ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[101: 物件比較中さん]

インターネット接続料は別なんですね。

ちょっと期待してしまいました。。

管理費と一緒に請求ということでしょうかね。

[102: 匿名はん]

資金計画表を見ると、管理費と一緒に請求みたいです！
私も『込み』って話だと、、、
でも、１４７０円なら安いと思いました。
今、賃貸に入れている光より全然安くて気にしていなかったので。
他のマンションさんでは管理費と込みが一般的なんでしょうか？

[103: 物件比較中さん]

開かずの踏み切りと騒音、近隣の歩道の未整備、収納のない無茶な間取り…
スケールメリットは植栽とプールとインターネット接続料…
免震装置は安心ですが、価格の1割もするんじゃスケールメリットとは言えませんよね。

それでいてこんだけ強気の価格設定じゃ1424戸完売できるとは到底思えません。

[104: ビギナーさん]

１４２４戸って、ゲストルームも入っているのですか？

[105: ビギナーさん]

１４２４戸にゲストルームも戸数に含まれるのでしょうか。
わかりにくくてすいません。

[106: ビギナーさん]

ゲストルームは共有だから関係ないですね。
よくよく考えてみたら理解できました。

お邪魔しました。

[107: 匿名はん]

今週の日曜日に開かれる管理説明会、

行かれる方いらっしゃいますか？

空席が少ないとの事で連絡待ちなんですが。。。

何方か行ってきたら教えてください！

[108: 匿名さん]

>これでもかってくらい詰め込み過ぎて、真ん中あたりの棟は日当たりが悪そうですね。

そうですね、これでは昔の団地のようです。これだけ戸数があるのだから
もっといろいろなパターンを期待してましたが。

[109: 匿名さん]

そんなに高いですか？むしろ、大師線沿線や浜川崎に比べれば、多少はまともな気がしますが。

[110: 物件比較中さん]

プア過ぎ、高過ぎです。
近所を歩いてみると、景観的にも調和しなさそうですし、
「住むと精神的に貧しくなる物件」にしか思えませんでした。

坪150万円がせいぜいのような気がしました。
今度鶴見駅前にできるというタワーが坪200万円超なら理解するのですが…。

提示された額でここを買おうとしている人は、
一体どのくらいの収入・金融資産があるのかとても気になります。

[111: 匿名さん]

ひとつの街としてみたいな出来上がりって聞いたよ。
だから、調和しなくてもいいんじゃない？個性的な感じで。
公園が一般開放されたら行くでしょ。

[112: 物件比較中さん]

>>111さん

>だから、調和しなくてもいいんじゃない？個性的な感じで。
　
　なんで「だから」なのかがわかりません。
　「ひとつの街としてみたいな出来上がり」だと「調和しなくてもいい」意味がわかりません。

[113: 申込予定さん]

*スルーで行きましょ！

日曜日、管理説明会行きますよ♪

認可保育園の話とかはまだ聞けないんですかね。。。

[114: 匿名さん]

景観的に、今の空き地や工場だった頃に比べれば、遥かに良くなると思うのは私だけでしょうか。言うほど悪くない物件だと思います。精神的に貧しくなるって・・・。意味が解りません。

[115: 匿名さん]

川崎のマンションを検討している者です。ここ本当に検討している人がいるの？何でここにするの？
ここの魅力はなんですか？

[116: 購入経験者さん]

3LDKで60㎡台、4LDKでも70㎡台中心とはきついね。
　共用施設の温水プールが将来の管理費負担増を招きそう。
　立地的にも八丁畷駅はJRの踏切の向う側で南武支線は都会の
ローカル線的ダイヤ。京急も以前より本数が増えたとはいえ、
普通列車のみの停車でバス停に毛が生えた程度の存在。
　駐輪場の問題があるけど、JR川崎駅に自転車で出るのが現実的かな？

[117: 匿名さん]

>No.96
戸建の免震装置は1000万円もしませんよ。
200万円くらいで付けられます。
マンションの方が構造的に高くなると思いますよ。

[118: 匿名さん]

隣がゴミ処理場ってのがね・・
おまけにここら辺行って見ればわかるけど、周りの住居環境とか雰囲気とか最悪ですよ
そういうの気にしない人ならいいのかもしれませんが

[119: 購入経験者さん]

準工業地域、工場跡地の大規模物件、線路沿い、周辺は雰囲気の悪い住工混合地域と
自分の両親が30年近く前に購入したマンションと条件がかぶる。（さすがに隣地はごみ
焼却場ではなかったが。）

　分譲当時は都内最後の大規模物件という振れ込みで、抽選倍率も高く、キャンセルが
出て入居できた時は家族揃って喜んだものだった。

　線路沿いや準工業地域なので騒音が心配されたが、防音サッシだったので、慣れてしまえば
電車や近所の工場の騒音も問題なかった。
　一方、周辺地域はお世辞にも品が良いとは言えず、オートロックではないエントランスは
不良の溜まり場となり、共用施設を壊されたり、自転車を盗まれたり、車上荒らしが起き
たりと散々だった。

　現在はセキュリティーが進化しているので、居住エリアまで部外者が自由に侵入できる
ことは無いだろうが、たとえ大規模物件でも周辺地域と無関係に生活できることは無いだろう。

[120: 匿名さん]

このご時世、どこに住んでも品のない輩はいますよ。
ここに限ったことじゃありません。
自分がそのような輩と同化しないよう生活すればいいだけです。

しかし、この物件。
川崎駅まで自転車or徒歩が現実的ですね。
尻手も八丁畷も多少近くても乗換が発生してしまいますから。
また線路際のため騒音は覚悟が必要でしょう。
夜間など窓を開けたい時期もありますから。
近くに市営プールがあるのに、
わざわざマンション内にプールを作るのも意味不明。
後々の修繕の足かせです。
いくら大規模でも、余計な共用施設で消費者を釣れる時代は終わっています。