ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[83: 物件比較中さん]

私も起震車乗ってきました。

震度7って凄いですよね！！

ところで、あの揺れは、地上何階くらいなんですかね？

[84: 匿名はん]

１階の揺れだそうですよ！
かなり揺れましたよね。

[85: 匿名さん]

『PAR区』ってMRにも書いてありましたね
間違いだと思っていたら合っていたので驚き

[86: 浅香光子]

起震車の揺れは免震装置が設計通り働くような揺れですので、
参考にしかなりませんよ？
地震の揺れ方なんて千差万別ですし、
毎回、免震装置が有効に働くとも思えませんね。
あくまで現状の免振装置は机上の設計です。

ここのスレッドはデベロッパーや物件に辛辣なレスが多いですね。
これが検討板の本来の流れだと思います、健全です。
近隣の某大師線のスレッドは検討板ではなく広告版になっていますから。
いつの時代も情報弱者が痛い目に合うのです。
デベロッパーに踊らされず、現状の市況や政治等を踏まえ判断しましょう。

[87: 榛名あい]

いつもあんたいうよね〜〜！

[88: 匿名さん]

MR見てきました。

ナイス物件によくある７０平米台での４LDK、
６０平米の部屋も多数、
７５〜９０を中心にすると価格が５千万超えた部屋ばかりになって
若い世代（ファミリー）には手が届きづらくなりますからわからなくはありませんが・・・

植栽がたくさんあって住んでから散歩するのにいいなと思いました、が手入れがたいへんですよね、そういうのがずっとずっと維持できればいいけど、あ、プールも維持費がかかりますしね。
完成時に全戸が完売であれば可能ってことでしょうか。

MRを見るとやはり皆さんがおっしゃるようにかなり削っているのがわかります。
いまどきあのトイレはないし、キッチンも洗面所も非常にチープな感じ。


線路が近いということですが、
遠路に面している棟でなければそれほど聞こえないのではと思います。
あ、通っているな〜、程度かと。


MRにはナイスさんの苦心（苦肉の策？）が随所に見られました。
また、空き地の時期が長かったのでいろいろあったのでしょう。
私としてはここの会社は決してアコギではなく
一生懸命さが見えて悪い印象はありません。

[89: 申込予定さん]

認可保育園が入るのは魅力的です！！
川崎市は大規模マンションが建つ（新川崎とか）ことによって人口増が予想されるから
保育園を増やすと川崎市のHPで見ました。
敷地内だし、新しいし、認可保育園だなんて魅力的〜！！

公園ステキです。

プールはあってもなくてもどっちでもイイですが。
ただ、近所の人に水着姿見られちゃうのはつらいです。。

[90: 物件比較中さん]

これでもうちょっと安ければ自分にとっては文句ないんだけどなぁ〜
今の値段じゃありえないよなぁ〜

[91: 物件比較中さん]

認可保育園は市の「認可」を受けるわけですから、
マンション住民が優先されるわけではありません。
周辺に待機児童が多ければ入れない可能性があります。
事前によく調べることをお勧めします。

[92: 物件比較中さん]

No.84さん、

あれで1階の揺れなんですねぇ・・

だとしたら、免震装置は凄いかもしれません。

もちろん、毎回働くかどうかわ分かりませんが、

安心料ってことでしょうか。

営業さんの話だと、価格の1割くらいは免震装置だとかなんとか。

そこをどう判断するかも、買い手の考え方次第なんでしょうね。

[93: 匿名さん]

マンションに入っている保育園の児童１／３は
マンション住民だって話（ウワサ？）を聞いたことがあります。
希望者も多いでしょうし、認可でなければ入りやすいと思いますが、
認可は市で決めるので、１／３も入れるのか…
川崎よりは入りやすそうな感じがしますが、
鶴見区も待機児童は多いのでしょうか。
私も認可に入れたい派なので、とっても気になります。

[94: 匿名はん]

No.92さん


【価格の1割くらいは免震装置】って言っていましたね！

たしかに、安心料だと思いました。

ほとんどがオプションで価格自体も高いけど、

免震の分、高くなってしまうのも納得かなぁ。って思っています。


トイレ狭くないですか？

今の賃貸の方が広いのでちょっと気になってしまいました。。。

[95: 匿名さん]

価格の一割？
地震保険にでも入った方がいいよ

一戸あたり４００万で１０００戸だと４０億円

そんなに高いの？

[96: 匿名はん]

３００万とか、４００万とか言ってましたよ！

戸建につけると１０００万ってご近所さん情報です。

[97: 匿名]

これでもかってくらい詰め込み過ぎて、
真ん中あたりの棟は日当たりが悪そうですね。

[98: 申込予定さん]

認可保育園、ＹＭＣＡが入ったりしない？

まだ決まっていないのかな？

[99: 物件比較中さん]

No.92です。

細かい価格はわかりませんが、免震装置の分だけ高いんだと思います。

しかし、あの質感、もちろんトイレも狭いですし、

間取りも収納もいまひとつであの価格設定・・・

地震を待つために住むのかと思うと、悩みますね。

あとは、敷地が広くて共用施設が多い分、

管理費にゆくゆくは跳ね返ってこないか心配です。


ところで、インターネット接続料等々が管理費込みとかって聞いたのですが、

これはホントなんですか？

[100: 購入検討中さん]

こんなご時世に多額のローンを組んでいいものかどうかまだ悩んでいます・・。
高いですよね。もう少し割安の物件になるかなと期待していたのですが。

資金計画表を作成してもらいましたが、インターネット接続料は管理費込みではありませんでした。別々になっていました。

[101: 物件比較中さん]

インターネット接続料は別なんですね。

ちょっと期待してしまいました。。

管理費と一緒に請求ということでしょうかね。

[102: 匿名はん]

資金計画表を見ると、管理費と一緒に請求みたいです！
私も『込み』って話だと、、、
でも、１４７０円なら安いと思いました。
今、賃貸に入れている光より全然安くて気にしていなかったので。
他のマンションさんでは管理費と込みが一般的なんでしょうか？