ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[201: 購入検討中さん]

この掲示板で高くて条件が悪いというわりには、実際申込みがいっぱい入ってるというのは、どういうことなのかなー。
僕は、川崎駅に歩いて行けて、車が安く持てて、共用施設もそろっている物件は、他にないと思うので申し込もうと思ってます。それほど、悪く言われる物件では到底ないと思ってますが。。。ネットだと２ｃｈ化してしまうのかな？

[202: 匿名さん]

ここって工事のピッチが遅くないですか？

スケジュールどおりに竣工できるか心配です。

[203: 物件比較中さん]

201みたいな人があと1354人（=1424-70？）もいればいいんだけどなぁ

[204: 物件比較中さん]

ここと武蔵小杉のリエトコート（中層階まで）を比較している人はいないのかな。
住所は川崎市になるが、値段はそんなに変わらないみたい。
環境は武蔵小杉の方がずっと良さそうに思える。

[205: 物件比較中さん]

>>204

いくら中層階までって限定してもココと比較するのはリエト検討者に失礼でしょ
スレの伸びもココとは比較にならないし。（あっちは２スレ目、こっちはやっとこレスが200）

[206: 購入検討中さん]

みなさん、教えてください。
川崎駅周辺の他の物件や武蔵小杉周辺物件を見てますが、
オールパークスは、比較的安いのですが、
高いとおっしゃってるのは、どういうことでしょうか。

[207: 匿名]

>>204

あっちは中傷が９割９部だが？

[208: 物件比較中さん]

>>207

こっちも中傷が９割９部だが？

[209: 匿名さん]

9割9分 ですね

[210: 物件比較中さん]

まだ地盤いじっているここが、来年３月に計画通りに第１期を竣工できたら、
考えてもよい。

[211: 匿名さん]

再来年では？

[212: 購入検討中さん]

川崎周辺でマンション購入を検討しているもので
先日MRに行ってきました。

他の方も書かれているとおり
正直この立地&内容でこの価格帯！？随分強気だなと言う印象。

価格帯の割には、室内のクオリティは低く
売りのひとつであるプールも近くに市営プールがあるので
その分他の施設にして欲しいところ。

う〜んって感想ですね。
八丁畷駅前の大型マンションで
4LDK/100平米代の物件売り出さないものか・・・

抽選漏れで渋々諦めたものです。
ここにも私と同じような方いそうですね。

[213: 匿名さん]

H22年ですね。

[214: 匿名]

>>212

抽選漏れ、いらっしゃったのですね。
同様な間取り、価格帯、ベンダーに相談しなかったのですか？

共有施設（プールなど）なんぞ、私は最初から勘定に入れてません。

[215: 匿名]

武蔵小杉の魅力がわからない。
武蔵小杉駅から徒歩５分以内という条件で、ここよりも安いところがあれば検討する。
南武線で川崎でるような通勤なら、メリットがない気がする。

[216: 契約さん]

212さんは何が言いたいのでしょうか？
214さんのおっしゃる通り、相談しなかったのですか。
抽選かけたのですよね？その理解できない言葉の数々。
欲しくて申込みしたのではないのですか？
始めの言葉と、最後の『渋々諦め』の言葉とが結びつきませんね。

[217: 匿名さん]

武蔵小杉の魅力というのは、複数路線が乗り入れているということではないでしょうか。

[218: 匿名]

>>217

確かに東急使いたい人には便利かもしれないが・・・
JRに関しては、こっちの方が利があると判断したｗ

[219: 匿名さん]

ここを検討してる方は焦る必要はないと思います。
この世帯数を売り切ることは不可能ですから。

プチバブルがはじけ、米国中心のマネーゲームに庶民が踊らされている構図がはっきり見えました。
今がプチバブル全盛でデベロッパがイケイケで煽り、
消費者が踊らされる（例えば近隣、支線の高値掴み物件を買ってしまう）時代ではありません。

冷静に市況や政治などを見極めましょう。

[220: 購入検討中さん]

>>214&216

212です。
勿論ベンダーには相談しましたよ。
ですが、元々この棟のこの階のこの間取りと決めていたため
同条件のモノが無く渋々と言う事です。

最後の言葉はPark区（苦笑）を購入するのなら
あちらで中古で購入の方が「自分」には得が多いかなと言う事です。


>>219

まったくもってその通りですね。私も同意見です。

[221: 契約済みさん]

>>212
比較対象が中古のマンションか〜
まあどうでもいいけどｗ

>>219
空き部屋多数の方がネット環境はいいかな？
願わくば、両隣上下が空き部屋であることを・・

[222: 物件比較中さん]

先行で買ったら損しそう。
先行で買わなかったら売れ残り物件。
どちらがいいのだろう。

値下げの金額にもよるが、オプションにこだわらないのであれば
売れ残り物件を安く購入し、後付けで自分好みの設備を入れたほうが得な気がする。
これだけの規模なら完成後1年もたてば、すぐにほぼ新品の中古物件も出るだろうし
１０００万落ちくらいは期待できるのではないかと。

[223: 匿名さん]

この立地でこの価格…
入居時にはまだ共用施設が完成してない…
敷地内にあるのに保育所にも優先的に入れない…
スーパーもない…

思い浮かぶのは短所ばかりですが、このマンションのいいところを教えてください

[224: 匿名さん]

見学行きました。すごい豪華なモデルルームでした。
223さんの言うとおりの印象です。免震構造ぐらいしか惹かれる点はありませんでした。
環境悪、線路沿いの騒音、スーパーもまったくなくラゾーナまでいかないと何も買えないなど簡単には解決しがたい問題があると思いました。
個人的な一番の問題は、今第一街区を買って住んでも二年もの間、他の棟の建設に伴って騒音が続くことだと思いましたが。

[225: 購入検討中さん]

みなさん７，８千万円出してもっといいところに住んでください〜

[226: 匿名さん]

そんなに大金ないよ(泣)

[227: 契約済みさん]

＞思い浮かぶのは短所ばかりですが、このマンションのいいところを教えてください

値段とのバランスｗ

[228: 購入検討中さん]

>>227

たしかにｗ吹いたぞｗ
しかし伸びないねこのスレ

[229: 匿名さん]

値段とのバランスが取れてれば売れるだろｗ
売れないって事はバランス悪いんだよ。

[230: 契約済みさん]

>>227

買っちゃった人は、もう余計なことは書かないんだろうね〜


>>229

えっ！ここ売れていないのか？？
この前また行ったが、かなり契約数が増えてたが？
結構高い４千万台後半も買う人が多くてびっくりした・・・

[231: 匿名さん]

「今の住居を転売できたら」の条件付きの方ばかりだったりして

[232: 入居予定さん]

本日、手付けを打っちゃいましたけど。

１、（川崎）駅までの距離、徒歩２０分は我々には決して遠い距離じゃない事
２、中古のリフォームと同じくらい、或いはプラスαの価格帯
３、老ペットとの同居も可能
４、防音がちゃんと出来ていそうじゃん？
って感じで、決めちゃったんですよね。

最終的に出来上がるまでに数年かかる事も、その間五月蠅いだろうなってのも
全部想定内（あたしは）まぁね、日中部屋にずっといるなんて事ないだろうし。
日祝もびっちり工事ってのもそうそうある事じゃないし。
まぁ、楽天的に前を向いてＧＯ！って感じなのよ。

再来年の春を夢見ているんだけどね。　それがなにか？？？？
って思ってるのよ。
人それぞれ、縁もゆかりもきっかけも。あたし達にはこのきっかけかな。

[233: 購入検討中さん]

しあわせそうでなにより

[234: 匿名さん]

水曜日に手付けをうつ…これいかに？

[235: 匿名さん]

するどい！

休み返上で対応してくれたのですね、いい営業さんだぁ〜w

[236: 物件比較中さん]

振り込み手続きしただけではないですかねぇ・・・

手付けを全額持って現地に行くはずないでしょうし、

手付け振り込んでから、契約書にサインするでしょうから。

でもまぁ、なかなか鋭い突っ込みでしたが、

契約の流れを知らないからこその突込みともいえますね(・ω・)v

[237: 匿名はん]

単純に休みじゃないんじゃないの？
ＨＰのスタッフブログも昨日の水曜日に更新されてるし・・・

[238: プレ契約さん]

プレ販売のとき、手付金を入金して翌日が水曜日でしたが大安ってことで電話をいただき、契約に行きましたよ！
休み返上でしょうね。モデルルームも開いていましたし。

[239: 物件比較中さん]

交替で休んでるだけだろ、全員が休日返上なわけないじゃん。

[240: 匿名さん]

手付金って５００万くらいでしょ
そんな大金を、入金確認もデベにしてもらえない水曜日に普通振り込むか？

[242: 契約済みさん]

手付け・・・ん〜・・・良心的な対応をしてもらったよｗ

[243: 匿名さん]

みんな良心的なんですよ

[244: 物件比較中さん]

水曜日はモデルルームが休みなだけで、

会社の方は営業してるから、入金確認してもらえると思うのですが、

間違いなく、モデルルームで入金確認してないでしょう。。

[245: 契約済みさん]

>>244
情報化社会というのをご存知ですか？

ってか、入金確認云々なんてどうでもいいですよ。

[246: 周辺住民さん]

PAR区ｗ
まあ頑張って全部屋売ってくれ〜
でもここのおかげで活気でるといいね周辺も

[247: 物件比較中さん]

そもそも、ここは着工出来るのか？
ナイスは、海沿いの大規模マンションの販売完了目処をある程度付けないと、こっちを着工出来るだけの金の目処(借入)は付かないんじゃぁないですかね？
向こうも、時期や条件の割りには健闘してると思うが、完売まではもぅしばらく掛かりそうだしなぁ…

[248: 匿名さん]

海沿いの大規模ってどこにあるんですか？！

[250: 物件比較中さん]

>>248
ヒント：バス便物件