ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[594: 購入検討中さん]

武蔵小杉は三井・三菱等財閥系だからじゃないの？？
鶴見の某財閥物件は私には駅遠て少なくてもここより魅力はなかった。

[595: 地元不動産業者さん]

やはり、駅から遠いのが致命的でしょうね。八丁畷8分とはいえこれだけの規模ですから、最遠棟からは
15分程度かかるでしょう。川崎駅から歩くのもかなりしんどいし。
不動産はやっぱ、立地がすべて。

[596: 契約済みさん]

八丁畷からの最遠棟からは鶴見市場に行けばいいんです。
徒歩5~6分ですよ。

[597: 地元不動産業者さん]

596（ご苦労）さん
鶴見市場から本当に徒歩5-6分なら、そのように表示するハズ。
駅徒歩分数は、物件の最も駅寄りから駅までの距離（1分＝800メートル）だから。
公式表示だと「八丁畷から徒歩8分」となっています。

[598: 匿名さん]

各々棟によって最寄りが違うみたいですよ。
尻手、八丁畷、鶴見市場、、、何れもターミナル駅ではないですが。
でも10分以内。

なので真ん中が一番中途半端なのでは。

[599: 契約済みさん]

地図上で川崎駅、八丁畷駅の最寄りは1期のC,D棟になりそうです。
尻手駅の最寄はA棟かな？でもD棟の入口からも近いし、都心通勤族にはD棟が一番近いと思います。
川崎駅は自転車だとD棟の駐車場入口から川崎駅西口の駐輪場まで10分以内で行けます。
数回実測しましたが早い時はなんと5分でつきました。
自転車の利用を積極的に考えたほうはいかがでしょう。

D棟のベランダからは向かいのマンションと煙突が見えるのでそれがネックでしょう。
線路と直面した棟は３棟もありますが2重防音サッシで線路の音がカバーできるかは正直疑問です。
そして窓も開けたい時に開けられないのはつらいでしょう。

最近地震が多くなりましたが免震構造は何よりも頼りになると思います。
三和がすぐ近くにできるのもうれしいですね。
これからの街になると思います。

[600: 川崎駅西口住民さん]

自転車はちゃんと有料駐輪場に止めてくださいね。
社会常識を備えた方の入居を期待しております。

[601: ご近所さん]

えらそーに。
そんなん常識でしょう。

[602: 川崎駅西口住民さん]

常識を守れない人が少なくないから言っているのです。
警察と町内会で違法駐輪を撤去する作業も一苦労です。

[603: 周辺住民さん]

>>600、602

町内会で話してください。
ここには関係ない話でしょう。
一言多い、スレ浪費させないで。

[604: 契約済みさん]

うちは、A棟を購入して そのあたりのサブエントランスが出来る予定の場所位から川崎まで歩きましたよ。JR駅構内まで15分位で着きました。
ちゃんと川崎駅までの裏道を教えてもらって、うちも夫婦揃って通勤族、何より立地で決めました。バスが嫌い、渋滞が嫌いなので
今も鶴見駅まで15分かけて歩いてます。
徒歩15分で駅まで歩けるなんて充分だと思いますよ。ここに入る保育園説明会やオプション会で見かけた契約者の方達は 見たところほとんどが30代-40代位の方達ですから よっぽどの年寄りでなければ苦でないと思います。
私は子供が居ますがベビーカーで その位の時間をかけて歩くなんてママ友の間でも普通です。
時間の事をいうと例えばラゾーナから東口のルフロンまでだって駅の中を通ると10分位かかります。
ちなみに有料駐輪場だったら ミューザ、ラゾーナが とても便利ではないかと思います。(働くママ友達がラゾーナ有料駐輪場を利用してます。)
そして三和スーパーは、A棟側であれば徒歩5分以内位、D棟側メインエントランスだったら 徒歩10分以内位ではないでしょうか。

[605: 契約者]

そういえば、週末に鶴見の花火大会が開催されますが、敷地内で見学される方居るでしょうか？
今年の花火大会は無くなるとゆう噂がありましたが、自分が小学生の頃から始まった大会から十数年経ったんだと街の変化と共に歴史を感じますね。。
マイナーな大会ですけど。。。

[606: 周辺住民さん]

ＪＲ鶴見駅までは徒歩１５分じゃいけないよ。頑張っても２０分強。毎日だとキツイ。
川崎も鶴見も駐輪場は飽和状態。
朝晩は踏切は開かないし。

近隣に住んで２０年。住めば都ではあるけれど、このマンションの立地には魅力を感じないな。

[607: 購入検討中]

>606
良く読みましょう。
604は、川崎駅まで15分と書いてます。
私も歩いてみましたが、大体それくらいでした。
鶴見駅まで15分は、今お住まいの場所からのようです。
しかし、敷地が広いだけに棟によって最寄りが違うと言うのも凄いね。
通勤分散されて、一局集中で混まないのは利点かもしれないけど。

[608: 契約済みさん]

残り戸数も60戸位になってきましたね。
知らぬ間に凄いペースで減ってきていました。

[609: 川崎駅西口住民さん]

>>603
町内会でのみ片付く話なら問題にはなりません。
ここの物件は多くの方がお住まいで、
自転車を利用される方も多いであろうからこそのお願いなのです。
スレの浪費などと仰るセンスの方が居ることが残念ですが、
604さんのお話のようにラゾーナやミューザをちゃんと利用される方もいらっしゃるので、
そういう方に期待しているという話です。

[610: 匿名さん]

>>608
それは第2期分がでしょ 1000戸に対して残りが60戸じゃないよ

[611: 同じく西口住民]

１４００戸でしたっけ？
ナイスの某浜川崎の物件も自転車のマナーについて議論されています
川崎駅周辺で常識を持った行動をとってくれることを願っています

[612: 土地勘無しさん]

ここ、屋内温水プールや居住者専用ショップなど、共用施設がいろいろありますね。
うれしい施設ですが、プールなどの管理費や維持費などは、修繕積立金などにうわのせされているんでしょうか？
総戸数が多いので、一戸当たりの負担は小さいのでしょうが、のちのちプールを利用している人と利用していない人の間で、いざこざが起きたりしないのかなぁと、取り越し苦労ですが、ちょっと心配してしまいました。

駐輪場のマナーうんぬん、このあたりって治安良くないんですか？

[613: 匿名はん]

長い目で見るとプールとかスパみたいな水物共有施設があるマンションは選ばない方がいいけど、
10年15年くらいで次に移るなら、しばらくはプールなんかがある生活を楽しんでみるのもあり。
こういった施設はだんだん古びてきて、維持にもお金がかかるようになるから、そうなる前に
引っ越すのが鉄則。どんなに大規模でも修繕積み立ては不足するし。
それと古くなる以前に飽きると思うよ。商業施設のプールとかが数年単位でリニューアルするのは
お客に飽きられないようにするためだということを考えてみればわかるよね。

[614: 契約済みさん]

数ヶ月前に契約をしました。
しかし最近、ナイスの対応に不満が募っています。

この時期にこの費用が発生するとか案内も無かったのに
オプションその他この日までに支払うようにと請求書が来たり、
入金しても領収書ももらえず、残金確認の書面・ＴＥＬも来ない。
そのくせローン申し込みや資金計画の確定をこの日までに送ってくれ、という書面は届き。。
それより前にもっと必要な案内が、あってもいいんじゃないの、と。

これが普通のマンション契約というものなのでしょうか？
それともうちだけなのでしょうか？

何度も足を運ばせるな！
ＴＥＬして物申したり問合せするにも時間もＴＥＬ代ももったいない！
と、だんなさんは私よりキレており。。。

同じ思いを持っている方、いませんか？
キレちゃえばいいのかもしれませんが、キレたところで安くなったり何かが変わるわけでもないだろうし、
こういうことはどう対処すべきなのか、アドバイス頂けると助かります！

[615: 契約済み]

それがナイスのクオリティだよ。
入居してからもイライラ続くよ～。

[616: 契約済みさん]

>>614
契約時に完成までの流れが書いてある紙をもらいましたか？
確かこのごろ最終資金計画の確定などがありました。
対応はそんなに悪くなかったと思います。
マンションを買うなら何度も足を運ばせる必要があると思います。
家電製品ではないでしょう？
そして私はほとんどの問合せは記録として残せるメールを使っています。

[617: 匿名さん]

教えてください。

共用施設って、いつから使えるのですか。
使用料とかは決まっているのでしょうか。

[618: 匿名さん]

今週発売のマンションズに第三街区発表！！とあったのですが、くわしくご存知の方いらっしゃいますか？？
第一街区は広さと価格が兼ね合わずあきらめたのですが、どうなんでしょうか。

[619: 匿名]

会社としての対応にクオリティ求めるなら、大手有名デベロッパーにしなさいよ

価格の差はそういうトコロに現れるもんです

安いんだから文句言わない

[620: 匿名さん]

>>619
ここは全然安くない、と思うんだけど。この地区の坪単価考えたらボッタクリもいいとこかと。

[621: 契約済みさん]

安いとか高いとかは、自分の価値観に対して割高か割安かってだけ。

物件が割高だと思うなら、ここはあなたの価値観に合わなかったんでしょう。

私は↓が気に入ったのでここにしました。

　・免震構造（災害怖い）
　・川崎駅徒歩圏内（大好きな街）
　・通勤アクセス（夫婦共働き）
　・周辺環境（騒音とか）



620さんも納得のいく物件にめぐり会えるといいですね。

[622: 契約済みさん]

614です。

マンションの中で高いか安いかというのも別としても
何千万もするものを買う契約をしたのに不備が多すぎる対応にあまりにガッカリで、
他の方はどうなのかなと思い614を書いたのでした。

皆様の反応を拝見する限り、
商品が何千万もしようが数万円だろうが、値段と販売側の対応の良さは比例せず
その会社・その人次第なのかなと割り切るのが良さそうだと感じました。

物件としてはここかなと自分達なりに考えて契約したわけですし、
ナイスさんの対応はあまり期待せず、思うことはちゃんと物申すことにします。。

皆様のご意見、参考になりました。どうもありがとうございました。

[623: 匿名さん]

私の個人的な意見を言わせていただくと、大手デベにも対応のクオリティなんて期待できないですよ。
不鮮明な事ははっきりさせる、納得できない事があれば物申す。
１００％の満足度を得て住宅を購入する事は難しいと思いますが、頑張って行きましょう！

[624: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。が、、つくりが安っぽくて。。
何千万も払うのにしょぼい家なんて･･･と思ってやめちゃいました凹

他のナイス物件も行こうか迷ってるけど
この会社どこもこうなんですか？
だとしたら行くだけ無駄かなあ。。

[625: 匿名さん]

たぶん無駄だと思いますよ。
億ションだったら納得できるんじゃないですか？

まぁ私には買えないですけどね（笑）

[626: 過去検討者]

624さん。私はナイス物件を過去検討したことがありますが、内装は他のどのデベ、物件と比較しても安っぽさが目についたので結局検討から外しました。特にキッチン、水回りの低仕様と狭い廊下導線が個人的にはありえなかった。
好みは色々なので一概に言えないがその後同じ価格程度で十分納得いく物件に巡りあえたので、色々見てみるといいと思います。一生しょぼいなぁと感じながら住むのはつらいですからね。

[627: 匿名さん]

確かに、コストパフォーマンスで見れば、悪くはない。
しかし、もう少し遠くに良い建物を買うという選択もある。

[628: 匿名さん]

こどもが大きくなったときのことを考えると躊躇してしまう。

[629: 物件検討中]

626さん
お聞きしたいのですが、、キッチンまわり、水まわりとかはどういう仕様だと良いのでしょうか。
626さんの選ばれた物件は標準仕様でどんな感じだったのですか？

[630: 626]

629さん
私が購入して今住んでるのはキッチン、水まわりは標準で外国製ブランドの水栓です。デザインも機能も満足してます。ナイスも標準かと思いますが、ディスポーザーはもちろん付いています。キッチン天板は御影石仕様です。扉などの建具も厚み、風合いともにナイス物件と比べるとかなり差があります。隠しちょうがいですし。
廊下で生活するわけではありませんが廊下幅も1.1メートル以上確保されていて狭苦しくありません。
ほぼ同価格でこれだけ違います。検討していた部屋は広さはほぼ同じでしたが仕様は大きく違いました。
しかも検討したナイス物件はバス便、今のマンションは駅から徒歩１０分かかりません。唯一免震ではなく、強耐震というところでナイス物件が勝っていましたが（笑）
個人の好みもありますが、安っぽさが嫌だと感じたら、ナイス以外の物件も見られることをオススメします。

[631: とおりすがり]

630さん
それじゃ、検討したナイス物件と購入した物件の価格差はかなりあったでしょうね。

[632: 630]

631さん
日本語読めればわかると思いますが、書いた通り価格はほぼ同じでしたよ

[633: 匿名さん]

ここはバス便でしたっけ？
スレ違い？

バス便ＶＳ徒歩１０分圏内で同じ広さが同じ価格？？？？？
文章からすると・・・もちろん同一エリアで最寄り駅は同じですよね？？？

どんなエリアなのか気になりますね〜

[634: 通りすがり]

632は前に検討した物件がバス便だったって言ってるんじゃない？
しっかり読みましょう！

[635: 匿名さん]

633です。
これはこれは大変失礼致しました。
以後気を付けます。

というわけで、もう一度630さんの書き込みを読み直したのですが・・・やはり私には理解できませんでした。

エリア替えをしていればありえると思いますが、そこを書かずに特定のデベを貶すのはいかがなものかと思います。

[636: 匿名さん]

末端の設備の良しあしにこだわるのは賃貸の選び方でしょ。

ここの間取りで１０年後１５年後の子供の生活を考えてください。

[637: 物件検討中]

630さん
629です。ご丁寧に書き込みありがとうございます。標準で外国製ブランド水栓がついていたり 検討されたナイスの物件と価格が変わらずで 駅近にお住まいでいい物件に出会われたのですね
まだナイスしか見ていないので他デベも検討にいれてみようかと思います。

[638: 匿名さん]

>検討したナイス物件はバス便、今のマンションは駅から徒歩１０分かかりません。

駅といってもいろいろあるからねえ・・・
我が家も駅近だけど駅舎の屋根にペンペン草が生えてる。

[639: 630]

637さん
どういたしまして。私もナイス物件を見た時同じ印象をうけたので参考になれば幸いです。ちなみにエリアは変更しています。私は溜池山王勤務ですが、バスを使ったナイス物件と今住んでる物件はdoor to doorで通勤時間は変わりません。バス含めた乗り換えを考えるとむしろ楽になってます。検討したナイス物件は川崎までバス便だったので、今は横浜アドレスですので、時間逆算からだいたいのエリアはご想像できるかと思います。仕様も購入の大切な要素と考える方はナイス以外も見て決められるといいと思います。よい物件に巡り会うといいですね。

[640: 匿名さん]

内装、仕様は普通でしたね。そう悪くないと思います。

但し、値段、駅距離、仕様、それら以前に、用途地域が準工業地域。
しかも、京浜工業地帯のど真ん中の工業地域。

賃貸等の一時的な生活ならまだしも、永住はありえません。
いつ隣に工場や遊戯施設・風俗施設が建てられるかわかりまえん。
そんなリスクを背負って高い買い物はできません。という判断で見送りました。

逆にここを買われている方はそのようなリスクは考えなかったのか？
と聞いてみたいです。

あと、ゴミ焼却施設が近くにあるというのも気になりました。

[641: 匿名さん]

免震構造ですが。。。
最近、騒がれている直下型の地震にはあまり効果がないようですね。
と巷では言われているようですが。。。

[642: 匿名さん]

>>621

騒音が気に入ったのですか？変わった人ですね。

[643: 契約済みさん]

ないからでしょう。