ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[485: 匿名さん]

そりゃ戦前から市街化してた地域の再開発と、なにもないところに開発した新百合ヶ丘では、比較することはできないよ。
すでに密集している地域の再開発は難しいよね。

[487: 契約済みさん]

ホタルの森なんかよりも人間様の方が大事じゃん。

[488: 匿名さん]

本当だね。みんなホタルの森なんかより人間様が重要なんだよね。
緑あふれた場所を壊してマンション建てて、そこのマンション住民は周りに緑が多い良い環境だ！ って有り難がってるんだもんな。
ＥＣＯだ環境だと騒ぐやからほど、自然環境壊して有り難がってるんだよ。
人間って自分勝手で、不思議な生き物だねぇ。 そんなもんだけど。

すでに壊してしまった場所を再利用する方がよほどいいよ。できれば植林などしながらね。

[489: 匿名さん]

大規模マンション、ましてやここは超が付く程の大規模、
良くも悪くも周辺環境を一変させるかも知れないですね。

[491: 匿名さん]

私も１週間ほど前に契約しました。

今日はじめてこの口コミを拝見しましたが
たくさん投稿があってビックリしました。

みなさん、それぞれ意見を持ってると思いますが
私たち夫婦にはこの物件が１年間中古・新築物件を見て周りベストだったので契約をしました。

マンション完成後、２ヵ月後ぐらいにはニトリの近くに相鉄グループによる大型スーパーや家電量販店ができるそうです。
現状の商業施設をいえば食器や雑貨・家具購入ならばニトリが近くにありますし
飲食はガスト・あさくま（ステーキ屋）・吉野家もあり、新しくできるスーパーにフードコートでもできれば最高です。

現在、川崎に住んでますが川崎駅のラゾーナとか駅ビルも本当に便利ですし、川崎の駅ビルには有名なドーナツ屋さんもあるし・・・って食べ物ばかりになってますね。

ショッピングでいうと川崎駅には赤ちゃんホンポもあるし、大型家電量販店は２社もあるし、東急ハンズもありますよ。めっちゃ安いスーパー「三和」もラゾーナに入ってます。とくに鮮生食料品は安い。

川崎駅までの道のりですが、もちろん自分の足で確認した結果
寄の踏切を使わないでちょっと先に行くと南武線のみの踏切があります。
南武線は東海道線とか京浜東北線ほど走ってないですし、車両が短いので開かずの踏切って感じにはならないですね。
そちらを踏切を使用して川崎駅を使うことをお勧めします。
八丁畷駅も上・下線共に改札口がありスロープが付いてるので、ベビーカーとか車椅子とか使われる方には、とても助かると思います。


口コミを見ていると契約された方が数名いらっしゃるようですね。

えぇ～まだ一年先ですが、みなさんと仲良くやっていけたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[492: 購入検討中さん]

私は第２街区以降の購入希望者ですが、価格はいままでより上がるのでしょうか？下がるのでしょうか？それとも同じなのでしょうか？
気になるところですが、騒音問題もありそうなので、下がると思っているのですが、
どうでしょうかね？

[493: 地元不動産業者さん]

募金だと思って買ってくださいｗ

[494: 匿名さん]

もし自分（主婦ならご主人）が、倒産で職を失ったり、クビになったりする危険性が特にないなら、
今はとにかくゼロ金利に近いし、購入時期だと思う。
だって年間で150万円くらい住宅ローンを払っていても、
所得税20万払っていたとしたら、その分が戻ってくるんでしょう。
１割近くバックされるのは大きい…。

ここは横浜市内で、川崎にも近い。
立地的にいいと思うなぁ…。
資金があれば買いたいが、ちょっと手が届かない値段だ。
もっと安くなれ！

[495: ビギナーさん]

書き込みが停滞していましたが、売れているのでしょうか？

[496: 匿名さん]

毎日チェックしていますが何でもいいから誰か書いて～と待っていました。自分は書くことなかったので。
書き込みの数が少ない理由は。。順調だと考えればどうでしょう。
人間って、ネガティブにはもっと興味津々ですからね。あっという間に伸びちゃいます。

[497: 匿名さん]

書き込み多いマンションはそれなりに売れていたりする傾向があるので。

無いのは逆に心配です。

[498: 物件比較中さん]

ナイスは、けっこう真面目にやってる方だと思いますが。。。
矢向駅近辺に、ナイスと有楽土地が、隣り合って約400戸ずつ分譲したマンションがあります(どちらも長谷工施工で、いわゆる長谷工持込み物件でしょう)
この二つ、ほとんど同じような造りですが、よく見ると微妙に違います。
例えば、妻側の窓ですが。有楽土地の方は、窓の上に何もありません。ところがナイスの方は、窓の上にちゃんと庇が付いています。
有楽土地のは長谷工おまかせ物件ですね。しかしナイスのは、ちゃんと独自のチェックが入っています。

[499: 契約済みさん]

休みの日はいろいろイベントやってますね．
休日，どこも行くところ無いときには行ってしまいます（笑

銀行相談も予約しないでフラッと行った時に，相談員の方が時間を作って熱心にお話をして頂けました．
借り入れの銀行については，今度は真面目に検討します．

ネットで工事見れるのに最近見て無いけど結構進んだのかな～・・・・

[500: 匿名はん]

今建てているのは何階部分でしょう？
だいぶ来ましたね！！

[501: 契約済みさん]

ネットと現地みて来ました！ 今A棟で7階位でしょうか・・・楽しみです。
昨日、現地から車ですぐ ﾗｿﾞｰﾅ川崎や 新しくなった川崎BEに行きました！
ほんとにすぐに着いて元々 鶴見区民ですが、今度は歩いても川崎に行ける距離なので嬉しいです。

[502: 契約済みさん]

本当に着々と工事が進んでるみたいですね。
私も川崎市在住で休日は自転車で外観を見に行ってます。

川崎駅までも歩きましたが、ラゾーナに行く道は途中からですが
綺麗ですし歩道も安心です。
何よりも信号がほとんどなく安全ですし予想よりも川崎駅が近く感じてます。

早く３月にな～れ。＾＾

[503: 契約済みさん]

ＭＲでのお話の中で、「近くの土地に物販店ができる予定です」って
言われたんですけど、実際スーパーとか何処が入るのかわかる方いますか？
どうも、入居してから２・３ヵ月後にはオープンするような感じで
言ってましたが・・・。

　買い物するところはラゾだったり、Ｂｅだったりあることはありますが、
ちょっとしたものを買う為だけにラゾには行きたくないです。

何か情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[504: 契約済みさん]

＞５０３

営業の方からはショッピングセンター的な施設になると聞きました。
開業は2010年5月とのことなので、入居後すぐに使えるようになるそうです。

2,3ヶ月前に聞いた話なので、情報が古いかもしれませんが、参考までに。。。

[505: 匿名さん]

ショッピングセンターは相鉄不動産系でしたっけ・・・？

[506: 契約済みさん]

これですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090302/530815/

相鉄不動産系ですね。
場所はニトリの向かいって感じでしたねぇ～。

現地を見に行った際にここも見てきました。
まだ基礎工事も始まってなかったですが

ちゃんと工事の施工会社とか看板がありましたよ。
後、ちょっとした建物内の図面の看板もあった気がします。

大きな駐車場も装備されるみたいで、期待してます。

[507: 契約済みさん]

http://www.sotetsu-locationguide.jp/shopping/index.html

相鉄のショッピングセンターとなると、○○ライフとかですかねぇ。

[508: ご近所さん]

マンションよりも、そのスーパーのほうが気になります！
工事はこれからのようですが、早く全貌が知りたいです・・・
私の持っている情報は、
１Ｆ　スーパー（相鉄ローゼンらしい）
２Ｆ　大型電器店（まだ入るお店が決定していない？）
３Ｆ、４Ｆ　駐車場
までですが、２Ｆに電器店以外も入るのでしょうか？

[509: 匿名さん]

七月にオプション会が行われるようですね。お知らせが来ました。低層階と高層階で分かれてましたが、混むんですかね。。

[510: 契約済みさん]

家にも手紙が来ました。

予約制って書いてりますよ。
後日、オプションの商品案内と一緒に予約の方法の連絡が来るみたいですよ。

取扱アイテムを見るとたくさんあるので楽しみです。

しかし・・・窓フィルムってなんですかね？
フロアーコーティングも気になってます。

フロアーコーティングに詳しい方はいらっしゃいますか？

フロアーコーティングの必要性とかも教えてくださる方いませんか？

[511: 契約済みさん]

窓フィルムは、飛散防止とか紫外線防止用のフィルムのことですよ。


フロアコーティングは確かに気になりますねえ。
私は↓のにしようかと思ってるので、今回のオプションはスルーかも。。

http://allabout.co.jp/gs/housemaintenance/closeup/CU20090209A/

[512: 契約済みさん]

＞No.511

早速、拝見させていただきました。
フローリングにこのような技術があるんですねぇ～

これって・・・
別の業者に頼むってことですかね？？？？

引渡しから、引越しまでの期間で業者を入れて行うってことですかねぇ～。

そうですよね。
引渡が完了したらフローリングとか共有部分以外は自由ですもんねぇ～。
別に自ら依頼した業者でもかまわないですものね。

とっても参考になりました。
私もいろいろ調べたいと思います。

[513: 周辺住民さん]

1400余の戸数、完売すればおそらく4000ほどの人口が増えるわけですから、その新住人の方たちがリードして地域を活性化していければいいのかなと思います。悪い言い方をすれば郷に従わず、良い言い方をすれば、革命的によりよい住環境を築いてゆくのも、最終的にはその地域に住む（良識）住民の多数決だと思います。
ナイスさん、設備・仕様にしても広さ間取りしてもシンプルすぎて、けして満足のいくデベではないと思いますが、真っ白いキャンパスがあると思えば、自分たちのカラーで地域をデザインしていく趣だと、ポジティブに考えたいですね。
って、契約済みの知人の話ですが、プラス思考を持たずして、自らの住まいをよりよくすることはできなと思います。
ちなみに私はマンション嫌いで戸建者ですが、今でもコミュニティなどの面ではマンションに憧れを抱いています。

失礼しました。

[514: ビギナーさん]

JRの電車から見ると線路沿いの棟は、線路とかなり近いですね。
東海道線、京浜東北線が走っている時間は窓は開けられないような気がします。

[515: 契約済みさん]

今日MRに行ってきました。

販売状況はこんな感じでした。

　契約済　213戸
　商談中　6戸
　残り　　91戸

あと、近くのショッピングセンターは今月末には発表されるそうです。
楽しみですねー。

[516: 515]

蛇足ですが、契約済の内訳です。

　西側（A棟）　残り20戸
　南側（B棟）　残り33戸
　南側（C棟）　残り27戸
　東側（D棟）　残り17戸

全体的に値段の安い部屋は残りが少ないようです。
で、5000万円以上の南側の部屋（中層階）に空きが多かったです。

早く全部売れるといいですね。

[517: 契約済みさん]

毎日、京浜東北線で通勤しているので 段々と出来て行くのが楽しみです。
第2街区 は電車に近すぎて騒音と電車と同じ高さの部屋は窓が開けられなさそうなので、第1街区に決めて良かったです。

認可保育園もどこが運営するか決まったみたいですし、オプション会も来月
ほんと早く埋まるといいですね。

[518: 契約済みさん]

今日インテリアオプションの資料が届きました。が。。。ほとんどいらね！

フロアコーティングはUVコーティングの業者を探します。

エアコンやシャワートイレなどは工事費を考えても市販の値段より高いです。
それに来年また新しいモデルが出るから今急ぐ必要はぜんぜんないでしょう。

エコカラット、照明、ガラスコーティングなどは自分で安くできるし、入居後ゆっくり考えればいいですね。
吊戸棚も後で必要なとき自分で取り付けるものを探します。

それより何で鏡面パネル、コーティングなどがオプションになっているのか、不思議ですね。しかも高い。

[519: 契約済みさん]

私のとこにも来ました。

私は天井につけるホームシアターが気になります。
後は自分で安い業者を探しても良さそうですね。

西日対策でピュアリフレには興味あり。
作り付けのクローゼットとかオーダー家具は結構興味あるかなぁ。

シャワートイレはあの値段だったら、メリット少ないですね。
うちは便器ごと換えてタンクトイレにします。

[520: 契約済みさん]

物販店情報どうぞ。

http://www.sotetsu.co.jp/news_release/archives/PDF/090629_01.pdf

[521: 契約済みさん]

三和ですか・・・。これは朗報ですねぇ。。

[522: 契約済みさん]

三和は素敵ですね。＾＾

ラゾーナとかトレッサにも入ってるところですよね？

あそこは安いですよねぇ～。

住んだら、ちょっと足を伸ばしても安い三和に買い物に行こうと思ってたので
三和が徒歩３分なんて最高です。

ますますマンションが建つのが楽しみですね。

[523: 匿名さん]

三和は良いですね。
ただケーズデンキは厳しいかもしれませんね。
川崎駅周辺がヨドバシ、ビッグ、サクラヤと
家電激戦区なので…。

[524: 契約済みさん]

確かにケーズには厳しい場所ですね。

三和の中にフードコートはできますかね？
できればマクドナルドでも入ってくれると助かります。

あっでも朝マックがないところだと寂しいです。

[525: 契約済みさん]

スーパー情報ありがとうございます！

どこのスーパーが入るのか心配していましたが、安いで有名な三和が入るとなるとほんと助かります！

これでますますオールパークの人気が出そうですね。


第２街区はほんと電車から近いですね。

売れるのか少し心配です。

私も第１街区にして良かったと思っています。

完成が楽しみですね(^。^)

[526: 物件比較中さん]

駅までの距離もさることながら、
川崎市の焼却場がネックと思います。
大気質は国の環境基準をクリアしているとは言え、
見てくれと言いますか雰囲気と言いますか…。

一応、あの焼却場は廃止される可能性があるので、それに期待ですかね。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04785.html
廃止された後に緑地できると、All Parksの緑も生きるんですが。

[527: ビギナーさん]

現在はまだ3千万円台って残っているのですかね？
あまり売れていないイメージがありましたが（書き込みが少ないし）
上をみると予定の2/3が完売なんですね。

でも、この会社売れていたところが（花付）急にそうでなくなっているので
ちょっと怪しいところっもありますが。

[528: 契約済みさん]

>>527

今週オプション説明会でMR行く予定なので、覚えてたらみてきますよ。

[529: 527]

>528さん

ヨロシクお願いします。

線路側の棟はかなり線路近いですね。
窓は開けられないかんじですね。

[530: 527]

ちなみにあの線路沿いがD棟になるのでしょうか？

[531: 匿名さん]

Ｄ棟って、川崎駅寄りの道路側な気がします。
第１街区は線路から離れてるので、、、もし、第１街区で線路が近いって言ったら、Ｄ棟でしょうね。

[532: 近所をよく知る人]

実家が近いため早い段階でチラシを拝見して、アンケートに答えたりしたもので、完成を楽しみにしている者です。
大規模なのにほとんど広告を見かけない不思議な物件ですね。購入者は地元の人が多いのかな？
災害時に広場に非常用トイレができるという所にかなり感心しました。
鶴見市場が近くて歩道橋もあってスーパーもあって便利なのにどうしてあまり話題にならないんだろうと思ったら、第一期は尻手側の販売なんですね。だから最寄り駅にも表示されてないんですね。

私は自分が買うとしたら鶴見市場側に近い線路沿いだな～なんて思っていました。
実家が線路の近くにあるので、電車の音に慣れてしまって気にならないせいですが・・・（苦笑）
部屋から電車が見えてルーフバルコニーのある部屋が楽しくていいな～なんて想像していました。
一般的には変わった趣味でしたね。（汗）

長谷工はセンスもないし安普請で「団地」っぽい感じですが、ファミリーには住みやすいと思います。今私が住んでいるのも長谷工です。やっぱり子育て世代が大半ですね。毎朝幼稚園バスが迎えに来てます。

そういえば浮浪者の話題がありましたが、私が近所で浮浪者を見たのは３０年前です。今も「ちょっとそんな感じ？」な人も見かけますが、みなさん空き缶集めしたりして働いているまじめ浮浪者（？）ですね。３０年前にいた人もダンボール集めをしていて郵便局にちゃんと口座を持っていたりしたので、あのあたりで本当の意味での浮浪者って見かけないような気がします。当時川崎はすごかったんですけどねぇ。

完成したら一般開放の公園に散歩に行こうと思います。楽しみです。
長々失礼しましたー。

[533: 契約済みさん]

線路沿いに建っているのは、まだ販売開始していない第２街区です。
現在販売しているのは、第１街区（線路から離れている少し奥まった静かなところです）
その中で、線路に近いのは、Ｄ棟で１階には横浜市の認可保育園が入るそうです。
Ｄ棟の窓（Ｃ棟の一部）は防音になってました。少し音がうるさいのかな？道路もあるし・・・
値段は、Ｄ棟（東）と、Ａ棟（西）に３千万円台が多いです。
６月の半ばに見に行った時は、いくつかまだ残ってましたよ。
Ｂ棟とＣ棟は、南向きなので４千万円台が多いです。売れ残っているのも高い部屋しかなかったように思えます。
川崎駅から少し離れているとは思いますが、東京方面に通勤してる方には便利な場所ではないかと思います。
満員電車に揺られる時間が長い方がいいか、早く開放されて歩く方がいいかは人それぞれですね！
私は、早く電車から開放されたい派です。

[534: 検討している者です]

>533
ちなみに、三千万台はさすがに狭い60m2台の部屋ですよね？