リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[141: 匿名]

逆に言うと必要なものは全てオプション追加しないといけない？
普通の装備にしようとすると価格は周りと変わらない？

[142: 匿名さん]

周囲とはかなり価格差があるから、同じくらいの価格差ならかなりリフォームできるね。
エクラスだと1000万円くらい差があるし、パーク中古と比較しても500万円くらいの差はあるからやりがいあるな。

[143: 匿名さん]

お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄がれそうだな。
お見合いであることがバレなければw

[144: 匿名さん]

訂正：誤＝見栄がれそうだな　＞　正＝見栄が張れそうだな

お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄が張れそうだな。
お見合いであることがバレなければw

[145: 匿名さん]

ナイスより安いよ

今残っているナイスは坪２６０

[146: 匿名さん]

お見合い部屋じゃない部屋は他のタワーでも高いから一緒だよ。
エクラスはお見合い部屋で坪270万円、リエトは坪220万円、パークは坪250万円。
75平米ではエクラスとは1000万円、パークでは500万円ほど変わってくる。

[147: 匿名さん]

はい、はい、はい、はい
安いよ、安いよ、安いよ

買ってけ、買ってけ！
リエト坪単価210、はい210．
持ってけどろぼー。

[148: 匿名さん]

武蔵小杉は価格帯がバラバラすぎて結局どのあたりで落ち着くかまるで見えない。

[149: 購入検討中さん]

ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無い。

[150: 物件比較中さん]

確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。

[151: 購入検討中さん]

都会でも高級賃貸は苦戦しているよね。ここも分譲にしたのは正解かも。

[152: 匿名さん]

安く作ったから安いのでは？

[153: 入居済み住民さん]

賃貸仕様だから、中はチープだゃ！

[154: 匿名さん]

中はリフォームすればいいんだけどイロイロとケチのついたマンションイメージは拭えない。

[155: 入居済み住民さん]

もともと、賃貸だったのがリノベーション無しで一部の部屋だけ、分譲なんて考えられない。

[156: 匿名さん]

ともかく高値のうちに安普請を隠して売り抜けたい。
というデベの思惑が丸見え。

エクラスの少し下を行こうと虎視眈々と狙っていた。
旨い販売戦略。

買う側にもメリットはある。
しかし、リエト以上の価格はぼりすぎ。
値段を叩いて賢くかいましょう！

[157: 匿名さん]

マンションとしてはエクラスよりかはこっちのほうがいいだろうね。
駅直結だけが取りえにしてはあれは高すぎる。

[158: 購入検討中さん]

大規模補修が必要だな。、あと管理も改善が必要。細かい事だけど、このマンションだけ門松がなかった。賃貸だから手を抜いている。

[159: いつか買いたいさん]

駅前に、「リエトコート武蔵小杉イーストタワー販売開始。モデルルーム2月オープン」と看板がでてた。

まるで新築分譲みたいだ。

[160: 購入検討中さん]

入り口の芝生を修繕した方がいいんじゃない？ どうしても近道でみんな通るから芝生じゃない方がいいね。

[161: 購入検討中さん]

販売するのは勝手だが、中古分譲というのを隠して集客するのはあざとい。販売する時には伝えるのだろうけど、広告もホームページも隠蔽に近い

[162: 匿名]

少なくとも公式ホームページには中古って書いてあるけど。

[163: 購入検討中さん]

書いてはあるけど、積極的にPRしているようには見えない。ほとんどの住民が賃貸とも記載が無い。

[164: 匿名さん]

マイナスポイントを積極的に告知するデベなんてないよ。コンプラなんて不動産業界じゃ無視が普通。

[165: 匿名]

そもそも中古であることを表示する義務はないでしょ。
気に入らないなら買わなければいいだけ。

[166: 購入検討中さん]

中古表示は義務です。

[167: 購入検討中さん]

毎週引越しする人がいるから、相当な物件が販売されるのでしょうね。売れるかどうか知らないけど。モデルルームは何処の部屋を使うんだろう

[168: 匿名]

>>166
その根拠を示してみなよ。
もちろん新築と表記することは出来ないが、中古表記は任意のはず。

[169: 購入検討中さん]

中古と表記が無くても、芝生や共有施設の劣化具合を見れば、すぐにわかるが。

[170: 匿名さん]

不動産公正取引協議会の通報窓口にメールしました。

[171: 購入検討中さん]

中古表示は、やっぱり必須なの？

[172: 入居済み住民さん]

竣工して２年を経ったら中古と表示する必要があるらしい。うんんん、もうすぐ築３年になろうとしてるのに、、、、

[173: 匿名さん]

問題になって新聞とかテレビで報道されたら困る

[174: 匿名さん]

「新築」と表示できないだけで、「中古」との表示義務は本当にあるの？　
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/yougonoigi.html

[175: 匿名さん]

知らずに来た人が騙されたと思えばオシマイ。
掲示板とかツイッターで炎上だね。
最後はTV報道されて赤っ恥だね。

友達から電話来るよ。しんぱいして。

[176: 匿名]

たいしたマンションじゃないのにツイッターって(笑)つぶやくほどでもないし、そこまで心配してくれる友人暇なの？
とにかく連答ごくろう

[177: 入居済み住民さん]

中古マンションと表示されるようになったよ！まぁ、間取りのところだけだけど。それより、販売戸数は今のところ３つって書かれてるが。

[178: 匿名さん]

通報が効いたかな

[179: 匿名]

悪徳とかにならなくてよかった。

[180: ご近所さん]

間取りのところは、はじめから中古表示されてましたよ。

[181: 入居済み住民さん]

>>180

本当？ここの誰も気付かなかったってことですね。

[182: 匿名さん]

嘘です

[183: 匿名さん]

賃貸じゃ儲からないから分譲にするんですかね。

それって投資には向かないバブル的な地域ってことになりますが・・・

昔のバブルの地上げを思い出しますね。

[184: 購入検討中さん]

ほぼ空室ゼロだったので賃貸でももう買っていたはず。
それよりも今の小杉ブームで売りつけた方が手間なく儲かると判断したのだろう。

[185: 匿名さん]

儲かるなら売らないよ。
3ヶ月家賃無料のキャンペーンで2年縛りの人が多いから中古放出のピークはまだ先。

買う場合は縛りがとれるから検討してる入居者もいると思う。

問題は賃貸向けマンションを中古で買う心理的な問題と
周りが無責任な賃貸入居者であるリスクかと。

[186: 匿名さん]

要は実体伴わない分譲バブルってこと?

[187: 匿名さん]

ここはフリーレント3ヶ月、初期費用ゼロ、更新料不要でやっと埋まった経緯がある。
1LDKで20万円くらいまでだと入居者いるんだけど２５万円超えると需要が激減だよ。
それくらい出せるなら都内の高級賃貸に住むかもっと広いところを探すから。

[188: 匿名]

何の1LDK?

[189: 周辺住民さん]

二月から一般公募開始するらしい。という事は、賃貸者は強制退去？

[190: 匿名さん]

2年で強制退去じゃ定期借家とはいえ揉めそうだな。