ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[661: 契約済みさん]

昨日までにローン関係の用紙を郵送で提出日でしたが、投函が間に合わなかったので昨日直接久々にモデルルームに行ってきました。(まぁ近所なもので)
担当者の話だと、「一街区は、ほぼ完売で」との話でしたが
ずいぶん出来上がってきてて入居が楽しみです。
まぁ確かに オプション無しだとシンプルでどうなのかと思う部分はありますが、(うちはエコカラットはつける予定です)
家具やら買いなおし購入するものも色々出てくるのでそっちにお金をかけて個性を出したいと思います。

[662: 匿名]

ナイスの低仕様でいいと思える人はそれでよし。リフォームうんぬんでどうにかしようとしたら、新築なのに全面リフォーム覚悟のレベルかと。売りの免震も今の流行りの直下型地震に対して効果が疑問視だし。

[663: 匿名さん]

一に構造、二に立地、三に間取り、四番目が内装の仕様、最後が共用施設の順ですよね。


構造はそこそこ。
立地的には駅から遠いが川崎駅からなんでギリギリ我慢できそう。
内装・共用施設は多少気に入らなくても我慢できる

NICEの間取りで満足できるかどうかですね。
子供が大きくなったら可哀そうな気がする。
娘二人ならば我慢してくれるかな。

[664: 匿名さん]

マンションの場合は一に立地でしょ。
内装を全面リフォームできるほど資金に余裕がある人は、最初からここは検討外じゃないのかな。

[665: 購入検討中さん]

私も663の人に近いかな。

変更できないところが納得できるかが気になります。
間取りの変更は結構費用がかかるけど、収納とか内装のレベルなら十分対応可能だと思います。

ただしこの物件は躯体と立地はそこそこだと思うけど、予算的にあまり広い部屋は買えなさそう。
住み替え前提なら十分考慮できるけど、永住を考えるとどうなんだろう。

[666: 物件比較中さん]

知人がパークシティ武蔵小杉に5月入居し、参考に見学させてもらいました。そのとき連絡掲示板コーナーに、リフォームの知らせが7〜8件も出ていました。間取り変更やトイレバス交換など、入居直後からやるのかと驚きました。こだわりのある人って結構いるんですね。。いくら掛かるんだろ？

[667: 匿名さん]

ここに永住は無理でしょ。
子供が小さいときだけで買い替えが前提なんじゃないかと。

うちは狭くて友達呼べないよ、なんて子供に言われたら涙が出る。
あ。団地内の友達んちも狭いの同じだね。

[668: 物件比較中さん]

現地に行ってきました。

八丁畷からの道に踏み切りとガード下があるのがいやです。
道路の整備が不十分の割に交通量が多く危険です。子供が心配。

駅近でないのに線路に面しているのも。。。

道路整備の計画だけでも進んでくれたら、とても魅力的なマンションなのですが。。。

[669: 匿名さん]

ここに永住は無理でしょ。
子供が小さいときだけで買い替えが前提かと。

うちは狭くて友達呼べないよ、なんて子供に言われたら涙が出る。
あ。団地内の友達んちも狭いの同じか。

[670: 匿名さん]

>>667
>>669

繰り返す必要があるほど、重要な話なんですね。
でも仰るとおりだと思います。
ロケーションで損しているのだから、
内装と広さ（平均90平米以上とか）くらいは頑張って欲しかったもの。
今の価格では明らかにボッタクリですよ、ナイスさん。

[671: 匿名さん]

マンション販売も商売ですからね。

妥協できなければ購入しない。
満足できなくても納得できれば購入する。
ただそれだけの事じゃないですか？
結局どうにもならないのは資金ですからね。

[672: 購入検討]

どうみても高い価格とチープな感じがする（あくまで個人差あり）内装、間取りに満足するひとが買えばいいじゃないですか。
でも私だったらエントランスは誇れても、住んでる部屋がイマイチだと友人呼びづらくて、結局マンション内の友人をつくってお互いに褒めあうことになるかなぁ

[673: 購入検討中さん]

ここは第三街区も結構人気あるようですね。MRも盛況ですし。

上層階のルーフバルコニーつきの部屋を検討中ですが、騒音はやはり凄いんでしょうね。。

[674: 匿名さん]

結構、人気なのですね。仕様や価格面では悪くないと思いますが、
正直、環境面では買いたいとは思いませんでした。1号や15号といった大きな道路がすぐ近くだし、
鉄道もあるは、焼却場はあるはで。。。
皮肉ではなく、どうして、ここを選択するのか？理解ができません。

ここを考えるのなら、まだ、ミレナリーの方が環境面ではよいような気がします。

[675: 釣り人]

いかにも売れてるようなレスに煽られないよう注意しましょう。

[676: 匿名さん]

専有部がチープなのに、エントランスや共用施設は豪華だわーいって喜んじゃう人は
家選びの本質がわからない人？

[677: 購入検討中さん]

家選びの本質って何？

[678: シンユリーゼ]

現在ナイスのマンションに住んでいますが、ここのマンションがチープなら、
うちのマンションもチープです。
しかし、標準装備で不満があればオプションやリフォームでいくらでも手を加えられるので、
家選びの本質って、立地や環境、規模、免震、管理、アフターサービス等で選ぶのでは
ないでしょうか？

[679: ノイローゼ]

さりながら、騒音、空気、雰囲気、教育レベル…
敢えてここを選ばなくとも、とは思う。

[680: 社宅住まいさん]

見送りですね。。。

[681: 土地勘無しさん]

６７８さんの考えは正しいだけに、強烈なインパクトですね。

一つ付け加えさせていただく、適正な広さも必要でしょう。
3人家族で７０ｍ２以上、４人家族で７５ｍ２以上はないと、
子供が育つと大変ですよ。

[682: 匿名さん]

>>678

いくらでも手を加えられますが、
リノベーションならばまだしも、新築にオプション、リフォームで手を加えて、いくらつぎ込むのでしょうか？
それならば、最初から自分の好みに合ったものを選べばいいのでは？
中古ならば理解できますが、新築買って、自分好みにする意味がまったく理解できません。

そもそも、一番大事な立地や環境で言うのなら、
ここを選ぶ根本が間違っているのではないでしょうか？

[683: サラリーマンさん]

>>682

横レス失礼。

価値観とか個人差とかあるし、好みの問題に答えは出ないと思いますよ。
考え方の背景も資金力もひとそれぞれですしね。

＞そもそも、一番大事な立地や環境で言うのなら、
＞ここを選ぶ根本が間違っているのではないでしょうか？

立地や環境に魅力を感じない、とかその理由を説明してくれると有益なレスだと思いますが。

[684: 匿名さん]

経済の影響か「買いたいけど買えない人」が増えたような気がする。文句ばかり言ってどうする。

[685: 匿名さん]

こんなマンションでも「買いたいけど買えない人」が居る、
というご発言は冗談がきついだけに、強烈なインパクトですね。

[686: 匿名さん]

どなたか詳しい方がいましたらお願い致します。
横浜市は公立中学の学校給食の予定はあるのでしょうか？

[687: シンユリーゼ]

>>682　ほぼ答えがでましたね。
おそらくここは、マンション選びのポイント優先順位のうち、
立地や環境を妥協できる人が購入しているんですよ。
682さんはどうやらここは無理そうですね。

[688: ご近所さん]

買えないから野次をとばしてしまうんですね。
悲しい営みです。
買えないひとが毎晩せっせと人格を壊しながら野次を書き、買える真剣な検討者は流し読むだけって板ですね

[689: 匿名さん]

>>688

結局は自分もその野次のひとつだって気がついていますか？
流し読めない人らしいですね。

まあ、僕も野次ですけど。

[690: 匿名さん]

ン、ここ買うお金があるならもう少し都心離れても駅に近いマンションの方がよいのでは、という議論でしょ。
ミレナリーの惨状と新川崎周辺の好調さの比較されては。

[691: 物件比較中さん]

プレミアム住戸分譲開始らしいです。プレミアム会員募集開始と・・・（第３街区 The HEART）
ひょっとして鶴見のランドマークタワー（予定）であるロイヤルタワーなみか？

[692: 匿名]

ここでプレミアムって…なんか恥ずかしい気が…私

[693: マンション住民さん]

アイランドグレースⅡ

ナイスこの不景気でも大量攻勢かけてきますね。

[694: 匿名さん]

ここ買えない人に朗報！低所得、頭金なしでも気楽に買えるナイス×長谷工(免震構造・ディスポーザー付と遜色なし)のマンションありますよ〜しかも神奈川県政令指定都市(予定)の駅4分と至便。平均坪単価108万。66m2で1800万から。ここ買う予定の人なら2000万以上お釣りが来て豪遊できます。いまなら間に合いますよ〜
ガーデブリーズ 光の街
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news255.htm

[695: 名無し]

ここはペット飼育可ですか？

[696: 買いたいけど買えない人]

>>695 ペットは管理組合の承認が必要です。犬の場合サイズ限定、体高約４０cm以内、体長約５０cm以内

[697: 不動産購入勉強中さん]

「買ってはいけない大規模マンション　首都圏編１８物件」という
レポートに、ここも入っていた。ちょっとショック。

[698: 匿名さん]

>「買ってはいけない大規模マンション　首都圏編１８物件」

競合するデベが陰のスポンサーだったりして

[699: 匿名さん]

榊さん。いろいろと叩かれていますが、大規模マンションに対する考え方は賛同できます。

[700: 買いたいけど買えない人]

新しい素材がない限り話はずっと繰返してる。書き込む前に前のレスを見てほしい。思わず書き込む連中、レス浪費、時間浪費、トラフィック浪費、すべてに迷惑。これを書くのも浪費だってわかってるから頼む。全レスクリックして全部読んでから参加しろ。

[701: 匿名さん]

全レス読んだら買う気にはならない。

[702: 匿名さん]

だったら買わなければいいだけ。

[703: 匿名さん]

現地に出かけてきましたが、免震がウリなだけにかなり強調されました。
そのせいか、それ以外は印象に残ってないかも(笑)。
こちらは1424戸と大規模マンションですが、あまりに大規模すぎて
将来的に生活しにくくなるのでは？と懸念しています。
ただでさえ道路が狭い上に踏み切りもあるし・・・。
渋滞が心配だな。
近い将来、ちゃんと整備されるのかしら。
再開発で良い方に向かってくれる事を期待しています。

[704: 買いたいけど買えない人]

>>701 答えは出たな。買う気もないのに何でうろついてんだ？
買いたくなけりゃ他のところで遊べば。

[705: 購入検討]

売りは免震だけと聞こえる。部屋は狭いし、内装仕様がチープに感じるけど地震がきた時には買ってよかったと感じられるマンションです。以上。

[706: 住民でない人さん]

免震、免震と言うけれど、
今のマンションは倒壊はまずありえません。

免震はゆっくり大きな揺れになるので、
どっちにしろ家具の倒壊等の対策は必要です。

[707: 物件探し]

黙って他の物件探せばいいだけなのにわざわざ為にもならないような発言を連呼してる人がいるような･･･
素人観点ながら色々見た中で横浜～川崎では悪くないように見えるのだが、他に良い場所があれば比較したいので教えて欲しいわ。各々の生活環境と条件に依存するとは思うけど。。子育て考えると安心して遊ばせられるところが欲しいなぁ。

[708: 匿名さん]

>>705
>部屋は狭いし、内装仕様がチープ
これはナイスの特徴なんで、ここが妥協できるならナイスのマンションはナイスです。

>>706
地震で「倒壊」するような安物の家具しか持っていないのならマンション買おうなんて大それたこと考えるなよ。

[709: サラリーマンさん]

免震、免震っていっても実際良いという価値観を持つのは難しいかもしれませんね。

家具とか建物大きいものを対象に考えるのでなくテレビ(薄型)や、食器など細かい物を対象に考えるとどうでしょうか?

倒れて液晶が割れる、食器が割れるといった不安は免震無物件よりも無いし。
(免震構造の費用と壊れた物を買い直す費用を比べられると問題外となりますが)

データセンタとかも免震構造必須ですし、あと免震構造により関東のお高い地震保険が安くなる対象の物件ですし。
(アイランドグレースはそのような保険制度ができる前の免震マンションなので適応外との事です)

兵庫淡路大震災の体験者なので地震の怖さは知ってます。
(あの地震の耐えれるかは疑問ですが)

[710: 匿名さん]

>>709
免振構造を否定するわけではありませんが、どのような揺れに対しても振動が
少ないわけではないようですので、安心せずに家具などは固定しましょう。