ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[271: 不動産アナリスト]

270
この牧田っていう記者も去年とはいえ「坪300万円」なんて書いちゃって
今頃恥ずかしい思いをしているんだろうな。
ラゾーナ前のクレッセント川崎タワーですら260万円/坪だったことを考えれば
230万円/坪程度が今の適正相場でしょう。
いずれにせよ、ナイスはド高値掴みをしてしまったということで、マンション
販売も延期されているので、プロジェクトの見直しもあるでしょう。

[272: 物件比較中さん]

さすがに坪３００万円はこの市況では考えられない。
っていうか鶴見でそれはうれないですよ。


ちなみにここの話題に戻して、
５０m2代の3LDKってすごく狭い気がするんですが、そんなことないですか？

[273: セーラーマン]

>５０m2代の3LDKってすごく狭い気がするんですが、そんなことないですか？

そんなことないよ。
海〜の男の艦隊勤務、月月火水木金金♪

[274: 匿名さん]

50m2代の3LDKは、バブル末期〜バブル崩壊後に結構ありました。三井ですらありましたね。
68m2の4LDKはさすがに。。。
値ごろ感を演出するための、典型的な手法ですよ。

[276: 匿名さん]

>２６７さん
「アクアリーナ川崎」高すぎませんか？
それともキャンセル物件なので、大幅な値引きでも提示されましたか？

[278: 匿名さん]

ここは高いの？

[279: 購入検討中さん]

>>275
その意見に熱烈同意する。
榊さんのBlogは私も読んでいます。
３LDKが２５００万円くらいだったら買ってもいい。
大規模で施工が長谷工なのが気になりますが。

[280: 匿名さん]

>３LDKが２５００万円くらいだったら買ってもいい。

５０平米台の３ＬＤＫならまだしも
７０平米弱の３ＬＤＫで、
さすがにそれはないんじゃない？
仮にそうなったとしても
ガラの悪い住民の集まりになりそうでイヤだ。

高い価格だからいい住民が集まるわけじゃないけど
多少、価格帯で住民の質の違いがあると思う・・・

[281: 賃貸住まいさん]

なんですか、ここ。
もう少しほめる人はいないんですか？ｗ

[282: 匿名さん]

>>281
会社が自分のことを「すてき」で「ナイス」だと言っていますよ。

[283: 物件比較中さん]

昔ここを検討した者です
今日久々、モデルルーム近くの踏切を通りましたが、１０分足止めを食らいました…泣
見送って正解でした

[284: 橋の向こうさん]

ニトリの横のグランド、ショッピングセンターができるって
看板がありましたが、何が入るんですか？

[285: 近所をよく知る人]

線路沿いの棟は電車の音が気になるかもね。
でも奥まった方の棟ならそれほど気にならないし
踏切での時間ロスを考えると、時間的には尻手の駅の方が近くなるんじゃない？
いずれにしろ広大な敷地なので、敷地内の
どの棟かで駅へのアクセス時間も大きく変わりそうだね

[286: 匿名さん]

人が増えれば開発も進むのでは。

[287: 匿名さん]

鶴見駅前にナイス物件計画ありますか

[288: 匿名さん]

>>286
人が増えなさそうだから心配してるのでは。

[289: 匿名さん]

フォレシアムの板とここを行ったり来たりしていますが、こちらは話題が少ないですね

[290: 購入検討中さん]

だれもここは買わないよう。。。

[291: 物件比較中さん]

287さん
駅前再開発に絡めてナイス初のタワマン計画がありますが、販売延期になっています。
当初300万円/坪の予定でしたが、このマンション大不況で計画の練り直しを余儀なく
されているようです。
川崎西口のクレが260万円/坪であることを考えれば、230-250万円/坪程度が妥当な
価格でしょう。

[292: 匿名さん]

鶴見はさんざん悪口言われてるけど、便利な場所だし、駅直結のタワマンだったら坪260万くらいは平気で言ってくると思う。

[294: ビギナーさん]

ナイスはダメダメってよく見ますが、どこと比べてダメダメなのでしょうか？
参考にしたいので教えてください。
長谷工もダメダメ言っているのも知りたいです！

[295: 匿名さん]

>>294

わざわざ人に教わらないとダメ具合がわからないのなら知る必要はないでしょう。
参考にする必要もないと思うよ。

[296: MR行きましたが]

高すぎです。
この戸数だと、完売するのも無理じゃないかな？
めちゃ安くなれば考えるけど、竣工来年だし、まだまだ値引きは先の話でしょうね。

[298: 匿名さん]

坪200万…マンション不況関係ない〜そうです…

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news357.htm

[299: 匿名さん]

>298

ラッピングバスとか広告をみますよ。

[300: 物件比較中さん]

この物件、第一街区が完成した1年後に、第二街区完成とのことですが、工事中の騒音対策って採られるかご存知の方いらっしゃいますか？

例えば、2重窓にして防音性高める等。

[301: 匿名さん]

>300

基本的にはないよ。
「工事の騒音等に関しては容認して頂きます。」と重要事項説明書に記載されています。

ただ、線路側の棟だけは、電車の騒音対策としてT-2等級サッシが使用されています。

[302: 物件比較中さん]

＞３０１さん
回答ありがとうございます。
重要事項説明書をお持ちということは、ご契約者ですか？
差し支えなければ、この物件に決めた理由をお教えいただけませんか？

[303: 匿名さん]

決めた理由ですか・・

①立地
私には、立地的に都合が良かったし、川崎へも徒歩圏内で行けますしね。
（実際にMRの帰りに川崎まで歩いて帰りましたが遠いとは感じませんでした）

②保育園
（認可なので入れるといいな〜♪）

③敷地内の公園に期待！
　完成は３年後ですがね・・

④後は、免震、営業さんの対応（頼りなさはあるが誠実そう）

[304: 匿名さん]

ナイスの狭い４ＬＤＫは、子育て時期にはいいけれど、子供が育つと中途半端。
所得が右肩上がりで、ライフステージに合わせて買い替えられた時代には
大きな問題はないけれど、終の棲家にはいま一つ。

子供が大人になったときの子供の持ち物どこに収納するのだろう。

[305: 匿名さん]

303は意地悪いね。
書いてることはでたらめでもないけど、買えないひがみか。
朝っぱらからご苦労様。

[306: 匿名さん]

>>305
303じゃなくて304でしょ？
いくら本当のこと言われたからってそんなにあわてちゃダメですよ。

[307: ご近所さん]

>>303

>①立地
>私には、立地的に都合が良かったし、川崎へも徒歩圏内で行けますしね。

徒歩圏内と言えばそうですが
さすがにこの季節、徒歩で川崎まではきびしいですよ。
特に帰りがね・・・自転車＋耳ほっか必須です＾＾>>304

>子供が大人になったときの子供の持ち物どこに収納するのだろう。

リフォームすれば問題ないんじゃないでしょうかね＾＾
数百万も使えば間取りなんて変えれますしね。何れにしてもPar区中心に町が盛り上がってくれれば嬉しいなぁ＠ご近所住まいの者より

[308: 匿名さん]

川崎近辺で探している我が家には、ここはたしかに魅力的な物件の一つです。

但し、内装仕様の割りにはやや高い感が否めません。そのかわりに後から付加できない免震は確かに魅力的ではあります。

>303
購入者の決めて、分かりやすかったです。

[309: 物件比較中さん]

>>303 決め手わかりやすかったです。ありがとうございます。
実際に川崎駅に行くのであれば自転車になる気がします。徒歩１９分。。。微妙な距離ですね。

>>307 川崎駅行かれるときは駐輪場はどうされているのでしょうか？調べた限りではラゾーナがとめられるような気がするのですが、定期はないのでしょうか？ご近所ということはご存知では？

[310: 匿名さん]

>>307

>何れにしてもPar区中心に町が盛り上がってくれれば嬉しいなぁ

ご近所さんまでPar区頼みですか…
他力本願って素晴らしいですよね。

[311: 匿名さん]

参考になって良かったです。。

＞内装仕様の割りにはやや高い感が否めません。
免震を考慮しても、高いな〜と感じますね。そこが一番悩みました。


あと、悩んだ点といえば、

①４LDKへのこだわり？
　狭いな〜と感じましたが、４LDK→２LDKへの間取り変更で少しは解消したかな。。

②買い物？
　スーパーがないような気がします。
　まぁ〜ニトリの横に相鉄ローゼンができる予定なんで何とかなるかと（相鉄ローゼンか・・・）
　ネットスーパーもあるし、川崎にでも買い出しに行くか〜という感じです。
　
③通勤の不安
　JR線の踏切は朝渡れるのか？
　本当か嘘かは分かりませんが、営業さんは８時１０分以前だと、待ち時間は３分程度だそうです。
　ん〜私的には八丁畷が便利なんですが、厳しそうなら尻手を利用します。

④道路
　準工業地帯ですからね〜
　道が狭い割には、車が多いかな〜と・・・

⑤プールって必要？
　実は営業さんに言ったことがあります。
　近くにプールあるし、営業時間も料金も同じなら無意味ではと・・
　でも、計画済みのものだし、ブーブー言っても仕方ないですよね。
　

かな。。

[312: 匿名さん]

>>311
失礼ですが、本当に契約者ですか？

>①4LDK→2LDKへの間取り変更で少しは解消したかな。。
　3LDKにするならともかくわざわざ4LDK→2LDKに変更ですか？
　最初から2LDKでいいならこのエリアで他にも候補たくさんありませんか？

>③本当か嘘かは分かりませんが、営業さんは8時10分以前だと、待ち時間は3分程度だそうです。
　「だそうです」ってそんな大事なことをご自分で調べもしないで営業にお任せですか？
　本当か嘘か分からないまま数千万の契約書にサインされたんですか？

>④準工業地帯ですからね〜
　準工業地帯と道路が狭いことは関係ないのでは？
　トラックが多いとかならわかりますが。

>⑤でも、計画済みのものだし、ブーブー言っても仕方ないですよね。
　「仕方ないですよね」の一言で数十年間管理費を払い続けるおつもりですか？
　他の多くの物件にプールなんてない（どっかのバス便物件は除く）なか
　しかも「近くにプールあるし、営業時間も料金も同じなら無意味では？」
　と認識までしておられるのに、あえてプール付きのココを選んだ理由の第二位が
　入れるかどうかすらわからない保育園って本気でおっしゃっていますか？

[313: 物件比較中さん]

１００パーセントの家って皆無だといいますから、納得して購入された方に文句付けなくてもいいと思いますよ。
決め手がそれぞれ違いますから。
私はあまりに大規模なのが気になってほぼ買わないと思いますが、ここのような物件がお好きな方もいらっしゃるだろうし、ほんとに心配して買うな！というのであれば、どんな風に良くないのかきちんと説明してあげれば検討の参考になると思います。
けんか腰や嫌味なものいいでは単なるアラシさんと思われますからね。

[314: 物件比較中さん]

おなじナイスの物件なら、ここより川崎駅西口徒歩9分の南幸町の物件の方が
利便性は高いと思います。

[315: ご近所さん]

>>309

川崎駅周辺の駐輪所（有料：月額）を利用していますよ。
さすがにラゾーナは通勤の際の駐輪目的のみでとめるのは気がひけます＾＾


>>310

他力本願ねぇ・・・
逆にお聞きしたいのですが自身の努力のみで町おこしってできますか？
Par区によってより周辺の環境が良くなればと思うのは
周辺住民にとっては当然では？
だって今更中止にとかできないじゃない（笑


>>311

踏切の件ですが空かない時は5分〜ざらですよ。
一度現地で確認してみることをお薦めまします。

[316: PAR子]

ナイス・首都圏営業部の対応には誠意が無い！
マンション購入は3回目だが、こんなひどい対応をされたのは初めてだ。ホントに腹が立つ。


以前は「私に任せてくれませんか〜」と言っていた営業が、値引き交渉をし始めたら
「解らない」「私には権限ない」「弁護士と話して下さい」の一点張りとなった。

販売価格が相場から大幅にズレていることが明らかだから値引きしてくれと頼んだのに、
そんな簡単ことにもきちんと対応できずに弁護士にお願いしちゃうとは、
全く、どうしようもないデベだな。

それに、弁護士出してくるってどういうつもりだよ。脅しか？？(｀▽´)
ま、そんなものになんか全く動じないけどね。
近いうちに弁護士さんから何かが届くらしいけど、中身は何だろなー。
楽しみに待っていよっと。


会社名の「ナイス」っていうネーミングにもセンス無いなーと初めから思っていたが、
それだけに留まらず、設計が変で内装の安っぽい物件に高値をつけてしまうなど、
おかしなところばかりのデベだということが よーーーく分かった。

こういうアホアホ会社とは、もう付き合ってられないよ。 トホホ・・・

[317: 購入経験者さん]

316
まだ販売開始から日が浅いから値引きは難しいのでは。
この時点で個別に値引きをするなら、全体的な値下げをするはず。
個別値引きは、竣工3ヶ月くらい前からでしょう。

[318: 匿名さん]

＞「弁護士と話して下さい」
あんた何したんだよ、普通こんなこと言われないよ。

[319: 匿名さん]

>316
販売開始してすぐ値引は通常あり得ないです。
デベの経営状況が悪いところは一概にも言えませんが、ここはタブロイド紙等では見かけませんので大丈夫でしょう。

317さんの指摘通り弁護士とって、あまり聞かないです。
契約の後に同じマンション別部屋で大幅値引されたのですか？
そうであるならばココロコスの事例があるので確かに厳しいかもしれません。

[320: 購入経験者さん]

316さん
「マンション購入は3回目だが」ということは、もう契約してしまったのですね。
契約する前にもっと相場を研究すべきでしたね。いったん契約してしまえば、
手付金を放棄して契約解除するしかありません。竣工前に手付金以上の値引き
を他の顧客にしているようなら、「値引きしてくれないのなら、手付金放棄
して解除する」といえば手付金程度の値引きはあるかもしれませんね。
交通利便性や環境から考えて、この物件は現状では割高です。
どうしてもこの物件が欲しいのでなければ、竣工まで待ち、ギリギリの値引き
を引き出してからハンコを押すのが正解でしょうね。