リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[451: 匿名]

３部屋で集めて、高倍率で好評とかってやるんですかね？そして他を高くして売る。初めだけだな釣られるのは、価格次第で客離れしそう。しょせん中古で管理組合グチャグチャで将来修繕費ドンでリセールガクンだな。

[452: 周辺住民さん]

これだけ広告費を遣って、三部屋しか公開しないのが解せない。全戸公開して、希望が出れば既存住民と話して退去させるのかと思っていた。

[453: 物件比較中さん]

>>442

わかってないのはあなた。ここは「武蔵小杉」ですよ。
坪250ですでにバブル。

[454: 匿名]

ペデストリアンデッキが出来るなら買うかも

[455: 匿名さん]

ベデストリアンデッキと賃貸仕様タワマン
買う動機になるんだね。
バランス悪いと思いません？

[456: 周辺住民さん]

綱島街道を渡らなければいけない心理的障壁はあるからね

[457: 入居済み住民さん]

>>449

仰る通りです。

[458: 周辺住民さん]

子育ても悪くはない。変化が激しいので刺激がある。交通の便が良いので美術館などに行きやすい。

[459: 入居済み住民さん]

>>452

ほかにも空いてる部屋があるけど。

[460: 入居済み住民さん]

>>458

子育てに変化や刺激は不味いでしょう。
交通の便が良くても、毎日美術館は行かないですし、
それよりも子供の学校の同じクラスの生徒や
その親の環境が武蔵小杉、ひいては川崎は
あまりよくないのでは？

[461: 匿名さん]

３月末までに買える物件が他に10戸程度あります。
住友は細かく販売するのが得意なやり方なので一度に販売はまずしませんよ。

それにしてもシンクくらいオプションじゃなくて最初から取り替えておいてほしかった。

[462: 周辺住民さん]

これからの時代、いかに変化に順応し対応できるかが問われる。外人が多い川崎は最適

[463: 周辺住民さん]

細かく販売するのに、なんであんなに広告投入したんだろう。

[464: 匿名]

４５８
環境悪くない？
川崎市がどれだけ遅れてるか知ってますか？
都内には完敗、横浜市とも行政の差がかなり出ていますよ。

[465: 匿名さん]

>>463
住友はどこでもそのやり方です。ここは住友にしては広告宣伝費かけてないほうです。
大々的に広告出し、気分を盛り上げて買う気にさせるけどなかなか売りに出さない。
確度の高い人たちには手紙を出したり電話したりと細めにフォローして買い煽る。
少ないと売りやすいし、中には抽選になってそのうち高い部屋でもいいか･･･
と買う人が出てきて一挙売り出すより高値で売りやすくなります。

広告代理店も関連会社を使い、借入れもグループ内なので
グループ全体の売上にも貢献。

[466: 匿名さん]

ということは、小杉の街じゅうにある看板も当分あのままか。

[467: 匿名さん]

>465

ありえない。
売る気にさせたって、他のマンションがボコボコ販売しているんだから、売り物がなければ客は逃げる。そんな悠長な販売しているデベなんてないよ。

[468: 匿名さん]

>467
何も知らないんだね。住友はそういうデベ。
1年で売り切ったら価格付けした担当のは左遷されるのは有名な話。

[469: 匿名さん]

住友は一挙販売したりはしない。ただ来た客が個別交渉で買える部屋を用意してある。
要望を聞いて希望するようなところを絞り込み、次の期で販売しますよと囁く。
残り少ないので次は値上げするかも･･･が殺し文句。
そうしてちょっとづつ売っていくんだよ。

[470: 匿名さん]

三井タワーやシティタワーがいくらくらいになるのかわからないけど、
それらの物件よりも少しだけ安くして売ればいいわけだから、
特に売り急ぐ必要はないのだろうね。

[471: 周辺住民さん]

三井にシティタワーと、新築競合が現れる前に売り抜けるべきだけどね。特にここは中古なんだから、最初から大きなハンデを背負っている

[472: 匿名さん]

後から出るタワーは価格帯が一段上だから気にしてないんだよ。
周辺環境も違うから案外客層はそんなにかぶらない。

ここのライバルは新築じゃなくて既存の中古物件。

[473: 匿名さん]

住友はここを安く仕入れたので
大きなアドバンテージがある

売り急ぐ必要なし

[474: 周辺住民さん]

何かデベくさいコメントが多いけど、そんな風に大規模で中古販売した住友不動産の実例はあるんかな。

[475: 匿名さん]

実績はない。ただ住友販売じゃなく住友不動産で売る限り新築同様の扱いにはなる。
実際MR行けば中古として扱ってない。

[476: 周辺住民さん]

ワールドシティタワーズ辺りを想像しているんだろうけど、あれは高過ぎて需要がなかっただけ。営業活動のコストを考えたら、ゆっくり売りたいデベなんていないよ。

[477: 匿名さん]

ゆっくり売りたいんじゃなくて高い値段で売りたいだけ。
必然的にゆっくり販売になる。

[478: ここの住人]

強制退去なんてないでしょ？
わたしは問い合わせたよ。
いずれ出て行けとかになるんでしょうか？と。

そうしたら笑って、そんなことは絶対にありません。
今まで通りお住まいいただきます。とのことだったよ。

電話録音もしたから大丈夫。

[479: 入居済み住民さん]

>>478

電話録音をしてなかったけど、私にも同じことを言われましたよ！

[480: 入居済み住民さん]

479です。

そのカキコですが、書き間違えましたね。訂正します。「私も同じことを言われました」の誤りでした。大変失礼しました！

[481: 匿名さん]

普通借家契約の人はそのまま住んでていいんだろうけど、定期借家契約の人は「もう再契約はしないから、ここを買うか出て行くかどっちかにしてね」って事ですよね。
定期借家にしてた知人が困ってる。

[482: 匿名さん]

定期借家の人も無理に追い出すつもりはないって話だったよ。
基本的に再契約はしないけど揉めてまで追い出すつもりはないみたい。
まあ退去費用は一切払わないからあくまで自由意志で出てけってことだね。

住民の中には強制退去でがっつりお金もらって退去できたほうが良い人もいただろうけど。

[483: 匿名さん]

もう少し安くなればいいんだけどな。ちょっと高い。

[484: 匿名さん]

ＭＲ見学は３月になってからも続くみたいだけど、
今出ている３戸はいつ販売するんだろう？

[485: 周辺住民さん]

じゃあ、ゴネれば定期借家でも、ずっと住んでいられるんだ。それだけの物件、しかも本当は買わなければ住めない所に賃貸で住めるのはラッキー。

[486: 匿名さん]

>>478
でも知らないうちにあなたの住んでるお部屋のオーナーが
すみふからどっかの個人に変わってる、そんなことはあるのかね？

[487: 周辺住民さん]

看板には全戸741戸募集とあるよ。ゆっくり販売したいようにも見えないし、住民が出て行くまでじっくり待つようにも見えない。

[488: 匿名さん]

じゃあMRで聞けば？ゆっくり販売するってはっきり言ってたよ。

[489: 匿名さん]

よく書きこんでおられる「周辺住民さん」は同一人物の方かと思いますが、
どういうお立場の人なんでしょう？

単に、興味本位でここに書きこんでおられるのでしょうか？

イーストを購入検討しているようでもないのに、自分の考えと違う
書き込みがされると直ぐに反論し、何かとケチをつけているよう
にしか見えないのですが。

[490: 匿名さん]

「周辺住民さん」は情報が不正確ですよね

全戸741戸募集って書き込みされてますが
542戸が正解です

もしかして別物件のことでしょうか？

[491: 匿名さん]

結局、定借の人間は、二年で追い出されるのかされないのか。購入に当たり、すごく大事。賃貸人がたくさん住んでいるマンションにはすみたくない。

[492: 匿名さん]

中古という事もあるけど、カスタマイズできないのが嫌だ

[493: 匿名さん]

ここを借りられた人が一番勝ち組だな。駅に近いのに自然が多い。おまけにシネコン付きの商業施設もできる。

[494: 匿名さん]

借りが人が勝ち組の定義がわかりません。
借りるのが本当にいいのか？
事業所得で高額収入得ているのであればタックスメリットがあるかもしれませんがね。

[495: 匿名さん]

そうですか、
長い時間かけて売ってゆくわけですね。
そうするとリエトの弱点である構造の問題は
どのように対処するんでしょう。
長周期の基準がまもなく・・

[496: 匿名さん]

　↑

こいつは記憶が長時間もたない。
同じネタを延々と繰り返す。

[497: 匿名さん]

アク禁になっても、違うサーバーから延々と攻撃を繰り返す
質の悪いコンピュータウイルスか迷惑メールのようなものｗ

[498: 匿名さん]

点々２つは、あのバカの特徴。

[499: 匿名さん]

リエトの南側の眺望はすばらしいんですね～
イーストの南側売ってますか？

＞No.796 by 匿名さん 2011-02-15 23:32
＞ちなみに南側眺望は今だとパークからも見えるんだろうな、
＞いずれ南にすみふのタワーが建てばかなりの高層の住戸までもが眺望を一生失ってしまいます。
＞今のうちに目に焼き付けてください。

＞つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマークタワーとインターコンチの三日月、新横浜プリンスタワー、
＞真横に糸を引くように見え続ける新幹線、
＞手前には四季折々色を変えていく平和公園の小さな森。
＞この眺望はクラッシィの南側やや西より中層以上からはほぼ一生保証されるのです。

[500: 匿名さん]

　↑

ただ言い負けたくないだけのイタイ主婦