リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[307: 匿名さん]

パークちゃんは価格以外もみてるはずなのにパークシティ武蔵小杉買っちゃったってことか。東急発車ベルがうるさくて苦情いいにきたんならここじゃないですよ。

[308: 匿名さん]

Ｐちゃんの荒らし投稿には私も怒り心頭ですが、パークの悪口を書くのはやめましょう。

パークの大多数の良識ある住民の方々には、何の罪もないのですから、そういう方々に対して失礼です。

つまらない応酬を繰り返せば、Ｐちゃんと同類になってしまいますからね。

[309: 匿名さん]

リエト最高です！
小杉で一番良い物件でしょう

[310: 匿名さん]

＞＞３０９

そういう馬鹿の一つ覚えの厚顔無恥なポジレスもやめませんか。
あなたがリエトの住民ではないにしても。

[311: 匿名さん]

ついにリエト住民にまで噛み付くようになった。。
やばくね。

[312: 匿名さん]

>>301
ちなみに中野のタワーはタワーというには無理がある29階だて。
それで70Nというのは、コスタに引けをとらない。
グローブタワーって公団住宅と共同開発のではない？
公団住宅に坪350万・・
大好きなお金をどぶに捨てるようなものでは？

[313: 業界人]

あくまで中古マンション

[314: 匿名]

防災センターの方が車に傷付けてる所を見てしまいました

[316: 匿名さん]

今度は、スレ立てした時のコメント見ての釣りですか！？

[317: 周辺住民さん]

この勢いだと、本当に全戸販売するつもりだな。住民はどうなるんだろう？ 退去の費用を払うのか？

[318: 匿名さん]

Ｐちゃんと京急蒲田厨って似てるよねｗ

[319: 匿名さん]

>>317

「周辺住民」に関係のない話だろう。

[320: 周辺住民さん]

本日は地下二階の壁塗り。分譲に向けて。

[321: 匿名]

賃貸で住んでて、分譲にするから出ていかないといけなくなるかな？

[322: 匿名さん]

構造厨しずかになったな。

[323: 入居済み住民さん]

賃貸でお住みの皆さん、今後は賃貸契約はしない意向らしいので、更新はできないようです。

[324: 周辺住民さん]

全戸を公開分譲としているから、購入希望者が現れた時点で強制退去だろうね。

[325: 匿名さん]

購入希望者が現れたら強制退去ではなくて、定期賃借契約の期間が終了した物件を、順次販売にまわすんじゃないの。
現在の賃借人が購入意志を示せば、優先的に購入できるぐらいのことはしているかもね。

[326: 匿名さん]

325の言うとおり。借地借家法は借主優位の強力な法律で強制退去なんてありえない。この法律があまりに強いので定期借家というものができた。その定期借家が可能にしたのは更新時、貸主の事情で契約更新しなくてもよい、というところまで。

[327: 周辺住民さん]

契約満了まで待つとなると今空き室しか募集できないよね？ 広告や住民への案内をみると全戸分譲するようにしか見えないが。

[328: 匿名さん]

だから、取りあえずの販売戸数が３部屋な訳でしょ。
将来的には、全部売りたいんだろうけれど。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

[329: 匿名さん]

全部分譲するけど入居中の部屋買えるのは入居者だけ。三田の類似案件と一緒。ここも三田と同じく全体の１割くらいは既にうれてるはず。

[330: 周辺住民さん]

定期借家権じゃない契約者もいるんじゃない？ 契約満了者だけの募集だったら、販売できる戸数限られているんじゃないかい。

[331: 匿名さん]

リエトクラッシータワーの住人が自ら
地震への恐れを告白した。

参照してみれ。

[332: 匿名さん]

>>330

普通賃貸契約の入居者はいずれ引っ越すんでしょう。

[333: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のスレでは住民自ら東横線発車ベル音への耐え難い不快感を吐露し始めた。

参照してみ。

[334: 匿名さん]

売り言葉に買い言葉の仕返しは控えなさい。
見苦しいです。

[336: 周辺住民さん]

来週の週末、モデルルームオープン。

[337: 入居済み住民さん]

定期賃借契約の期間が終了するのって大体何時頃が多いのでしょうか？
私は来年に入ってからで購入も検討していますが、今入居中の部屋しか優先的には販売して貰えないみたいですね。
今の部屋が高層階なので低層階を希望したい所ですが、倍率も高いでしょうし買える保証が無いので他の物件も検討中なのですが。もしお詳しい方いらっしゃれば教えて下さい。

[338: 匿名さん]

>>337

定借契約の期間は任意だから、デベに直接聞かないと分からないんじゃないか？

[341: 周辺住民さん]

これだけ大規模に広告を打つって事は、相当空き部屋確保しているんだろうね。

[342: 匿名さん]

今空き部屋があるのなら、販売リストに載せる筈。
近いうちに、例えば３月末とかに、賃貸借契約が切れるのが結構あるとかじゃないのかな。

[343: 匿名さん]

来年の３月に定期契約が切れるのが１００くらいで順次売り出し予定です。

[344: 匿名さん]

デベに聞くほうが早いけど、ここの定期借家は2年契約だった。
2年半ほど前の入居率が50％くらいでうち1割くらいは社宅とかで普通賃貸だった。
その頃の契約者は既に更新してるはずだから同じ契約期間なら
200世帯くらいは1年半くらいしないと売りに出てこないはず。
約2年前の3月は7割りくらいの入居率だったから100戸くらいは売りに出せるはず。
退去通知出したのはつい最近だろうから順調に退去が進めば5月以降にそれくらい出てくるはず。

後は入居者のうち購入者になる人たちがどれだけいるかかな～。
高層買う人は少ないと思うけど低層は安いからけっこう買う人いそう。

[345: 入居済み住民さん]

皆様の意見参考になりました。
お答え頂いた方々ご親切にどうも有り難うございました。

[346: 匿名さん]

クラッシィも含めてしつこくネガられていますが、案内会はすべて満席のようですね。
おそらくモデルルームは今回販売の３戸とは別の住戸なのではないかと予想しています。
ちなみに低層階って何階以下を指すのでしょう？

[347: 匿名さん]

>>346

このＭＳの場合は、エレベーターが分かれている２２階以下になるんじゃないの？

[348: いつか買いたいさん]

モデルルームオープンと直近の整備をみると、一気に全戸売りたい意図が見えます。

定期借家契約を満了まで待つと、数年間かけることになり、デベとしては嫌がるでしょう。何らかの退去が求められると予想します。

[349: 匿名さん]

さすがに、５００戸一気に販売するのは厳しいんじゃないですか？
賃貸借契約の中途解除には賃借人との合意が必要でしょう？
違約金を払ってまで、そこまでしますかね？

[350: 匿名さん]

モデルルームオープンは見込み客の囲い込みですよ。
住友は時間をかけて数年かけてでもゆっくり売る業者ですし、
投資用として買いたい人も多いでしょうから賃貸中でも売れなくはないでしょう。

入居者には早めに中途解約していただければ、
6か月分の家賃を払いますという条件は用意してるかもしれませんね。
契約者としても契約満了で追い出されるより退去費用もらって
引っ越したほうが金銭的負担は少ないのでそのほうが揉めないでしょうし。
かかった費用分は売値にかぶせれば問題ないですし。

[351: 周辺住民さん]

モデルルームを長期維持するコストを中古販売にかけるかね。

[352: 匿名さん]

既に賃貸で埋まっている所も売りに出すのでしょうか？

今回、分譲する数戸のみが分譲で、既に賃貸で埋まっているところは今後も賃貸なのでは
ないでしょうか？
空室でなければ、分譲するより賃貸の方が儲かるのに、既に賃貸で埋まっている部屋を
わざわざ分譲にする理由がわかりません

空室の所だけ仕方なく分譲するのではないしょうか？

[353: 匿名さん]

住友不動産は売る為にここを買った、そう理解している。
現に、住民には賃貸借契約を更新しない旨、通知しているようだし。

[354: 入居済み住民さん]

入居しているものです。週末に現住居の販売額を聞いてきました。

住友さんずいぶん強気でしたよ。
相場よりもやや高い感じ。

投資目的での購入でもおもしろいかなと思いました。
中国人には負けてられないので・・・。

[355: 匿名さん]

>>351
普通のデベはしないけど住友はそういう会社。
メインバンクがグループ内の三井住友なので早く返済する必要がない。
むしろ経費かけてでも時間かけたほうがグループ全体にとっては利益になる。
余計な経費は売却額にちゃんと盛り込んでカバーするのが住友の売り方。

>>353
賃貸中のところを買いたいといえば売ってくれないことはないと思う。
普通賃貸のところとかもあるからそういうところは賃貸中のまま売ることになるはず。
小杉の利回りは低いので分譲のほうが売りやすい。
投資用なら最低5～6％でないと難しいけど分譲なら利回りは3％くらいの価格で売れる。
高層とか投資用で売りにくい部屋もあるので小杉で売るなら投資用より分譲なんですよ。

[356: 入居済み住民さん]

>>353

そういう通知は来てないよ。