ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[251: 匿名さん]

わかりました！
ありがとうございました。
あちらも大規模ですよね。

[252: 匿名]

のびね〜な。。。
１工区の完売すら至難なんじゃ。

[253: 購入検討中さん]

本当のびないねぇ・・・

[254: 匿名さん]

スレタイからして、明らかにおかしな板だからね。
検討者がいても、そうそう寄り付かないからじゃない？

[255: 物件比較中さん]

参考になる意見がないからでしょ。
自分で行かないとわからないね。
どこも同じことが言えるけど。

[256: 匿名さん]

立地と仕様と価格のアンバランスでMRに行こうとも思わない方が大半では？
安くなきゃ買う意味のない物件ですよ。

[257: お部屋探し]

この規模だと、マンションというより『団地』では？

[258: 匿名さん]

マンションも団地ですよ
何寝ぼけたこと言っているんですか？

[260: 契約済みさん]

>>256
>>259

でも案外売れててビビッたがｗ
文句だけじゃなくて代替案をくれ！ここよりいいところあったら教えてくれ！！

理想のマンション追い求めて一生買えないという人生も悪いとは言わないが・・・

[261: 忠告]

>>理想のマンション追い求めて一生買えないという人生も悪いとは言わないが・・・

今後本格化する人口減の時代、
一部のマンション以外（東京都心部）は二束三文、不良債権化することは確実。
持家幻想はデベと銀行によって作られたもの。
買わないほうが幸せかも。

[262: 物件比較中さん]

>261さん

日本全体の人口減が全国で平均的に進むわけでないことぐらいご存知ですよね。
地方の人口減は加速しますが、一方首都圏は人口流入が進むと思われます。

一概に日本の人口減→不動産が不良債権化とは、短絡的すぎませんか？？

また自分の考えを「確実」と書いてしまうのも、ちょっと冷静さを欠いてませんか？

[263: 匿名さん]

＞文句だけじゃなくて代替案をくれ！ここよりいいところあったら教えてくれ！！

わたしは鶴見駅東口再開発の一環として建設されるタワーマンションが気になっています。
この（↓）記事によると、あそこもナイスが販売するようですが、全然情報が出てきません。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=13688
どうなってるんでしょう？

[264: 匿名さん]

>>263
この超マンション不況下なので、延期の可能性もありますね。

[265: 匿名さん]

>262

社会増加はほとんどなくなると予想されてます。

それより、首都圏全体の人口増減でなく、環境改善で都心部でも人が住めるようになったこと、工場などの閉鎖、マンションなどの土地の高度利用が進む、
などにより土地があまりぎみになり土地の選別がますます進むと考えます。
隣接してる土地でも価値は全然違いますから、虫食い状態になるのでは。

[266: 匿名さん]

この書き込みの少なさ…
大規模マンションは、良くも悪くも掲示板が盛り上がるのにねえ

[267: 物件比較中さん]

代替え案　アクアリーナ川崎のキャンセル物件　検討比較中
現地MRなかなか良い

[268: 物件比較中さん]

動きがあれば書きようもあるが、何も新しい情報が出ないんですよねぇ。
ここも開発中止があり得るのかなぁ？

[269: 匿名さん]

３年かけて順次建設していく、自分の住みたいタイミングでゆっくり考えたい
ちょうど消費税があがるころにすべて完成か。。

[270: 匿名さん]

鶴見駅前再開発に、興味のある人どうぞ〜

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news189.htm

ナイス初のタワーマンションだそうで。
今となっては坪300は、トンデモっぽいか。。。

[271: 不動産アナリスト]

270
この牧田っていう記者も去年とはいえ「坪300万円」なんて書いちゃって
今頃恥ずかしい思いをしているんだろうな。
ラゾーナ前のクレッセント川崎タワーですら260万円/坪だったことを考えれば
230万円/坪程度が今の適正相場でしょう。
いずれにせよ、ナイスはド高値掴みをしてしまったということで、マンション
販売も延期されているので、プロジェクトの見直しもあるでしょう。

[272: 物件比較中さん]

さすがに坪３００万円はこの市況では考えられない。
っていうか鶴見でそれはうれないですよ。


ちなみにここの話題に戻して、
５０m2代の3LDKってすごく狭い気がするんですが、そんなことないですか？

[273: セーラーマン]

>５０m2代の3LDKってすごく狭い気がするんですが、そんなことないですか？

そんなことないよ。
海〜の男の艦隊勤務、月月火水木金金♪

[274: 匿名さん]

50m2代の3LDKは、バブル末期〜バブル崩壊後に結構ありました。三井ですらありましたね。
68m2の4LDKはさすがに。。。
値ごろ感を演出するための、典型的な手法ですよ。

[276: 匿名さん]

>２６７さん
「アクアリーナ川崎」高すぎませんか？
それともキャンセル物件なので、大幅な値引きでも提示されましたか？

[278: 匿名さん]

ここは高いの？

[279: 購入検討中さん]

>>275
その意見に熱烈同意する。
榊さんのBlogは私も読んでいます。
３LDKが２５００万円くらいだったら買ってもいい。
大規模で施工が長谷工なのが気になりますが。

[280: 匿名さん]

>３LDKが２５００万円くらいだったら買ってもいい。

５０平米台の３ＬＤＫならまだしも
７０平米弱の３ＬＤＫで、
さすがにそれはないんじゃない？
仮にそうなったとしても
ガラの悪い住民の集まりになりそうでイヤだ。

高い価格だからいい住民が集まるわけじゃないけど
多少、価格帯で住民の質の違いがあると思う・・・

[281: 賃貸住まいさん]

なんですか、ここ。
もう少しほめる人はいないんですか？ｗ

[282: 匿名さん]

>>281
会社が自分のことを「すてき」で「ナイス」だと言っていますよ。

[283: 物件比較中さん]

昔ここを検討した者です
今日久々、モデルルーム近くの踏切を通りましたが、１０分足止めを食らいました…泣
見送って正解でした

[284: 橋の向こうさん]

ニトリの横のグランド、ショッピングセンターができるって
看板がありましたが、何が入るんですか？

[285: 近所をよく知る人]

線路沿いの棟は電車の音が気になるかもね。
でも奥まった方の棟ならそれほど気にならないし
踏切での時間ロスを考えると、時間的には尻手の駅の方が近くなるんじゃない？
いずれにしろ広大な敷地なので、敷地内の
どの棟かで駅へのアクセス時間も大きく変わりそうだね

[286: 匿名さん]

人が増えれば開発も進むのでは。

[287: 匿名さん]

鶴見駅前にナイス物件計画ありますか

[288: 匿名さん]

>>286
人が増えなさそうだから心配してるのでは。

[289: 匿名さん]

フォレシアムの板とここを行ったり来たりしていますが、こちらは話題が少ないですね

[290: 購入検討中さん]

だれもここは買わないよう。。。

[291: 物件比較中さん]

287さん
駅前再開発に絡めてナイス初のタワマン計画がありますが、販売延期になっています。
当初300万円/坪の予定でしたが、このマンション大不況で計画の練り直しを余儀なく
されているようです。
川崎西口のクレが260万円/坪であることを考えれば、230-250万円/坪程度が妥当な
価格でしょう。

[292: 匿名さん]

鶴見はさんざん悪口言われてるけど、便利な場所だし、駅直結のタワマンだったら坪260万くらいは平気で言ってくると思う。

[294: ビギナーさん]

ナイスはダメダメってよく見ますが、どこと比べてダメダメなのでしょうか？
参考にしたいので教えてください。
長谷工もダメダメ言っているのも知りたいです！

[295: 匿名さん]

>>294

わざわざ人に教わらないとダメ具合がわからないのなら知る必要はないでしょう。
参考にする必要もないと思うよ。

[296: MR行きましたが]

高すぎです。
この戸数だと、完売するのも無理じゃないかな？
めちゃ安くなれば考えるけど、竣工来年だし、まだまだ値引きは先の話でしょうね。

[298: 匿名さん]

坪200万…マンション不況関係ない〜そうです…

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news357.htm

[299: 匿名さん]

>298

ラッピングバスとか広告をみますよ。

[300: 物件比較中さん]

この物件、第一街区が完成した1年後に、第二街区完成とのことですが、工事中の騒音対策って採られるかご存知の方いらっしゃいますか？

例えば、2重窓にして防音性高める等。