ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[561: いつか買いたいさん]

こういう人ですｗ

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

[562: 匿名さん]

最近地震が多いですよね。
免震、たしかに魅力だなと思いました。

多分今MR行くと免震のメリットを長々説明されそうですが。

買いたいのですがやっぱり高いのですよね、ここ。
かと言ってアイランドグレースはちょっと怖いですし。

[563: 匿名さん]

最近地震が多いですよね。
免震、たしかに魅力だなと思いました。

多分今MR行くと免震のメリットを長々説明されそうですが。

買いたいのですがやっぱり高いのですよね、ここ。
かと言ってアイランドグレースはちょっと。。。。

[564: 匿名さん]

「買ってはいけないマンション」というのに ながされて決めかねている人は 一生マンション買えないと思います。
自分の価値観、生活スタイルは皆それぞれだし、じゃあ どこがいいのか？ って勧められたって 自分の生活したい場所でなければ意味がないと思います。

[565: 匿名さん]

>>564
でも買ってしまって、悲惨なマンションというのは少なからずあるのですよ。
逆に明らかにお買い得というマンションも。
別にその地域に住みたい、というが特に無ければそういう情報は重要かと。

[566: 匿名さん]

自分の買ったマンションが「買ってはいけないマンション」リストに
入っていないくて安心しました。

[567: 物件比較中さん]

>>565
＞でも買ってしまって、悲惨なマンションというのは少なからずあるのですよ。


どう悲惨なのか興味があるので具体例をお願いします。

[569: 匿名さん]

>>568さん

１からのレスを読めば、理由もそれなりに分かるのでは・・・？

[570: ビギナーさん]

私のは・・・「買ってはいけないマンション」でした（泣）。

っていうか川崎区２件、幸区１件、鶴見区１件、タワーマンション以外の
このエリアの大規模物件は漏れなく入ってます。

・・・あ、シンカシティは既に完売なので入ってませんね。

榊さんは業界人で、長谷工のやり方が大嫌いなようです。

[571: ビギナーさん]

私は鶴見区の長谷工大規模マンション検討中ですがもしかしたら買ってはいけないマンションにはいってるのでは…

なぜ買ってはいけないのですか？

[572: 匿名さん]

>570
川崎区
アイランド○○○○
フォレ○○○

幸区
ミレナリー○○○○

鶴見区
オール○○○○

でFA？

ナイス、ゴクレ、長谷工、そして上にはないが、イニシアからいつか訴えられちゃうんじゃない？

[573: 周辺住民さん]

>>なぜ買ってはいけないのですか？

だそうです。
↓
● 不動産としての資産価値として問題がある
● 将来、住み心地が悪くなりそう
● ２０年後、３０年後に大問題が起きそう
● あまりにも割高で、近々値下がりしそう
● 広告のセンスから事業主の姿勢が疑われる

http://www.sakakiatsushi.com/contents/mansion18/mansion18_point.html

[574: 匿名さん]

買って良いマンションベスト18とか出してもらいたいよ。

そしたらいろいろ文句を言いたい物件もはいってそう。

このへんならパークハウスとか入れちゃったりして。

[575: 周辺住民 570]

>>572

はい。ＦＡ。
川崎駅３ｋｍ圏内の大規模物件、
ほぼ全滅ですｗ

専門家なんでかなり的は射てますが、
いくらなんでも大田光を使ってる
シャトルバス物件とかと一緒にされると
悲しくなりますよね。

[576: 匿名さん]

>>573
全部 ○○しそう って推測憶測でモノ言ってるように見えちゃいますよね…

[577: 匿名さん]

ちなみに 神奈川県内の別の市なんですが ７年前にできた長谷工の大規模マンションは ずっと値上がりしてます。（中古価格が）
なので 榊氏は大規模が嫌いなんでしょうが、一概には言えない気がするんだけどねぇ…

[578: いま見たけど]

なんだ 情報商材か… この人情報商材アフェリエイトで儲けてるとしたら ちょっと… 信用し難いような…

[579: 匿名さん]

５７７
7年前だと底値のころでしょ。
プチバブルで周囲の相場が上がっていたから、中古価格が落ちていないだけだと思うよ。
あとは、上がっているという価格が売り出し価格なのか、成約価格なのかが重要。

[580: 匿名さん]

>>570

シンカシティも「買ってはいけないマンション」に入ってるよ。
理由は高値掴み（後で値崩れする）ってことか。

[581: 匿名さん]

18を名前だけ
教えてもらえませんか

[582: 570]

>>No.580

ん？シンカシティは１８のリストには入ってなかったよ。

ま、榊さんの考え方からすると当てはまるんだろうけど。

[583: 物件比較中さん]

文句いう人は買わなきゃいいだけじゃないか。

[584: 匿名さん]

青田買いかぁ・・・難しいですねぇ。。。でも激安スーパーが徒歩３分圏内に出来るのは魅力だと思う。近くに使える冷蔵庫があるのはありがたい。食料買い出しに行くコストとかも考えると。。最終的には日々の生活スタイルが合うか合わないか。。

[585: 匿名はん]

「勝手はいけないリスト」で商売してるやつを信じるより自分の価値観を信じたほうがいいのでは。
あくまでもそのリストは参考にはできそうだが実居住には何よりも自分の生活パターンが重要だろう？
いくつかのポイントで自分の基準を確かめながら選ぶ。
そのリストに振り回されてるやつらは何者？投資で買っている？勘弁してよ。今の時期マンション投機してどうすんねん？
しかもびくびくしながら動揺するなんて、本当みっともない。
もっと安いもん買うか賃貸に残れ！
あのプロたちには反対に「絶対買ってほしいリスト」なんかを出してほしい。
でもそんなのは絶対出さないで自分だけキープするだろう？
もしくは業者からギャラもらって無料で配信しちゃうかもよ？
ようは自分の価値観や生活パターン、計画などをしっかり点検して自己責任で選ぶ！ということ。

[586: 匿名さん]

>585
買って良いリスト18見たいですね。

本当の購入者側から、色々ケチをつけられるでしょう。

あの人は特定デベを狙い撃ってブログ書いているような感じがします。
デベからクレーム入らないのかな？それとも元々相手にしてない？


雑誌でもよく買ってはいけないマンションとか、まだまてマンション購入とか記事を見るが、景気回復を遅らせているだけだと思う

[587: 匿名さん]

>>570さん
中原区の物件は入っていなかったのですか？

[588: 570]

武蔵小杉のタワーマンションたちですよね？
そういえば入ってなかったです。

たしかに、あそこも明らかにバブルで値上がり
し過ぎだとは思いますね。

[589: 匿名さん]

小杉は入っていないのですか。選択基準が良くわかりませんね。

[592: 匿名さん]

榊氏が小杉をどう見ているのか興味があったのだけど、少なくとも買ってはいけないとは言っていないみたいだね。
小杉が鶴見と違うかどうかは別として。

[593: 物件比較中さん]

まあ好きで買うマンションを人にとやかく言われる筋合いはないでしょうな。

榊の話を持ち出した人は何が目的だろうね。

[594: 購入検討中さん]

武蔵小杉は三井・三菱等財閥系だからじゃないの？？
鶴見の某財閥物件は私には駅遠て少なくてもここより魅力はなかった。

[595: 地元不動産業者さん]

やはり、駅から遠いのが致命的でしょうね。八丁畷8分とはいえこれだけの規模ですから、最遠棟からは
15分程度かかるでしょう。川崎駅から歩くのもかなりしんどいし。
不動産はやっぱ、立地がすべて。

[596: 契約済みさん]

八丁畷からの最遠棟からは鶴見市場に行けばいいんです。
徒歩5~6分ですよ。

[597: 地元不動産業者さん]

596（ご苦労）さん
鶴見市場から本当に徒歩5-6分なら、そのように表示するハズ。
駅徒歩分数は、物件の最も駅寄りから駅までの距離（1分＝800メートル）だから。
公式表示だと「八丁畷から徒歩8分」となっています。

[598: 匿名さん]

各々棟によって最寄りが違うみたいですよ。
尻手、八丁畷、鶴見市場、、、何れもターミナル駅ではないですが。
でも10分以内。

なので真ん中が一番中途半端なのでは。

[599: 契約済みさん]

地図上で川崎駅、八丁畷駅の最寄りは1期のC,D棟になりそうです。
尻手駅の最寄はA棟かな？でもD棟の入口からも近いし、都心通勤族にはD棟が一番近いと思います。
川崎駅は自転車だとD棟の駐車場入口から川崎駅西口の駐輪場まで10分以内で行けます。
数回実測しましたが早い時はなんと5分でつきました。
自転車の利用を積極的に考えたほうはいかがでしょう。

D棟のベランダからは向かいのマンションと煙突が見えるのでそれがネックでしょう。
線路と直面した棟は３棟もありますが2重防音サッシで線路の音がカバーできるかは正直疑問です。
そして窓も開けたい時に開けられないのはつらいでしょう。

最近地震が多くなりましたが免震構造は何よりも頼りになると思います。
三和がすぐ近くにできるのもうれしいですね。
これからの街になると思います。

[600: 川崎駅西口住民さん]

自転車はちゃんと有料駐輪場に止めてくださいね。
社会常識を備えた方の入居を期待しております。

[601: ご近所さん]

えらそーに。
そんなん常識でしょう。

[602: 川崎駅西口住民さん]

常識を守れない人が少なくないから言っているのです。
警察と町内会で違法駐輪を撤去する作業も一苦労です。

[603: 周辺住民さん]

>>600、602

町内会で話してください。
ここには関係ない話でしょう。
一言多い、スレ浪費させないで。

[604: 契約済みさん]

うちは、A棟を購入して そのあたりのサブエントランスが出来る予定の場所位から川崎まで歩きましたよ。JR駅構内まで15分位で着きました。
ちゃんと川崎駅までの裏道を教えてもらって、うちも夫婦揃って通勤族、何より立地で決めました。バスが嫌い、渋滞が嫌いなので
今も鶴見駅まで15分かけて歩いてます。
徒歩15分で駅まで歩けるなんて充分だと思いますよ。ここに入る保育園説明会やオプション会で見かけた契約者の方達は 見たところほとんどが30代-40代位の方達ですから よっぽどの年寄りでなければ苦でないと思います。
私は子供が居ますがベビーカーで その位の時間をかけて歩くなんてママ友の間でも普通です。
時間の事をいうと例えばラゾーナから東口のルフロンまでだって駅の中を通ると10分位かかります。
ちなみに有料駐輪場だったら ミューザ、ラゾーナが とても便利ではないかと思います。(働くママ友達がラゾーナ有料駐輪場を利用してます。)
そして三和スーパーは、A棟側であれば徒歩5分以内位、D棟側メインエントランスだったら 徒歩10分以内位ではないでしょうか。

[605: 契約者]

そういえば、週末に鶴見の花火大会が開催されますが、敷地内で見学される方居るでしょうか？
今年の花火大会は無くなるとゆう噂がありましたが、自分が小学生の頃から始まった大会から十数年経ったんだと街の変化と共に歴史を感じますね。。
マイナーな大会ですけど。。。

[606: 周辺住民さん]

ＪＲ鶴見駅までは徒歩１５分じゃいけないよ。頑張っても２０分強。毎日だとキツイ。
川崎も鶴見も駐輪場は飽和状態。
朝晩は踏切は開かないし。

近隣に住んで２０年。住めば都ではあるけれど、このマンションの立地には魅力を感じないな。

[607: 購入検討中]

>606
良く読みましょう。
604は、川崎駅まで15分と書いてます。
私も歩いてみましたが、大体それくらいでした。
鶴見駅まで15分は、今お住まいの場所からのようです。
しかし、敷地が広いだけに棟によって最寄りが違うと言うのも凄いね。
通勤分散されて、一局集中で混まないのは利点かもしれないけど。

[608: 契約済みさん]

残り戸数も60戸位になってきましたね。
知らぬ間に凄いペースで減ってきていました。

[609: 川崎駅西口住民さん]

>>603
町内会でのみ片付く話なら問題にはなりません。
ここの物件は多くの方がお住まいで、
自転車を利用される方も多いであろうからこそのお願いなのです。
スレの浪費などと仰るセンスの方が居ることが残念ですが、
604さんのお話のようにラゾーナやミューザをちゃんと利用される方もいらっしゃるので、
そういう方に期待しているという話です。

[610: 匿名さん]

>>608
それは第2期分がでしょ 1000戸に対して残りが60戸じゃないよ