ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[121: 匿名さん]

爆笑問題の近未来予測テレビ見たら
免震、マジでいいなぁ〜と思った。

[122: 申込予定さん]

ＭＲに張ってある今回の販売住戸に花が付いていました。

幅広く、けっこう付いていましたよ。

抽選のところもありましたし。

[123: 匿名]

ナイスの物件って
完成後の上棟会でガッカリしてしまう人が多いって
とても有名ですよね。
アイランド○レースのスレッド見ると良いかも。
誇大広告で騙されちゃった人の嘆きが読めますよ。
キャンセルしたいってコメント多数でしたよ。

[124: 匿名]

精神的に貧しくなるって・・・
なんとなく分かる気がします。
せっかくの新築マンションなのに
あまりの安っぽさに
誇らしい気持ちになれないからですよね。
ナイスの物件って
住んで間もなくの売却率高いですよね。
日当たりが悪いって理由が多いみたいです。
青田買いは怖いですね。

[125: 匿名さんた]

ポーチと門扉があるのはいいですね。リビングが小さめですね。
７０㎡台での４ＬＤＫとは実感として狭く感じるものでしょうか。

[127: 物件比較中さん]

これだけ敷地面積が広いと、もし売れ残りが多かったら治安も不安ですね。
近隣住民にも便利なように作った通路や広場によからぬ連中が溜まって
近隣住民も通らぬ物騒なエリアにならなきゃいいけど…

[128: 購入経験者さん]

半年前に竣工したナイスブライトピア横浜鶴見にもう売りが出ていますね。

[129: 匿名さん]

ナイスの物件は、プランを見ると一見広そうに見えますが、これは家具が小さめに書いてあるせいです。ぜひ広告の家具サイズをあたって見てくだされ。

[130: 物件比較中さん]

７０㎡台での４ＬＤＫは狭いですよ！でもそこがナイスさんのウリでもありますよね。
低予算で部屋数確保というか。
狭いけど、部屋数は欲しい！という条件が必須でなければ3LDKの方がゆったり暮らせます。
1部屋4~4.5帖だったりで、MRは壁がフラットだけど、間取りによってボコボコしているところがあるのでしっかり見た方がよいです。

価格抑えて、部屋の内装・機能などは最低限に、共用施設はドカンと作るっていうのがナイスさんって感じ。
しかも1期2期レベルで早く契約しないとカスタマイズも出来ないのでちょっとガッカリ。

[131: 匿名さん]

価格、抑えてないですよね。
立地と仕様から割高だと思いますが。
リビングと廊下以外、標準だとじゅうたんになってしまうのも・・・

[133: ビギナーさん]

あれ〜？じゅうたんってだめですか？
結構いいのかな、と思っていたんですが。

[134: 申込予定さん]

いよいよ、週末は申込ですね。
緊張してきました。

[135: 物件比較中さん]

え、え？
申し込んじゃうの？このスレ最初から読んでる？

[136: 匿名さん]

１３４さんにお伺いしますが、決め手は何ですか？
どこが魅力なのか教えていただけたら嬉しいです

[137: 匿名さん]

検討者はここにいないってことだけはわかりますね

[138: 物件比較中さん]

>>133さん、

じゅうたんは見た目はいいですが、フローリングに比べて
人が歩いたりすることによっても経年劣化が目立ってくると思われます。
それに、ジュースとかこぼしたら、シミも簡単には取れないでしょうし、
いざ張り替えるとなると、部屋の家具をすべて出して、張り替え作業・・・

ホテルっぽい気分を出したい人にはいいかもしれませんが、
家庭でのメンテを考えるとフローリングの方が楽ちんですよ。

[139: 物件比較中さん]

今週のリクルートのマンションズ見ました。
すごい気合はいってますね。

[140: 申込予定さん]

１３４です。
①自分の購入したいタイミングとの一致
②川崎まで徒歩１９分とはいえ、田舎育ちの私には充分徒歩圏内であること
③複数路線利用可能なところ
④免震構造
⑤大規模
⑥公園の仕上がりに期待大
などなど・・が決めた理由です。
不満やどうなんだろうと思う点もありますが、
期待値や満足度が少なからず多からずといったところで、
いろいろなところを総合して考えてみた結果なのです。

[141: 物件比較中さん]

>>134=140さん
①はココにした理由にはなりませんよね？
このエリアでも同じタイミングのものはいっぱいあるし
都内だけで販売中のマンションは１万戸あるわけだし…

不満やどうなんだろうと思う点しかない、と思うんですがねぇ。

[142: 匿名さん]

いいんじゃない、個人それぞれの考えだし。

あの数々の公園は完成したら凄そうです。
外部の人も通れるとの事だったので、完成後お邪魔します。


ちなみに、私は川崎19分でここ辞めました(笑)
やっぱり遠すぎです。
あとは隣のデカイ煙突が気になっちゃいました。

[143: 物件比較中さん]

隣の煙突は気にするほどでもないかなーとは思います。
川崎の処理技術は高いとおもいますから。

わたしの場合は、交通の便がよさそうでいて悪い、というのが排除要因。
あの踏切の様子をみたら、ちょっと・・・・ですよね。
今現在でさえ、朝夕は開かずの踏切。歩道は極端に狭く危険極まりない。
川崎まで１９分とはいえ、あれだけの大規模。自宅の玄関からは３０分はかかるでしょうね。

[144: 購入検討中さん]

楽しみですね。

ＮＩＫＫＥＩ　ＮＥＴ

住宅ローン減税、控除上限「600万円」軸に　期間10年が有力
　政府・与党は2009年度の税制改正で、住宅を取得した人が住宅ローン減税で所得税額の控除を受けられる上限をいまの160万円から、過去最高の600万円に引き上げるなど制度を大幅に拡充する検討に入った。購入時の負担を軽減して住宅取得を促し、世界経済の減速に伴って悪化する景気にテコ入れするのが狙い。月内にまとめる追加経済対策に制度拡充の方向性を盛り込み、年末の税制改正論議で詳細を決める。

　麻生太郎首相が23日に追加対策の一環として住宅ローン減税を過去最高まで引き上げるよう指示したのを受け、国土交通省と財務省が協議に入った。8月の税制改正要望で300万円としていた控除額の要望を大幅に上方修正する形になる。

[145: 購入経験者さん]

住宅ローン減税が最大600万円になったとしても庶民にはあまり関係ない。
上限の6000万円の借り入れ残高を10年間維持する人なんてほとんどいない。
平均的なローン残高は実行時3000万円、10年後2000万円程度。それなら
10年間の平均は2500万円なので、住宅ローン減税は2500万円×10年で250万円。
一方現状の制度（上限2000万円）だと殆どの人が上限いっぱいの恩恵を受けられ、
160万円の減税を受けられる。その差は90万円。
値引きや金利の安いローンで数百万円の差を出す方が容易だ。

[146: ？]

現地案内図に温水プールは書いてあるのに、その熱を出している清掃工場の存在を書いていないのは詐欺に近いのでは？

[147: 匿名さん]

書いていないのは知らなかったけど、営業マンは煙突の話、教えてくれましたよ。

[148: 匿名]

>146

どこが詐欺なのか？
マンション建築の前に煙突が問題なら近隣住民が訴えるだろ

[149: 申込予定さん]

近くのマンションの業者さんかな？
正直やめてほしい。

[150: 購入検討中さん]

＞１４５

家計アドバイザー？の萩原さんもテレビで言ってましたね。
これは「セレブ減税」だそうです。
うちは、現行の１６０万でも大差ないみたい。
なぜなら、戻ってくる金額は、その年に払った所得税額が限度だから。
＞１４５さんのいうように、減税額が１０年間で２５０万円→年間にすると２５万円でも、
年間に払った所得税が１５万円だったら、年末調整で１５万円しか戻ってこない。
６００万の恩恵を受けるには、年収１０００万円以上で、物件価格が５０００万円以上
（物件の詳しい価格は忘れました。うちには関係ないから・・・）って言ってました。

今年いっぱいといわれていた住宅ローン減税を延長したことは評価しますが・・・
住宅ローン減税の関係で、年内入居のアイランドグレースを検討してたうちとしては、
８分歩けば八丁畷駅なので、前向きに検討中です。

[151: 匿名さん]

>>150

今回の定額減税＆消費税アップ発表のからくりは、
減税だ！消費税が数年先に上がる！と煽られ踊らされる消費者（大多数）が、
選挙までにお金を使ってくれることが目的だと思われます。

冷静に分析すれば、150さんの言うとおりだし消費税もマンション建物部分にしか課税されていません。
ロクに新聞も読まずニュースも見ず、
情報弱者の人ほど、痛い目にあうってことですね。

[152: ビギナーさん]

>151
>減税だ！消費税が数年先に上がる！と煽られ踊らされる消費者（大多数）が、
選挙までにお金を使ってくれることが目的だと思われます。

まさしく我が家です。お恥ずかしい。
支払った所得税額までしか返ってこないなんて知らなかった。

[153: 匿名]

>支払った所得税額までしか返ってこないなんて知らなかった。

プラスになっちゃったら税金じゃないだろう
今日買えた人、どんな感じだった？

次ぎ行きます！！

[154: 匿名さん]

＞１５３

値引きしてくれましたー！

って言ったら、１５３も「値引いて！値引いて！値引いてー！」って感じ？

検討祈ります。プッ。。。

[155: 匿名さん]

最近の流行語ですね、情報弱者。
神奈川スレのあちこちで同じようなレスをよく見る。同一人物だとしたらご苦労なことです。

[156: 申込済みさん]

重説会が思っていた以上に長くて眠たかったです。。。

が、詳しく話が聞けて、納得！

駐車場代、修繕費…等々、金額を大体ですが説明を受けましたよ。

って、資金計画のときと変わりない感じでしたが(^-^;

登録会は思ったよりも人がたくさん来ていました。

ファミリーが多く、妊婦さん、ベビちゃん〜小学生くらいの子がいて、

わが家にも子供がいるので、ココから一緒に小学校等々、通うんだろうなぁって思ったら安心できました♪

入居予定は平成２２年３月２７日だそうです！

あと、開かずの踏み切りは関係ない感じがしたのは私だけでしょうか。

入居後、車で出るときは右折禁止とする予定。って言っていたので、ぐるっと回って川崎へ…ってことは、

開かずの踏み切りは渡りませんよね。

どっちが早いのかは微妙ですが、開かない！って朝からイライラしなくて済みそうで良かったです。

[157: 物件比較中さん]

こんなところでマンション買うやつ居るんだね。

[158: 購入経験者さん]

八丁畷駅を通勤に利用する場合、このエリアの東海道、京浜東北の開かずの
踏切問題を考慮した方が良い。
　蒲田付近に住んでいたけど、朝は踏切の両側で渋滞が発生する。歩行者も
一瞬開いてまたすぐ警報が鳴る間をついて大急ぎで渡っている。数年に
一度は無謀横断で電車に轢かれる人が出る。
　徒歩で駅へ出るなら南武線の尻手駅の方がましかな。

[159: 申込済みさん2]

＞156さん

私も、本日重説会に行ってきました。
確かに長くてうとしてしまいました・・。
聞き逃したところがあるかもしれないので
3連休中に、もう一度読みかえしてみようと思っています。
ベビーちゃんはまだこれからですが、
どうぞよろしくお願いします。

[160: 申込済みさん]

〉159さん

私も読み返さないとです(笑)

眠かったですよね(^-^;

こちらこそ、よろしくお願いします★

[161: 匿名さん]

ここって平均坪単価２１５万ですよね？２１５も出すなら他にもっと違う場所があるのでは…
お金持ちだなぁ〜

[162: 匿名さん]

小杉のリエトが坪２００万〜らしいが？

[163: 匿名さん]

申し込み予定さん、

現状の市況、今後の市況、マンション立地や仕様と価格のバランス・・・
で、ここを坪200万以上で完売させるのは不可能です。
よって売れ残り多数→値引って流れになるのは確実かと。

その辺の事情をよく考えられるべきだと思いますが。。

[164: 匿名さん]

>１６３
余計なお世話。いや、親切な人というべきなのか・・・
どちらでしょ。う〜ん、日曜の朝から悩んじゃう。

[165: 物件比較中さん]

まぁ、今から申し込むメリットとしては、

間取り変更とか軽く設計変更できるので、そこらへんに

価値が見出せるかも選択肢のひとつなのではないでしょうか。

間取り変更できても、絶対的な広さが不足していたので、

我が家はパスしてしまいましたが。

[166: 匿名さん]

>>164さん

数十戸レベルならこの価格でも売り切るでしょうけど、1400戸ですよ？
先安感がありありの現状のマンション市況で、
買い急ぐ心理が理解出来ませんね。
買うなとか言ってるのでなくて、買う時期を考えるべきかと。。

[167: 匿名さん]

説明会に参加された方へ

開かずの踏み切り以外のルートでの川崎への所要時間や
下記サイトの施設情報の説明はありましたか？
http://www.journalistcourse.net/blog/archives/2004/12/post_3.html

[168: 匿名さん]

八丁畷駅から一分のサイトシティは坪１８０万だったよね…

[169: 購入経験者さん]

隣の堤根ってあらゆる嫌悪施設が揃っているね。167のリンク先見ると住民も一癖ありそうだし。

[170: 匿名さん]

坪２１５万！？
１９０万いかないくらいでしょ。