リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[43: 入居済み住民さん]

本当に分譲出来るのか、住友不動産。日本の法律だと強制退去なんて出来ない。現住民に安く販売しても利益はない。退去させて販売しても中古マンション。周辺マンションの半額ぐらいなら買うけど、そんな事もないだろうな。

再開発地域のタワーに賃貸で住めるのはこのイーストタワーしかないから、賃貸で住めるだけでプレミアだ。

[45: 匿名さん]

なんか荒らしが湧いてきそうな予感。嘘八百合戦が始まるかも。

[46: 匿名さん]

強制退去なんて話、全然ないですよ。
今借りてる人が買いたければ買えるだけですよ。
本当に住んでるひとならちゃんと説明の紙入ってたでしょ。（笑）

[47: 匿名さん]

>>43
そこそこの数の住戸が定借契約だったと思ったよ。
それだと強制力があるんじゃなかったかな。

[48: 匿名さん]

定借って１年契約？

[49: 匿名さん]

分譲というからややこしい。じゃなくて一棟丸ごとの大家さんが、小口の大家に切り売りするだけ。
要は単なるオーナーチェンジと考えたほうがしっくりくるかも。立ち退き料目当てのプロには残念？だけど。
住人が引っ越したら自分で住むもよし、新たな入居者探すも新オーナーさんでご自由に、ということ。
税金対策とかに使う人も多いかもね。たしか貸していると不動産評価額が圧縮されるのではなかったっけ？
貸家を売るのは大変でしょうけど。

[50: 匿名さん]

もしそうなら、貸借人には事前説明不要のはずだけど。
貸借人も買えるってことは、オーナーチェンジとは違うでしょ。

[51: 入居済み住民さん]

賃貸人に「今後のお住まいの考え」を聞くぐらいだから、購入か契約期間満了後の退去を迫るんじゃないかい。

[53: 購入検討中さん]

新駅至近のタワーマンションから５００戸の中古分譲マンションがでたら、この辺りの地域に相場に影響しますね。

新駅と新商業施設の効果で、リエトコートの一帯は再度見直されている。
何時まで経っても完成しない西口より、綺麗な地域に住めそう。

[54: 匿名]

中古でも新築と同等以上の価格になるということが証明されるという意味でね。

[55: 匿名さん]

リエト西の賃貸から分譲マンションに移行したやつ。
売れ残っていた43階ぺントハウスが800万引きの7200万で売れた。

こっちのマンションも行け行け安値だぜ！！

[56: 匿名さん]

ペントハウスの意味を知らないんだね。

[57: 匿名さん]

ペントハウスって何？

[58: 入居済み住民さん]

一度賃貸で埋まったタワーマンションが大規模中古分譲された例って他にあるの？ 日本人の感覚だと中古は嫌だという人が多いよね

[59: 匿名さん]

中古物件というより、同じ部屋（正確にはお向かいの同じタイプのMS）
が安値で取引された事実が心理的な障壁になるだろう。
売り急ぎだろ。

[61: 匿名]

小杉周辺は中原あたりでも中古が高値で取り引きされているという状況下で、新築同等のしかも新駅駅前の物件を
わざわざ分譲するというのに、住友不動産が安値で売り出すわけないだろ。

[63: 匿名さん]

リエトのスレ見るとすみふが直接販売で
リエトクラッシーの最上階を
8000万から800万値引いて販売したのは事実のようです。
その情報によれば
モデルルームに使用した物件なので10％ディスカウントとのこと。
これから販売されるリエト賃貸棟の基準価格となると読みます。

賃貸に出しやすい間取りは
絶対買いですぞ！

[64: 匿名さん]

クラッシィの売主は住友商事と三井不動産であって住友不動産（すみふ）ではないし、
ペントハウスって最上階って意味のはずだけど、
最上階である４５階に８０００万の住戸なんてもともと存在しないよ。

[65: 匿名さん]

なんだ、ガセか。
期待しちまったぜ。

値つけが楽しみだ。
ブリリアの270よりおそらく低い値つけになると読むね。
60㎡4500万そこそこなら買いだね。

[66: 入居済み住民さん]

築数年経過した中古ですけどね。共有施設も劣化しているし、施設も古い。オール電化でもないし、ペアガラスでもない。

[67: 匿名]

>>66
入居済みって、あなたはイーストの住民？とてもそうは思えないけど。

[68: 入居済み住民さん]

新しいタワーマンションが周辺地域にたくさん建つのが分かっているのに数年前の物件を中古で買う人なんて少ないよ。住友は何を考えているんだ？

[69: 匿名さん]

安ければ売れるでしょう

[70: 匿名]

芸能人が住んでるフラッシュに掲載された高級マンションてここですか？

[71: 匿名]

でてましたね。コアラの元嫁さん。高級賃貸ですって！

[72: ご近所さん]

売主はいろいろな選択肢を用意するのでしょう。
1.現在の借家人が購入の意思あり＞借家人に売却。これまでに払った家賃分くらいは安いかも？
2.現在の借家人が短期居住、契約更新予定なし＞退去後に一般の中古住宅として売却。いわゆる相場での売却
3.現在の借家人が長期居住、契約更新見込み＞売却してオーナーチェンジまたは賃貸所有継続。

[73: ご近所さん]

龍馬伝に出てる某俳優さんもいらっしゃいますね。

[74: 匿名]

ああ、俺も見たよ。

[75: 匿名さん]

ああいう人ならすぐ買えるだろうに、あえて買わないのかな。

[76: ご近所さん]

他にも芸能人は見かけますね。

[77: 匿名さん]

こんなとこ＜購入＞するわけないでしょう？？
何考えてんだか・・

[78: 匿名さん]

みなさん、よく気付かれますね。
私は街で芸能人とすれ違っても気づかないかもしれません。

[79: 購入検討中さん]

結局、追い出されることはなく、そのまま住めるんだね。

あとは、購入希望する場合、どれぐらいの価格帯になるのか。

[80: 入居済み住民さん]

お笑い芸能人って誰？

[81: 匿名]

竜馬伝の俳優てどなた？

[82: 匿名さん]

定期借家といえど、100世帯以上の追い出しはさすがにないと思う。
ここは更新料無しが売りで賃料設定も新駅開業前から前から考えると賃料設定割高だった。
それでも住みたいと割高な家賃払ってきた人に2年で出てけとなればかなりのクレームになる。

こういう分譲賃貸住んでるとそのまま住みたいってなる人は多いと聞くから、
定期借家更新しないとした上で相場より少し安値で販売しますよってのが現実的と思う。
出て行かないし、買わないという場合でも、既に長く住みたいと意向がある
投資物件のオーナーチェンジなら投資家にとっても魅力的だ。

高い賃料払える層は優良顧客予備軍だから住友としてもあまり悪いイメージつけるの損だし、
一斉追い出しであえて企業イメージ傷つけるなことはしないでしょう。

[83: 匿名]

別に７７に〈購入〉してもらう必要はないよ。

[84: 匿名さん]

新聞に出ていたけど、都市再生機構ＵＲが高額賃貸住宅２．６万戸を売却するらしいね。
小杉近辺にＵＲはなかったと思うけど、今後大量の中古マンションが分譲されることになるね。

[85: 匿名]

竜馬伝の俳優さんて誰ですか？

[86: 匿名さん]

Kさんです。

[87: 匿名]

Kは役名ですか？

[88: いつか買いたいさん]

誰だか全然わからない

[89: 入居済み住民さん]

私はここが気に入ってて、クラッシィに乗り替える事を考えてましたが
検討していた頃はもう高い部屋しか残ってなくて断念しました。
ここが分譲されれば願ったりかなったりですが、クラッシィより高い値付けになったら…
早く詳しい説明して欲しいです。

[90: 匿名さん]

他人が住んだ後でもいいの？

[91: 購入検討中さん]

分譲を控えて、管理が厳しくなってました。分譲住民と賃貸住民の軋轢が高まりそう。

[92: 匿名さん]

>>91
具体的にどんなふうに厳しくなったのでしょうか？