ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[440: マンコミュファンさん]

思いの外好調なんですね。

以前見学しに行ったときには、「ここは・・・売れ残るだろうな。」と思っていましたが、
私の先見の明が無かったというところですね。

やっぱりあのパーク（今はCGですが）惹かれたり、将来の地震に備えてって所ですかね。

[441: 匿名さん]

一街区で迷ってる方は、二・三街区の西側（十階建）なんてどうでしょうか・・・？
あの方向ですと、スポーツセンター付近から打ち上げられる鶴見川花火大会なんて、バルコニーから
ダイナミックに堪能できそうな感じだとおもいます。わずか３、４０分の間ですが。（富士山も望めるでしょうし・・・）
三街区の南東側（十五階建）は二街区よりも（向かいにマンションがある為）、みなとみらい方面が望めそうな感じがしますね・・・・・。
（騒音が気にならない方限定だと思いますけど。）
ちょっと、考えてしまいます。。

[444: 匿名さん]

>439さん

422です。仮予約おめでとうございます。


花の件は、もちろん本当の契約物件も多数あるわけですから、
希望する物件がうまく空くかどうかは何とも言えないですよね。

私自身の経験からすると、
かなり迷っているときとか、
もう諦めようか・・・という時に、
デベが「なんとかつなぎとめよう」と考え
出してきたように思います。

仮予約している時点で既に「契約有力（見込）客」ですから、
もし仮にダミー契約物件があったとしても
出してこないかもしれないですね。


仮予約の期限ギリギリまで、
「やっぱり希望の部屋が諦められない。
　今仮予約している部屋では契約に迷いがある。
　上の階の部屋で空いている部屋は無いのか？」
と揺さぶってみる、という手もありますが・・・。
（※でもこの掲示板はデベも見ているから、効かないかな。）

[445: マンコミュファンさん]

上の部屋の方が価格が高いのならば、きっと本当に契約が入っているのだと思います。

[446: 匿名さん]

この物件でマンション投資のダイレクトメールが送られてるって・・・。ほとんど賃貸にまわるのか？

[447: 匿名さん]

榊淳二といえば前に見た時は、(ココロコスなど長谷工物件等に対して)ものは悪くないので買い叩きましょう〜が口癖だったが、少しは文明批評方面にシフトしたのかw

[448: 匿名さん]

高いと思っていたが8割完売？ってことは残戸数はどのくらいだろう？

[449: 匿名さん]

>>448
まだ第一（310戸）の8割です。先は長い感じ。

[450: 契約済みさん]

先日契約しました。

鶴見の賃貸物件に住んで５年になる者です。
この物件からもわりと近くに住んでいるので存在は知っていましたが、
現地に行くまでは周辺環境（電車）や、平米数と価格を見比べていて
「ない」なと思っていました。
（他との比較検討用にとりあえず見るつもりで冷やかし程度に行きました。）

しかし自分達が選んだ西棟は電車の音も気にならず、
なによりコンセプトと緑が多い敷地内環境に興味を惹かれました。
やはり狭い感じはありますが、自分達家族にとっての重視するライフスタイルに
会っているので購入を決意しました。

私達夫婦とも販売の仕事をしていますので、
営業の方の話方や仕草には結構チェックが入ります（笑）
販売する方も必死なのは当たり前なのですが、売れ売れではなく、
自分達の要望を第一に考えてくれながら要望に対する色々な提案の変化や、
どんなに小さい質問にもきちんと答えてくれる接客技術に「プロ」を感じました。

大きな買い物をするのですから、気持ちの良い人から
買いたいというのも購入要因のひとつでした。

良いことを書いてデベの人間かと疑われてしまうかもしれませんが、
れっきとした一消費者です。

人によって価値観は違い、どこを重視するか妥協するかは様々ですが、
自分達にとっては良い物件だと思っています。

来年入居までの最後の一年間、今の住居を満喫しながら楽しみにしています。
長々とすみません。。

[451: 物件比較中さん]

ナイスの対応は評価高いようですね。
長谷工施工というと、売り主がすべて長谷工に丸投げしてしまうケースが多いようですが、ナイスなら厳しくチェックしてくれるかな？
内覧ブログ「健さんのマンションアドバイス」を時々見ていますが、ナイス物件は高評価みたいです。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200808/article_9.html
（イニシャル表記ですが、これは新百合ヶ丘のナイス物件みたいです）

[452: 契約しました]

今までナイスの物件を3件見てきました。どの物件も建築現場には カメラを回して 現場の様子をモデルルームではテレビ画面で確認でき、購入者にはNet配信してくれるとのこと。
柱の数から細かく確認することが出来ます。
オールパークスは、免震構造な上に 横浜市が税金で出資している物件なのでかなり力をいれているそうです。
横浜市認可保育園もマンションの一階に入りますしね。
私は長年鶴見に住んでいて住みやすい街なので 自分の条件にとっては いい場所にこのマンションができて良かったです。

[453: 匿名さん]

新百合のマンションはナイスにしては高級っぽい仕様が売りだったから力が入っていたのかな。
数年前にできた武蔵小杉のナイス・長谷工マンションは内覧の時点ではあまりいいで出来ではなかったようだし、
町田のマンションも入居後いろいろ管理組合が駄目出しして、やり直し工事をさせてるね。
ここはどうなるか、できあがってからのお楽しみだね。

[454: 匿名さん]

高級マンションだから良いとも限らないんじゃ…
"健さん"見ると、M井のパーク◯◯◯浜◯山では激怒連発…

[455: 匿名さん]

いろんな意見が出るのは分かる。
安っぽいとか、間取りが狭いとか、構造はしっかりしてそうとか。
ただ、この会社は『免震・耐震』などの自社コンセプトを前面に出している点に好意を持てる。

>>452さん
オールパークス、横浜市の出資あり！？
そんなの知らなかったよ。
しかし免震マンションは、今後の需要として大きなものがあると思う。
地震を体感できる機械？（車か何からしい）、乗ったことある人が、免震の効果に驚いて話をしてた。
何千万円もする買い物なんだから、見た目や装備、ネームブランドばかりに頭がいくのは、
やっぱだめだと思うんだけどな。

[457: 匿名さん]

454さん
高級マンションだからいいというのではなく、ナイスとしては高級を意識したマンションだからナイスも力を入れて造ったの
かなということ。
浜田山を買えるようなお金持ちの人は、内覧業者が指摘するような「些細なミス」は気にならないらしいよ。サッシの気密漏れでぴゅーぴゅーすきま風が入っても、配慮のない設計で怪我をしたとしても、すべて札束で解決するんでしょう（笑）。

[458: 物件比較中さん]

だいぶ建物も出来上がってきましたね。

[459: 匿名さん]

全体計画が完成を迎えるのは4年後でしたっけ？

先がながいですよね。

敷地面積と建築面積を見ると、ややゆとりのある敷地ですね。

[460: 購入検討中さん]

税金対策で手頃な物件探しているのですが
一言で言ってこの物件は買いでしょうかね。
ってこんなとこで聞く話じゃないか（汗

しかし、書き込み少ないですね…

[461: 匿名さん]

今週の『マンションズ』、見ていたら…、

“第2期”1街区、と表記されていました。

案外、早めに売れているのだろうか…。

モデルルーム行った人の情報とか見ると、好調そうなことが書いてあったような。

地元企業の販売だから、何だかんだ言っても売れ行きがいいのかもしんないね。

[462: 匿名さん]

ゴクレが新川崎に最近ではあまりない超大型物件を建設するようですが、
ここと比べてどうなのでしょうか？
地域的にも競合するような気がします。

約６・１㌶の敷地に大小１４棟。計画戸数２５００戸。計画人口７５００人で
２０１０年度に本格的に動き出すそうです。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p05703.html