リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[107: 匿名さん]

少し長いけどリエトの情報をコピペ。

リエトコートウェストの

まだ未入居物件の新価格です。

イーストの販売価格はこれと同じか

あるいは中古入居済みなのでこれより下げてくるでしょう。

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HPの価格はダミーです。以下は登録者向けメールで流れている価格です。

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From: リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER <[e-mail]>
Date: 21 Dec 2010 18:23:40 +0900
To: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Subject: 『価格改定』新春大商談会開催！　１/６よりリビング拡大新モデルルームオープン！【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】

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　本メールは【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】
　にご来場及び資料請求頂きましたお客様に、マンションギャラリー
　からお届けしています最新の物件情報です。
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☆☆☆‥‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━……‥‥☆☆☆

東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩５分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩２分！

　　　　　　　リ┃エ┃ト┃コ┃ー┃ト┃武┃蔵┃小┃杉┃
　　　　　　　━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
　　Ｔ┃Ｈ┃Ｅ┃　Ｃ┃Ｌ┃Ａ┃Ｓ┃Ｓ┃Ｙ┃　Ｔ┃Ｏ┃Ｗ┃Ｅ┃Ｒ┃
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　完成済４５階建超高層タワーレジデンス！諸手続き終了後即入居可能！

　　　　　　　　　　　　▼▽　TOPICS　▽▼
南東角部屋・44階・110ｍ2　リビング拡大新モデルルームオープン！
『価格改定』全室南向き・43階・89ｍ2・3LDK　新価格　6,990万円！
『価格改定』南西角部屋・43階・110ｍ2・4LDK 新価格　9,180万円！
　　　
　　　　　　　　　 　 http://www.tower542.com　　　　　　　　　　

☆☆☆‥‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━……‥‥☆☆☆


xxxxxxxx様

平素より『リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ』に
格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、当物件では新年１月６日（木）より「110ｍ2・4LDK・南東角部屋」
をリフォームし、リビングを拡大した「3LDK新モデルルーム」を公開する
運びとなりました。

また、キャンセル発生に伴い２住戸を新たに価格改定いたしました。
先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご来場頂き、
ご検討賜りますようお願い申し上げます。

なお、マンションギャラリーは、１２月２１日（火）～１月５日（水）まで
年末年始休業期間とさせて頂いております。
１月６日（木）より営業を再開いたしますので、
お問合せ・ご来場のご予約は、１月６日（木）よりお願いいたします。

年始は、ご希望のお問合せが増えることが予想されますので、
ご来場の際は、下記連絡先までご予約を頂きますようお願い申し上げます。

　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆

係員一同、xxxxxxxx様のご来場を心よりお待ち申し上げております。


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　■□■　新　モ　デ　ル　ル　ー　ム　オ　ー　プ　ン！　■□■　　
　　　　　　
　　　　　★☆リビング拡大リフォーム済み！家具付販売！☆★
　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　
　■110-DRタイプ【プレミアムフロア44階・3LDK・110.32ｍ2・南東角部屋】
　　　　　　　　　　
　　○４ＬＤＫ リビング隣の洋室の壁をなくし、３ＬＤＫに変更対応！
　　　２３．４畳の広々リビングダイニングプランに拡大！

　　○開放感のあるカウンターキッチンにリフォーム済！

　　○１１０ｍ2・採光豊かな明るい南東角部屋３ＬＤＫ！
　　
　　○４４階のリビングからはみなとみらいが！主寝室からは多摩川を一望！

　　　　⇒　　★販売価格★　９，０００万円
　
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　　◆リビング拡大（３ＬＤＫプラン）等のリフォーム対応可能（有償）
　　　【４ＬＤＫ　⇒　３ＬＤＫ等のプラン変更ご希望の方へ】
　
　　◆リフォーム対応相談会（コーディネーター個別相談・要予約）◆　　
　　
　　約２０畳のリビングダイニングや、約１０畳の主寝室に拡大する等、
　　様々なご要望に関して、コーディネーターとのお打合せが可能です。　
　　その他にもキッチングレードアップのオプションもご用意！
　　
　　※施工は有償で、お引渡後となります。
　　　場所により施工不可能な部分がございます。
　　　詳細は係員までお問合せ下さい。

　*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:　
　　　　　　　
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　　☆★　キャンセル発生に伴い、２住戸新たに価格改定！！ ★☆

　★90-FLタイプ　　～43階・3LDK・89.45ｍ2・全室南向き～
　　
　　○全居室が南側バルコニーに面した開放感溢れる住まい！

　　○南側には視界を遮る建物はありません！
　　
　　○洋室は全て６畳以上、収納豊富のゆとりある広さ

　　○手洗いカウンター付トイレ・１６２０サイズの浴室

　　　⇒　事務所使用住戸につき、★新価格★　６，９９０万円！
　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　★110-DLタイプ　 ～43階・4LDK・110.32ｍ2・南西角部屋～　
　
　　○富士山・横浜ランドマークタワーを一望。迫力の大パノラマ！
　　　太平洋まで見渡せる爽快感はタワーならでは！
　
　　○広さと部屋数で多様なライフスタイルに対応可能な
　　　４ＬＤＫ・１１０ｍ2！
　　
　　○１６畳のリビングからは富士山が！角部屋ならではの２面採光！
　　
　　○ウォークインクローゼット・２畳の納戸等、各所大容量の収納！　　

　　　⇒　キャンセル発生により、★新価格★　９，１８０万円！
　　　　　　　　　　　　　 　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　　　　 　 ▼≪ルームプラン≫　ご案内間取りはこちら▼
　　　　　 　http://www.tower542.com/roomplan.htm

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☆★　先着順申込受付住戸　価格帯　★☆　


　　　 3LDK　 89.45ｍ2 ～110.32ｍ2　　 6,990万円～ 9,000万円
　　　 4LDK　 107.37ｍ2～110.32ｍ2　 　7,980万円～11,500万円
　　　 ※先着順対象住戸は全て42階～45階のご案内となります。


　　　　　　　　　【先着順申込受付スケジュール】

　◇営業時間：平日/１１：００～１８：００
　　　　　　　土日/１０：００～１８：００　（火・水定休）
　　------------------------------------------------------------
　　　　　土日祝：１０時～　１３時～　１５時～　１７時～
　　　　　平日　：１１時～　１３時～　１５時～　１７時～　

　【冬季休業につき、お申込受付は１月６日（木）からとさせて頂きます】　
　
　　　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆
　　------------------------------------------------------------

　◇場所　　：ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ マンションギャラリー

　◇お申込の際は、お認印・ご実印・身分証明書（運転免許証・健康保険証）
　　収入証明書（直近２年分の源泉徴収票または確定申告書の写し）を
　　ご持参下さい。
　
　※先着順のため、ご希望の住戸が売却済の場合はご了承下さい。


　 【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】の
　　　　　　　　 　ホームページはこちらから
　　　　　　　　　　┃┃　　　　　　　┃┃
　　　　　　　　　　▼▼　　　　　　　▼▼
　http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?qIds=U3z7IadKjl07IttIa0Yx&

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【売　　主】住友商事株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
【販売代理】三菱地所リアルエステートサービス株式会社
　　　　　　住商建物株式会社
　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社

《お問合先》━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏ 『リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER』マンションギャラリー
┏ フリーダイヤル：０１２０－１５５－７５０
┏ Ｅメール：[e-mail]
┏　営業時間：平日／AM11:00～PM6:00(火・水定休)
　　　　　　　土・日・祝／AM10:00～PM6:00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


No.660 by 匿名さん 2010-12-28 07:54
ま、サッシなど交換可能な部分は
金さえ払えばいいことだけど、コンクリ30～60N、免震・制震なしというのが痛いね。
俺もこの情報をこのスレで仕入れたとき引いた。
すぐお近くの坪単価220万の小杉タワーでさえ、まともな努力はしているのに。

ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）



リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック

No.661 by 匿名さん 2010-12-28 08:01
>>659

[108: 購入検討中さん]

布製の壁紙などでぶつかった傷が酷いですよね、エレベーターホールのクロス。

[109: 購入検討中さん]

エントランス正面の芝生も復旧して欲しい。少しだけ近道なのでみんな通るから、ボロボロになっている。

[110: いつか買いたいさん]

このマンション、角松立てないの？

[111: 匿名]

年収いくらぐらいから入れますか？、みんなの年収教えて下さい！

[112: 匿名]

出入り激しいってホントなのかな、更新料がないならずっといれそうだけど

[113: 匿名]

出入り激しいってホントなのかな、更新料がないならずっといれそうだけど

[114: 購入検討中さん]

2LDK以上なら年収2000万円は必要ですね。

[115: 匿名さん]

>>107
メールをコピペとはね、文面の一部に細工がしてあり
誰がコピペしているか一発でわかるしくみになっている。
最悪の場合やばいよ、あなた。

[116: 匿名さん]

>>107さん
一旦個人宛に来たメールは、誰にどのような場所で公開しようと自由で、一切法的に問題になることはない。
知ったかぶりの>>115の言うことに耳を傾ける必要はない。

[117: 購入検討中さん]

現在賃貸も分譲も募集していないので、出入りはありません。

[118: 匿名さん]

>>116
ぱかを言うなよ、通信の秘密はメールであっても保護される。
とんでもないことをしでかしてしまったんだよ。
ピンポン、警察です、ときてもおかしくない。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/joho_tsusin/d_faq/d_faq_05.html#5_5

[119: 匿名さん]

「to」で送信されたメールを時間表示つきでコピペしたひとがいるんだ。
もう相当な有名人になってますね（笑）

[120: 匿名さん]

>118

そんなおつむじゃ生きていけんぞ！
ま、このマンションの住民にしてはおそまつ。

[121: 購入検討中さん]

分譲されると、分譲住民だけで自治会とか作るんだろうか。多数派の賃貸住民と対立するだろうな。

一旦全戸が賃貸に出された後分譲された大規模マンションって前例があるの。なければ全国初として今後注目ですね

[122: 匿名さん]

調べてみな。前例はある。賃貸の人は嫌なら出て行くだけだから対立なんかしない。

[123: 匿名さん]

これで注目されるのなら、良い宣伝になっていいですねｗ
実際注目されないのでしょうけどｗ

[124: いつか買いたいさん]

前例があるんですね。だから住友は強気なのか。

[125: 購入検討中さん]

三年で結構ボロボロになるんだね。分譲するなら、クロス以外にも補修した方がいいんじゃない。

[126: 購入検討中さん]

三年でボロボロにするとは。家主が可哀想にｗ

[127: 匿名さん]

クラッシーのスレに興味深い投稿がありました。
イーストタワーの分譲にも関係すると思いましたから
転載します。

今後この問題は超高層マンションの価値をどのように変えてゆくのでしょう？


＞国土省から超高層建築物等における長周期地震動への対策試案が発表されましたね。

＞前から言われていたことですが
＞これにより耐震基準の見直しが行なわれるでしょう。
＞リエトを賃貸から分譲に変更し安売りで売り急いだ理由がわかりましたね。

＞長周期地震動は固有周期が特定の周期帯にある構造物に対して極めて大きな最大値と累積値を与える。
＞固有周期が特定の周期帯にある超高層建物では、標準波・告示波の1.5倍程度の最大応答値と
＞5倍程度のエネルギー入力を想定する必要がある。

＞（1）制振ブレース付架構では制振ブレースのエネルギー吸収により
＞純ラーメン架構に比べ架構が吸収する累積塑性履歴エネルギーが大幅に減少している。
＞また、制振ブレースの累積塑性変形倍率が大きいのは、
＞層間変形角や部材の塑性率が大きい中層部ではなく下層部であり、
＞下層部ほどエネルギー吸収効率が高い。

＞(2) 長周期地震動においても標準波と同様に塑性変形が大きくなると、
＞純ラーメン架構では残留変形が残るが、それを制振構造にすることで最大値と残留変形がともに小さくなる。
＞また、制振ブレース付き架構の境界梁の回転角塑性率は純ラーメン架構の梁端部と同様に大きな値を示すが、
＞残留回転角はほとんど残らない。

＞(3) 耐震補強が困難な建物に対しては免震層を設け、
＞免震層にエネルギーのすべてを吸収させる方法が有効である。
＞免震層の位置は最下層のみならず上層部に設けることも可能である。

[128: 匿名さん]

リエトコートはどうするんだろうね。

分譲するには時期が少し遅れたね。
単純耐震（要するに柱と梁を強化したラーメン構造）で
長周期地震を組み込んだ新規耐震基準を満たせそうにないのは明らかだしな。
このまま賃貸で行くかもしれないな。

少なくともライバルエクラスは免震で
長周期地震への対応を歌うだろうからな。
デベは当然こうした基準が発表になるのを
事前に知りうる立場にある。

その上でここを分譲に変更するのだから
価格を大幅に下げるなどの販促を練っているかも知れないな。

[129: 匿名さん]

ま、賃貸だから
エクラスができたら引っ越す手もありだな。
どうせ直ぐ賃貸に出すやついるだろ。

[130: 匿名さん]

>>128
でも一番たいへんなのはパークだよね、
長周期には対応してないのに59階とかなんで、
長周期対応マンションがこのあとでてくれば
暴落の危険がでてくるおそれもあるような。

[131: 匿名さん]

エクラスも長周期地震には対応してない。
六本木ヒルズも対応していない。

[132: 匿名さん]

同じ日に日経BPでこんな警告が。。。
細野透『〜建築基準法改正は空中分解〜』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20101220/255225/
結局、官僚の天下り拡大のための組織らしい。。。

[133: 匿名さん]

いつの間にか公式ＨＰが出来ていました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

クラッシィと東西が入れ替わったと考えても価格はクラッシィ＋α。
小杉物件でこの価格だと瞬間蒸発すること間違いないでしょうね。

[134: 周辺住民さん]

中古分譲と言う事を忘れてはいけない。

[135: 匿名さん]

75.87㎡、3LDK、4980万
64.30㎡、2LDK、4900万
43.88㎡、1LDK、3490万

階も方位も不明だが、中古でこの価格・・

構造・設備がまだ未完成なのも笑えた。
祝！賃貸住人と共存共生

[136: 匿名さん]

近隣中古市場を考慮しても
安いと思う


コスギタワー、パークシティの
中古の平均は坪単価２５０


イーストは
２１０からで出してきてます

[137: 匿名さん]

>コスギタワー、パークシティの中古の平均は坪単価２５０

これはyahooなんかに出ている売主の言い値であって、
実際の成約価格はもっと安い。

[138: 匿名]

管理組合とかどうするんでしょうね。
共有部分があるのでクラッシィの分会にするとか？
売主が違うので無理？

[139: 匿名]

24時間換気って１ヶ月つけっぱなしにしたらいくらぐらいかわかりますか？

[140: 匿名さん]

これだけ安いとかなりオプション入れられるから悪くないね。
ここの共用部の仕様はそんなに悪くないし。小杉の中古価格はしばらくは安値圏で推移しそう。

[141: 匿名]

逆に言うと必要なものは全てオプション追加しないといけない？
普通の装備にしようとすると価格は周りと変わらない？

[142: 匿名さん]

周囲とはかなり価格差があるから、同じくらいの価格差ならかなりリフォームできるね。
エクラスだと1000万円くらい差があるし、パーク中古と比較しても500万円くらいの差はあるからやりがいあるな。

[143: 匿名さん]

お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄がれそうだな。
お見合いであることがバレなければw

[144: 匿名さん]

訂正：誤＝見栄がれそうだな　＞　正＝見栄が張れそうだな

お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄が張れそうだな。
お見合いであることがバレなければw

[145: 匿名さん]

ナイスより安いよ

今残っているナイスは坪２６０

[146: 匿名さん]

お見合い部屋じゃない部屋は他のタワーでも高いから一緒だよ。
エクラスはお見合い部屋で坪270万円、リエトは坪220万円、パークは坪250万円。
75平米ではエクラスとは1000万円、パークでは500万円ほど変わってくる。

[147: 匿名さん]

はい、はい、はい、はい
安いよ、安いよ、安いよ

買ってけ、買ってけ！
リエト坪単価210、はい210．
持ってけどろぼー。

[148: 匿名さん]

武蔵小杉は価格帯がバラバラすぎて結局どのあたりで落ち着くかまるで見えない。

[149: 購入検討中さん]

ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無い。

[150: 物件比較中さん]

確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。

[151: 購入検討中さん]

都会でも高級賃貸は苦戦しているよね。ここも分譲にしたのは正解かも。

[152: 匿名さん]

安く作ったから安いのでは？

[153: 入居済み住民さん]

賃貸仕様だから、中はチープだゃ！

[154: 匿名さん]

中はリフォームすればいいんだけどイロイロとケチのついたマンションイメージは拭えない。

[155: 入居済み住民さん]

もともと、賃貸だったのがリノベーション無しで一部の部屋だけ、分譲なんて考えられない。

[156: 匿名さん]

ともかく高値のうちに安普請を隠して売り抜けたい。
というデベの思惑が丸見え。

エクラスの少し下を行こうと虎視眈々と狙っていた。
旨い販売戦略。

買う側にもメリットはある。
しかし、リエト以上の価格はぼりすぎ。
値段を叩いて賢くかいましょう！