ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[527: ビギナーさん]

現在はまだ3千万円台って残っているのですかね？
あまり売れていないイメージがありましたが（書き込みが少ないし）
上をみると予定の2/3が完売なんですね。

でも、この会社売れていたところが（花付）急にそうでなくなっているので
ちょっと怪しいところっもありますが。

[528: 契約済みさん]

>>527

今週オプション説明会でMR行く予定なので、覚えてたらみてきますよ。

[529: 527]

>528さん

ヨロシクお願いします。

線路側の棟はかなり線路近いですね。
窓は開けられないかんじですね。

[530: 527]

ちなみにあの線路沿いがD棟になるのでしょうか？

[531: 匿名さん]

Ｄ棟って、川崎駅寄りの道路側な気がします。
第１街区は線路から離れてるので、、、もし、第１街区で線路が近いって言ったら、Ｄ棟でしょうね。

[532: 近所をよく知る人]

実家が近いため早い段階でチラシを拝見して、アンケートに答えたりしたもので、完成を楽しみにしている者です。
大規模なのにほとんど広告を見かけない不思議な物件ですね。購入者は地元の人が多いのかな？
災害時に広場に非常用トイレができるという所にかなり感心しました。
鶴見市場が近くて歩道橋もあってスーパーもあって便利なのにどうしてあまり話題にならないんだろうと思ったら、第一期は尻手側の販売なんですね。だから最寄り駅にも表示されてないんですね。

私は自分が買うとしたら鶴見市場側に近い線路沿いだな～なんて思っていました。
実家が線路の近くにあるので、電車の音に慣れてしまって気にならないせいですが・・・（苦笑）
部屋から電車が見えてルーフバルコニーのある部屋が楽しくていいな～なんて想像していました。
一般的には変わった趣味でしたね。（汗）

長谷工はセンスもないし安普請で「団地」っぽい感じですが、ファミリーには住みやすいと思います。今私が住んでいるのも長谷工です。やっぱり子育て世代が大半ですね。毎朝幼稚園バスが迎えに来てます。

そういえば浮浪者の話題がありましたが、私が近所で浮浪者を見たのは３０年前です。今も「ちょっとそんな感じ？」な人も見かけますが、みなさん空き缶集めしたりして働いているまじめ浮浪者（？）ですね。３０年前にいた人もダンボール集めをしていて郵便局にちゃんと口座を持っていたりしたので、あのあたりで本当の意味での浮浪者って見かけないような気がします。当時川崎はすごかったんですけどねぇ。

完成したら一般開放の公園に散歩に行こうと思います。楽しみです。
長々失礼しましたー。

[533: 契約済みさん]

線路沿いに建っているのは、まだ販売開始していない第２街区です。
現在販売しているのは、第１街区（線路から離れている少し奥まった静かなところです）
その中で、線路に近いのは、Ｄ棟で１階には横浜市の認可保育園が入るそうです。
Ｄ棟の窓（Ｃ棟の一部）は防音になってました。少し音がうるさいのかな？道路もあるし・・・
値段は、Ｄ棟（東）と、Ａ棟（西）に３千万円台が多いです。
６月の半ばに見に行った時は、いくつかまだ残ってましたよ。
Ｂ棟とＣ棟は、南向きなので４千万円台が多いです。売れ残っているのも高い部屋しかなかったように思えます。
川崎駅から少し離れているとは思いますが、東京方面に通勤してる方には便利な場所ではないかと思います。
満員電車に揺られる時間が長い方がいいか、早く開放されて歩く方がいいかは人それぞれですね！
私は、早く電車から開放されたい派です。

[534: 検討している者です]

>533
ちなみに、三千万台はさすがに狭い60m2台の部屋ですよね？

[535: 契約済みさん]

別の者ですが、↑4000万円台でもここは60平米台の部屋は普通にあります。
もちろん3000万円後半台で狭いですが、(うちはそれに決めましたが)駅徒歩圏なうえ、横浜市なのでしょうがないかなと。
うちは、西側にしました。好みですが、景色のひらけた感が欲しかったので。
南は確かに高くて買えなかったのはあるのですが 目の前の立体と 第2街区の線路沿いが 15階建てになるので その景色に阻まれるのがちょっと 自分としては気になったので。
ただ皆さんの好みですので。この間オプション会行きましたが どれも高いですね、自分で探せそうなものは他業者あたってみようと思います。

[536: 528]

>>527

今日オプション会に行ってきました。
で、ついでに3000万円台の空き部屋をチェックしてみたんですが、東、西、南で3000万円台の部屋が残ってましたよ。
値段が見えている部屋で、西側は7，8階。南は8階（7だったかも）、東は4階。

部屋は狭いですが、まだ3000万円台もあるようなので検討の参考になればと思います。しかしオプションは高いですね。。。
さてどれをあきらめようか。

[537: 契約済みさん]

たしかにオプション、高いですね～。
大量注文になるのだからメーカーとしては安い値段になるのかと思いきや、
どれも高かったです。エアコンの金額がホント意味分からなかった。

なのに担当スタッフの販売レベルの低さ！！
とても十何万の商品を売る人の接客ではなかったです。
（カーテンのおばちゃんはとても良かったが‥）

一通り説明＆金額を聞いて後で色々調べると、自分で業者を探して
やってもらったり、自分でもできることをやったほうがはるかに安そうですね。
もちろん、面倒な方はお任せしたほうが良いと思いますが。

このサイトでも色んな情報があって参考になりました。

まあ、イイ意味で自分で興味を持って勉強できる良い機会に
なったと思います。

>536さん、あきらめずに安いところを探して一緒にがんばりましょう！

[538: ビギナーさん]

527です。

>536さん
情報ありがとうございます。
引き続き検討をしたいと思います。

ここで3千万円だと60～65m2の広さですよね。(上にもあった話題ですあ)

ただあの公園はすごく魅力的です。
この頂戴規模マンションが出来ると、周辺の環境も大きく変わりそうですね。

[539: 契約済みさん]

＞５３８さん

３千万円台だと、そうですね、６０～６５弱ってところでしょうか。
南向きだと６０㎡台でも４０００いってますね。

私は早めに契約したので、運よく３千万円台で７０近い部屋を契約できました。
でもお風呂狭いですね。今の賃貸の方が広いような気がするのが悲しいです。ちなみに1DK・・・

お住まいは川崎から遠いんですか？一度モデルルームに行かれたほうが詳しい情報がわかるとおもいますが。
営業の方も親切丁寧に教えてくれると思います。

あの公園が全て完成したらほんとすごいでしょうね～

by５３３

[541: 物件比較中さん]

競合物件（個人的に比較検討している物件）

横浜市
　パークハウス鶴見栄町公園

川崎市
　フォレシアム
　アイランドグレース
　ミレナリータワーズ
　ゼルクハウス
　リエトコート


人によっては下記も比較検討しているかたいるかもしれないですね。
イニシア多摩川
クレッセント多摩川
ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾
センターフォート
ナイスブライトピア三ツ池公園
ナイスシティアリーナ川崎


うちにとってリエトコート、ゼルクハウスはちょっと高額なので対象外になりつつあります。

[543: 物件比較中さん]

そうか、そんなに広くないのか。。


まあ空地の確保のための公園だから、そう極端に広くなくても仕方ないんじゃないですかね。

セントラルパークとグランドパークが目玉みたいなので、そこは広くなるんじゃないですか。


個人的にはスプリングパークが桜並木になるので楽しみですね。

[544: ビギナーさん]

結構順調に売れているみたいですね。
今回の分譲で約350/1400が埋まるんですね。

MRで見たあの公園が完成するのは1400戸が完成、あと3年後？って事でやめました。
住んでから2～3年間、同じ敷地内で他棟の工事をずっとされるのはちょっと嫌だなと思い。

でも、全体が完成した際には1つの町となって素敵だと思います。

[545: 購入経験者さん]

この物件で悩んでいる人はナイスの完成済み物件を見学に行くよろし。
個人的にはアイランドグレースとか結構参考になると思います。

[546: 匿名]

>ナイスの物件って完成後の上棟会でガッカリしてしまう人が多いってとても有名ですよね。アイランド○レースのスレッド見ると良いかも。誇大広告で騙されちゃった人の嘆きが読めますよ。キャンセルしたいってコメント多数でしたよ。

↑まったく同感。
前にアイランドブリーズの完成物件（融資が受けられなくてキャンセルになったと言っていたが）を見に行ったけど、作りが安っぽくて驚いた。
営業の人が、ここよりアイランドグレースのほうがグレードが上です、なんて言っていた。

オールパークスのMRも見に行ったけどやはり「ナイス物件」だね、と思った。
狭い部屋がたくさん、
無理やり4LDKにしたり3LDKにしたり。
マンションの四畳半なんて納戸にしかならない。
世の中こういう状態が続くと1400戸が完売なるのか、
完成前にナイスさんが危なくならないことを祈るのみ。

[547: 契約済みさん]

別に無理やり３LDKとか４LDKにしてるわけじゃないと思うけど。
初期に申し込めば２LDKとかにも変えられるﾌﾟﾗﾝもあったわけだし。
マンションの公園なんてどこもちゃっちぃ感じになってると思うけど。

逆にどこが期待を裏切らない物件を作れるんですかね？？

[548: 匿名さん]

結果的にはここは無理矢理詰め込んでいる感があるよ。
まあ良くも悪くも「ナイス物件」ってことです。

[549: 契約済みさん]

ナイスの売りは、他にないコンパクト感なわけだから別にいいじゃないですか。それが嫌であれば別のデベの物件間取りを選べばいいと思います。

[550: 他の契約済み]

↑同感です。。
他のデベと全くコンセプトが違う訳だから、それに同感するかしないか・・・それ以上、以下でも無いってコトですよ。家族構成によっては４LDKは必要。でも・・・ってゆう家族も実際ある訳だし・・・。収納が多いってコトに越した事はないけれど、生きてゆく中でコレは絶対必要！って買った物が案外不要であったり、知らず知らず不要物が溜まって無駄にしてしまうコトに・・・。まあ、コレを機会に収納上手になれればって前向きに考えてますょ。。

[551: 匿名さん]

書き込み少ないから売れていないと思っていたら、そうでもないんですね。

ナイスはアイランドグレース、ここ、ロイヤルタワーとこのご時世にどんどん値をつり上げてきますね

[552: 購入検討中さん]

値交渉したら他の会社のマンション紹介されました。ホントに売れてるんですね
4500万円以内がほぼありませんでした。

[553: ナイスファン]

ノブレス新百合ヶ丘がかなりの値引きで在庫処分を開始したようです。
ナイスは値引きに寛容なので、「残り物には福がある」かもしれません。

[554: 購入検討中さん]

ここの近くに下水処理場とゴミ処理場などが有りますが、
においとかドウなんでしょうか?

結構酔っぱらいがおおいと聞きますが治安も不安です。

[557: 不動産アナリスト]

556さん
他にどのマンションが18に入っていますか？

[558: 周辺住民さん]

線路側は非常にうるさいです。

特に夜になると貨物列車が頻繁になり、この騒音がすごいです。
これが、明け方まで続きます。この対策について担当者にお聞きしておくべきと思います。

向かいのマンションの北側の窓は全て二重窓になっています。

[559: 匿名さん]

>>556
川崎、横浜圏内で他にもありました？

この近辺の大規模で販売中と言えば
クレッセントタワー
アイランドグレース
ミレナリータワーズ
ロイヤルタワー
フォレシアム
シンカシティ

位ですかね。

[560: 匿名さん]

どういう方かはよく知りませんが、何を根拠にそのひとは買ってはいけないまで言ってるんですか。どこもものすごくたくさんのひとが買ってる有名どこなのに。

[561: いつか買いたいさん]

こういう人ですｗ

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

[562: 匿名さん]

最近地震が多いですよね。
免震、たしかに魅力だなと思いました。

多分今MR行くと免震のメリットを長々説明されそうですが。

買いたいのですがやっぱり高いのですよね、ここ。
かと言ってアイランドグレースはちょっと怖いですし。

[563: 匿名さん]

最近地震が多いですよね。
免震、たしかに魅力だなと思いました。

多分今MR行くと免震のメリットを長々説明されそうですが。

買いたいのですがやっぱり高いのですよね、ここ。
かと言ってアイランドグレースはちょっと。。。。

[564: 匿名さん]

「買ってはいけないマンション」というのに ながされて決めかねている人は 一生マンション買えないと思います。
自分の価値観、生活スタイルは皆それぞれだし、じゃあ どこがいいのか？ って勧められたって 自分の生活したい場所でなければ意味がないと思います。

[565: 匿名さん]

>>564
でも買ってしまって、悲惨なマンションというのは少なからずあるのですよ。
逆に明らかにお買い得というマンションも。
別にその地域に住みたい、というが特に無ければそういう情報は重要かと。

[566: 匿名さん]

自分の買ったマンションが「買ってはいけないマンション」リストに
入っていないくて安心しました。

[567: 物件比較中さん]

>>565
＞でも買ってしまって、悲惨なマンションというのは少なからずあるのですよ。


どう悲惨なのか興味があるので具体例をお願いします。

[569: 匿名さん]

>>568さん

１からのレスを読めば、理由もそれなりに分かるのでは・・・？

[570: ビギナーさん]

私のは・・・「買ってはいけないマンション」でした（泣）。

っていうか川崎区２件、幸区１件、鶴見区１件、タワーマンション以外の
このエリアの大規模物件は漏れなく入ってます。

・・・あ、シンカシティは既に完売なので入ってませんね。

榊さんは業界人で、長谷工のやり方が大嫌いなようです。

[571: ビギナーさん]

私は鶴見区の長谷工大規模マンション検討中ですがもしかしたら買ってはいけないマンションにはいってるのでは…

なぜ買ってはいけないのですか？

[572: 匿名さん]

>570
川崎区
アイランド○○○○
フォレ○○○

幸区
ミレナリー○○○○

鶴見区
オール○○○○

でFA？

ナイス、ゴクレ、長谷工、そして上にはないが、イニシアからいつか訴えられちゃうんじゃない？

[573: 周辺住民さん]

>>なぜ買ってはいけないのですか？

だそうです。
↓
● 不動産としての資産価値として問題がある
● 将来、住み心地が悪くなりそう
● ２０年後、３０年後に大問題が起きそう
● あまりにも割高で、近々値下がりしそう
● 広告のセンスから事業主の姿勢が疑われる

http://www.sakakiatsushi.com/contents/mansion18/mansion18_point.html

[574: 匿名さん]

買って良いマンションベスト18とか出してもらいたいよ。

そしたらいろいろ文句を言いたい物件もはいってそう。

このへんならパークハウスとか入れちゃったりして。

[575: 周辺住民 570]

>>572

はい。ＦＡ。
川崎駅３ｋｍ圏内の大規模物件、
ほぼ全滅ですｗ

専門家なんでかなり的は射てますが、
いくらなんでも大田光を使ってる
シャトルバス物件とかと一緒にされると
悲しくなりますよね。

[576: 匿名さん]

>>573
全部 ○○しそう って推測憶測でモノ言ってるように見えちゃいますよね…