情報交換しましょう！！
【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
【物件URLを追加しました。管理人】
[スレ作成日時]2010-07-22 05:05:11
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
| No.2 |
by 匿名 2010-07-22 07:34:30
削除依頼
地下駐車場には防犯カメラがあり録画されてます。管理室に相談すればすぐに犯人わかるでしょう。
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名 2010-07-22 07:52:25
本当に事件があったならね。
こんな話聞いたことないんですが。 |
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| No.4 |
by 匿名 2010-07-22 16:27:23
防犯カメラは全部は映っていないそうです。
私もやられました、地下ではなくマンションの外ですけど |
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| No.5 |
by 匿名 2010-07-22 16:46:24
ここの物件を紹介した不動産屋が停めていいって契約前に言っていたから。
ルーム・エージェント 株式会社 アシスト 横浜市中区翁町1-3-15 小原ビル4F Tel. 045-680-6030 Fax. 045-650-5120 １の投稿の人、ここに電話して直接マナーの悪い事言うなって言ってくれ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-07-22 20:04:39
賃貸だから仕方ない
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| No.7 |
by 匿名 2010-07-22 20:34:55
そんな5分の間って話なら犯行時間が特定できてるから防犯カメラで犯人特定するの超簡単なんだけどね。嘘臭い話だな。
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| No.8 |
by 匿名 2010-07-22 20:40:59
1=4
2台やられましたw？ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-07-22 21:57:17
イーストタワーって車寄せまでの通路に何台も駐車してるけど、
公道に路駐していてぶつけられたりいたずらされるのと同じで、 自己責任でしょ。そもそも正規の駐車スペースに停めていたとしても、 貸主には責任ないはず。 もしかしたら釣りか、クラッシー最終期に対する新手の荒らしかもしれないけど、 分譲マンションの検討板にはふさわしくない板であることは確かだな。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-07-24 20:54:06
>2台やられましたw？
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| No.11 |
by 匿名さん 2010-08-17 12:58:14
ここに住んでる奴は質が悪いからな。敷金・礼金なし＋フリーレントだからね！高級賃貸といってもこれらを差し引けばかなり安い賃料なので。
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| No.12 |
by 匿名 2010-08-17 13:55:43
ネガ目的でスレ建てて撃退されてる1や11よりはましかと。
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| No.13 |
by 匿名 2010-09-21 00:15:30
最近車のいたずらひどくなってますね
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| No.14 |
by 入居済み住民さん 2010-09-22 07:15:34
今って全く新規募集していないの？ 最近は入居する引越しも見かけないような。空き部屋はあるだろうから、どんな思惑だろう。ショッピングモール設立まで寝かしておくつもりか
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-09-26 17:44:52
住友不動産に売却されたことも一因なのでは？
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-09-27 01:39:00
住友不動産はどうやって分譲するんだろう。空き室から？
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-09-27 06:57:55
ここってけっこう期間限定貸しの部屋あるんだっけ？
空き部屋がある程度の数になったところで クラッシィと同じ額くらいで売れば、他の新築タワーがおそらく坪280－330とかでくれば あっという間に売れるだろうけどねぇ。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-09-27 21:49:05
本当に分譲されたら確実に人気がでるだろうね。
新駅全列車停車や商業施設が発表される前に大部分が販売されたクラッシィとは 条件が明らかに異なるし、新駅にもより近いわけだから、 クラッシィタワーよりも価格が高くなる可能性もあるかも。 |
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| No.19 |
by お隣さん 2010-09-28 14:18:42
1月から分譲予定って。
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| No.20 |
by 匿名さん 2010-09-29 22:02:18
小杉ブログにも載りましたね。ここも検討スレになるのかな。
まさに前代未聞ですが、武蔵小杉恐るべし。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-09-29 22:40:37
住友不動産はマイペース販売だからな。
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| No.22 |
by 匿名さん 2010-09-29 23:31:13
ここが既存のコスタ・パーク・レジより高い価格で販売となれば小杉の価値は高いと判断できる。
坪280平均かな。 |
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| No.23 |
by 入居済み住民さん 2010-09-30 11:00:05
現行住民は、どうなるんだろう？ 空き室がたくさんあるとは思えないから、賃貸住民を退去させないと販売で来ないよね。大規模な中古販売なんて聞いた事ない。いくら便利になるといっても需要あるのかな。
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| No.24 |
by 匿名さん 2010-09-30 11:50:24
一棟まるごとリノベ物件の変種になるわけですかねー
最近ではリビタが、元住吉で社宅リノベを売り出し、あっという間に完売したようですがー |
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| No.25 |
by 入居済み住民さん 2010-09-30 14:06:36
リノベするほど古くは無いので、コストをかけると販売額は高くなるかと。それでも売り抜けられる自信があるのか。
既存賃貸住民には安価で提供してくれれば購入を考える人もいるでしょうね。元々所得が高めな人が多いから。 |
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| No.26 |
by 匿名 2010-10-03 20:54:15
どなたか引越等の予定のある方でカーテンを譲って頂ける方はいらっしゃいませんか？
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-10-03 21:10:51
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-10-04 17:28:36
ご連絡ありがとうございます。
既に引越のご予定等おありなのでしょうか？ もし、引越日等お決まりであれば、その日にお邪魔して譲って頂こうと思っていますが、如何でしょうか？ ご連絡は、下記メールアドレスに頂けると幸いです。 rock_atu@yahoo.co.jp 宜しくお願いします。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-10-09 21:28:06
しかしどうやって売るつもりだろう。
入居状況見る限り未入居部屋はないから中古扱いだし、 最近やっとうまったばかりだから2年くらい空かない部屋が多いはずだし。 2年もたてば案外あちこち傷みが出るからなぁ。 |
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| No.30 |
by 匿名 2010-10-09 22:05:47
賃貸では？
ファンドで賃貸運用するのだと思ってたが分譲で今更売る？ 有り得ないと思うけど違う？ |
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| No.31 |
by 入居済み住民さん 2010-10-09 22:21:52
一月から分譲開始すると小杉ブログに掲載されています。確度は高いかと。更新料も無いので追い出すのは難しいから、やるなら現住民に販売するしかないのでは？
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-10-09 23:28:55
オーナーチェンジって事じゃないの。
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| No.34 |
by 匿名さん 2010-10-10 11:42:21
こっちも分譲するの？
確かに安く分譲してくれるなら 賃貸用に購入も可能だな。 坪単価210くらいなら 収益が見込めるし。 リエトって西も東も同じ構造でしょ？ 向こうの検討版で下記のような評価が定着してるから 永住用の購入は考えずらいもんな。 ＜立地＞ パーク： 東急武蔵小杉まで２分、新駅まで公式発表なし リエト： 東急武蔵小杉まで５分、新駅まで２分 ＜店舗併設＞ パーク： 店舗あり ※屋外に喫煙所あり リエト： 店舗なし ＜天井高＞ パーク：2.53m リエト：2.55m ＜スラブ厚＞ パーク：ボイド 320～380mm リエト：ボイド 280～330mm ＜サッシ＞ パーク： ペアガラス、 T2-T3等級 コスタ： 合わせガラス T2等級 リエト： 単板ガラス T2等級 ＜換気＞ パーク： 第１種／全熱交換型24時間換気 リエト： 第３種／強制排気（普通の換気） ＜インターネット＞ パーク： 各戸 最大１Gbps （カテゴリー6） リエト： 各戸 最大 100Mbps（カテゴリー？） ＜その他設備＞ パーク：オール電化（IHコンロ標準） コスタ：ガス（ガスコンロ標準） リエト：ガス（ガスコンロ標準） ＜基礎＞ パーク： 直接基礎＋パイルド・ラフト基礎 （杭の長さ：５m） リエト： 杭基礎 （杭の長さ：２５ｍ） ＜コンクリ強度＞ パーク： 30～150N/mm2 コスタ： 30～150N/mm2 リエト： 30～70N/mm2 参考：高さ パーク：約200m コスタ：約160m リエト：約160m ＜制振構造＞ パーク： 震度５で最大３０％の減衰効果。 リエト： 特になし ＜構造の特徴＞ パーク： スーパーフレックス構造＋メガフレーム架構 リエト： ダブルチューブ型構造 ＜耐震等級＞ パーク、リエトともに等級１。 ※現行の耐震基準には、長周期地震が考慮されておらず、 国交省は基準改正を検討中。 <店舗> パーク：1(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可) リエト：0 <バルコニー> パーク：バルコニーに目隠しテープあり リエト：バルコニーに目隠しテープなし <日照・南側眺望> パーク：超高層階以外期待できない リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない <玄関前の状況> パーク：多数の人間の通り道となっている リエト：通り道となっていない |
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-10-10 11:54:57
川崎の公社物件なんかでもさかんに２１０って書いている人がいるね。
よほど条件が悪い住戸は別として、川崎駅や小杉駅徒歩１０分以内の 利便性の高い物件がそう簡単に安くなるわけない。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-10-10 12:57:26
しかし、平均坪1万で20年間賃貸に継続して出せるとして
（このくらいならこの立地でなら無理ない） 70㎡で月21万×12ヶ月×20年≒5000万 坪210なら4500万、諸費用込みで5000万でドン。 坪210以上ならドボンでしょ？ 永住用なら違う尺度もあるが、 賃貸前提で作られた仕様は やはり賃貸を目的とした所有が適切だと思う。 |
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| No.37 |
by 入居済み住民さん 2010-10-13 00:10:03
分譲話、アップデートないですね
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| No.38 |
by リエトコート高層フロア住居者 2010-11-12 23:16:00
本日、リエトコートイーストタワー住居者に、管理会社の住友不動産より連絡があり、２０１１年１月からの分譲化の予定に伴い、現住民に今後の住居以降を個別にTEL連絡するという連絡がありました。
今回の連絡ですが、住友不動産からのコミュニケーションが唐突だったこともあり、住民がかなり混乱している状況にあるようです。 私も住居者の一人として、とりあえず弁護士に本日相談を行い、住友不動産に経緯に関する質問を行なう予定ですが、どうなるのか推移を見守ろうと考えています。 まずは、イーストタワーにご興味を持っている方々への情報共有までにて。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-11-12 23:27:37
情報提供してくれるのはいいけど、弁護士に相談するとか
こんなところに書き込まない方がいいのでは。 |
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| No.40 |
by 匿名 2010-11-12 23:53:52
なんだか、もめそうな雰囲気ですね。
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| No.41 |
by 匿名 2010-11-13 00:00:47
この人だけでしょ。
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-11-13 02:44:06
パークは値段も高いから少しは仕様が良くて当然。
それを考慮しないｂ比較はフェアじゃない。 勝手に比較するのはいいがそういうのもちゃんと出せよ。 |
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| No.43 |
by 入居済み住民さん 2010-11-13 08:21:58
本当に分譲出来るのか、住友不動産。日本の法律だと強制退去なんて出来ない。現住民に安く販売しても利益はない。退去させて販売しても中古マンション。周辺マンションの半額ぐらいなら買うけど、そんな事もないだろうな。
再開発地域のタワーに賃貸で住めるのはこのイーストタワーしかないから、賃貸で住めるだけでプレミアだ。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-11-13 09:52:08
なんか荒らしが湧いてきそうな予感。嘘八百合戦が始まるかも。
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-11-13 09:52:29
強制退去なんて話、全然ないですよ。
今借りてる人が買いたければ買えるだけですよ。 本当に住んでるひとならちゃんと説明の紙入ってたでしょ。（笑） |
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| No.47 |
by 匿名さん 2010-11-13 10:15:09
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-11-13 10:22:08
定借って１年契約？
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-11-13 11:35:20
分譲というからややこしい。じゃなくて一棟丸ごとの大家さんが、小口の大家に切り売りするだけ。
要は単なるオーナーチェンジと考えたほうがしっくりくるかも。立ち退き料目当てのプロには残念？だけど。 住人が引っ越したら自分で住むもよし、新たな入居者探すも新オーナーさんでご自由に、ということ。 税金対策とかに使う人も多いかもね。たしか貸していると不動産評価額が圧縮されるのではなかったっけ？ 貸家を売るのは大変でしょうけど。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2010-11-13 11:39:04
もしそうなら、貸借人には事前説明不要のはずだけど。
貸借人も買えるってことは、オーナーチェンジとは違うでしょ。 |
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| No.51 |
by 入居済み住民さん 2010-11-13 21:52:57
賃貸人に「今後のお住まいの考え」を聞くぐらいだから、購入か契約期間満了後の退去を迫るんじゃないかい。
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| No.53 |
by 購入検討中さん 2010-11-14 00:38:58
新駅至近のタワーマンションから５００戸の中古分譲マンションがでたら、この辺りの地域に相場に影響しますね。
新駅と新商業施設の効果で、リエトコートの一帯は再度見直されている。 何時まで経っても完成しない西口より、綺麗な地域に住めそう。 |
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| No.54 |
by 匿名 2010-11-14 08:34:18
中古でも新築と同等以上の価格になるということが証明されるという意味でね。
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-11-14 10:55:07
リエト西の賃貸から分譲マンションに移行したやつ。
売れ残っていた43階ぺントハウスが800万引きの7200万で売れた。 こっちのマンションも行け行け安値だぜ！！ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-11-14 11:22:12
ペントハウスの意味を知らないんだね。
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-11-14 13:37:25
ペントハウスって何？
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| No.58 |
by 入居済み住民さん 2010-11-14 13:40:36
一度賃貸で埋まったタワーマンションが大規模中古分譲された例って他にあるの？ 日本人の感覚だと中古は嫌だという人が多いよね
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| No.59 |
by 匿名さん 2010-11-14 14:32:20
中古物件というより、同じ部屋（正確にはお向かいの同じタイプのMS）
が安値で取引された事実が心理的な障壁になるだろう。 売り急ぎだろ。 |
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| No.61 |
by 匿名 2010-11-14 15:39:24
小杉周辺は中原あたりでも中古が高値で取り引きされているという状況下で、新築同等のしかも新駅駅前の物件を
わざわざ分譲するというのに、住友不動産が安値で売り出すわけないだろ。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-11-14 16:03:39
リエトのスレ見るとすみふが直接販売で
リエトクラッシーの最上階を 8000万から800万値引いて販売したのは事実のようです。 その情報によれば モデルルームに使用した物件なので10％ディスカウントとのこと。 これから販売されるリエト賃貸棟の基準価格となると読みます。 賃貸に出しやすい間取りは 絶対買いですぞ！ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-11-14 16:12:12
クラッシィの売主は住友商事と三井不動産であって住友不動産（すみふ）ではないし、
ペントハウスって最上階って意味のはずだけど、 最上階である４５階に８０００万の住戸なんてもともと存在しないよ。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-11-14 16:18:19
なんだ、ガセか。
期待しちまったぜ。 値つけが楽しみだ。 ブリリアの270よりおそらく低い値つけになると読むね。 60㎡4500万そこそこなら買いだね。 |
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| No.66 |
by 入居済み住民さん 2010-11-14 18:24:16
築数年経過した中古ですけどね。共有施設も劣化しているし、施設も古い。オール電化でもないし、ペアガラスでもない。
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| No.67 |
by 匿名 2010-11-14 18:46:36
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| No.68 |
by 入居済み住民さん 2010-11-14 22:32:37
新しいタワーマンションが周辺地域にたくさん建つのが分かっているのに数年前の物件を中古で買う人なんて少ないよ。住友は何を考えているんだ？
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| No.69 |
by 匿名さん 2010-11-15 01:53:11
安ければ売れるでしょう
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| No.70 |
by 匿名 2010-11-16 13:06:25
芸能人が住んでるフラッシュに掲載された高級マンションてここですか？
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| No.71 |
by 匿名 2010-11-16 23:51:15
でてましたね。コアラの元嫁さん。高級賃貸ですって！
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| No.72 |
by ご近所さん 2010-11-17 00:54:28
売主はいろいろな選択肢を用意するのでしょう。
1.現在の借家人が購入の意思あり＞借家人に売却。これまでに払った家賃分くらいは安いかも？ 2.現在の借家人が短期居住、契約更新予定なし＞退去後に一般の中古住宅として売却。いわゆる相場での売却 3.現在の借家人が長期居住、契約更新見込み＞売却してオーナーチェンジまたは賃貸所有継続。 |
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| No.73 |
by ご近所さん 2010-11-19 20:41:28
龍馬伝に出てる某俳優さんもいらっしゃいますね。
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| No.74 |
by 匿名 2010-11-19 21:25:02
ああ、俺も見たよ。
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| No.75 |
by 匿名さん 2010-11-19 21:36:29
ああいう人ならすぐ買えるだろうに、あえて買わないのかな。
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| No.76 |
by ご近所さん 2010-11-20 20:58:24
他にも芸能人は見かけますね。
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| No.77 |
by 匿名さん 2010-11-20 22:46:14
こんなとこ＜購入＞するわけないでしょう？？
何考えてんだか・・ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-11-20 22:50:37
みなさん、よく気付かれますね。
私は街で芸能人とすれ違っても気づかないかもしれません。 |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2010-11-21 00:15:23
結局、追い出されることはなく、そのまま住めるんだね。
あとは、購入希望する場合、どれぐらいの価格帯になるのか。 |
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| No.80 |
by 入居済み住民さん 2010-11-21 08:34:03
お笑い芸能人って誰？
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| No.81 |
by 匿名 2010-11-21 10:05:39
竜馬伝の俳優てどなた？
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-11-21 12:02:00
定期借家といえど、100世帯以上の追い出しはさすがにないと思う。
ここは更新料無しが売りで賃料設定も新駅開業前から前から考えると賃料設定割高だった。 それでも住みたいと割高な家賃払ってきた人に2年で出てけとなればかなりのクレームになる。 こういう分譲賃貸住んでるとそのまま住みたいってなる人は多いと聞くから、 定期借家更新しないとした上で相場より少し安値で販売しますよってのが現実的と思う。 出て行かないし、買わないという場合でも、既に長く住みたいと意向がある 投資物件のオーナーチェンジなら投資家にとっても魅力的だ。 高い賃料払える層は優良顧客予備軍だから住友としてもあまり悪いイメージつけるの損だし、 一斉追い出しであえて企業イメージ傷つけるなことはしないでしょう。 |
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| No.83 |
by 匿名 2010-11-21 17:26:00
別に７７に〈購入〉してもらう必要はないよ。
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| No.84 |
by 匿名さん 2010-12-06 07:00:57
新聞に出ていたけど、都市再生機構ＵＲが高額賃貸住宅２．６万戸を売却するらしいね。
小杉近辺にＵＲはなかったと思うけど、今後大量の中古マンションが分譲されることになるね。 |
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| No.85 |
by 匿名 2010-12-10 03:55:55
竜馬伝の俳優さんて誰ですか？
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| No.86 |
by 匿名さん 2010-12-10 09:06:45
Kさんです。
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| No.87 |
by 匿名 2010-12-11 03:03:29
Kは役名ですか？
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| No.88 |
by いつか買いたいさん 2010-12-11 05:03:08
誰だか全然わからない
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| No.89 |
by 入居済み住民さん 2010-12-13 11:30:06
私はここが気に入ってて、クラッシィに乗り替える事を考えてましたが
検討していた頃はもう高い部屋しか残ってなくて断念しました。 ここが分譲されれば願ったりかなったりですが、クラッシィより高い値付けになったら… 早く詳しい説明して欲しいです。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-12-13 23:34:34
他人が住んだ後でもいいの？
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| No.91 |
by 購入検討中さん 2010-12-13 23:38:00
分譲を控えて、管理が厳しくなってました。分譲住民と賃貸住民の軋轢が高まりそう。
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-12-13 23:58:27
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-12-14 02:12:40
ここは賃貸崩れで中古。
分譲新築の エクラスと競合するわけではないが エクラスの価格が参照価格となり それ以下の値付けで来ることは容易に推測できる。 |
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| No.94 |
by 入居済み住民さん 2010-12-15 14:07:14
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| No.95 |
by 入居済み住民さん 2010-12-21 19:26:35
30代前半の男性でここの住人です。
みなさんの金融資産ってどのくらいでしょうか？ 私は4500万円で、不動産はありません。 |
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| No.96 |
by 購入検討中さん 2010-12-21 21:49:58
部屋の広さにもよるね。1LDKなら誰でも住める家賃。2LDK以上だと22万円超える。どれぐらいの年収の人が住んでるのだろう。
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| No.97 |
by 入居済み住民さん 2010-12-21 22:33:57
社宅で利用している方も多いので、家賃、全額負担している人は少ないかも。
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| No.98 |
by 入居済み住民さん 2010-12-21 22:36:31
95です。
3LDKで家賃は22万を超えます。 私の年収は2000万程度です。 会社経営してます。 |
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| No.99 |
by 匿名 2010-12-21 23:29:42
ちょうどいいんじゃん。
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| No.100 |
by 匿名さん 2010-12-21 23:38:45
↑
自分でがんばってるって感じが伝わってくる。 いいね。 |
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2010-12-22 00:54:54
こんな富裕層ばかり住んでんのか、このマンション
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| No.102 |
by 購入検討中さん 2010-12-26 18:15:07
2LDK以上は世帯年収2000万円超えていないと厳しい。
来月の分譲はどれぐらいの価格帯に持ってくるか楽しみ。クロスなど共有施設の工事も始まっているね |
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-12-27 07:20:08
イーストタワーの分譲でどのくらいの値がつくのか興味津々です。
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| No.104 |
by 匿名 2010-12-27 09:17:36
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2010-12-27 22:11:32
販売するために見栄えをよくしているのです。エレベーターホールのクロスは酷いですから。
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-12-28 12:41:29
酷いって汚れてるってこと？そんなに触ることもない場所だから、張り替えるほど汚れるとも思えないし、
共有部だけ綺麗にしてもしょうがないでしょ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-12-28 13:27:44
少し長いけどリエトの情報をコピペ。
リエトコートウェストの まだ未入居物件の新価格です。 イーストの販売価格はこれと同じか あるいは中古入居済みなのでこれより下げてくるでしょう。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー HPの価格はダミーです。以下は登録者向けメールで流れている価格です。 ---------------- From: リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER <tower542@mecyes.co.jp> Date: 21 Dec 2010 18:23:40 +0900 To: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Subject: 『価格改定』新春大商談会開催！ １/６よりリビング拡大新モデルルームオープン！【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 本メールは【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】 にご来場及び資料請求頂きましたお客様に、マンションギャラリー からお届けしています最新の物件情報です。 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― ☆☆☆‥‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━……‥‥☆☆☆ 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩５分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩２分！ リ┃エ┃ト┃コ┃ー┃ト┃武┃蔵┃小┃杉┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛ Ｔ┃Ｈ┃Ｅ┃ Ｃ┃Ｌ┃Ａ┃Ｓ┃Ｓ┃Ｙ┃ Ｔ┃Ｏ┃Ｗ┃Ｅ┃Ｒ┃ ━┛━┛━┛ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛ ━┛━┛━┛━┛━┛ 完成済４５階建超高層タワーレジデンス！諸手続き終了後即入居可能！ ▼▽ TOPICS ▽▼ 南東角部屋・44階・110ｍ2 リビング拡大新モデルルームオープン！ 『価格改定』全室南向き・43階・89ｍ2・3LDK 新価格 6,990万円！ 『価格改定』南西角部屋・43階・110ｍ2・4LDK 新価格 9,180万円！ http://www.tower542.com ☆☆☆‥‥…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━……‥‥☆☆☆ xxxxxxxx様 平素より『リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ』に 格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、当物件では新年１月６日（木）より「110ｍ2・4LDK・南東角部屋」 をリフォームし、リビングを拡大した「3LDK新モデルルーム」を公開する 運びとなりました。 また、キャンセル発生に伴い２住戸を新たに価格改定いたしました。 先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご来場頂き、 ご検討賜りますようお願い申し上げます。 なお、マンションギャラリーは、１２月２１日（火）～１月５日（水）まで 年末年始休業期間とさせて頂いております。 １月６日（木）より営業を再開いたしますので、 お問合せ・ご来場のご予約は、１月６日（木）よりお願いいたします。 年始は、ご希望のお問合せが増えることが予想されますので、 ご来場の際は、下記連絡先までご予約を頂きますようお願い申し上げます。 ☆ ご予約先 ⇒ ０１２０－１５５－７５０ ☆ 係員一同、xxxxxxxx様のご来場を心よりお待ち申し上げております。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■□■ 新 モ デ ル ル ー ム オ ー プ ン！ ■□■ ★☆リビング拡大リフォーム済み！家具付販売！☆★ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ■110-DRタイプ【プレミアムフロア44階・3LDK・110.32ｍ2・南東角部屋】 ○４ＬＤＫ リビング隣の洋室の壁をなくし、３ＬＤＫに変更対応！ ２３．４畳の広々リビングダイニングプランに拡大！ ○開放感のあるカウンターキッチンにリフォーム済！ ○１１０ｍ2・採光豊かな明るい南東角部屋３ＬＤＫ！ ○４４階のリビングからはみなとみらいが！主寝室からは多摩川を一望！ ⇒ ★販売価格★ ９，０００万円 *:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*: ◆リビング拡大（３ＬＤＫプラン）等のリフォーム対応可能（有償） 【４ＬＤＫ ⇒ ３ＬＤＫ等のプラン変更ご希望の方へ】 ◆リフォーム対応相談会（コーディネーター個別相談・要予約）◆ 約２０畳のリビングダイニングや、約１０畳の主寝室に拡大する等、 様々なご要望に関して、コーディネーターとのお打合せが可能です。 その他にもキッチングレードアップのオプションもご用意！ ※施工は有償で、お引渡後となります。 場所により施工不可能な部分がございます。 詳細は係員までお問合せ下さい。 *:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*:,..,:*: ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ☆★ キャンセル発生に伴い、２住戸新たに価格改定！！ ★☆ ★90-FLタイプ ～43階・3LDK・89.45ｍ2・全室南向き～ ○全居室が南側バルコニーに面した開放感溢れる住まい！ ○南側には視界を遮る建物はありません！ ○洋室は全て６畳以上、収納豊富のゆとりある広さ ○手洗いカウンター付トイレ・１６２０サイズの浴室 ⇒ 事務所使用住戸につき、★新価格★ ６，９９０万円！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ★110-DLタイプ ～43階・4LDK・110.32ｍ2・南西角部屋～ ○富士山・横浜ランドマークタワーを一望。迫力の大パノラマ！ 太平洋まで見渡せる爽快感はタワーならでは！ ○広さと部屋数で多様なライフスタイルに対応可能な ４ＬＤＫ・１１０ｍ2！ ○１６畳のリビングからは富士山が！角部屋ならではの２面採光！ ○ウォークインクローゼット・２畳の納戸等、各所大容量の収納！ ⇒ キャンセル発生により、★新価格★ ９，１８０万円！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ▼≪ルームプラン≫ ご案内間取りはこちら▼ http://www.tower542.com/roomplan.htm ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ☆★ 先着順申込受付住戸 価格帯 ★☆ 3LDK 89.45ｍ2 ～110.32ｍ2 6,990万円～ 9,000万円 4LDK 107.37ｍ2～110.32ｍ2 7,980万円～11,500万円 ※先着順対象住戸は全て42階～45階のご案内となります。 【先着順申込受付スケジュール】 ◇営業時間：平日/１１：００～１８：００ 土日/１０：００～１８：００ （火・水定休） ------------------------------------------------------------ 土日祝：１０時～ １３時～ １５時～ １７時～ 平日 ：１１時～ １３時～ １５時～ １７時～ 【冬季休業につき、お申込受付は１月６日（木）からとさせて頂きます】 ☆ ご予約先 ⇒ ０１２０－１５５－７５０ ☆ ------------------------------------------------------------ ◇場所 ：ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ マンションギャラリー ◇お申込の際は、お認印・ご実印・身分証明書（運転免許証・健康保険証） 収入証明書（直近２年分の源泉徴収票または確定申告書の写し）を ご持参下さい。 ※先着順のため、ご希望の住戸が売却済の場合はご了承下さい。 【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】の ホームページはこちらから ┃┃ ┃┃ ▼▼ ▼▼ http://mecnetcom.jp/em/pg/clickurl.php?qIds=U3z7IadKjl07IttIa0Yx& ------------------------------------------------------------------- 【売 主】住友商事株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社 【販売代理】三菱地所リアルエステートサービス株式会社 住商建物株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 《お問合先》━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┏ 『リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER』マンションギャラリー ┏ フリーダイヤル：０１２０－１５５－７５０ ┏ Ｅメール：tower542@mecyes.co.jp ┏ 営業時間：平日／AM11:00～PM6:00(火・水定休) 土・日・祝／AM10:00～PM6:00 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ No.660 by 匿名さん 2010-12-28 07:54 ま、サッシなど交換可能な部分は 金さえ払えばいいことだけど、コンクリ30～60N、免震・制震なしというのが痛いね。 俺もこの情報をこのスレで仕入れたとき引いた。 すぐお近くの坪単価220万の小杉タワーでさえ、まともな努力はしているのに。 ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分） 01階－02階－１５０（Ｎ/㎟） 04階～13階－１００（Ｎ/㎟） 14階～17階－ ８０（Ｎ/㎟） 18階～21階－ ７０（Ｎ/㎟） 22階～29階－ ６０（Ｎ/㎟） 30階～39階－ ４８（Ｎ/㎟） 40階～44階－ ３６（Ｎ/㎟） 45階以上 － ３０（Ｎ/㎟） リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック No.661 by 匿名さん 2010-12-28 08:01 >>659 |
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| No.108 |
by 購入検討中さん 2010-12-28 17:43:06
布製の壁紙などでぶつかった傷が酷いですよね、エレベーターホールのクロス。
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2010-12-28 17:44:36
エントランス正面の芝生も復旧して欲しい。少しだけ近道なのでみんな通るから、ボロボロになっている。
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| No.110 |
by いつか買いたいさん 2010-12-28 22:11:37
このマンション、角松立てないの？
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| No.111 |
by 匿名 2010-12-29 03:40:25
年収いくらぐらいから入れますか？、みんなの年収教えて下さい！
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| No.112 |
by 匿名 2010-12-29 03:42:41
出入り激しいってホントなのかな、更新料がないならずっといれそうだけど
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| No.113 |
by 匿名 2010-12-29 03:42:46
出入り激しいってホントなのかな、更新料がないならずっといれそうだけど
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| No.114 |
by 購入検討中さん 2010-12-29 06:55:22
2LDK以上なら年収2000万円は必要ですね。
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-12-29 11:06:09
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-12-29 12:56:16
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2010-12-29 14:50:49
現在賃貸も分譲も募集していないので、出入りはありません。
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-12-29 21:16:03
>>116
ぱかを言うなよ、通信の秘密はメールであっても保護される。 とんでもないことをしでかしてしまったんだよ。 ピンポン、警察です、ときてもおかしくない。 http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/joho_tsusin/d_faq/d_faq_05.html#5_5 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-12-30 00:12:42
「to」で送信されたメールを時間表示つきでコピペしたひとがいるんだ。
もう相当な有名人になってますね（笑） |
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-12-30 03:13:12
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| No.121 |
by 購入検討中さん 2010-12-30 09:09:30
分譲されると、分譲住民だけで自治会とか作るんだろうか。多数派の賃貸住民と対立するだろうな。
一旦全戸が賃貸に出された後分譲された大規模マンションって前例があるの。なければ全国初として今後注目ですね |
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-12-30 15:59:35
調べてみな。前例はある。賃貸の人は嫌なら出て行くだけだから対立なんかしない。
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-12-30 17:28:22
これで注目されるのなら、良い宣伝になっていいですねｗ
実際注目されないのでしょうけどｗ |
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| No.124 |
by いつか買いたいさん 2010-12-31 01:21:28
前例があるんですね。だから住友は強気なのか。
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| No.125 |
by 購入検討中さん 2010-12-31 11:05:08
三年で結構ボロボロになるんだね。分譲するなら、クロス以外にも補修した方がいいんじゃない。
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2010-12-31 11:11:18
三年でボロボロにするとは。家主が可哀想にｗ
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-01-06 20:59:14
クラッシーのスレに興味深い投稿がありました。
イーストタワーの分譲にも関係すると思いましたから 転載します。 今後この問題は超高層マンションの価値をどのように変えてゆくのでしょう？ ＞国土省から超高層建築物等における長周期地震動への対策試案が発表されましたね。 ＞前から言われていたことですが ＞これにより耐震基準の見直しが行なわれるでしょう。 ＞リエトを賃貸から分譲に変更し安売りで売り急いだ理由がわかりましたね。 ＞長周期地震動は固有周期が特定の周期帯にある構造物に対して極めて大きな最大値と累積値を与える。 ＞固有周期が特定の周期帯にある超高層建物では、標準波・告示波の1.5倍程度の最大応答値と ＞5倍程度のエネルギー入力を想定する必要がある。 ＞（1）制振ブレース付架構では制振ブレースのエネルギー吸収により ＞純ラーメン架構に比べ架構が吸収する累積塑性履歴エネルギーが大幅に減少している。 ＞また、制振ブレースの累積塑性変形倍率が大きいのは、 ＞層間変形角や部材の塑性率が大きい中層部ではなく下層部であり、 ＞下層部ほどエネルギー吸収効率が高い。 ＞(2) 長周期地震動においても標準波と同様に塑性変形が大きくなると、 ＞純ラーメン架構では残留変形が残るが、それを制振構造にすることで最大値と残留変形がともに小さくなる。 ＞また、制振ブレース付き架構の境界梁の回転角塑性率は純ラーメン架構の梁端部と同様に大きな値を示すが、 ＞残留回転角はほとんど残らない。 ＞(3) 耐震補強が困難な建物に対しては免震層を設け、 ＞免震層にエネルギーのすべてを吸収させる方法が有効である。 ＞免震層の位置は最下層のみならず上層部に設けることも可能である。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2011-01-06 23:35:27
リエトコートはどうするんだろうね。
分譲するには時期が少し遅れたね。 単純耐震（要するに柱と梁を強化したラーメン構造）で 長周期地震を組み込んだ新規耐震基準を満たせそうにないのは明らかだしな。 このまま賃貸で行くかもしれないな。 少なくともライバルエクラスは免震で 長周期地震への対応を歌うだろうからな。 デベは当然こうした基準が発表になるのを 事前に知りうる立場にある。 その上でここを分譲に変更するのだから 価格を大幅に下げるなどの販促を練っているかも知れないな。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2011-01-07 00:17:25
ま、賃貸だから
エクラスができたら引っ越す手もありだな。 どうせ直ぐ賃貸に出すやついるだろ。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-01-07 06:51:33
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-01-07 11:25:02
エクラスも長周期地震には対応してない。
六本木ヒルズも対応していない。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-01-07 15:39:48
同じ日に日経BPでこんな警告が。。。
細野透『〜建築基準法改正は空中分解〜』 http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20101220/255225/ 結局、官僚の天下り拡大のための組織らしい。。。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-01-10 21:42:23
いつの間にか公式ＨＰが出来ていました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/ クラッシィと東西が入れ替わったと考えても価格はクラッシィ＋α。 小杉物件でこの価格だと瞬間蒸発すること間違いないでしょうね。 |
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| No.134 |
by 周辺住民さん 2011-01-10 23:52:36
中古分譲と言う事を忘れてはいけない。
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| No.135 |
by 匿名さん 2011-01-11 00:28:43
75.87㎡、3LDK、4980万
64.30㎡、2LDK、4900万 43.88㎡、1LDK、3490万 階も方位も不明だが、中古でこの価格・・ 構造・設備がまだ未完成なのも笑えた。 祝！賃貸住人と共存共生 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-01-11 05:39:45
近隣中古市場を考慮しても
安いと思う コスギタワー、パークシティの 中古の平均は坪単価２５０ イーストは ２１０からで出してきてます |
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| No.137 |
by 匿名さん 2011-01-11 06:48:10
>コスギタワー、パークシティの中古の平均は坪単価２５０
これはyahooなんかに出ている売主の言い値であって、 実際の成約価格はもっと安い。 |
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| No.138 |
by 匿名 2011-01-11 07:46:23
管理組合とかどうするんでしょうね。
共有部分があるのでクラッシィの分会にするとか？ 売主が違うので無理？ |
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| No.139 |
by 匿名 2011-01-11 16:32:06
24時間換気って１ヶ月つけっぱなしにしたらいくらぐらいかわかりますか？
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-01-11 17:24:57
これだけ安いとかなりオプション入れられるから悪くないね。
ここの共用部の仕様はそんなに悪くないし。小杉の中古価格はしばらくは安値圏で推移しそう。 |
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| No.141 |
by 匿名 2011-01-11 23:39:33
逆に言うと必要なものは全てオプション追加しないといけない？
普通の装備にしようとすると価格は周りと変わらない？ |
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| No.142 |
by 匿名さん 2011-01-11 23:42:03
周囲とはかなり価格差があるから、同じくらいの価格差ならかなりリフォームできるね。
エクラスだと1000万円くらい差があるし、パーク中古と比較しても500万円くらいの差はあるからやりがいあるな。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-01-12 00:20:02
お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄がれそうだな。 お見合いであることがバレなければw |
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-01-12 00:21:52
訂正：誤＝見栄がれそうだな ＞ 正＝見栄が張れそうだな
お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。 近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄が張れそうだな。 お見合いであることがバレなければw |
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| No.145 |
by 匿名さん 2011-01-12 05:30:17
ナイスより安いよ
今残っているナイスは坪２６０ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2011-01-12 12:42:50
お見合い部屋じゃない部屋は他のタワーでも高いから一緒だよ。
エクラスはお見合い部屋で坪270万円、リエトは坪220万円、パークは坪250万円。 75平米ではエクラスとは1000万円、パークでは500万円ほど変わってくる。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2011-01-12 17:07:17
はい、はい、はい、はい
安いよ、安いよ、安いよ 買ってけ、買ってけ！ リエト坪単価210、はい210． 持ってけどろぼー。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2011-01-12 18:34:04
武蔵小杉は価格帯がバラバラすぎて結局どのあたりで落ち着くかまるで見えない。
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2011-01-12 20:14:09
ほとんどの住民が賃貸居住者なのが、最大のリスク。人の出入りは多いし、管理組合の運営も難しい。賃貸者が綺麗に使うわけが無い。
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| No.150 |
by 物件比較中さん 2011-01-12 20:37:06
確かに、賃貸住民ばかりじゃ上手くコミュニケーションとれるか不安。
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| No.151 |
by 購入検討中さん 2011-01-13 05:16:48
都会でも高級賃貸は苦戦しているよね。ここも分譲にしたのは正解かも。
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| No.152 |
by 匿名さん 2011-01-13 06:35:19
安く作ったから安いのでは？
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| No.153 |
by 入居済み住民さん 2011-01-13 07:25:07
賃貸仕様だから、中はチープだゃ！
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-01-13 08:28:14
中はリフォームすればいいんだけどイロイロとケチのついたマンションイメージは拭えない。
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| No.155 |
by 入居済み住民さん 2011-01-13 08:34:58
もともと、賃貸だったのがリノベーション無しで一部の部屋だけ、分譲なんて考えられない。
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-01-13 11:35:40
ともかく高値のうちに安普請を隠して売り抜けたい。
というデベの思惑が丸見え。 エクラスの少し下を行こうと虎視眈々と狙っていた。 旨い販売戦略。 買う側にもメリットはある。 しかし、リエト以上の価格はぼりすぎ。 値段を叩いて賢くかいましょう！ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-01-13 18:06:21
マンションとしてはエクラスよりかはこっちのほうがいいだろうね。
駅直結だけが取りえにしてはあれは高すぎる。 |
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2011-01-13 21:24:40
大規模補修が必要だな。、あと管理も改善が必要。細かい事だけど、このマンションだけ門松がなかった。賃貸だから手を抜いている。
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| No.159 |
by いつか買いたいさん 2011-01-15 21:48:05
駅前に、「リエトコート武蔵小杉イーストタワー販売開始。モデルルーム2月オープン」と看板がでてた。
まるで新築分譲みたいだ。 |
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2011-01-16 01:44:40
入り口の芝生を修繕した方がいいんじゃない？ どうしても近道でみんな通るから芝生じゃない方がいいね。
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2011-01-16 08:53:37
販売するのは勝手だが、中古分譲というのを隠して集客するのはあざとい。販売する時には伝えるのだろうけど、広告もホームページも隠蔽に近い
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| No.162 |
by 匿名 2011-01-16 09:11:32
少なくとも公式ホームページには中古って書いてあるけど。
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2011-01-16 11:37:40
書いてはあるけど、積極的にPRしているようには見えない。ほとんどの住民が賃貸とも記載が無い。
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| No.164 |
by 匿名さん 2011-01-16 12:39:30
マイナスポイントを積極的に告知するデベなんてないよ。コンプラなんて不動産業界じゃ無視が普通。
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| No.165 |
by 匿名 2011-01-16 13:55:30
そもそも中古であることを表示する義務はないでしょ。
気に入らないなら買わなければいいだけ。 |
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2011-01-16 20:13:31
中古表示は義務です。
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| No.167 |
by 購入検討中さん 2011-01-16 23:37:53
毎週引越しする人がいるから、相当な物件が販売されるのでしょうね。売れるかどうか知らないけど。モデルルームは何処の部屋を使うんだろう
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| No.168 |
by 匿名 2011-01-17 00:41:52
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2011-01-17 06:56:55
中古と表記が無くても、芝生や共有施設の劣化具合を見れば、すぐにわかるが。
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-01-17 22:15:23
不動産公正取引協議会の通報窓口にメールしました。
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| No.171 |
by 購入検討中さん 2011-01-18 00:12:10
中古表示は、やっぱり必須なの？
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| No.172 |
by 入居済み住民さん 2011-01-18 10:38:02
竣工して２年を経ったら中古と表示する必要があるらしい。うんんん、もうすぐ築３年になろうとしてるのに、、、、
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-01-18 12:32:50
問題になって新聞とかテレビで報道されたら困る
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-01-18 13:28:22
「新築」と表示できないだけで、「中古」との表示義務は本当にあるの？
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/yougonoigi.html |
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| No.175 |
by 匿名さん 2011-01-18 14:09:53
知らずに来た人が騙されたと思えばオシマイ。
掲示板とかツイッターで炎上だね。 最後はTV報道されて赤っ恥だね。 友達から電話来るよ。しんぱいして。 |
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| No.176 |
by 匿名 2011-01-18 20:24:49
たいしたマンションじゃないのにツイッターって(笑)つぶやくほどでもないし、そこまで心配してくれる友人暇なの？
とにかく連答ごくろう |
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| No.177 |
by 入居済み住民さん 2011-01-19 15:55:50
中古マンションと表示されるようになったよ！まぁ、間取りのところだけだけど。それより、販売戸数は今のところ３つって書かれてるが。
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-01-19 17:46:15
通報が効いたかな
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| No.179 |
by 匿名 2011-01-19 17:51:16
悪徳とかにならなくてよかった。
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| No.180 |
by ご近所さん 2011-01-19 17:52:24
間取りのところは、はじめから中古表示されてましたよ。
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| No.181 |
by 入居済み住民さん 2011-01-19 18:08:05
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-01-21 00:38:46
嘘です
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-01-21 00:42:58
賃貸じゃ儲からないから分譲にするんですかね。
それって投資には向かないバブル的な地域ってことになりますが・・・ 昔のバブルの地上げを思い出しますね。 |
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| No.184 |
by 購入検討中さん 2011-01-21 04:01:21
ほぼ空室ゼロだったので賃貸でももう買っていたはず。
それよりも今の小杉ブームで売りつけた方が手間なく儲かると判断したのだろう。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-01-21 11:52:49
儲かるなら売らないよ。
3ヶ月家賃無料のキャンペーンで2年縛りの人が多いから中古放出のピークはまだ先。 買う場合は縛りがとれるから検討してる入居者もいると思う。 問題は賃貸向けマンションを中古で買う心理的な問題と 周りが無責任な賃貸入居者であるリスクかと。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-01-21 11:55:11
要は実体伴わない分譲バブルってこと?
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-01-21 12:28:47
ここはフリーレント3ヶ月、初期費用ゼロ、更新料不要でやっと埋まった経緯がある。
1LDKで20万円くらいまでだと入居者いるんだけど２５万円超えると需要が激減だよ。 それくらい出せるなら都内の高級賃貸に住むかもっと広いところを探すから。 |
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| No.188 |
by 匿名 2011-01-21 19:01:16
何の1LDK?
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| No.189 |
by 周辺住民さん 2011-01-22 11:03:15
二月から一般公募開始するらしい。という事は、賃貸者は強制退去？
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| No.190 |
by 匿名さん 2011-01-22 12:26:22
2年で強制退去じゃ定期借家とはいえ揉めそうだな。
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-01-22 16:59:04
全て定期借家でもなければ，強制退去もあり得ないでしょ.
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| No.192 |
by 周辺住民さん 2011-01-22 17:00:53
空室を順次分譲だった方針を転換。よほど問い合わせが多かったんだろうね。
デベが分譲として売りたいって事は、賃貸より分譲のが儲かるという事。今の賃貸者は勝ち組だ。 さて、どうやって賃貸者を追い出すのか。 |
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| No.193 |
by 匿名 2011-01-22 19:00:29
売出の３ＬＤＫ、倍率二桁は確実だろうなあ～。東京まで至近の新駅、綺麗な緑の道を徒歩二分。そして、三年後の大型商業施設！大変魅力的に感じる。
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-01-22 19:52:04
同じ武蔵小杉に住む人間としても売れ残りを作らず上手く営業して欲しい。
ただでさえ供給量が多いし。 他のマンションの販売が本格化する前になるべく多く売るのが得策だし、 過当競争に陥らずに良いと思う。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-01-22 19:53:04
契約あるから強制退去はないよ。
徐々に売っていくだけじゃないかな。 |
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| No.196 |
by 周辺住民さん 2011-01-22 20:55:37
二月から公募で販売するとあります。
その公募の範囲は不明ですが。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-01-22 22:21:49
２月から一般公募で分譲するのは、今、公式ＨＰに出ている住戸だけでしょ。
方針転換なんてソースはあるの？ |
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| No.198 |
by 周辺住民さん 2011-01-22 23:45:01
賃貸者に通知された模様。
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| No.199 |
by 周辺住民さん 2011-01-23 19:51:55
立地は最高だよね。
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| No.200 |
by 周辺住民さん 2011-01-23 23:15:26
二月からの進捗が気になる。早めに片付けて、東京機械跡地の高層マンションに取り掛かりたりだろうな、住友としては。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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