リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[521: 匿名さん]

これだけ広いなら角部屋がいいね。細長い部屋があっても。

[522: 匿名さん]

隣室の音はしないから壁ではなく、玄関のドアの防音に問題がある。他のタワーマンションもこんなもの？

[523: 匿名さん]

リエトは確かに隣室騒音の訴えが多いかもね。
やはり、壁厚・ボイド厚が低いためかと思うよ。

[524: 匿名さん]

そろそろ倍率下げるためのネガキャンが始まったのかな。

玄関扉から廊下の音は聞こえるのはどこも一緒だし、
リエトの２棟で隣戸の騒音問題なんて聞いたことない。

円形広場での球技が正式に禁止になったから、
間もなく芝生が張り替えられるだろうね。

あと５２０はガセでしょ。

[525: 匿名さん]

クラッシーの最上階45階、全室南向きで89.45㎡で7080万って安い！！
でもこれってメール会員登録してる＆3月までに引渡しが条件なんだよね。
イーストもこれ以上安くなるのかな？

[526: 周辺住民さん]

イーストの最大のネックは住民のほとんどを占める賃貸人。これだけの物件を買わなくて住めるんだから、出て行く人は少ないよ

[527: 周辺住民さん]

円形広場は球技禁止になったんだ。とは言え、公開空地だからどこまで徹底できるか。

エントランスの花、一年間変わらなかったな。本来夏の装飾だと思うが、住友には頑張って欲しいね。

[528: 匿名さん]

投資用で買うならエクラスよりこっちだな。

[530: 匿名さん]

ここの妥当価格っていくらだろう。坪230万円～260万円てところかな？

[531: 周辺住民さん]

クラッシーから二割安ぐらい。中古ですからね

[532: 匿名]

>>530
平均なら坪２６５くらいかな。盛んに中古って連呼する輩がいるが、
築浅でそんなに安くなるわけないだろ。

[533: 匿名さん]

入居したとたんに特殊な流通性のいい物件以外は
2割安が普通と思うが。

[534: 匿名]

現実の価格を見れば、どちらが正しいか明確だよ。

[535: 物件比較中さん]

ホームページがかっこ悪すぎ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

[536: 入居済み住民さん]

いまのコンシェルジェのおばさん、なんなんだあれ？
住友になる前のコンシェルジェはもっと挨拶とかして愛想よかったし、
結構あそこ空けてること多いし、ほんと使えない。
もう少しましなの雇ってください、住友さん。

[538: 周辺住民さん]

全般的に住友のコンシェルジュは酷い。契約社員なんだろうけど、大企業気質が感じられる。

[539: 匿名]

538 同感。

[540: 入居済み住民さん]

大企業云々というより、
その辺歩いてるおばさんに制服着せて座らせてるだけ。
替えてもらうように言えないものだろうか。

[541: 匿名さん]

賃貸の借主にそこまで口を出す権限はないでしょ。
そういうところは、区分所有者（管理組合）の方が強い。

[542: 周辺住民さん]

今日はキッズルームオープン。みて来た人いる？

[543: 匿名さん]

ここの妥当価格は

坪250万円ぐらいでは？

週刊ダイヤモンドによると
武蔵小杉駅10分強のカーデンティアラ2006年築（ナイス）が坪２１３だって。

ここは
駅5分（6分？）なので坪230、2008年築なので坪240、タワーなので坪250

いずれにせよ
坪220が妥当ってことはない

[544: 匿名さん]

ガーデンティアラは
新築のときいくらぐらい？

[545: 周辺住民さん]

おいおいガーデンティアラなんか比較にならないよ。所詮ナイス物件

[546: 匿名]

>>543
新駅に近いからさらに＋１０〜２０だな。

[547: 匿名さん]

最上階が坪単価260万ですから
平均坪230万というところでしょう。

[548: 匿名]

高層階の価格はクラッシィよりも下がるかもしれないけど、
人気のある低層階の価格は上昇するから、平均坪単価は下がらない。

[549: 匿名さん]

クラッシーの初期は新駅開通前だったしね。
ここは開通後だし売主が高値売りで有名な住友だから。

[550: 匿名さん]

他スレの情報です。

2005 ガーデンティアラ 坪176
2005 ザ・コスギタワー 坪211
2006 レジデンスザ武蔵小杉 坪218
2007 パークシティ武蔵小杉SFT 坪240
2007 パークシティ武蔵小杉MST 坪250
2007 セントスクエア武蔵小杉 坪300（定価）→坪270
2008 シティハウス武蔵小杉 坪260
2009 リエトコート武蔵小杉 坪240
2010 ブリリア武蔵小杉 坪270
2010 ナイスシティアリーナ武蔵小杉 坪245

[551: 匿名]

なるほど、振り返ればレジデンスが一番お買い得だったかもな

[552: 周辺住民さん]

そうだね。新幹線沿いの事を除けば

[553: 匿名さん]

レジデンスは今坪２６０で売りに出てますね。

[555: 周辺住民さん]

レジデンスは我慢した甲斐があったね。商業施設までまた四年も待つ事になるけど。

[556: 匿名さん]

確かに新駅には近いし自走式駐車場は良いと思うけど、環境的にはどうなのかなって思う。
東京機械跡の商業施設ができたら、西側は真正面・・・
なかなか中古が表に出てこないから、利便性など住み続けるメリットの方が大きいと
考える人が多いのかもしれないけどね。

[558: 匿名さん]

イースト検討者のために。よいしょっと。
「清め塩」を置いておこう。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
No.815 by 匿名さん 2011-02-19 08:20
千里タワースレ


No.91 by 匿名　2010-10-17 10:42:36 [投稿する] 削除依頼

関東のパークシティ武蔵小杉も竹中工務店。

関東では関西発ポッキー事件があまり周知されていないようですね。

それだけマスコミに圧力かかっているのか・・・。
No.92 by 匿名さん　2010-10-17 11:00:01 [投稿する] 削除依頼

問題のある箇所を含む住戸は、素早く竹中が買い取ったから？
No.94 by 匿名　2010-10-17 16:33:40 [投稿する] 削除依頼

関東のタワーはポッキーではなく、プリッツって言われているからじゃない。

No.97 by 匿名さん　2010-10-17 21:21:19 [投稿する] 削除依頼

手術は延命治療ではなくQOL（生活の質）を改善することを主目的に行うようになって欲しい。

しかしマンションの場合は、手術にあたる修繕は完璧にこなさなければならない。

No.98 by 匿名さん　2010-10-17 21:24:08 [投稿する] 削除依頼

千里タワーはほかの板でも話題になってるけど、ポジの方にはちょっと刺激が強すぎる内容だから見ないほうがいいかもね。
例えて言うならば・・・マンホールの小さな穴に殺虫剤をつっこんだら、ゴキブリの大群が飛び出してくるような光景を平然と見守れる方ならOK.

[559: 匿名さん]

接着剤を忘れてクラックが入った件だろ。別に驚くほどのもんじゃないよ。
表に出ないものも含めりゃ珍しくもない。うやむやにされるよりは出てくるだけマシ。

[560: 匿名さん]

レジデンスって外廊下の板状マンションでしょ？
板状マンションは角部屋は３面採光だしプライバシーも守れるからいいけど、
それ以外の部屋は廊下側の部屋は暗いし、人が廊下を通行するからイマイチでしょ。
ポーチあっても気になるよ。

駐車場が自走式で駐車料金も１万円前後ってのはいいけど、
駅直結でも絶対車を維持したいとか車を良く使うようなレアなニーズ向けでしょ。

マンションの外観も屋上が光ってないとマジで学校か役所かと思うよ。地味過ぎ。

駅前なんだから４階ぐらいまで商業施設のタワーマンションにすりゃよかったのに。

[562: 匿名さん]

>>560
他の中古マンション潰しでしょうか！？
売り切るまでは色々と大変そうですね・・・

[564: 匿名さん]

確かにレジデンスにもう少し商業施設が入れば新駅側ももっとマシだった。
中途半端なスーパーしか入っていないからね。
新駅側は発展するのりしろがない。

武蔵小杉の中心はやっぱり東急だね。

[565: 匿名さん]

>561
どの投稿に対するresですか？

[566: 匿名さん]

とは言っても、デリドの規模ぐらいが今の需要に合致しているのも事実。
テナントに問題があるとはいえ、フーディアムの2Fのガラガラさを見ると、この周辺に需要が無いのがわかる。

[568: 周辺住民さん]

この値段なら家賃25年分ぐらいだな。だったら賃貸のがいいんじゃね。劣化してきたら引っ越せるし

[570: 匿名さん]

>>554
>>567

何を大騒ぎしてるんだW

有用なネガ情報が消されたのではなく、
スレ汚しの中傷合戦が整理されただけ
じゃないか。

ゴミは捨ててきれいにするのが当たり前だろ。

>>568

残り少なくなってたんだから、３月決算迄に
売り切ろうとするのは至極当然。
まぁ、誰かさんがリークした値下げが
正しければ、予想以上の値下げだった
ことは確かだけどさ。

イーストはクラッシィと売主も違うのに、
クラッシィが値下げして売ったから、
ここが危ないなんて、乱暴な意見だね。