造より建物に与えらるストレスは小さくなる。
ゆっくり揺れることでもちろん部屋の被害も（転倒防止の金具はそれでも必要だろうけど。）心理的に慌てなくなる。
これは後の費用にもつながる。

このマンションを選んだ第１の理由。

[715: 匿名]

モデルルーム行ってみたが、間取り図から検討するにどーみても部屋狭い！どーやって生活すんの？オプションで間取り変更して、4LDKを2LDKか1LDKにしてなんとかなレベルな気が。。
もう少し間取りに余裕ある部屋も２割ぐらいは作ればいいのに。せせこましい生活が目に見えて買いたくないと思ってしまった。

[716: 匿名さん]

ナイスの特徴なんですよね。

平面的にも立体的にも狭い部屋が。。。

私にとっては、いまいちですが、これが良い人もいるのでよね。沢山作っているのですから。

[717: 匿名さん]

ゴムの交換より、交換に伴う作業が大変なのでしょう。免震装置はマンションの下だから、取り替え作業するためにジャッキアップをする等大掛かりな作業が必要で、その作業だけで、莫大な費用がかかると聞きました。
この点、修繕計画に入っているということですが、当然、普通のマンションの修繕費よりは増大するのですよね？
具体的にどのくらい必要なのですか？

[718: 契約済みさん]

失礼しました。ゴムの耐久性は６０年以上、修繕計画には含まれてなかった。
ブリヂストンの免新装置を使用している。
http://www2.bridgestone-dp.jp/construction/antiseismic_rubber/

http://www.earthquake-proof.info/2007/09/post_30.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa65780.html
もしゴムの交換が必要なぐらい大きい地震が来たら、他の建物は全部倒れて建て直しになると思う。
ならゴムの交換が安いよね。

[719: 匿名さん]

他の建物が全部倒れて建て直しになるような地震＝地盤沈下等が激しい地震
となると思うので免震装置の上にのっている建物は真っ先に倒れそうですね

[720: 匿名さん]

>他の建物が全部倒れて建て直しになるような地震

なもん、あるわけないでしょ。
ひどくても「制震や免震以外の建物が建て直しになるような地震」くらいでしょ。

[721: 釣り人]

現状の免震は、ある一定の揺れには効果的でしょうけど地震の揺れなんぞ千差万別。
人間の設計能力の限界を、
我々は阪神大震災で見てますよね。
営業トーク受売りの過信は禁物。

[722: 契約済みさん]

「他の建物＝制震や免震以外の建物」が理解できなかった人？

地盤沈下にはどっちも勝てなさそう。
鶴見区や川崎市の地盤は液状化が進んでいるところが多い。
土質改良後杭を５２ｍまで打ち込んでるのに地盤沈下が来たら泣くだろうな。
でも長谷工がどうだ、ナイスがどうだと言ってもそれを万回するためかこの物件にはかなり力を入れているように見えた。

[723: 契約済みさん]

万回＝挽回。失礼。

[724: 契約済みさん]

◎川崎まで徒歩圏内
◎駐車場１００％
◎免震
◎土地勘あり
◎緑に囲まれた街並み（新しい街になる将来性）
◎営業さんの誠実な対応

買い物は川崎で全て事足りるし、所用があれば東京・横浜方面にも交通の便が
良いです。免震もどれほど効果があるかは実際に地おきてみないとわかりませ
んが、地震保険ではお金がおりても命は救ってくれませんしねぇ。


△開かずの踏切
△第１街区なので多少離れてるが電車の騒音？？
△狭い間取り
△プールはいらない（管理費アップ？）
△今の所近くにコンビニがない

プールなんて２、３回しか使わないと思う。部屋は狭いけど当面ふたりなので
光熱費が抑えられると前向きに。三和スーパーが出来るので、コンビニもでき
ることを期待。踏切だけは割り切りました。ＪＲと交渉してくれ～！
まぁナイスも会社のお膝元なのでしっかりフォローしてくれるでしょう。


第３街区の売れ行きを見守りたいと思います。

[725: 匿名さん]

724さん
確かにプールはいらないですよね。
管理費についてはプールが一番かかりそうだし、使用料を見たら
未就学児は無料なのでちびっこ天国になりそう。
まあ、マンション自体が子育て世帯向けに作られているので、
共用施設は子供が溢れている状態になりそうですが。

開かずの踏み切りはね・・・。
営業さんに待ち時間は長くて3分って聞きましたが、ウソですよね。
営業さんが実際ここに住んで、踏み切りを利用しているわけじゃ
ないからね～。
何とかならんのかしら。

[726: 匿名さん]

ナイスは見せかけだけのエントランスやプールなどの余計な共用施設、狭い4LDK、３LDKをやめて、
地震に強いというのが売りの質実剛健なマンションを造ればもっと評価されると思うけど、
無理なんだろうね。というか、それができないからこそナイスなのか。

[727: シンユリーゼ]

726さんのご指摘の狭いと言われているナイスの４ＬＤＫに住んでますが、
我が家は子供が小さいうちは１部屋は納戸として使ってます。
中途半端な大きさのウォークインクローゼットよりも使い勝ってがいいと思います。
将来的には子供部屋か、趣味の部屋にでもしようと計画中です。
エントランスがどうのとか、余計な共用施設がどうだとかではなく、
ナイスの考えに賛同される方が買えばいいだけです。

[728: 匿名さん]

そして、子供が高校生とかになったら、引越せばいいんだしね。
あるいは、高校生くらいの間は我慢させて、卒業したら自立させるのが
ナイスの住み方だよね。

[730: 匿名さん]

>そして、子供が高校生とかになったら、引越せばいいんだしね。

決して便利ではなく環境も良いとは言えない大規模物件をそんな簡単に転売できるわけないでしょ。
売るとしても大幅に安くしないと売れない。賃貸にする場合も同様。

[731: 検討中]

↑同感。転売は難しいけど、リフォームで乗り切ればなんとかかと。でもそれだと最初から広めで余裕ある間取りのマンション購入したほうが結局お得か。

[732: 匿名]

シンユリーゼって新百合ヶ丘に住んでる自称富裕層の少し残念な方々の総称です。ナイスだとノブ○スが該当します。でも新百合ヶ丘ではマスター、プライムあたりがホントにシンユリーゼと名乗れますが。

[734: 物件比較中さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。座る席がないくらいに
人があふれていました。人が多すぎてゆっくり見られなかったので
平日にまたいきます
営業さんに聞いたら、今案内しているのは、再来年入居分だそうで
来年入居分はもうないといわれました
もっと早く来ればよかったと後悔しています。
こんなに早く売れてしまうとは・・・

[735: 匿名さん]

>>734
衝撃のレポートがアップされた。。。

[736: ご近所さん]

そうなんですか！
ＩＧと大差ないように見受けましたが・・・・

分からないもんですねぇ。

[737: 近所]

そんなに盛況とは思えないけど。。営業さんの煽り？

[738: 匿名さん]

近所の人が冷やかしで集まってるんじゃないのか。

[739: 契約済みさん]

この前オプション会へ行ってきたけれどＭＲかなり盛況でしたよ。
部屋も第３街区仕様に変わっていました。やはり窓ガラスが防音対策で
重厚な感じになってましたね。間取りも第１街区より少々広いのかも。

肝心のオプションの方は高くてお話しになりませんでしたけど（笑）

[740: 匿名はん]

>>732
新百合ヶ丘のマンションって言う時点で富裕層じゃないよね(笑)

所詮は神奈川のいなかだし、まさに自称

しかし新百合ヶ丘は不当に不動産価格が上がったからな一時

成城学園前並みに新百合ヶ丘マンション価格が高騰した時にはもうアホかと思いましたからね
いまは落ち着いたけど

[750: 匿名さん]

掲示板の荒れと実際のよしあしは反比例なケースが多いですから荒らしさんにはムキになって反論しない方がいいですよ。

不人気物件には荒らしさんは来てくれませんから、来てくれてレスのばしに貢献してくれてるうちが花。

[751: 物件比較中さん]

ココに住んだ場合、保育園は入れますか？
大規模なのでやはり住人が多くて難しいですか？
実は共働きで保育園に入れなかった場合は途方にくれます。
有益な情報をお願いします。

[752: 物件比較中さん]

>>751

認可保育園だったと思うので、住人が多い少ないに関係なく、
確実に入れる保証は無いと思います。
しかし、横浜市もある程度事情は勘案してくれると思うので、
まずは申請することでしょうか。
こればかりはどうしようもないと思いますね。

[753: 物件比較中さん]

>>751
上の方が書いているとおり、あくまでも認可保育園なので、申請は区の保健センターで
選考は区できまっているランク順なので、住人だからといって最優先されるものではありません。

横浜市、しいてはこの地域一帯はかなりの激戦区です。
近隣の保育園も待機児童が多いはずなので、早めに区役所等に行って状況を確認されたほうが
いいとおもいますよ。

[754: 匿名さん]

線路際もかなりできてきましたね。
部屋の中までよく見えます。

[755: 匿名さん]

また新しいチラシ送られてきました〜
100m2、5500万〜なら高くない？
目指したのは「リゾートホテル」だそうです♪( ´▽｀)
大規模ならでは〜か？

[756: 匿名さん]

その値段なら高くないと思うけど

>部屋の中までよく見えます。

これが走ってる電車の乗客の眼に晒されるって意味なら嫌だな。

[760: 検討者]

線路沿いは圧迫感がありすぎだよな

[761: 購入検討中さん]

ここの跡地のことを考えると、未だ検討中。
色々な汚染物質が検出された過去があるようですしね。
ネットで調べると詳しく出てきて凹みました。

[762: ビギナーさん]

京浜東北線川崎駅と鶴見駅の間に新しい駅が入るのは無理？

[764: 匿名]

JR八丁畷はすでにありますが…。

[765: 契約済みさん]

鶴見駅と川崎駅間の距離は約3.5キロ、平均駅間距離の1.74キロのおよそ2倍。
ちなみに蒲田ー川崎間は3.8キロ。大宮ー横浜区間では一番長い。

http://www32.tok2.com/home2/express/jrkeihintohoku.htm
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E6%B5%9C%E6%9D%B1%E5%8C%97%E7%B...

首都圏だし駅建てても東海道線でカバーできるのでは？または快速運転通過区間にすれば？と思う位だが、こんな事情もあるらしい。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1016417400

今のところは無理だろうけど、未来需要が増えてきたらいい話が出るかもしれないでしょう。

[766: 匿名さん]

ここの線路沿いの用地を、駅と駅前広場用地に提供すれば、駅ができたのに。残念。

[767: 匿名さん]

その発想ナイス

[768: 銀行関係者さん]

駅の新設には膨大な費用がかかります。
川崎市は横須賀線武蔵小杉駅にかなりの費用を投じていますね。

ここは横浜市だからＹ１５０の赤字で新駅どころではないでしょう。

[771: 匿名さん]

あと残りどれくらいありますか

[772: 物件比較中さん]

こちらの掲示板を拝見させていただいております。現在、モデルルームに伺い、購入を検討しようかと思って、いろいろな状況を探していたところ、こちらの掲示板にたどり着きました。
みなさま、いろいろな状況がおありかと思いますが、率直にいい点と悪い点を教えていただければ、幸いです。
担当者からは、いいことしか言われませんし、皆様と同じセールストークを話されているはずですので、実際に住んでいる方のご感想を伺えたらと思いまして。

[773: 契約済みさん]

>>772 掲示板を最初から読んでみればわかります。

[774: 契約済みさん]

No.772へ、
私は数ヶ月前に購入を検討しました。　
良い点は：
・場所（横浜-東京の間で今後どんな転職をしても対応出来そう）
・世帯数 （大型であることにより色々なメリットがあると思います）
・緑 （今の日本で中々ここまでの緑が出来る予定の場所は少ないかと思います。まだ実際見ていませんが、通常の場所よりは確実に多いでしょう）。
・免震構造 （マンション買って潰れたら最悪ですから）
・駐車場　（駐車場100％のところは結構あると思いますが）

悪い点：
・やっぱり踏み切りと狭い道
・部屋が狭い
・価格が若干高め（これは場所が場所なのでしょうがないと思いますが。　

不景気の中結構売れているところを見るとやはりニーズは高いように思います。　
スペース的にはあまり大きくないの今後広いところに引っ越す必要があるかもしれませんが、この場所でしたら今後売る際もさほど問題ないと考えてます。　

[775: 申込予定さん]

なんつっても安い

良い部屋が残っている内に決めたいね

[776: 購入経験者さん]

感じ方は人それぞれだと思いますが、設備に関しては割高だと感じました。

床暖房、ウォッシュレット、食洗機が無いのは痛い。
他のマンションを見てるとどのマンションも大体最初から付いているのだが。。。
ｵﾌﾟｼｮﾝのメニュー表を見たら高すぎ！

ポーチがあるのは良いと思いましたが。