ヨコハマ オールパークス - YOKOHAMA ALL PARKS ＜ヨコハマ PAR区 project＞ -1-

[購入検討中さん]

横浜オールパークスについて情報お願いします。

横浜市鶴見区尻手1丁目257番外 (川崎-鶴見間 東海道線沿い 西側)
1424戸 (310, 665 & 449)、　H22-3月入居予定

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「八丁畷」駅 徒歩8分
　　　　南武線 「尻手」駅 徒歩11分
売主・販売提携〈代理〉：ナイス
事業主・売主：相鉄不動産　セントラル総合開発
販売提携〈代理〉：長谷工アーベスト　相鉄不動産販売
設計・監理：嘉環境建築設計　長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工：長谷工コーポレーション

[356: 契約済みさん]

昨日、ＭＲに行ってきました。契約数？（花飾り）を見ると、全体の六割程度だと思います。二・三街区（眺望等？）が気になってましたが、ＪＲ側は貨物線が夜中も走行するのを考えると向かいの十五階建てマンションと騒音が反響等相まって耐えられるか、やはり夏期に窓の開放を考えると・・・。間取やインテリア・エクステリアの変更は１期のみだそうで、確か４月上旬頃に終了する予定との事です。（記憶があいまいですいません。）この間取の狭さとこの地区の立地ではハンパなく高すぎるだろうと思ってますが、互いに職場が近いのと、家族は建物そのもののコンセプトが気に入ってる。営業の方も客観的にアドバイスしてくれるし、営業特有の押し付けがましい事がなかったのも決め手かな。参考ならずすいません。

[357: 購入検討中さん]

２街区を検討しています。
間取りの変更は、２街区ではできないのでしょうか？

[358: 物件比較中さん]

>>357
ナイスは間取り変更は売りだからやるでしょう。

[359: 購入検討中さん]

横浜というアドレスと、環境は魅力。
（川崎に限りなく近いけれども）
コンセプトもよいし、免震もありがたい。
もちろん、価格が下げればもっと良いですが。

２街区の発売は、秋ごろですかね〜？

[360: 匿名さん]

>横浜というアドレスと

笑った。朝飯がうまいぞ。

[361: 契約済みさん]

惜しむらくは尻手アドレスということだ。。。

第一街区の西側は富士山見えるって。ちょっとうれしい。

[362: 近所をよく知る人]

ん〜契約率６割って・・・・ありえないだろｗ
期分けしていたとしても、そんなに絶対売れてないってｗ
環境が良いって？？　何が良いのかわからん？？　工業地域じゃないのかあそこは・・・

周辺に住んでいる人が購入するのは理解できるんだが・・・
でも尻手利用者ってそんなにいないだろ〜・・・
そもそも尻手エリアは川崎住民のつ・も・りだから、あそこは買わないよｗ

物件だけ単体でみたら付加価値はいろいろあるからミーハーな人向けですねｗ
資産価値はあの場所はないし・・・見た目で勝負ってとこでしょうかね。

注意点はナイスなので、ほとんどの物がオプション設定ですので気をつけてね。

[363: ご近所さん]

ですね資産価値目的では到底購入しようとは思いません。
ですが永住目的ならばそれほど悪い町ではないですよ＾＾

ちなみに工場地帯ではありませんｗ

[364: 契約済みさん]

あの一帯は準工業地域だそうです。
個人的には鶴見川周辺の液状化しやすい地盤が気になりましたが。。

土日にモデルルーム行きましたが、成約率は４割程度だと思いましたよ。
結構南向きの部屋に空きが多かったです。値段が高いからでしょうかねえ。

[365: 契約済みさん]

自分は鶴見出身ですが、あの近辺で新築でほぼ自走式１００％の駐車場は無いでしょ。それも決め手でしたよ。。

[366: ご近所さん]

>>あの一帯は準工業地域だそうです。

適当な事ほざいてごめんなさい。
訂正ありがとうm(_ _)m

[367: 匿名さん]

ナイス仕様が気になる人は、車で10分ほど(？>のアイランドグレースでも見に行かれたら参考になるのでは？

[368: 購入検討中さん]

購入動機はいろいろですし、川崎ナンバーより、
横浜ナンバーがうれしいのは、事実でしょうね。
兵庫人が、神戸出身というのと同じかも。
ナイスも、こうすれば売れるってわかっているのに
強気というのが不思議です。だいたい４人家族が基準というのが
時代遅れかも。ディンクス、３人家族を想定して間取りや
オプションを考えれば、いけそうな気しますけど。
この物件、イメージ通り完成すると、かなり良いと思いますよ。
１街区の反省点を踏まえて、頭の固いトップが柔軟に対応できるかが勝負のような。
様子を見ながら、購入をかんがえま〜す。

[369: 匿名さん]

狭い３ＬＤＫ，４ＬＤＫがナイスの持ち味。
７５ｍ２を３ＬＤＫにしたら、大手物件と比べて
安っぽいところが、目についちゃうからできない。

でも、狭い４ＬＤＫだと５畳以下で小さなクロー
ゼットの部屋があるから、親子５人の家族だと
こどもが大きくなったとき可哀想だから、
もう少し田舎の広めの物件の方がよいと思う。

[371: 匿名さん]

まっ、値段相応ってとこで

[372: 購入検討中さん]

５畳というには、中途半端。
やはり、６畳はないと。
どか〜んとした外観で選ぶ人を取り込んで、
孫の手のような特典（ＩＨ、三面鏡、トイレなど）をつけて、
ふむふむ、お値段は？　お〜ナイス、プライス！！

で、どうでしょう（笑）

[373: 匿名さん]

マンションは『管理を買う』って言葉がありますね。
この会社は関連会社のナイスコミュニティに管理を任せていると聞きます。
知人の話では、随分しっかりした対応を取ってくれているそうですが…。

ついつい予算や間取り、周辺環境、その他オプション等に話が及びがちになりますが、
管理面での評判・話も参考にしたいものです。

[375: 匿名さん]

東海道線でいつも目にする敷地・看板の光景。
大型プロジェクトの分譲っていうのは分かります。

でも１期から始めて、全体で1400戸超の数でしょう？
ナイス・相鉄共同といっても、そう簡単に販売しきれるものなのかな？？

不況真っただ中の今だから、
こうしたことを考慮するだけでも、企業体力ありやなしや、と考えてしまう…。

ただ、数年かけて売りきって、
大型分譲地周辺が、かつてない活況（街起こし）になったとしたら、
これはスゴイことだと思う。
会社としても自信になるんじゃないか？
行政を動かして、悪名高い『開かずの踏切』対策を着手させることだってできるかもしれん。

[376: 匿名さん]

>>大型分譲地周辺が、かつてない活況（街起こし）になったとしたら

>>行政を動かして、悪名高い『開かずの踏切』対策を着手させることだってできるかもしれん

んな馬鹿なことあるわけないでしょう

[377: 匿名さん]

全体で1400戸超の数がこの大不況の時期に完売！？！？！？

それはスゴイことだと思います。