ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[161: 匿名さん]

ここって平均坪単価２１５万ですよね？２１５も出すなら他にもっと違う場所があるのでは…
お金持ちだなぁ〜

[162: 匿名さん]

小杉のリエトが坪２００万〜らしいが？

[163: 匿名さん]

申し込み予定さん、

現状の市況、今後の市況、マンション立地や仕様と価格のバランス・・・
で、ここを坪200万以上で完売させるのは不可能です。
よって売れ残り多数→値引って流れになるのは確実かと。

その辺の事情をよく考えられるべきだと思いますが。。

[164: 匿名さん]

>１６３
余計なお世話。いや、親切な人というべきなのか・・・
どちらでしょ。う〜ん、日曜の朝から悩んじゃう。

[165: 物件比較中さん]

まぁ、今から申し込むメリットとしては、

間取り変更とか軽く設計変更できるので、そこらへんに

価値が見出せるかも選択肢のひとつなのではないでしょうか。

間取り変更できても、絶対的な広さが不足していたので、

我が家はパスしてしまいましたが。

[166: 匿名さん]

>>164さん

数十戸レベルならこの価格でも売り切るでしょうけど、1400戸ですよ？
先安感がありありの現状のマンション市況で、
買い急ぐ心理が理解出来ませんね。
買うなとか言ってるのでなくて、買う時期を考えるべきかと。。

[167: 匿名さん]

説明会に参加された方へ

開かずの踏み切り以外のルートでの川崎への所要時間や
下記サイトの施設情報の説明はありましたか？
http://www.journalistcourse.net/blog/archives/2004/12/post_3.html

[168: 匿名さん]

八丁畷駅から一分のサイトシティは坪１８０万だったよね…

[169: 購入経験者さん]

隣の堤根ってあらゆる嫌悪施設が揃っているね。167のリンク先見ると住民も一癖ありそうだし。

[170: 匿名さん]

坪２１５万！？
１９０万いかないくらいでしょ。

[171: 物件比較中さん]

南向き２０００万円代だとしても
ここは買わないなぁ

[173: 匿名さん]

共用施設はほとんど第３期工事。
そこまで会社が持つかどうか。

という、リスクを気にしない方がいるのかしら。

[174: ●●]

そんなことを言ったら

これから販売、建ち上がるのが２年後のマンションとかあります

どのマンションも『リスク』は同じなのでは？

買う、買わないは個人それぞれ考えがあると思いますし…

[175: 匿名さん]

170さん

215万ですよ。それとも下がりました？

[176: 物件比較中さん]

>>174
全部で1400戸あるうち最初の300戸の販売でこんだけ先行きが暗い物件もなかなかないのでは？

[177: 申込予定さん]

１１月１日登録会行ってきました。人があふれ長蛇の列でした。いろいろ迷いましたが少し安心しました。これから間取りやカラー選びが楽しみです＞＞＞

[178: 匿名さん]

>177

そんなにいたの？
意外だ。

[179: 申込済みさん]

177さん！

私も登録会のあの列を見て、驚きました！

これから楽しみですよね！

マルチメディア会行かれましたか？

入居後、住民専用の掲示板が出来るみたいですね。

また、ネットでゲストルーム等の予約ができたり、

近隣スーパーのチラシも見られるとか。

小さい子供がいると、うまく動けないので実現してもらいたいです。

家で色々できる様になれば楽ですし★

[181: 178]

部屋内の仕様や立地の割りには高く感じたのですよ。

確かに共用部分が充実した大規模マンションは(ここは駐車場も安いし)今人気ありますからね。

[182: 匿名さん]

まぁまぁ。
百聞はなんとかですよ。
他のマンション買った人も、まだ買ってない人も、自分の価値観だけで断言するのもおかしな話し。
何なら自分で購入した(する)ときのように自ら確かめに行けばいいのですよ。

[184: 物件比較中さん]

>>177

開かずの踏み切りとホームレス支援施設とゴミ焼却場に囲まれた坪215万に長蛇の列ねぇ…

[185: 匿名さん]

今週のマンションズには広告を出してなかったね

一次募集は既に購入希望者が殺到して載せる必要がなかったか、あるいは…。

[186: 団地ーズ]

うちのポストに『即日完売御礼』チラシが入っていたよ！

[187: 団地ーズ]

あっ。プレミアム分譲分ね。

[188: 物件比較中さん]

>168
サイトシティは、完売早かったよ！
今も中古が、ちらほら出てるけど、
入居後１年位で、駅正面向きが＋５００万以上の強気で出してた。
値引き額が１５０万としても＋３５０万
坪単価は・・・平米数忘れたから判らん・・・

[189: 申込済みさん]

昼間、契約前に散策してきました！

マンション建設場所〜ミューザまで自転車で約１０分で(個人差がありますが、フツーにこいでいきました。)開かずの踏み切りは渡らず、ゴミ処理場、プールの横の道を走って行きましたが、１０分で行けるので私はとっても楽でした！ただ、この横の道、昼間は良いですが、夜は八丁畷を回って帰ってきた方が明るくて不安にならないかと。特にお子さまや、女性は。
また、周辺は、高齢者が多かったです。
ホームレス支援施設でしたか『愛生寮』というのは踏み切りの前にありましたが、周辺にはホームレス風な方は見ませんでした。むしろ、今、私が住んでいる地区の方が目立ちます。それと、ホテルありました。どちらもマンションから距離ありますし、私はこちらで騒がれているより気になりませんでした。
それと、ゴミ処理場からの臭いはなく、煙突から出ているのは水蒸気だそうです。静かでした。
市場小学校も近くです。マンションが建ち上がり、敷地内公園を抜ければ、ぐるっと回らずに通学できそうですね。ただ、敷地内ができるまでは回って通学するのでしょうが、通学路に意外と車が抜けてくるので気になりました。
買い物は自転車で５分ぐらいのところにあるスーパーか、近くに八百屋さんもあります。ラゾーナのサンワも良いですね。５分ぐらいのところにあるスーパー『よこさん』(？)は安い！っという感じではありませんが、お酒は安いかなっと(笑)また、いちば銀座という商店街がありますが、にぎやかではないものの、落ち着いた感じで今度ゆっくり見てみたいと思いました。
鶴見市場駅には、マクドナルド、郵便局、コンビニ…回転寿司がありました。この駅も自転車でも、徒歩でも近かったです。

このマンションが建ちあがることによって、住みやすさがアップすればいいなぁっと思い、ちょっと期待しています。
いつもは西松屋へ車で来て帰る。モデルルームに車で来て帰る。の繰り返しでしたが、今回初めて周りをゆっくり見ました。個人的な印象なので、参考にならないかとは思いますが、、、私は楽しみです！

[190: 匿名さん]

即日完売って何戸ですか？

[191: 団地ーズ]

チラシには書いてなかったよ。何戸だろう。

[192: 匿名さん]

ナイス物件ということは、これまでと同じように、


実際に販売できた戸数＝「販売予定戸数」

と後で帳尻を合わせ、

「即日完売！」

としている可能性がありますねー

つまり、何戸売れようが「即日完売」。

[193: 物件比較中さん]

メールがきてて、70戸らしいです。

確かにプレミアム会員用に提示されてたのはそれくらいだったかも!?

契約会は、70家族が来られてたってことですかね。

[194: 匿名]

>189
私も川崎まで散歩してきました。
車移動も確認したのですが、思ったより近くて便利そうでした。
車でも川崎、鶴見のヨーカドー(エスパ)3店舗、トレッサ(サンワ)もドンキホーテ、サミット、ジャスコも範囲内ですよね。　近くに住んでる友人が利用していると聞きました。映画館、チネチッタ、さいか屋も自転車で10分弱の距離だそうです。
首都高も近いし、羽田に行くのも便利そう。一番はバスに乗らず平坦で歩いて川崎駅に行けて、JR品川、横浜駅約10分以内で着く所。他3駅利用できるので移動範囲が広がると思います。
これからとても楽しみです。

[195: 匿名さん]

JUSCO、トレッサを範囲内にできるのであれば、ビッグヨーサンもオススメです。
また、レンゴー跡地に建設予定されているショッピングモールも行けますね。
平成２２年１１月末に完成。とのことですが。
何が入るのかはわかりませんが、こちらも車でのお買い物範囲内になるのでは。
(ライフが入るという噂は聞きました)

[196: 匿名さん]

最近は話題ないですね。

マンションズにも載せていないですし。

ここは竣工まだ先ですし、ナイスはアイランドグレースに力を注ぐのかな！？

[197: 匿名さん]

つか高いねぇ
ちょっと驚いたわｗ

うちは近所だから、ホントあのマンションができることでよい方向に地域が変わるといいんだけどね

みんなの言ってる「開かずの踏み切り」ですが、それなりに住んでると、この時間に開くってのがなんとなくわかるから、慣れれば意外と平気かも（ダイヤがそれなりに正常に守られてるとして）
でも、そのわずかに開く時間（開いたら１分開いてませんｗ）を逃したら、正直10分は覚悟してください。下手すりゃ20分くらい
私は、朝からそんな不安定な時間に左右されるのはイヤなので、JR尻手駅を使ってます
まぁ気候的に良ければ、川崎までも20分なので良い運動になります。
あとJRの川崎駅ですが、下りは平気ですが、上りの東海道は激混みですｗ
一本スルーは覚悟してください。
あの場所から東京駅まで40分と考えておくと何かの目安になるかと
まぁあんまりいないと思いますが、朝に車で15号に出ようと思うのはあまり考えないほうが良いでしょう
あの場所からまず線路方向（右折して）に車を出して、列に入ることはできないでしょう
ぐるりと回っても、どの道も混んでます。
裏道（細道？）を覚えれば、鶴見の方から抜けられる道もありますがｗ
おとなしく１号に出て、都合のいい場所で15号に戻るのが良いと思います
国道は１号15号ともそれほど混んでません。

あと託児所（保育園？）を期待している人がいますが。。。
あぁ敷地内にあるんだ。入れればラッキーくらいに考えておいて方がいいですよ
正直横浜で保育園に入るには結構条件が厳しいです。
マンションはもちろん地域は関係なく、鶴見区全体で入れる人数は決まってくるので

それと買い物。車があったほうが良いでしょうね
特に共働きで一週間分を買いだめする家は
市場のヨコサンはちょっとした買い物はいいですが、品揃えが全戸埋まった場合の家族分は支えきれないと思う
うちはSANWAなり、綱島の方に行ってるんで

煙突とか治安とか気にしてる人も多いですが、正直工業地帯が近いんだし、あの辺の空気の悪さを気にしてたら仕方ないでしょ
それと、ホームレスだけど、正直見かけないよ
探せばいるかもしれないけど、10年弱住んでるけど、近所で見たことない（生活時間帯が違うだけ？）昔は川崎駅近辺でいっぱい見たけどｗ
それに伴い治安は…確かに暗くて危険な香りはプンプンするけど、香りだけであんまりそういった話はない気がする（私が注意して聞いてないだけかもしれないけど）
人通りがないってのは裏を返せば夜はすごく静かな地域ってこと
よっぽど川崎駅とか都会の方が＊＊が多かったり、酔っ払いにからまれたりとかして怖いｗ

まぁ住めば都といいますし、お金の感覚も人それぞれですが、4000万オーバーだとちょっと売れ残りが心配ですｗ

ここまで書いてなんですが、他業者の回し者ではないですよｗ
純粋にあの土地で住んでる人間のいち感想です
慣れれば正直それほど不便はしないそれなりの土地ではあるかな（そりゃぁ駅前とかには負けるけど）
価格が500〜1000万くらい安ければ、それなりの物件かなと
マンション飽和、株価低迷などのご時勢、場所から考えると3500万くらいが妥当かと

長文失礼しました

[198: 匿名さん]

近所で今年販売してた、グランノエルワイズコートやクレストフォルム川崎サウスステージは安かったですからねぇ

まあノエルは破産しましたが

[199: 物件比較中さん]

ニトリ横の東電グランドの跡地に商業施設がたちますね！
なにが入るかはわかりませんが、このマンションの住人で人口が増えることを見越しての
出店かな？
スーパーが入ればものすごく便利になります。

[200: 申込済みさん]

ニトリの横なら近いですね！

担当の方が『詳しくは言えないのですが…』って話してたので

どこにできるのかすごく気になっていたんです！

スーパー欲しいですね！

グランド跡地ってことは広いのでしょうか。

楽しみがまた増えました！

[201: 購入検討中さん]

この掲示板で高くて条件が悪いというわりには、実際申込みがいっぱい入ってるというのは、どういうことなのかなー。
僕は、川崎駅に歩いて行けて、車が安く持てて、共用施設もそろっている物件は、他にないと思うので申し込もうと思ってます。それほど、悪く言われる物件では到底ないと思ってますが。。。ネットだと２ｃｈ化してしまうのかな？

[202: 匿名さん]

ここって工事のピッチが遅くないですか？

スケジュールどおりに竣工できるか心配です。

[203: 物件比較中さん]

201みたいな人があと1354人（=1424-70？）もいればいいんだけどなぁ

[204: 物件比較中さん]

ここと武蔵小杉のリエトコート（中層階まで）を比較している人はいないのかな。
住所は川崎市になるが、値段はそんなに変わらないみたい。
環境は武蔵小杉の方がずっと良さそうに思える。

[205: 物件比較中さん]

>>204

いくら中層階までって限定してもココと比較するのはリエト検討者に失礼でしょ
スレの伸びもココとは比較にならないし。（あっちは２スレ目、こっちはやっとこレスが200）

[206: 購入検討中さん]

みなさん、教えてください。
川崎駅周辺の他の物件や武蔵小杉周辺物件を見てますが、
オールパークスは、比較的安いのですが、
高いとおっしゃってるのは、どういうことでしょうか。

[207: 匿名]

>>204

あっちは中傷が９割９部だが？

[208: 物件比較中さん]

>>207

こっちも中傷が９割９部だが？

[209: 匿名さん]

9割9分 ですね

[210: 物件比較中さん]

まだ地盤いじっているここが、来年３月に計画通りに第１期を竣工できたら、
考えてもよい。