リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[161: 購入検討中さん]

販売するのは勝手だが、中古分譲というのを隠して集客するのはあざとい。販売する時には伝えるのだろうけど、広告もホームページも隠蔽に近い

[162: 匿名]

少なくとも公式ホームページには中古って書いてあるけど。

[163: 購入検討中さん]

書いてはあるけど、積極的にPRしているようには見えない。ほとんどの住民が賃貸とも記載が無い。

[164: 匿名さん]

マイナスポイントを積極的に告知するデベなんてないよ。コンプラなんて不動産業界じゃ無視が普通。

[165: 匿名]

そもそも中古であることを表示する義務はないでしょ。
気に入らないなら買わなければいいだけ。

[166: 購入検討中さん]

中古表示は義務です。

[167: 購入検討中さん]

毎週引越しする人がいるから、相当な物件が販売されるのでしょうね。売れるかどうか知らないけど。モデルルームは何処の部屋を使うんだろう

[168: 匿名]

>>166
その根拠を示してみなよ。
もちろん新築と表記することは出来ないが、中古表記は任意のはず。

[169: 購入検討中さん]

中古と表記が無くても、芝生や共有施設の劣化具合を見れば、すぐにわかるが。

[170: 匿名さん]

不動産公正取引協議会の通報窓口にメールしました。

[171: 購入検討中さん]

中古表示は、やっぱり必須なの？

[172: 入居済み住民さん]

竣工して２年を経ったら中古と表示する必要があるらしい。うんんん、もうすぐ築３年になろうとしてるのに、、、、

[173: 匿名さん]

問題になって新聞とかテレビで報道されたら困る

[174: 匿名さん]

「新築」と表示できないだけで、「中古」との表示義務は本当にあるの？　
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/yougonoigi.html

[175: 匿名さん]

知らずに来た人が騙されたと思えばオシマイ。
掲示板とかツイッターで炎上だね。
最後はTV報道されて赤っ恥だね。

友達から電話来るよ。しんぱいして。

[176: 匿名]

たいしたマンションじゃないのにツイッターって(笑)つぶやくほどでもないし、そこまで心配してくれる友人暇なの？
とにかく連答ごくろう

[177: 入居済み住民さん]

中古マンションと表示されるようになったよ！まぁ、間取りのところだけだけど。それより、販売戸数は今のところ３つって書かれてるが。

[178: 匿名さん]

通報が効いたかな

[179: 匿名]

悪徳とかにならなくてよかった。

[180: ご近所さん]

間取りのところは、はじめから中古表示されてましたよ。

[181: 入居済み住民さん]

>>180

本当？ここの誰も気付かなかったってことですね。

[182: 匿名さん]

嘘です

[183: 匿名さん]

賃貸じゃ儲からないから分譲にするんですかね。

それって投資には向かないバブル的な地域ってことになりますが・・・

昔のバブルの地上げを思い出しますね。

[184: 購入検討中さん]

ほぼ空室ゼロだったので賃貸でももう買っていたはず。
それよりも今の小杉ブームで売りつけた方が手間なく儲かると判断したのだろう。

[185: 匿名さん]

儲かるなら売らないよ。
3ヶ月家賃無料のキャンペーンで2年縛りの人が多いから中古放出のピークはまだ先。

買う場合は縛りがとれるから検討してる入居者もいると思う。

問題は賃貸向けマンションを中古で買う心理的な問題と
周りが無責任な賃貸入居者であるリスクかと。

[186: 匿名さん]

要は実体伴わない分譲バブルってこと?

[187: 匿名さん]

ここはフリーレント3ヶ月、初期費用ゼロ、更新料不要でやっと埋まった経緯がある。
1LDKで20万円くらいまでだと入居者いるんだけど２５万円超えると需要が激減だよ。
それくらい出せるなら都内の高級賃貸に住むかもっと広いところを探すから。

[188: 匿名]

何の1LDK?

[189: 周辺住民さん]

二月から一般公募開始するらしい。という事は、賃貸者は強制退去？

[190: 匿名さん]

2年で強制退去じゃ定期借家とはいえ揉めそうだな。

[191: 匿名さん]

全て定期借家でもなければ，強制退去もあり得ないでしょ.

[192: 周辺住民さん]

空室を順次分譲だった方針を転換。よほど問い合わせが多かったんだろうね。
デベが分譲として売りたいって事は、賃貸より分譲のが儲かるという事。今の賃貸者は勝ち組だ。

さて、どうやって賃貸者を追い出すのか。

[193: 匿名]

売出の３ＬＤＫ、倍率二桁は確実だろうなあ～。東京まで至近の新駅、綺麗な緑の道を徒歩二分。そして、三年後の大型商業施設！大変魅力的に感じる。

[194: 匿名さん]

同じ武蔵小杉に住む人間としても売れ残りを作らず上手く営業して欲しい。
ただでさえ供給量が多いし。

他のマンションの販売が本格化する前になるべく多く売るのが得策だし、
過当競争に陥らずに良いと思う。

[195: 匿名さん]

契約あるから強制退去はないよ。
徐々に売っていくだけじゃないかな。

[196: 周辺住民さん]

二月から公募で販売するとあります。

その公募の範囲は不明ですが。

[197: 匿名さん]

２月から一般公募で分譲するのは、今、公式ＨＰに出ている住戸だけでしょ。
方針転換なんてソースはあるの？

[198: 周辺住民さん]

賃貸者に通知された模様。

[199: 周辺住民さん]

立地は最高だよね。

[200: 周辺住民さん]

二月からの進捗が気になる。早めに片付けて、東京機械跡地の高層マンションに取り掛かりたりだろうな、住友としては。

[201: 周辺住民さん]

話題のE PRONTに最も近いマンションがここ！

[202: 入居済み住民さん]

来客用駐車場も遂に有料になったな。

[203: 入居済み住民さん]

なんか最近住友不動産になってから、管理が悪い方へどんどん行っている気がする。
コンシェルジェの愛想は悪いし、来客駐車場は有料になるし。
一方で、門松は出さないは、前のロータリーの芝生は土になってるし。
前と同じだけの管理費とるなら住友はそれなりの仕事してほしい。

[204: 周辺住民さん]

全ては賃貸者を追い出す作戦だよ。それだけ分譲した方が儲かるんだろうな。

[205: 匿名さん]

賃貸居住者と分譲購入者が混在するマンションは
管理でますます揉めそうな気がする。
早いとこ退去すっかな。

[206: 匿名]

中古なのにリエトより売り出し価格が高い。住友も強気だ。

[207: 匿名さん]

エクラスはやはり高いし、ここは中古でも築浅だし売れるでしょ。

[208: 匿名さん]

>>206

クラッシィを売り出し始めたときは新駅もなかったし、
今とは状況が全然違う。

すみふなら、もっと吹っ掛けてくるかと思ったが、
あれなら、以外にリーズナブルじゃないの。

[209: 匿名さん]

それでも売れ残ったら恥ずかしいぞ。

[210: 匿名さん]

中古なので成約価格は調整し放題。
絶対売り切るでしょう。