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【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
【物件URLを追加しました。管理人】
[スレ作成日時]2010-07-22 05:05:11
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
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535:
物件比較中さん
[2011-02-21 15:09:23]
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536:
入居済み住民さん
[2011-02-21 17:19:20]
いまのコンシェルジェのおばさん、なんなんだあれ？
住友になる前のコンシェルジェはもっと挨拶とかして愛想よかったし、 結構あそこ空けてること多いし、ほんと使えない。 もう少しましなの雇ってください、住友さん。 |
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538:
周辺住民さん
[2011-02-21 18:30:18]
全般的に住友のコンシェルジュは酷い。契約社員なんだろうけど、大企業気質が感じられる。
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539:
匿名
[2011-02-21 21:15:09]
538 同感。
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540:
入居済み住民さん
[2011-02-21 21:31:19]
大企業云々というより、
その辺歩いてるおばさんに制服着せて座らせてるだけ。 替えてもらうように言えないものだろうか。 |
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541:
匿名さん
[2011-02-21 21:43:18]
賃貸の借主にそこまで口を出す権限はないでしょ。
そういうところは、区分所有者（管理組合）の方が強い。 |
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542:
周辺住民さん
[2011-02-21 22:15:39]
今日はキッズルームオープン。みて来た人いる？
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543:
匿名さん
[2011-02-22 00:38:07]
ここの妥当価格は
坪250万円ぐらいでは？ 週刊ダイヤモンドによると 武蔵小杉駅10分強のカーデンティアラ2006年築（ナイス）が坪２１３だって。 ここは 駅5分（6分？）なので坪230、2008年築なので坪240、タワーなので坪250 いずれにせよ 坪220が妥当ってことはない |
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544:
匿名さん
[2011-02-22 00:49:21]
ガーデンティアラは
新築のときいくらぐらい？ |
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545:
周辺住民さん
[2011-02-22 07:49:17]
おいおいガーデンティアラなんか比較にならないよ。所詮ナイス物件
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546:
匿名
[2011-02-22 12:36:13]
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547:
匿名さん
[2011-02-22 13:09:51]
最上階が坪単価260万ですから
平均坪230万というところでしょう。 |
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548:
匿名
[2011-02-22 17:06:26]
高層階の価格はクラッシィよりも下がるかもしれないけど、
人気のある低層階の価格は上昇するから、平均坪単価は下がらない。 |
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549:
匿名さん
[2011-02-22 19:47:37]
クラッシーの初期は新駅開通前だったしね。
ここは開通後だし売主が高値売りで有名な住友だから。 |
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550:
匿名さん
[2011-02-22 20:41:10]
他スレの情報です。
2005 ガーデンティアラ 坪176 2005 ザ・コスギタワー 坪211 2006 レジデンスザ武蔵小杉 坪218 2007 パークシティ武蔵小杉SFT 坪240 2007 パークシティ武蔵小杉MST 坪250 2007 セントスクエア武蔵小杉 坪300（定価）→坪270 2008 シティハウス武蔵小杉 坪260 2009 リエトコート武蔵小杉 坪240 2010 ブリリア武蔵小杉 坪270 2010 ナイスシティアリーナ武蔵小杉 坪245 |
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551:
匿名
[2011-02-22 20:48:15]
なるほど、振り返ればレジデンスが一番お買い得だったかもな
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552:
周辺住民さん
[2011-02-22 21:47:47]
そうだね。新幹線沿いの事を除けば
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553:
匿名さん
[2011-02-22 21:51:45]
レジデンスは今坪２６０で売りに出てますね。
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555:
周辺住民さん
[2011-02-22 23:21:52]
レジデンスは我慢した甲斐があったね。商業施設までまた四年も待つ事になるけど。
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556:
匿名さん
[2011-02-22 23:29:30]
確かに新駅には近いし自走式駐車場は良いと思うけど、環境的にはどうなのかなって思う。
東京機械跡の商業施設ができたら、西側は真正面・・・ なかなか中古が表に出てこないから、利便性など住み続けるメリットの方が大きいと 考える人が多いのかもしれないけどね。 |
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558:
匿名さん
[2011-02-22 23:42:13]
イースト検討者のために。よいしょっと。
「清め塩」を置いておこう。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ No.815 by 匿名さん 2011-02-19 08:20 千里タワースレ No.91 by 匿名 2010-10-17 10:42:36 [投稿する] 削除依頼 関東のパークシティ武蔵小杉も竹中工務店。 関東では関西発ポッキー事件があまり周知されていないようですね。 それだけマスコミに圧力かかっているのか・・・。 No.92 by 匿名さん 2010-10-17 11:00:01 [投稿する] 削除依頼 問題のある箇所を含む住戸は、素早く竹中が買い取ったから？ No.94 by 匿名 2010-10-17 16:33:40 [投稿する] 削除依頼 関東のタワーはポッキーではなく、プリッツって言われているからじゃない。 No.97 by 匿名さん 2010-10-17 21:21:19 [投稿する] 削除依頼 手術は延命治療ではなくQOL（生活の質）を改善することを主目的に行うようになって欲しい。 しかしマンションの場合は、手術にあたる修繕は完璧にこなさなければならない。 No.98 by 匿名さん 2010-10-17 21:24:08 [投稿する] 削除依頼 千里タワーはほかの板でも話題になってるけど、ポジの方にはちょっと刺激が強すぎる内容だから見ないほうがいいかもね。 例えて言うならば・・・マンホールの小さな穴に殺虫剤をつっこんだら、ゴキブリの大群が飛び出してくるような光景を平然と見守れる方ならOK. |
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559:
匿名さん
[2011-02-22 23:48:37]
接着剤を忘れてクラックが入った件だろ。別に驚くほどのもんじゃないよ。
表に出ないものも含めりゃ珍しくもない。うやむやにされるよりは出てくるだけマシ。 |
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560:
匿名さん
[2011-02-22 23:52:01]
レジデンスって外廊下の板状マンションでしょ？
板状マンションは角部屋は３面採光だしプライバシーも守れるからいいけど、 それ以外の部屋は廊下側の部屋は暗いし、人が廊下を通行するからイマイチでしょ。 ポーチあっても気になるよ。 駐車場が自走式で駐車料金も１万円前後ってのはいいけど、 駅直結でも絶対車を維持したいとか車を良く使うようなレアなニーズ向けでしょ。 マンションの外観も屋上が光ってないとマジで学校か役所かと思うよ。地味過ぎ。 駅前なんだから４階ぐらいまで商業施設のタワーマンションにすりゃよかったのに。 |
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562:
匿名さん
[2011-02-22 23:59:42]
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564:
匿名さん
[2011-02-23 00:11:36]
確かにレジデンスにもう少し商業施設が入れば新駅側ももっとマシだった。
中途半端なスーパーしか入っていないからね。 新駅側は発展するのりしろがない。 武蔵小杉の中心はやっぱり東急だね。 |
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565:
匿名さん
[2011-02-23 01:01:06]
>561
どの投稿に対するresですか？ |
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566:
匿名さん
[2011-02-23 01:50:18]
とは言っても、デリドの規模ぐらいが今の需要に合致しているのも事実。
テナントに問題があるとはいえ、フーディアムの2Fのガラガラさを見ると、この周辺に需要が無いのがわかる。 |
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568:
周辺住民さん
[2011-02-23 08:36:09]
この値段なら家賃25年分ぐらいだな。だったら賃貸のがいいんじゃね。劣化してきたら引っ越せるし
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570:
匿名さん
[2011-02-23 09:24:12]
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571:
匿名さん
[2011-02-23 09:35:48]
さぁ賃貸仕様マンションのバーゲンが始まるよ。
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572:
匿名さん
[2011-02-23 09:50:16]
それよか、あっちの「裸の王様⇒ありがとう」のやりとりが消されてしまったのは残念。あれは、残しておいて欲しかったな。
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573:
匿名さん
[2011-02-23 10:51:33]
ここはクラッシィと違って、現状は賃借住民で殆ど埋まっているのでしょ？
実際、まだ３部屋しか売りに出でいないし、販売は長期戦になりそうだよね。 これ迄のレスを見ていると、そもそも全部売るのかどうかさえ疑問なんだけど… |
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574:
匿名さん
[2011-02-23 10:52:13]
それにしてもPはどんだけ暇人なんだよ。
どこにでも出没するねー。。。 イーストは中古物件。 そんなライバル意識燃やさなくても。。。 |
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576:
匿名さん
[2011-02-23 16:54:54]
竹中工務店は国土交通省が超高層ビルなどの「長周期地震動への対策試案」をまとめたのを受け、自社で設計施工した試案適合物件について安全性検証が必要な建物の抽出に着手した。調査対象は３７０件。この対策が実施されると、ビル所有者に安全確認が求められるほか、基準不適合の場合はあらためて耐震補強が必要となる。このため同社は国交省の対策実施に備え、前倒しで対象物件を絞り込み顧客対応の迅速化を図る。
竹中工務店はこの調査を、国交省が対策試案の意見募集（パブリックコメント）を締め切る２月２８日をめどに終える方針。調査対象は高さ６０メートル以上の超高層ビルと、高さ６０メートル未満で免震設計のビル。国交省が耐震対策で想定するモデル地震はマグニチュード８・０規模で、発生の確率が高く大きな被害が想定されている東海地震、東南海地震、宮城県沖地震。長周期地震動はゆっくりした揺れが長時間続く地震成分。 |
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577:
周辺住民さん
[2011-02-23 19:04:58]
小杉バブルの天井が見えた。フーディアム二階の閑散っぷりとクラッシー値下げで。
大規模商業施設待ちで店が増えないというけど、そとそも需要に乏しいんだよ。ラゾーナの成功で小杉も成功すると見られているけど、川崎はラゾーナ以前から需要があった。 新たな需要創出する力が小杉にはない |
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578:
匿名さん
[2011-02-23 20:16:57]
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579:
匿名さん
[2011-02-23 20:19:13]
>>577
あなたに時間をあげるからフーディアム2階の活性化策を考えて１００字以内にまとめて書き込みなさい。 |
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580:
匿名さん
[2011-02-23 20:41:25]
スルーでお願いします
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582:
匿名さん
[2011-02-23 21:53:35]
フーディアム２階は、飲食がダメとか制約があるし、中途半端なスペースだから、テナントに問題があるだけ。
あそこを例にあげて需要がないと言うのは短絡的。 |
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583:
匿名さん
[2011-02-23 22:03:09]
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585:
匿名さん
[2011-02-23 22:10:51]
契約成立と引渡しとはまた別じゃん。
引渡しは契約の履行だろ。 |
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586:
匿名さん
[2011-02-23 22:13:53]
たぶん、キャンセル待ちが既に複数いるんじゃない？
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587:
匿名さん
[2011-02-23 22:20:47]
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588:
周辺住民さん
[2011-02-23 22:23:32]
フーディアムは一階も和菓子屋が撤退した。どこの商業施設にもあるチェーン店なのに、小杉では維持できていない。
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592:
周辺住民さん
[2011-02-23 23:15:44]
いつまで経ってもホームページが完成されない。本当に売る気があるのか。
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593:
匿名さん
[2011-02-23 23:40:10]
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594:
匿名さん
[2011-02-23 23:43:12]
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595:
匿名さん
[2011-02-23 23:48:43]
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597:
匿名
[2011-02-24 07:46:45]
１０販売されるみたいだけど価格は決めないみたいですよ。１番高く買ってくれる人に個別で３部屋以外売却するとのこと。有り得ないね。
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598:
匿名さん
[2011-02-24 07:53:58]
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599:
周辺住民さん
[2011-02-24 08:13:41]
そんな販売方法で本当に全戸売れるのかね。ただでさえ、中古、賃貸仕様、多くの競合マンション、少ない店舗とハンデが多いのに。
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602:
匿名
[2011-02-24 12:24:53]
将来性考えたらそれこそ武蔵小杉が良いんじゃないかな
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603:
匿名さん
[2011-02-24 12:50:21]
何となく、これが真相のように思えてきた。
パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１７】 No.873 by 匿名さん 2011-02-24 08:55 何かおかしくないか？ やはりＰはエセ住民ではないだろうか。 クラッシィは完売した。パークもおそらく完売。 なのに、未だに私怨からきているような舌戦をやっている。 どうも腑に落ちない。 少し飛躍し過ぎかもしれないが、パーク住民でもリエト住民でもない部外者が、パーク住民Ｐと、それに敵対するリエト南向き中層住民の一人二役をやって荒らし、そうとは知らない両ＭＳの住民を巻き込んで、スレが混乱していくのを見て、ほくそ笑んでいる… 若しくは二人がグル… そう考えると腹にはまるのだが。 |
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604:
匿名さん
[2011-02-24 22:05:56]
↑に同感。
みんな仲良くしよーや |
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605:
匿名
[2011-02-24 23:07:38]
見学して来たけど確かに中廊下は足音が煩く感じました。もう少し厚めのジュウタンにする必要がありますね。安っぽい感じもしました。
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606:
匿名さん
[2011-02-24 23:46:00]
安っぽいのは廊下のじゅうたんだけじゃないよ。
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607:
匿名さん
[2011-02-25 00:03:08]
内廊下の床パネルが薄いだろうね。フリーアクセスになっているんだろう。
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608:
匿名さん
[2011-02-25 02:05:20]
住宅ローンに追われて財布の紐がかたいのが実情。
車もしょぼい大衆車が多い。 |
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609:
匿名さん
[2011-02-25 02:20:34]
>>565
フーディアムの２階なんて、眼科、歯科、美容院、保険相談とかなんだから大勢がウロウロしなくて当然ですよ。 むしろ、ａｕショップとか薬局とかいらないぐらいで、 用事がない人は２階に行く必要ないようなフロアにすべきなんですよ。 勘違いしている固定観念だらけの妄想癖が有る人が多すぎ。 |
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610:
周辺住民さん
[2011-02-25 05:54:18]
ここの北東角部屋は買う価値ある。夜景好きなら。東京タワー、スカイツリー、台場の観覧車、ディズニーランドの花火、六本木ヒルズが揃い踏み
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611:
匿名さん
[2011-02-25 06:00:22]
「確認できる」と「満喫できる」は別物だと思うけどね・・・。
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612:
入居済み住民さん
[2011-02-25 07:13:45]
確かに夜景はそこそこ綺麗だけど
東京タワー、スカイツリーは豆粒ですし、 花火大会は目の前の河原ででもやってくれない限り これまた豆粒花火大会です。 |
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616:
匿名さん
[2011-02-25 13:44:30]
北東とは鬼門のことでは・・
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621:
周辺住民さん
[2011-02-26 02:22:13]
住友になってからのコンシェルジュは本当に酷い。挨拶もろくにしないし、そもそも座っていない。
掃除もいい加減。 |
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622:
匿名
[2011-02-26 08:24:45]
コンシェルジュなんて見た目綺麗な人置いとけば問題無いのにね。
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623:
入居済み住民さん
[2011-02-26 08:27:22]
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624:
周辺住民さん
[2011-02-26 09:19:19]
確かに夜景は豆粒みたいだが、それぐらいのがミニチュアみたいで良い。ここまでパノラマで夜景が見えるのは小杉ぐらい離れないとダメ。
都内だと高いビルに阻まれて、ここまで綺麗にタワーもツリーも見えない。 |
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626:
チンタイ住民
[2011-02-26 15:13:55]
イーストのメリット
駅近 あっ忘れたときのデリドだのみ コンビニが３つも。 どなたが隣に住んでいるかわからないくらい希薄な関係（わたしは楽） ごみすて ちかい。 くらい デメリット 車を傷つけるよなモラルの低いひとがいる。 地下一階のエレベーターホールのクロス、さすがに今は直してきれいだが、 あと数ヶ月もすると こども？が鍵でらくがきし放題の 落書き帳とかす。 ちょっとまえまでひどかった。 エントランスホールで放課後の子供たちがどんちゃんさわぎ。 ソファーにくつでのっかりとびはねるは、おかしをくいちらかすは・・・ ４重セキュリティーじゃないので、とても購入意欲がわかない。 高層階に住んでいるが、景色は慣れてもうなんとも思わない。 次引っ越すときは、ぜったい低層にすむ。 なぜなら下までおりるのめんどくさいし家賃がたかいから。 網戸がない。 高層階なので虫と無縁だとおもっていたが、昨夏 ２回大きなはちが入ってきてパニックになった。 などなど。 まだ高層に住んだことがない方がうわーっ 景色がきれい！！で買うのは危険。 多少の出費でも１，２年 パークかなんかの高層の賃貸してみるべし。 それから考えても損はしない。 一度住んでしまったらさいご。 分譲で後悔して大変だった私がいうのだからまちがいなし。 |
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627:
周辺住民さん
[2011-02-26 20:20:23]
なんでリエトイーストの不満を言っときながら、分譲を買ったって言ってるの？ 超矛盾
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629:
匿名さん
[2011-02-27 10:25:52]
北東角部屋の高層階の夜景も綺麗だけど、朝焼け時の
東京湾から都心高層群、関東山地までの大パノラマも 捨て難いと思う時はありますよ。好みに因りますがね。 |
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630:
入居済み住民さん
[2011-02-27 11:07:08]
網戸はあるじゃん
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631:
匿名さん
[2011-02-27 11:47:25]
網戸は低層階（12Ｆ）位まではあるみたいよ
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632:
匿名さん
[2011-02-27 11:56:44]
ここは投資用としては間違いなく買い。
できれば賃貸中の物件を売ってもらいたい。 |
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633:
匿名さん
[2011-02-27 13:43:13]
しょーがねーな。これで最後だぞ。
--------------------------------------- 自分がどう感じるかとか、どうでもよいような主観的な比較は 荒れるのでやめましょう。 事実を示す場合は、信頼できるサイトのURLなどを貼り付けて下さい。 妄想的な個人的な見解はあほくさいのでやめましょう。 ＜立地＞ パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分 ＜店舗併設＞ パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり リエト： 店舗なし ＜天井高＞ パーク：2.53m リエト：2.55m ＜スラブ厚＞ パーク：ボイド 320～380mm リエト：ボイド 280～330mm ＜サッシ＞ パーク： ペアガラス、 T2-T3等級 コスタ： 合わせガラス T2等級 リエト： 単板ガラス T2等級 ＜換気＞ パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気 リエト： 第３種／強制排気（普通の換気） ＜インターネット＞ パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6） リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？） ＜その他設備＞ パーク：オール電化（IHコンロ標準） コスタ：ガス（ガスコンロ標準） リエト：ガス（ガスコンロ標準） ＜基礎＞ パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎 （杭の長さ：５m） リエト： 杭基礎 （杭の長さ：２５ｍ） ＜コンクリ強度＞ パーク： 30～150N/mm2 コスタ： 30～150N/mm2 リエト： 30～70N/mm2 参考：高さ パーク：約200m コスタ：約160m リエト：約160m ＜制振構造＞ パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。 リエト： 特になし ＜構造の特徴＞ パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構 リエト： ダブルチューブ型構造 ＜耐震等級＞ パーク、リエトともに等級１。 ※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、国交省は対策義務化を検討中。 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化 国交省方針（朝日新聞） http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html ＜直接基礎＞ 堅固な建物が持つ本来の強さを発揮するためには、確かな強さを備えた地盤、地盤と建物をしっかりと一体化させる基礎が必要です。「パークシティ武蔵小杉」では、地盤調査によって地盤の許容支持力を正確に割り出したうえで、地下の強固な地質に支持する「直接基礎」を主軸として採用。 この直接基礎は、西新宿の都庁など200メートルクラスの超高層タワーにも用いられている基礎構造で、建物を大きな「面」によりしっかりと支えています。さらに高層直下には長さ約5メートルの場所打ちコンクリート杭を打設し、建物の安定性の向上を図った基礎構造（パイルド・ラフト基礎）を採用しています。 ＜パイルド・ラフト基礎＞ http://www.asanuma.co.jp/hoyu/pairudo.html 適用範囲参照 http://nels.nii.ac.jp/els/110006349342.pdf?id=ART0008358502&type=p... ＜スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構＞ 「スーパーフレックス構造」のコア共用部には粘性体制震壁(一部除く)を組み込んだメガフレーム架構を採用しています。これは振動エネルギーを吸収するもので、風の揺れから大地震の大きな揺れまで、幅広い振動減衰効果を得ています。 http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/quality01_04_01.html http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00029950/equipment/ ----------------------------------- シティタワーズ豊洲 ｖｓ リエトコート武蔵小杉 驚愕の疑惑！！！ http://www.ct-toyosu.com/twin/tower/structure.html http://www.tower542.com/quality.html 同じ鹿島建設なのに、 「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」では鉄筋を従来のものよりも 太くて強い41mmの鉄筋に変えることで、応力度で約2倍、 鉄筋の引張り強さで約5倍もの高強度な鉄筋！！！ と書いてあります。 リエトコートはＷｅｂにもパンフレットにも何も書いていない！！ どちらも同時期に販売したマンションなのに 「従来」ってリエトコートのことですか？？ そしてコンクリート強度も大きな差が！！ シティタワーズ豊洲： 30～90N/mm2 （高さ約163m） リエトコート武蔵小杉： 30～70N/mm2 （高さ約160m） お願いです。 誰でも良いのでリエトの鉄筋の情報のＵＲＬを貼り付けて下さい。 悔しくて眠れません。 |
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634:
周辺住民さん
[2011-02-27 16:37:40]
角部屋はピクチャーウインドウが良かった。コスタとパークの角部屋は本当に素晴らしい。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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