リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[61: 匿名]

小杉周辺は中原あたりでも中古が高値で取り引きされているという状況下で、新築同等のしかも新駅駅前の物件を
わざわざ分譲するというのに、住友不動産が安値で売り出すわけないだろ。

[63: 匿名さん]

リエトのスレ見るとすみふが直接販売で
リエトクラッシーの最上階を
8000万から800万値引いて販売したのは事実のようです。
その情報によれば
モデルルームに使用した物件なので10％ディスカウントとのこと。
これから販売されるリエト賃貸棟の基準価格となると読みます。

賃貸に出しやすい間取りは
絶対買いですぞ！

[64: 匿名さん]

クラッシィの売主は住友商事と三井不動産であって住友不動産（すみふ）ではないし、
ペントハウスって最上階って意味のはずだけど、
最上階である４５階に８０００万の住戸なんてもともと存在しないよ。

[65: 匿名さん]

なんだ、ガセか。
期待しちまったぜ。

値つけが楽しみだ。
ブリリアの270よりおそらく低い値つけになると読むね。
60㎡4500万そこそこなら買いだね。

[66: 入居済み住民さん]

築数年経過した中古ですけどね。共有施設も劣化しているし、施設も古い。オール電化でもないし、ペアガラスでもない。

[67: 匿名]

>>66
入居済みって、あなたはイーストの住民？とてもそうは思えないけど。

[68: 入居済み住民さん]

新しいタワーマンションが周辺地域にたくさん建つのが分かっているのに数年前の物件を中古で買う人なんて少ないよ。住友は何を考えているんだ？

[69: 匿名さん]

安ければ売れるでしょう

[70: 匿名]

芸能人が住んでるフラッシュに掲載された高級マンションてここですか？

[71: 匿名]

でてましたね。コアラの元嫁さん。高級賃貸ですって！

[72: ご近所さん]

売主はいろいろな選択肢を用意するのでしょう。
1.現在の借家人が購入の意思あり＞借家人に売却。これまでに払った家賃分くらいは安いかも？
2.現在の借家人が短期居住、契約更新予定なし＞退去後に一般の中古住宅として売却。いわゆる相場での売却
3.現在の借家人が長期居住、契約更新見込み＞売却してオーナーチェンジまたは賃貸所有継続。

[73: ご近所さん]

龍馬伝に出てる某俳優さんもいらっしゃいますね。

[74: 匿名]

ああ、俺も見たよ。

[75: 匿名さん]

ああいう人ならすぐ買えるだろうに、あえて買わないのかな。

[76: ご近所さん]

他にも芸能人は見かけますね。

[77: 匿名さん]

こんなとこ＜購入＞するわけないでしょう？？
何考えてんだか・・

[78: 匿名さん]

みなさん、よく気付かれますね。
私は街で芸能人とすれ違っても気づかないかもしれません。

[79: 購入検討中さん]

結局、追い出されることはなく、そのまま住めるんだね。

あとは、購入希望する場合、どれぐらいの価格帯になるのか。

[80: 入居済み住民さん]

お笑い芸能人って誰？

[81: 匿名]

竜馬伝の俳優てどなた？

[82: 匿名さん]

定期借家といえど、100世帯以上の追い出しはさすがにないと思う。
ここは更新料無しが売りで賃料設定も新駅開業前から前から考えると賃料設定割高だった。
それでも住みたいと割高な家賃払ってきた人に2年で出てけとなればかなりのクレームになる。

こういう分譲賃貸住んでるとそのまま住みたいってなる人は多いと聞くから、
定期借家更新しないとした上で相場より少し安値で販売しますよってのが現実的と思う。
出て行かないし、買わないという場合でも、既に長く住みたいと意向がある
投資物件のオーナーチェンジなら投資家にとっても魅力的だ。

高い賃料払える層は優良顧客予備軍だから住友としてもあまり悪いイメージつけるの損だし、
一斉追い出しであえて企業イメージ傷つけるなことはしないでしょう。

[83: 匿名]

別に７７に〈購入〉してもらう必要はないよ。

[84: 匿名さん]

新聞に出ていたけど、都市再生機構ＵＲが高額賃貸住宅２．６万戸を売却するらしいね。
小杉近辺にＵＲはなかったと思うけど、今後大量の中古マンションが分譲されることになるね。

[85: 匿名]

竜馬伝の俳優さんて誰ですか？

[86: 匿名さん]

Kさんです。

[87: 匿名]

Kは役名ですか？

[88: いつか買いたいさん]

誰だか全然わからない

[89: 入居済み住民さん]

私はここが気に入ってて、クラッシィに乗り替える事を考えてましたが
検討していた頃はもう高い部屋しか残ってなくて断念しました。
ここが分譲されれば願ったりかなったりですが、クラッシィより高い値付けになったら…
早く詳しい説明して欲しいです。

[90: 匿名さん]

他人が住んだ後でもいいの？

[91: 購入検討中さん]

分譲を控えて、管理が厳しくなってました。分譲住民と賃貸住民の軋轢が高まりそう。

[92: 匿名さん]

>>91
具体的にどんなふうに厳しくなったのでしょうか？

[93: 匿名さん]

ここは賃貸崩れで中古。

分譲新築の
エクラスと競合するわけではないが
エクラスの価格が参照価格となり
それ以下の値付けで来ることは容易に推測できる。

[94: 入居済み住民さん]

>>92

特にないと思う。

[95: 入居済み住民さん]

30代前半の男性でここの住人です。

みなさんの金融資産ってどのくらいでしょうか？
私は4500万円で、不動産はありません。

[96: 購入検討中さん]

部屋の広さにもよるね。1LDKなら誰でも住める家賃。2LDK以上だと22万円超える。どれぐらいの年収の人が住んでるのだろう。

[97: 入居済み住民さん]

社宅で利用している方も多いので、家賃、全額負担している人は少ないかも。

[98: 入居済み住民さん]

95です。

3LDKで家賃は22万を超えます。

私の年収は2000万程度です。
会社経営してます。

[99: 匿名]

ちょうどいいんじゃん。

[100: 匿名さん]

↑
自分でがんばってるって感じが伝わってくる。
いいね。

[101: 購入検討中さん]

こんな富裕層ばかり住んでんのか、このマンション

[102: 購入検討中さん]

2LDK以上は世帯年収2000万円超えていないと厳しい。


来月の分譲はどれぐらいの価格帯に持ってくるか楽しみ。クロスなど共有施設の工事も始まっているね

[103: 匿名さん]

イーストタワーの分譲でどのくらいの値がつくのか興味津々です。

[104: 匿名]

>>102
クロスなど共有施設の工事って、他に何をやっているのでしょうか？
分譲とは関係ないような…

[105: 購入検討中さん]

販売するために見栄えをよくしているのです。エレベーターホールのクロスは酷いですから。

[106: 匿名さん]

酷いって汚れてるってこと？そんなに触ることもない場所だから、張り替えるほど汚れるとも思えないし、
共有部だけ綺麗にしてもしょうがないでしょ。

[107: 匿名さん]

少し長いけどリエトの情報をコピペ。

リエトコートウェストの

まだ未入居物件の新価格です。

イーストの販売価格はこれと同じか

あるいは中古入居済みなのでこれより下げてくるでしょう。

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HPの価格はダミーです。以下は登録者向けメールで流れている価格です。

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From: リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER <[e-mail]>
Date: 21 Dec 2010 18:23:40 +0900
To: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Subject: 『価格改定』新春大商談会開催！　１/６よりリビング拡大新モデルルームオープン！【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】

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　本メールは【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】
　にご来場及び資料請求頂きましたお客様に、マンションギャラリー
　からお届けしています最新の物件情報です。
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東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩５分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩２分！

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南東角部屋・44階・110ｍ2　リビング拡大新モデルルームオープン！
『価格改定』全室南向き・43階・89ｍ2・3LDK　新価格　6,990万円！
『価格改定』南西角部屋・43階・110ｍ2・4LDK 新価格　9,180万円！
　　　
　　　　　　　　　 　 http://www.tower542.com　　　　　　　　　　

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xxxxxxxx様

平素より『リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ』に
格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、当物件では新年１月６日（木）より「110ｍ2・4LDK・南東角部屋」
をリフォームし、リビングを拡大した「3LDK新モデルルーム」を公開する
運びとなりました。

また、キャンセル発生に伴い２住戸を新たに価格改定いたしました。
先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご来場頂き、
ご検討賜りますようお願い申し上げます。

なお、マンションギャラリーは、１２月２１日（火）～１月５日（水）まで
年末年始休業期間とさせて頂いております。
１月６日（木）より営業を再開いたしますので、
お問合せ・ご来場のご予約は、１月６日（木）よりお願いいたします。

年始は、ご希望のお問合せが増えることが予想されますので、
ご来場の際は、下記連絡先までご予約を頂きますようお願い申し上げます。

　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆

係員一同、xxxxxxxx様のご来場を心よりお待ち申し上げております。


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　■□■　新　モ　デ　ル　ル　ー　ム　オ　ー　プ　ン！　■□■　　
　　　　　　
　　　　　★☆リビング拡大リフォーム済み！家具付販売！☆★
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　■110-DRタイプ【プレミアムフロア44階・3LDK・110.32ｍ2・南東角部屋】
　　　　　　　　　　
　　○４ＬＤＫ リビング隣の洋室の壁をなくし、３ＬＤＫに変更対応！
　　　２３．４畳の広々リビングダイニングプランに拡大！

　　○開放感のあるカウンターキッチンにリフォーム済！

　　○１１０ｍ2・採光豊かな明るい南東角部屋３ＬＤＫ！
　　
　　○４４階のリビングからはみなとみらいが！主寝室からは多摩川を一望！

　　　　⇒　　★販売価格★　９，０００万円
　
*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:

　　◆リビング拡大（３ＬＤＫプラン）等のリフォーム対応可能（有償）
　　　【４ＬＤＫ　⇒　３ＬＤＫ等のプラン変更ご希望の方へ】
　
　　◆リフォーム対応相談会（コーディネーター個別相談・要予約）◆　　
　　
　　約２０畳のリビングダイニングや、約１０畳の主寝室に拡大する等、
　　様々なご要望に関して、コーディネーターとのお打合せが可能です。　
　　その他にもキッチングレードアップのオプションもご用意！
　　
　　※施工は有償で、お引渡後となります。
　　　場所により施工不可能な部分がございます。
　　　詳細は係員までお問合せ下さい。

　*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:　
　　　　　　　
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　　☆★　キャンセル発生に伴い、２住戸新たに価格改定！！ ★☆

　★90-FLタイプ　　～43階・3LDK・89.45ｍ2・全室南向き～
　　
　　○全居室が南側バルコニーに面した開放感溢れる住まい！

　　○南側には視界を遮る建物はありません！
　　
　　○洋室は全て６畳以上、収納豊富のゆとりある広さ

　　○手洗いカウンター付トイレ・１６２０サイズの浴室

　　　⇒　事務所使用住戸につき、★新価格★　６，９９０万円！
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　★110-DLタイプ　 ～43階・4LDK・110.32ｍ2・南西角部屋～　
　
　　○富士山・横浜ランドマークタワーを一望。迫力の大パノラマ！
　　　太平洋まで見渡せる爽快感はタワーならでは！
　
　　○広さと部屋数で多様なライフスタイルに対応可能な
　　　４ＬＤＫ・１１０ｍ2！
　　
　　○１６畳のリビングからは富士山が！角部屋ならではの２面採光！
　　
　　○ウォークインクローゼット・２畳の納戸等、各所大容量の収納！　　

　　　⇒　キャンセル発生により、★新価格★　９，１８０万円！
　　　　　　　　　　　　　 　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　　　　 　 ▼≪ルームプラン≫　ご案内間取りはこちら▼
　　　　　 　http://www.tower542.com/roomplan.htm

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☆★　先着順申込受付住戸　価格帯　★☆　


　　　 3LDK　 89.45ｍ2 ～110.32ｍ2　　 6,990万円～ 9,000万円
　　　 4LDK　 107.37ｍ2～110.32ｍ2　 　7,980万円～11,500万円
　　　 ※先着順対象住戸は全て42階～45階のご案内となります。


　　　　　　　　　【先着順申込受付スケジュール】

　◇営業時間：平日/１１：００～１８：００
　　　　　　　土日/１０：００～１８：００　（火・水定休）
　　------------------------------------------------------------
　　　　　土日祝：１０時～　１３時～　１５時～　１７時～
　　　　　平日　：１１時～　１３時～　１５時～　１７時～　

　【冬季休業につき、お申込受付は１月６日（木）からとさせて頂きます】　
　
　　　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆
　　------------------------------------------------------------

　◇場所　　：ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ マンションギャラリー

　◇お申込の際は、お認印・ご実印・身分証明書（運転免許証・健康保険証）
　　収入証明書（直近２年分の源泉徴収票または確定申告書の写し）を
　　ご持参下さい。
　
　※先着順のため、ご希望の住戸が売却済の場合はご了承下さい。


　 【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】の
　　　　　　　　 　ホームページはこちらから
　　　　　　　　　　┃┃　　　　　　　┃┃
　　　　　　　　　　▼▼　　　　　　　▼▼
　http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?qIds=U3z7IadKjl07IttIa0Yx&

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【売　　主】住友商事株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
【販売代理】三菱地所リアルエステートサービス株式会社
　　　　　　住商建物株式会社
　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社

《お問合先》━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏ 『リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER』マンションギャラリー
┏ フリーダイヤル：０１２０－１５５－７５０
┏ Ｅメール：[e-mail]
┏　営業時間：平日／AM11:00～PM6:00(火・水定休)
　　　　　　　土・日・祝／AM10:00～PM6:00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


No.660 by 匿名さん 2010-12-28 07:54
ま、サッシなど交換可能な部分は
金さえ払えばいいことだけど、コンクリ30～60N、免震・制震なしというのが痛いね。
俺もこの情報をこのスレで仕入れたとき引いた。
すぐお近くの坪単価220万の小杉タワーでさえ、まともな努力はしているのに。

ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）



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No.661 by 匿名さん 2010-12-28 08:01
>>659

[108: 購入検討中さん]

布製の壁紙などでぶつかった傷が酷いですよね、エレベーターホールのクロス。

[109: 購入検討中さん]

エントランス正面の芝生も復旧して欲しい。少しだけ近道なのでみんな通るから、ボロボロになっている。

[110: いつか買いたいさん]

このマンション、角松立てないの？