リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[392: いつか買いたいさん]

トイレのリフォームはタンクレスにでしょうかね。水回りは、周りのマンションに劣っていましたから。

今まで借りていたものを買うのって抵抗がありそうですが、お得なんですかね。転売して利益が出るなら良いですが、今の販売価格帯だと難しいそうです。

賃貸人には、広告費用などかからないのだから安く販売すればいいのに。

[393: 匿名]

当然、住友不動産は東京機械跡の商業施設の全容も把握していて、勝算ありと踏んでいるのでしょう。
もはや中古と新築の垣根もないに等しいのかもしれませんね。

[394: いつか買いたいさん]

今となっては、自社マンションのシティハウス武蔵小杉の眺望を自分の会社のマンションで潰す構図になっているんだな。

ここの弱みは商業施設・東横線へ行くのに、綱島街道をわたらなければならないこと。拡幅するとさらに交通量が増し、渡りづらい。商業施設からあさくまのところまででもペデストリアンデッキができれば違うのだが。

住友不動産の強気は、そこまでの情報を握っているから？

[395: 匿名さん]

>>394

東横線駅へのアクセスはまだしも、商業施設へ行くのに綱島海道を
渡らないといけないことが、さしたるデメリットになるとは思えない。

居住空間という意味で言えば、むしろ、騒がしい商業施設と別のブロック
にあるいうのがメリットという考え方も出来る。

[396: 匿名さん]

主なリフォームは壁紙張替えと全居クリーニングにトイレはシャワー部分を新しくするそう。
内装をグレードをUPしたり、シンクの交換などはオプションだそうですが、状態見て判断ということでした。
全体的に間取りの使い勝手はシンプルで収納多くて好印象。共有部や基本仕様はやはり難ありですね。
分譲仕様にするにはそれなりのリフォーム必要そうでした。

クラッシーが好調だったのでだいぶ強気みたいです。
高層の価格おさえて低層を高くする計算ぽいです。

[397: 匿名さん]

モデルルームは公式ＨＰに出ている２６Ｆの２ＬＤＫなのでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>391
クラッシィより立地はよくないよ。
南西側にコスタで日照厳しいし新幹線に近い。

[399: 周辺住民さん]

新駅に近いのはイーストのメリット。朝はこの数分がでかい。新幹線に近いが綱島街道からは遠い。どっちもどっち。

[400: 周辺住民さん]

新駅に近いのはイーストのメリット。朝はこの数分がでかい。新幹線に近いが綱島街道からは遠い。どっちもどっち。

[401: 匿名]

エクラスの値段じゃなく
クラッシィの値段プラスマイナスと言ってましたよ。
エクラスと同じはあり得ないとのこと。

[402: 匿名さん]

＞高層の価格おさえて低層を高くする計算ぽいです。

そりゃー高層はえげつないあまりかた。
未だに毎週プライスダウンでチラシくばってるし・・・

初期購入層の物件で、逆転してる部屋ありそうな感じ。

[403: 周辺住民さん]

本当にわずか三部屋しかないんだ。何のための広告なんだろ。

[404: 匿名]

あの芝生を張替えしないとイメージ悪くて客は釣られないよ

[405: 物件比較中さん]

唯一開けてる西側は街道と商業施設

囲まれたね、クラッシィは・・・

いつ見えるかわからないマウントフジ

[406: 匿名]

BS映らないんですが、イースト住まいの皆さんはどーですか？

[407: 周辺住民さん]

BS観られますよ。

芝生の修復まだかいな。一月中という話だったような。

三部屋じゃ、住友不動産の意図が見えないな。何年もかけてずっと売っていくつもりなんだろうか。

[408: 周辺住民さん]

二年の契約満了を待って、販売していくんだろうね。

[409: 匿名]

住友不動産、雪溶けたら芝生張替え早くしろ

[410: 周辺住民さん]

ペデストリアンデッキが欲しいな、商業施設、駅ビルまで。そうすれば新百合ケ丘ぐらいの景観にはなる。

[411: 匿名さん]

>>399
いや、南側開けてるクラッシィのほうがぜんぜん上だろう。
不動産の常識。

[412: 匿名さん]

４０９さん

↑何様？

どんな立場のひとがこんなに偉そうなのだろう。。

[413: 周辺住民さん]

高層では南向きよりも眺望が大事。
遠くに東京の夜景、足元に多摩川が望めるイーストタワーの北東が最強

[414: 周辺住民さん]

あの芝生は早く修繕した方がいいだろうね。だけど、球技を、完璧に禁止しないとすぐにだめになりそう。

[415: 入居済み住民さん]

羽田空港リムジンの停車場に最も近いマンション！

[416: 匿名さん]

>>415
毎日飛行機乗るの？

[417: 匿名さん]

それしかアピールするとこないから・・
許してあげて。

[418: 匿名さん]

バス、朝は危険

[419: 匿名さん]

羽田なら川崎のほうが近い。
タクシーでも安い。

川崎は色々店がある。

[420: 周辺住民さん]

JR川崎駅から京急までは遠すぎる。街は汚いし。

[421: 入居済み住民さん]

２年以上住んでますが、所詮賃貸マンション、まったく買う気にならないですね。住んでる人がそのまま購入するケースが多いって出てますけど、あれは営業トークですよ。騙されないでくださいね。元々、入居者が少なくて、定期借家にして家賃を安くしたり、フリーレントしたりして、やっとほぼ埋まった状態になれたんですから。ただ新駅がまだできてなかっただけで、ああいうザマになったわけじゃないのよ。また、定期借家の物件はほとんど間取りが悪くなかなか借り手が現れなかった物件だらけ。Aタイプあたりはもちろん、ほかにもたくさんあります。まぁ、興味がある人は、他の物件とじっくり比べて検討したほうがいいかもれませんね。

[422: 匿名さん]

>>421

あなた本当に住民さん！？
そんな悪態つくような所に２年も
住むのは矛盾していると感じるけど。

私だったら、いくら賃料が安くても、
そこまで嫌な所には住み続けないな。

言い回しが、あの人に似ていると思うのは、
気にし過ぎなのかな。

ま、みんながみんなじゃないにしても、
そういう印象を持つ人もいるのかもね。

[424: 入居済み住民さん]

>>421

私はこの方に同感です。
住友は今かなり強気の値段で売ろうとしていますが、なぜなら今が一番高く売れるから。
ショッピングモールや開発する予定が多い時期だからです。

このタイミングに販売を開始したのも住友の戦略でしょう。
購入予定のみなさん、今この時期に買えば完全に高値掴みしますよ。

あと2年もしたら、この地区は供給過多で値崩れをおこすでしょう。
それから余裕を持って買っても遅くはありません。

マーケットの心理をよく理解して購入してください。

他を見渡せば、同じように値崩れして買い時の場所がたくさんありますよ。

[425: 匿名さん]

東側はマジで電車がうるさい。

[426: 入居済み住民さん]

>> 422

421です。

信じてくれなければ仕方がありません。このマンションはそれだけが悪いわけではなく、ほかにもたくさんあります。別に悪いところを片っ端から列挙するつもりもありません。ただここの皆さんに他の物件もしっかりと検討した方がいいですよとアドバイスしたかっただけです。住民としてね。どうしてそこに住み続けてるかというと、ただ交通の便がいいだけなのです。

[428: 周辺住民さん]

デザイン、立地、交通の便、今後の発展考えて、総合的に素晴らしいマンションだと思います。

だけど、中古でカスタマイズできない物件をこの高値で買うかというと躊躇します。

賃貸には最高の物件です。

[429: 匿名さん]

リアル住人の真の声が聞けて
非常にためになります。
ありがとうございます。
確かによく考えれば
自ずと答えはあきらかでした。
迷ってリエトを候補にしたのはまちがいでした。
Special thanks!

[430: 匿名さん]

もし今が一番高く売れるというのであれば、この後のシティタワーをどうやって売るというのだろう。
２年後だと東京機械跡ＳＣのオープン直前で、それこそ小杉で買いたい人が増える時期。
供給過多で値崩れなんてことはありえない。

[431: 匿名さん]

もともとタワマンはぼろもうけ。
しかも今の小杉価格はバブル真っ盛り。
それをケチで価値創造は苦手だが
目先の金儲けの好きなすみふが見逃すはずはない。
リエトは構造的に次期耐震基準の公表後には
販売のためには何らかの大規模対策が必要になる可能性がある。
それを避けるために今が最良の販売次期。
しかも、エクラスに価格帯を微妙に下げることで
お得感まで演出して
構造や新耐震基準は全く触れずに売る。

[432: 匿名さん]

すみふは長期間販売が当たり前らしいよね。
新基準が決まる前に全戸を分譲できる確約があるわけでもないというのに
わざわざこの時期に買い取るわけがない。
一番の目的は、他のデべが安値で販売してシティタワーの販売価格に影響するのを
防ぐことだと思うけどね。

[433: 匿名さん]

相当な数を住んでる人が買うことになり、広告打ちまくったのに売るものがないという有様と聞きました。
しかも、野村ビルの見合い部屋は既に倍率２０倍以上が確定的だそうです。あえて初回は撒餌として下目にボール投げたそうですが、予想以上の食いつきのよさに次回は値上げ確定だそうで。この初回分は宝くじですが申し込むのはありかもしれないですね。

[434: 入居済み住民さん]

>>430

マーケットとは先を織り込むものです。

２年後には、ショッピングセンターのオープンなど完全に
マーケットの材料から外れてます。

マーケットは弱い者から強い者へお金が流れる世界、
あなたのような先を読めない方はお金を捨てることに
なるでしょう。

[435: 匿名さん]

>>434

考え方は人それぞれだけど、その上から目線の偉そうな物言いは、
とてもほめられたものではない。改めるべきと思う。

[436: 入居済み住民さん]

>>435

大変失礼しました。

少しでもお役に立てばと思ったのですが、
もう書き込みません。

最後に、誰かがおっしゃっていましたが、
ここは今がバブルです。

[437: 入居済み住民さん]

435のような、馬鹿がいるから有益な情報が少なくなるんだよ。匿名の掲示板に上も下もねーんだよ。お前が改めろw

[438: 匿名さん]

匿名の掲示板だからこそ、マナーやルールを守ることは重要だと、私は強く思います。

[439: 匿名さん]

今がバブルかどうかは、数年後のマーケットを見れば明らかになること。
ここで何を言っても、それだけではテレビや雑誌に出ているアナリストと一緒。
今回の売り出し分は、クラッシィ２２階住戸並みの倍率にはなるのだろうね。

[440: 匿名さん]

マーケットって。。。

マンションは株とは違う気が。。。

織り込み済みって言葉は当てはまらない気がするよ。
便利とか商業施設の恩恵とか、ずーっと続くものだしね。

[441: いつか買いたいさん]

マンションは負債なんだよ、買ったら負け。買って良いのは、買わないと得られない希少物件のみ。
自分でカスタマイズできるとか。

賃貸で借りられる物件を買うメリットなんて何も無い。

[442: 匿名さん]

>>436
得意げにいってますが、ぜんぜんわかってないですよ。
ここがバブルって坪300もないのに。
バブルは坪350以上になってからでしょう。

[443: 匿名さん]

>>441
残念ですが、ここはもう賃貸では借りられないですよ。
どんなにお金を積んでもね。

[444: 匿名さん]

>441

住む場所が必要で、自分にとって一番メリットがある場所を選択して買う行為が、どうして負けなのかわからない。

それがたまたま武蔵小杉だったって人は多いと思う。

[445: いつか買いたいさん]

だから、今ここで賃貸している人が真の勝ち組。

複数路線を抱えるJRの駅とシネコンのある商業施設が隣なのに、静謐な公開空地を持つマンションなんて他に無い

[446: 440です]

すみません、マーケット云々は、
>434さん
へ言いたかったので、439さんのご意見はごもっともだと思います。

[447: 匿名さん]

マンションをキャッシュで買う人だって結構いる。
その場合は負債とは言わない。

[448: 匿名さん]

>>447

現金で購入できない人は巨大な負債を背負うことになる。マンションは購入時に三割下落するから、換金できない。

・離婚・出産・親との同居により家族数の増減に対応できない。賃貸なら引っ越せばいい
・リストラ・転勤・収入減にも対応不可。賃貸なら安い物件に引っ越せば良い
・35年ローンを完済したときにはボロボロのマンションだけが残る。いまだと昭和50年代のマンションが手元に残っているような物。資産価値ゼロ
・建て替えしたくても、他人の合意が必要。これからは収入の格差が広がるので、住民の合意を得るのは極めて難しい。

[449: 入居済み住民さん]

>>>448

仰ることごもっともだと思う。

正直マンションに何を求めるかですが、
夫婦共働きで都内に職場なら便利で良いけど、
武蔵小杉や川崎では子育てはしたくないと思う。
これは神奈川で生まれ育った人ならわかるはず。

[450: 匿名]

４４９さんに同感ですね。生まれも育ちも横浜市民ですが分かります。

[451: 匿名]

３部屋で集めて、高倍率で好評とかってやるんですかね？そして他を高くして売る。初めだけだな釣られるのは、価格次第で客離れしそう。しょせん中古で管理組合グチャグチャで将来修繕費ドンでリセールガクンだな。

[452: 周辺住民さん]

これだけ広告費を遣って、三部屋しか公開しないのが解せない。全戸公開して、希望が出れば既存住民と話して退去させるのかと思っていた。

[453: 物件比較中さん]

>>442

わかってないのはあなた。ここは「武蔵小杉」ですよ。
坪250ですでにバブル。

[454: 匿名]

ペデストリアンデッキが出来るなら買うかも

[455: 匿名さん]

ベデストリアンデッキと賃貸仕様タワマン
買う動機になるんだね。
バランス悪いと思いません？

[456: 周辺住民さん]

綱島街道を渡らなければいけない心理的障壁はあるからね

[457: 入居済み住民さん]

>>449

仰る通りです。

[458: 周辺住民さん]

子育ても悪くはない。変化が激しいので刺激がある。交通の便が良いので美術館などに行きやすい。

[459: 入居済み住民さん]

>>452

ほかにも空いてる部屋があるけど。

[460: 入居済み住民さん]

>>458

子育てに変化や刺激は不味いでしょう。
交通の便が良くても、毎日美術館は行かないですし、
それよりも子供の学校の同じクラスの生徒や
その親の環境が武蔵小杉、ひいては川崎は
あまりよくないのでは？

[461: 匿名さん]

３月末までに買える物件が他に10戸程度あります。
住友は細かく販売するのが得意なやり方なので一度に販売はまずしませんよ。

それにしてもシンクくらいオプションじゃなくて最初から取り替えておいてほしかった。

[462: 周辺住民さん]

これからの時代、いかに変化に順応し対応できるかが問われる。外人が多い川崎は最適

[463: 周辺住民さん]

細かく販売するのに、なんであんなに広告投入したんだろう。

[464: 匿名]

４５８
環境悪くない？
川崎市がどれだけ遅れてるか知ってますか？
都内には完敗、横浜市とも行政の差がかなり出ていますよ。

[465: 匿名さん]

>>463
住友はどこでもそのやり方です。ここは住友にしては広告宣伝費かけてないほうです。
大々的に広告出し、気分を盛り上げて買う気にさせるけどなかなか売りに出さない。
確度の高い人たちには手紙を出したり電話したりと細めにフォローして買い煽る。
少ないと売りやすいし、中には抽選になってそのうち高い部屋でもいいか･･･
と買う人が出てきて一挙売り出すより高値で売りやすくなります。

広告代理店も関連会社を使い、借入れもグループ内なので
グループ全体の売上にも貢献。

[466: 匿名さん]

ということは、小杉の街じゅうにある看板も当分あのままか。

[467: 匿名さん]

>465

ありえない。
売る気にさせたって、他のマンションがボコボコ販売しているんだから、売り物がなければ客は逃げる。そんな悠長な販売しているデベなんてないよ。

[468: 匿名さん]

>467
何も知らないんだね。住友はそういうデベ。
1年で売り切ったら価格付けした担当のは左遷されるのは有名な話。

[469: 匿名さん]

住友は一挙販売したりはしない。ただ来た客が個別交渉で買える部屋を用意してある。
要望を聞いて希望するようなところを絞り込み、次の期で販売しますよと囁く。
残り少ないので次は値上げするかも･･･が殺し文句。
そうしてちょっとづつ売っていくんだよ。

[470: 匿名さん]

三井タワーやシティタワーがいくらくらいになるのかわからないけど、
それらの物件よりも少しだけ安くして売ればいいわけだから、
特に売り急ぐ必要はないのだろうね。

[471: 周辺住民さん]

三井にシティタワーと、新築競合が現れる前に売り抜けるべきだけどね。特にここは中古なんだから、最初から大きなハンデを背負っている

[472: 匿名さん]

後から出るタワーは価格帯が一段上だから気にしてないんだよ。
周辺環境も違うから案外客層はそんなにかぶらない。

ここのライバルは新築じゃなくて既存の中古物件。

[473: 匿名さん]

住友はここを安く仕入れたので
大きなアドバンテージがある

売り急ぐ必要なし

[474: 周辺住民さん]

何かデベくさいコメントが多いけど、そんな風に大規模で中古販売した住友不動産の実例はあるんかな。

[475: 匿名さん]

実績はない。ただ住友販売じゃなく住友不動産で売る限り新築同様の扱いにはなる。
実際MR行けば中古として扱ってない。

[476: 周辺住民さん]

ワールドシティタワーズ辺りを想像しているんだろうけど、あれは高過ぎて需要がなかっただけ。営業活動のコストを考えたら、ゆっくり売りたいデベなんていないよ。

[477: 匿名さん]

ゆっくり売りたいんじゃなくて高い値段で売りたいだけ。
必然的にゆっくり販売になる。

[478: ここの住人]

強制退去なんてないでしょ？
わたしは問い合わせたよ。
いずれ出て行けとかになるんでしょうか？と。

そうしたら笑って、そんなことは絶対にありません。
今まで通りお住まいいただきます。とのことだったよ。

電話録音もしたから大丈夫。

[479: 入居済み住民さん]

>>478

電話録音をしてなかったけど、私にも同じことを言われましたよ！

[480: 入居済み住民さん]

479です。

そのカキコですが、書き間違えましたね。訂正します。「私も同じことを言われました」の誤りでした。大変失礼しました！

[481: 匿名さん]

普通借家契約の人はそのまま住んでていいんだろうけど、定期借家契約の人は「もう再契約はしないから、ここを買うか出て行くかどっちかにしてね」って事ですよね。
定期借家にしてた知人が困ってる。

[482: 匿名さん]

定期借家の人も無理に追い出すつもりはないって話だったよ。
基本的に再契約はしないけど揉めてまで追い出すつもりはないみたい。
まあ退去費用は一切払わないからあくまで自由意志で出てけってことだね。

住民の中には強制退去でがっつりお金もらって退去できたほうが良い人もいただろうけど。

[483: 匿名さん]

もう少し安くなればいいんだけどな。ちょっと高い。

[484: 匿名さん]

ＭＲ見学は３月になってからも続くみたいだけど、
今出ている３戸はいつ販売するんだろう？

[485: 周辺住民さん]

じゃあ、ゴネれば定期借家でも、ずっと住んでいられるんだ。それだけの物件、しかも本当は買わなければ住めない所に賃貸で住めるのはラッキー。

[486: 匿名さん]

>>478
でも知らないうちにあなたの住んでるお部屋のオーナーが
すみふからどっかの個人に変わってる、そんなことはあるのかね？

[487: 周辺住民さん]

看板には全戸741戸募集とあるよ。ゆっくり販売したいようにも見えないし、住民が出て行くまでじっくり待つようにも見えない。

[488: 匿名さん]

じゃあMRで聞けば？ゆっくり販売するってはっきり言ってたよ。

[489: 匿名さん]

よく書きこんでおられる「周辺住民さん」は同一人物の方かと思いますが、
どういうお立場の人なんでしょう？

単に、興味本位でここに書きこんでおられるのでしょうか？

イーストを購入検討しているようでもないのに、自分の考えと違う
書き込みがされると直ぐに反論し、何かとケチをつけているよう
にしか見えないのですが。

[490: 匿名さん]

「周辺住民さん」は情報が不正確ですよね

全戸741戸募集って書き込みされてますが
542戸が正解です

もしかして別物件のことでしょうか？

[491: 匿名さん]

結局、定借の人間は、二年で追い出されるのかされないのか。購入に当たり、すごく大事。賃貸人がたくさん住んでいるマンションにはすみたくない。