ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[621: 契約済みさん]

安いとか高いとかは、自分の価値観に対して割高か割安かってだけ。

物件が割高だと思うなら、ここはあなたの価値観に合わなかったんでしょう。

私は↓が気に入ったのでここにしました。

　・免震構造（災害怖い）
　・川崎駅徒歩圏内（大好きな街）
　・通勤アクセス（夫婦共働き）
　・周辺環境（騒音とか）



620さんも納得のいく物件にめぐり会えるといいですね。

[622: 契約済みさん]

614です。

マンションの中で高いか安いかというのも別としても
何千万もするものを買う契約をしたのに不備が多すぎる対応にあまりにガッカリで、
他の方はどうなのかなと思い614を書いたのでした。

皆様の反応を拝見する限り、
商品が何千万もしようが数万円だろうが、値段と販売側の対応の良さは比例せず
その会社・その人次第なのかなと割り切るのが良さそうだと感じました。

物件としてはここかなと自分達なりに考えて契約したわけですし、
ナイスさんの対応はあまり期待せず、思うことはちゃんと物申すことにします。。

皆様のご意見、参考になりました。どうもありがとうございました。

[623: 匿名さん]

私の個人的な意見を言わせていただくと、大手デベにも対応のクオリティなんて期待できないですよ。
不鮮明な事ははっきりさせる、納得できない事があれば物申す。
１００％の満足度を得て住宅を購入する事は難しいと思いますが、頑張って行きましょう！

[624: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。が、、つくりが安っぽくて。。
何千万も払うのにしょぼい家なんて･･･と思ってやめちゃいました凹

他のナイス物件も行こうか迷ってるけど
この会社どこもこうなんですか？
だとしたら行くだけ無駄かなあ。。

[625: 匿名さん]

たぶん無駄だと思いますよ。
億ションだったら納得できるんじゃないですか？

まぁ私には買えないですけどね（笑）

[626: 過去検討者]

624さん。私はナイス物件を過去検討したことがありますが、内装は他のどのデベ、物件と比較しても安っぽさが目についたので結局検討から外しました。特にキッチン、水回りの低仕様と狭い廊下導線が個人的にはありえなかった。
好みは色々なので一概に言えないがその後同じ価格程度で十分納得いく物件に巡りあえたので、色々見てみるといいと思います。一生しょぼいなぁと感じながら住むのはつらいですからね。

[627: 匿名さん]

確かに、コストパフォーマンスで見れば、悪くはない。
しかし、もう少し遠くに良い建物を買うという選択もある。

[628: 匿名さん]

こどもが大きくなったときのことを考えると躊躇してしまう。

[629: 物件検討中]

626さん
お聞きしたいのですが、、キッチンまわり、水まわりとかはどういう仕様だと良いのでしょうか。
626さんの選ばれた物件は標準仕様でどんな感じだったのですか？

[630: 626]

629さん
私が購入して今住んでるのはキッチン、水まわりは標準で外国製ブランドの水栓です。デザインも機能も満足してます。ナイスも標準かと思いますが、ディスポーザーはもちろん付いています。キッチン天板は御影石仕様です。扉などの建具も厚み、風合いともにナイス物件と比べるとかなり差があります。隠しちょうがいですし。
廊下で生活するわけではありませんが廊下幅も1.1メートル以上確保されていて狭苦しくありません。
ほぼ同価格でこれだけ違います。検討していた部屋は広さはほぼ同じでしたが仕様は大きく違いました。
しかも検討したナイス物件はバス便、今のマンションは駅から徒歩１０分かかりません。唯一免震ではなく、強耐震というところでナイス物件が勝っていましたが（笑）
個人の好みもありますが、安っぽさが嫌だと感じたら、ナイス以外の物件も見られることをオススメします。

[631: とおりすがり]

630さん
それじゃ、検討したナイス物件と購入した物件の価格差はかなりあったでしょうね。

[632: 630]

631さん
日本語読めればわかると思いますが、書いた通り価格はほぼ同じでしたよ

[633: 匿名さん]

ここはバス便でしたっけ？
スレ違い？

バス便ＶＳ徒歩１０分圏内で同じ広さが同じ価格？？？？？
文章からすると・・・もちろん同一エリアで最寄り駅は同じですよね？？？

どんなエリアなのか気になりますね〜

[634: 通りすがり]

632は前に検討した物件がバス便だったって言ってるんじゃない？
しっかり読みましょう！

[635: 匿名さん]

633です。
これはこれは大変失礼致しました。
以後気を付けます。

というわけで、もう一度630さんの書き込みを読み直したのですが・・・やはり私には理解できませんでした。

エリア替えをしていればありえると思いますが、そこを書かずに特定のデベを貶すのはいかがなものかと思います。

[636: 匿名さん]

末端の設備の良しあしにこだわるのは賃貸の選び方でしょ。

ここの間取りで１０年後１５年後の子供の生活を考えてください。

[637: 物件検討中]

630さん
629です。ご丁寧に書き込みありがとうございます。標準で外国製ブランド水栓がついていたり 検討されたナイスの物件と価格が変わらずで 駅近にお住まいでいい物件に出会われたのですね
まだナイスしか見ていないので他デベも検討にいれてみようかと思います。

[638: 匿名さん]

>検討したナイス物件はバス便、今のマンションは駅から徒歩１０分かかりません。

駅といってもいろいろあるからねえ・・・
我が家も駅近だけど駅舎の屋根にペンペン草が生えてる。

[639: 630]

637さん
どういたしまして。私もナイス物件を見た時同じ印象をうけたので参考になれば幸いです。ちなみにエリアは変更しています。私は溜池山王勤務ですが、バスを使ったナイス物件と今住んでる物件はdoor to doorで通勤時間は変わりません。バス含めた乗り換えを考えるとむしろ楽になってます。検討したナイス物件は川崎までバス便だったので、今は横浜アドレスですので、時間逆算からだいたいのエリアはご想像できるかと思います。仕様も購入の大切な要素と考える方はナイス以外も見て決められるといいと思います。よい物件に巡り会うといいですね。

[640: 匿名さん]

内装、仕様は普通でしたね。そう悪くないと思います。

但し、値段、駅距離、仕様、それら以前に、用途地域が準工業地域。
しかも、京浜工業地帯のど真ん中の工業地域。

賃貸等の一時的な生活ならまだしも、永住はありえません。
いつ隣に工場や遊戯施設・風俗施設が建てられるかわかりまえん。
そんなリスクを背負って高い買い物はできません。という判断で見送りました。

逆にここを買われている方はそのようなリスクは考えなかったのか？
と聞いてみたいです。

あと、ゴミ焼却施設が近くにあるというのも気になりました。

[641: 匿名さん]

免震構造ですが。。。
最近、騒がれている直下型の地震にはあまり効果がないようですね。
と巷では言われているようですが。。。

[642: 匿名さん]

>>621

騒音が気に入ったのですか？変わった人ですね。

[643: 契約済みさん]

ないからでしょう。

[647: 匿名]

となりは、大規模の焼却場なのですよね？

あの煙突なんとかならないかなぁ・・・


ゴミ焼却場のとなりにあえて住む理由がないですよね・・・

[648: 購入検討中さん]

ごみ処理施設はなくなるかもしれないらしい。
過去ログにあった。

まあなくなったとしても、線路を渡らないと最寄り駅に行けないのは面倒だ。

景観的には東や南よりも富士山ビューの西向きが良いかと思う。

[649: 匿名さん]

確かに間取りを見ると、将来的に手狭になりそうです。
夫婦２人で住むにはいいかもしれませんが・・・。
こちらは免震が売りなところはいいとして、個人的には
セキュリティの方が心配ですね。
昔から住む人から、この辺は治安が悪いと聞いてます。
敷地内に交番が移転してくるという話は本当でしょうか？
だとしたら安心材料になりますね。
などを考慮し、諸々検討してます。
一生の買い物なので、満足の行くものにしたいですね。

[650: 匿名さん]

マンション敷地内に交番ていうのはありえない話に聞こえます。

[651: 契約済みさん]

>>649, >>650
尻手交番が移転する予定があると聞きました。
交番のパトカー2台分のスペースも１街区の駐車場に確保済です。

[652: 契約済みさん]

ちなみに悪名の高い開かずの踏切と出会う道路は30年以上前から都市計画道路となっていて、拡張される予定らしいです。
しかし向かいのマンションが道路の拡張範囲に入ってるのでいつになるかはわからないです。
でも皆さん力あわせてまずあの踏切を先に改善させることはできないかな？と思います。

[653: 契約済みさん]

書き込み連続ですみません。
なんだかんだ１街区はもう販売終了らしいです。
ローン審査通らなかったりしてキャンセル物件は出るはずですけど。

ところで、敷地である準工業地域の意味から。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9...

横浜市の都市計画図を確認できます。
http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/
【都市計画による制限】
区域区分　　 ： 市街化区域
用途地域　　 ： 準工業地域
建ぺい率 ： 60%
容積率 ： 200%
高度地区　（最高限)　　 ： 第5種高度地区
防火・準防火地域　　 ： 準防火地域
【建築・造成等に関する制限】
建築基準法第22条区域
（防火地域及び準防火地域を除く）　　 ： 建築基準法第22条による区域
日影規制　　 ： 高さが１０mを超える建築物/４．０ｍ/５時間/３時間
駐車場条例の附置義務区域　　 ： 周辺地区又は自動車ふくそう地区
【地域まちづくり計画等】
大規模土地取引の事前届出地域　　 ： 工業集積地域(9,000平方メートル以上の土地取引契約６ヶ月前までの届出対象地域)
　
図面番号 ： 046

こんなところにラブホ、風俗などが建つ心配はないでしょう。
高いマンションが建つ心配、騒音や臭いがする工場が建つ心配もありません。
私が今住んでいるうるさい商業地区よりはましかも。

ポジティブに行きましょう。
入居世帯が全部で1000世帯超えます。
これからみなさんが作っていく街には間違いありません。

[654: 匿名さん]

線路沿いの第三街区、先に発売するんですね。

第二はいつから販売でしょう？？

[655: 匿名さん]

>>653

こんなところにラブホ、風俗などが建つ心配はないでしょう。騒音や臭いがする工場が建つ心配もありません。

ていう根拠は？

[656: ナイス！]

東門前や浜川崎より先に完売なんですね。

[658: 購入検討]

昨日見てきました。前も話に出てましたが、仕様とかつくりがチープな感じがしてちょっと残念でした。（オプションないとどれだけ〜と不安に）外観は完成すればいい感じになると思うのですが、内装がいまいち。そのくせ価格は高め。ナイスの物件は内覧会でがっかりすることが多いと聞きますがキャンセル物件待って安くかったほうが得策かなぁ。

[659: 購入検討中さん]

人によるかもしれないけど、内装ってそんなに重要かなぁ。
後でいくらでもリフォームできるからいいじゃん。

凝った内装だと、逆に色々マージンついてそうで嫌悪感が。。。

[660: 匿名さん]

ナイスの物件は、確かに内装の仕様がチープと思われる方もいらっしゃるでしょうね。
うちもM不動産やCIと比較しましたが、ナイスはとてもチープなのかなと感じていました。
一方で、クセがないので自分自身のセンスでアレンジできるという考え方もできるのでうちは結局ナイス物件に住んでいます。
使ってみて思うことは結構しっかりした「もの」を使っています。
一応建材商社ですし。
以前はデザイナーズマンション（賃貸）に住んでいました。
はじめはおしゃれが雰囲気が良かったのですが、結局飽きました。
今回はいろいろなところで自分自身のアイデアを生かすことができてとても満足しています。
デベにはいろいろと特徴がありますが、ナイスの特徴というのは「シンプル」という点ではないでしょうか。
それが人によっては「チープ」と感じられることもあるかもしれませんけどね。
耐震性が高いことはナイスのマンションの大きな特徴ですが、それはなかなか見えない特徴ですしね。
大型の地震が来ると立証されるでしょうけど・・・。

[661: 契約済みさん]

昨日までにローン関係の用紙を郵送で提出日でしたが、投函が間に合わなかったので昨日直接久々にモデルルームに行ってきました。(まぁ近所なもので)
担当者の話だと、「一街区は、ほぼ完売で」との話でしたが
ずいぶん出来上がってきてて入居が楽しみです。
まぁ確かに オプション無しだとシンプルでどうなのかと思う部分はありますが、(うちはエコカラットはつける予定です)
家具やら買いなおし購入するものも色々出てくるのでそっちにお金をかけて個性を出したいと思います。

[662: 匿名]

ナイスの低仕様でいいと思える人はそれでよし。リフォームうんぬんでどうにかしようとしたら、新築なのに全面リフォーム覚悟のレベルかと。売りの免震も今の流行りの直下型地震に対して効果が疑問視だし。

[663: 匿名さん]

一に構造、二に立地、三に間取り、四番目が内装の仕様、最後が共用施設の順ですよね。


構造はそこそこ。
立地的には駅から遠いが川崎駅からなんでギリギリ我慢できそう。
内装・共用施設は多少気に入らなくても我慢できる

NICEの間取りで満足できるかどうかですね。
子供が大きくなったら可哀そうな気がする。
娘二人ならば我慢してくれるかな。

[664: 匿名さん]

マンションの場合は一に立地でしょ。
内装を全面リフォームできるほど資金に余裕がある人は、最初からここは検討外じゃないのかな。

[665: 購入検討中さん]

私も663の人に近いかな。

変更できないところが納得できるかが気になります。
間取りの変更は結構費用がかかるけど、収納とか内装のレベルなら十分対応可能だと思います。

ただしこの物件は躯体と立地はそこそこだと思うけど、予算的にあまり広い部屋は買えなさそう。
住み替え前提なら十分考慮できるけど、永住を考えるとどうなんだろう。

[666: 物件比較中さん]

知人がパークシティ武蔵小杉に5月入居し、参考に見学させてもらいました。そのとき連絡掲示板コーナーに、リフォームの知らせが7〜8件も出ていました。間取り変更やトイレバス交換など、入居直後からやるのかと驚きました。こだわりのある人って結構いるんですね。。いくら掛かるんだろ？

[667: 匿名さん]

ここに永住は無理でしょ。
子供が小さいときだけで買い替えが前提なんじゃないかと。

うちは狭くて友達呼べないよ、なんて子供に言われたら涙が出る。
あ。団地内の友達んちも狭いの同じだね。

[668: 物件比較中さん]

現地に行ってきました。

八丁畷からの道に踏み切りとガード下があるのがいやです。
道路の整備が不十分の割に交通量が多く危険です。子供が心配。

駅近でないのに線路に面しているのも。。。

道路整備の計画だけでも進んでくれたら、とても魅力的なマンションなのですが。。。

[669: 匿名さん]

ここに永住は無理でしょ。
子供が小さいときだけで買い替えが前提かと。

うちは狭くて友達呼べないよ、なんて子供に言われたら涙が出る。
あ。団地内の友達んちも狭いの同じか。

[670: 匿名さん]

>>667
>>669

繰り返す必要があるほど、重要な話なんですね。
でも仰るとおりだと思います。
ロケーションで損しているのだから、
内装と広さ（平均90平米以上とか）くらいは頑張って欲しかったもの。
今の価格では明らかにボッタクリですよ、ナイスさん。