リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[121: 購入検討中さん]

分譲されると、分譲住民だけで自治会とか作るんだろうか。多数派の賃貸住民と対立するだろうな。

一旦全戸が賃貸に出された後分譲された大規模マンションって前例があるの。なければ全国初として今後注目ですね

[122: 匿名さん]

調べてみな。前例はある。賃貸の人は嫌なら出て行くだけだから対立なんかしない。

[123: 匿名さん]

これで注目されるのなら、良い宣伝になっていいですねｗ
実際注目されないのでしょうけどｗ

[124: いつか買いたいさん]

前例があるんですね。だから住友は強気なのか。

[125: 購入検討中さん]

三年で結構ボロボロになるんだね。分譲するなら、クロス以外にも補修した方がいいんじゃない。

[126: 購入検討中さん]

三年でボロボロにするとは。家主が可哀想にｗ

[127: 匿名さん]

クラッシーのスレに興味深い投稿がありました。
イーストタワーの分譲にも関係すると思いましたから
転載します。

今後この問題は超高層マンションの価値をどのように変えてゆくのでしょう？


＞国土省から超高層建築物等における長周期地震動への対策試案が発表されましたね。

＞前から言われていたことですが
＞これにより耐震基準の見直しが行なわれるでしょう。
＞リエトを賃貸から分譲に変更し安売りで売り急いだ理由がわかりましたね。

＞長周期地震動は固有周期が特定の周期帯にある構造物に対して極めて大きな最大値と累積値を与える。
＞固有周期が特定の周期帯にある超高層建物では、標準波・告示波の1.5倍程度の最大応答値と
＞5倍程度のエネルギー入力を想定する必要がある。

＞（1）制振ブレース付架構では制振ブレースのエネルギー吸収により
＞純ラーメン架構に比べ架構が吸収する累積塑性履歴エネルギーが大幅に減少している。
＞また、制振ブレースの累積塑性変形倍率が大きいのは、
＞層間変形角や部材の塑性率が大きい中層部ではなく下層部であり、
＞下層部ほどエネルギー吸収効率が高い。

＞(2) 長周期地震動においても標準波と同様に塑性変形が大きくなると、
＞純ラーメン架構では残留変形が残るが、それを制振構造にすることで最大値と残留変形がともに小さくなる。
＞また、制振ブレース付き架構の境界梁の回転角塑性率は純ラーメン架構の梁端部と同様に大きな値を示すが、
＞残留回転角はほとんど残らない。

＞(3) 耐震補強が困難な建物に対しては免震層を設け、
＞免震層にエネルギーのすべてを吸収させる方法が有効である。
＞免震層の位置は最下層のみならず上層部に設けることも可能である。

[128: 匿名さん]

リエトコートはどうするんだろうね。

分譲するには時期が少し遅れたね。
単純耐震（要するに柱と梁を強化したラーメン構造）で
長周期地震を組み込んだ新規耐震基準を満たせそうにないのは明らかだしな。
このまま賃貸で行くかもしれないな。

少なくともライバルエクラスは免震で
長周期地震への対応を歌うだろうからな。
デベは当然こうした基準が発表になるのを
事前に知りうる立場にある。

その上でここを分譲に変更するのだから
価格を大幅に下げるなどの販促を練っているかも知れないな。

[129: 匿名さん]

ま、賃貸だから
エクラスができたら引っ越す手もありだな。
どうせ直ぐ賃貸に出すやついるだろ。

[130: 匿名さん]

>>128
でも一番たいへんなのはパークだよね、
長周期には対応してないのに59階とかなんで、
長周期対応マンションがこのあとでてくれば
暴落の危険がでてくるおそれもあるような。

[131: 匿名さん]

エクラスも長周期地震には対応してない。
六本木ヒルズも対応していない。

[132: 匿名さん]

同じ日に日経BPでこんな警告が。。。
細野透『〜建築基準法改正は空中分解〜』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20101220/255225/
結局、官僚の天下り拡大のための組織らしい。。。

[133: 匿名さん]

いつの間にか公式ＨＰが出来ていました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

クラッシィと東西が入れ替わったと考えても価格はクラッシィ＋α。
小杉物件でこの価格だと瞬間蒸発すること間違いないでしょうね。

[134: 周辺住民さん]

中古分譲と言う事を忘れてはいけない。

[135: 匿名さん]

75.87㎡、3LDK、4980万
64.30㎡、2LDK、4900万
43.88㎡、1LDK、3490万

階も方位も不明だが、中古でこの価格・・

構造・設備がまだ未完成なのも笑えた。
祝！賃貸住人と共存共生

[136: 匿名さん]

近隣中古市場を考慮しても
安いと思う


コスギタワー、パークシティの
中古の平均は坪単価２５０


イーストは
２１０からで出してきてます

[137: 匿名さん]

>コスギタワー、パークシティの中古の平均は坪単価２５０

これはyahooなんかに出ている売主の言い値であって、
実際の成約価格はもっと安い。

[138: 匿名]

管理組合とかどうするんでしょうね。
共有部分があるのでクラッシィの分会にするとか？
売主が違うので無理？

[139: 匿名]

24時間換気って１ヶ月つけっぱなしにしたらいくらぐらいかわかりますか？

[140: 匿名さん]

これだけ安いとかなりオプション入れられるから悪くないね。
ここの共用部の仕様はそんなに悪くないし。小杉の中古価格はしばらくは安値圏で推移しそう。

[141: 匿名]

逆に言うと必要なものは全てオプション追加しないといけない？
普通の装備にしようとすると価格は周りと変わらない？

[142: 匿名さん]

周囲とはかなり価格差があるから、同じくらいの価格差ならかなりリフォームできるね。
エクラスだと1000万円くらい差があるし、パーク中古と比較しても500万円くらいの差はあるからやりがいあるな。

[143: 匿名さん]

お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄がれそうだな。
お見合いであることがバレなければw

[144: 匿名さん]

訂正：誤＝見栄がれそうだな　＞　正＝見栄が張れそうだな

お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄が張れそうだな。
お見合いであることがバレなければw

[145: 匿名さん]

ナイスより安いよ

今残っているナイスは坪２６０

[146: 匿名さん]

お見合い部屋じゃない部屋は他のタワーでも高いから一緒だよ。
エクラスはお見合い部屋で坪270万円、リエトは坪220万円、パークは坪250万円。
75平米ではエクラスとは1000万円、パークでは500万円ほど変わってくる。

[147: 匿名さん]

はい、はい、はい、はい
安いよ、安いよ、安いよ

買ってけ、買ってけ！
リエト坪単価210、はい210．
持ってけどろぼー。

[148: 匿名さん]

武蔵小杉は価格帯がバラバラすぎて結局どのあたりで落ち着くかまるで見えない。

[149: 購入検討中さん]

ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無い。

[150: 物件比較中さん]

確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。

[151: 購入検討中さん]

都会でも高級賃貸は苦戦しているよね。ここも分譲にしたのは正解かも。

[152: 匿名さん]

安く作ったから安いのでは？

[153: 入居済み住民さん]

賃貸仕様だから、中はチープだゃ！

[154: 匿名さん]

中はリフォームすればいいんだけどイロイロとケチのついたマンションイメージは拭えない。

[155: 入居済み住民さん]

もともと、賃貸だったのがリノベーション無しで一部の部屋だけ、分譲なんて考えられない。

[156: 匿名さん]

ともかく高値のうちに安普請を隠して売り抜けたい。
というデベの思惑が丸見え。

エクラスの少し下を行こうと虎視眈々と狙っていた。
旨い販売戦略。

買う側にもメリットはある。
しかし、リエト以上の価格はぼりすぎ。
値段を叩いて賢くかいましょう！

[157: 匿名さん]

マンションとしてはエクラスよりかはこっちのほうがいいだろうね。
駅直結だけが取りえにしてはあれは高すぎる。

[158: 購入検討中さん]

大規模補修が必要だな。、あと管理も改善が必要。細かい事だけど、このマンションだけ門松がなかった。賃貸だから手を抜いている。

[159: いつか買いたいさん]

駅前に、「リエトコート武蔵小杉イーストタワー販売開始。モデルルーム2月オープン」と看板がでてた。

まるで新築分譲みたいだ。

[160: 購入検討中さん]

入り口の芝生を修繕した方がいいんじゃない？ どうしても近道でみんな通るから芝生じゃない方がいいね。

[161: 購入検討中さん]

販売するのは勝手だが、中古分譲というのを隠して集客するのはあざとい。販売する時には伝えるのだろうけど、広告もホームページも隠蔽に近い

[162: 匿名]

少なくとも公式ホームページには中古って書いてあるけど。

[163: 購入検討中さん]

書いてはあるけど、積極的にPRしているようには見えない。ほとんどの住民が賃貸とも記載が無い。

[164: 匿名さん]

マイナスポイントを積極的に告知するデベなんてないよ。コンプラなんて不動産業界じゃ無視が普通。

[165: 匿名]

そもそも中古であることを表示する義務はないでしょ。
気に入らないなら買わなければいいだけ。

[166: 購入検討中さん]

中古表示は義務です。

[167: 購入検討中さん]

毎週引越しする人がいるから、相当な物件が販売されるのでしょうね。売れるかどうか知らないけど。モデルルームは何処の部屋を使うんだろう

[168: 匿名]

>>166
その根拠を示してみなよ。
もちろん新築と表記することは出来ないが、中古表記は任意のはず。

[169: 購入検討中さん]

中古と表記が無くても、芝生や共有施設の劣化具合を見れば、すぐにわかるが。

[170: 匿名さん]

不動産公正取引協議会の通報窓口にメールしました。