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【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/
【物件URLを追加しました。管理人】
[スレ作成日時]2010-07-22 05:05:11
リエトコート武蔵小杉イーストタワー
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127:
匿名さん
[2011-01-06 20:59:14]
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128:
匿名さん
[2011-01-06 23:35:27]
リエトコートはどうするんだろうね。
分譲するには時期が少し遅れたね。 単純耐震（要するに柱と梁を強化したラーメン構造）で 長周期地震を組み込んだ新規耐震基準を満たせそうにないのは明らかだしな。 このまま賃貸で行くかもしれないな。 少なくともライバルエクラスは免震で 長周期地震への対応を歌うだろうからな。 デベは当然こうした基準が発表になるのを 事前に知りうる立場にある。 その上でここを分譲に変更するのだから 価格を大幅に下げるなどの販促を練っているかも知れないな。 |
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129:
匿名さん
[2011-01-07 00:17:25]
ま、賃貸だから
エクラスができたら引っ越す手もありだな。 どうせ直ぐ賃貸に出すやついるだろ。 |
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130:
匿名さん
[2011-01-07 06:51:33]
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131:
匿名さん
[2011-01-07 11:25:02]
エクラスも長周期地震には対応してない。
六本木ヒルズも対応していない。 |
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132:
匿名さん
[2011-01-07 15:39:48]
同じ日に日経BPでこんな警告が。。。
細野透『〜建築基準法改正は空中分解〜』 http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20101220/255225/ 結局、官僚の天下り拡大のための組織らしい。。。 |
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133:
匿名さん
[2011-01-10 21:42:23]
いつの間にか公式ＨＰが出来ていました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/ クラッシィと東西が入れ替わったと考えても価格はクラッシィ＋α。 小杉物件でこの価格だと瞬間蒸発すること間違いないでしょうね。 |
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134:
周辺住民さん
[2011-01-10 23:52:36]
中古分譲と言う事を忘れてはいけない。
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135:
匿名さん
[2011-01-11 00:28:43]
75.87㎡、3LDK、4980万
64.30㎡、2LDK、4900万 43.88㎡、1LDK、3490万 階も方位も不明だが、中古でこの価格・・ 構造・設備がまだ未完成なのも笑えた。 祝！賃貸住人と共存共生 |
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136:
匿名さん
[2011-01-11 05:39:45]
近隣中古市場を考慮しても
安いと思う コスギタワー、パークシティの 中古の平均は坪単価２５０ イーストは ２１０からで出してきてます |
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137:
匿名さん
[2011-01-11 06:48:10]
>コスギタワー、パークシティの中古の平均は坪単価２５０
これはyahooなんかに出ている売主の言い値であって、 実際の成約価格はもっと安い。 |
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138:
匿名
[2011-01-11 07:46:23]
管理組合とかどうするんでしょうね。
共有部分があるのでクラッシィの分会にするとか？ 売主が違うので無理？ |
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139:
匿名
[2011-01-11 16:32:06]
24時間換気って１ヶ月つけっぱなしにしたらいくらぐらいかわかりますか？
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140:
匿名さん
[2011-01-11 17:24:57]
これだけ安いとかなりオプション入れられるから悪くないね。
ここの共用部の仕様はそんなに悪くないし。小杉の中古価格はしばらくは安値圏で推移しそう。 |
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141:
匿名
[2011-01-11 23:39:33]
逆に言うと必要なものは全てオプション追加しないといけない？
普通の装備にしようとすると価格は周りと変わらない？ |
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142:
匿名さん
[2011-01-11 23:42:03]
周囲とはかなり価格差があるから、同じくらいの価格差ならかなりリフォームできるね。
エクラスだと1000万円くらい差があるし、パーク中古と比較しても500万円くらいの差はあるからやりがいあるな。 |
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143:
匿名さん
[2011-01-12 00:20:02]
お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。
近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄がれそうだな。 お見合いであることがバレなければw |
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144:
匿名さん
[2011-01-12 00:21:52]
訂正：誤＝見栄がれそうだな ＞ 正＝見栄が張れそうだな
お見合いでよろしければ安い部屋あるだろうね。 近所のナイスと同じレベルの坪単価でこっちのほうが見栄が張れそうだな。 お見合いであることがバレなければw |
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145:
匿名さん
[2011-01-12 05:30:17]
ナイスより安いよ
今残っているナイスは坪２６０ |
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146:
匿名さん
[2011-01-12 12:42:50]
お見合い部屋じゃない部屋は他のタワーでも高いから一緒だよ。
エクラスはお見合い部屋で坪270万円、リエトは坪220万円、パークは坪250万円。 75平米ではエクラスとは1000万円、パークでは500万円ほど変わってくる。 |
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イーストタワーの分譲にも関係すると思いましたから
転載します。
今後この問題は超高層マンションの価値をどのように変えてゆくのでしょう？
＞国土省から超高層建築物等における長周期地震動への対策試案が発表されましたね。
＞前から言われていたことですが
＞これにより耐震基準の見直しが行なわれるでしょう。
＞リエトを賃貸から分譲に変更し安売りで売り急いだ理由がわかりましたね。
＞長周期地震動は固有周期が特定の周期帯にある構造物に対して極めて大きな最大値と累積値を与える。
＞固有周期が特定の周期帯にある超高層建物では、標準波・告示波の1.5倍程度の最大応答値と
＞5倍程度のエネルギー入力を想定する必要がある。
＞（1）制振ブレース付架構では制振ブレースのエネルギー吸収により
＞純ラーメン架構に比べ架構が吸収する累積塑性履歴エネルギーが大幅に減少している。
＞また、制振ブレースの累積塑性変形倍率が大きいのは、
＞層間変形角や部材の塑性率が大きい中層部ではなく下層部であり、
＞下層部ほどエネルギー吸収効率が高い。
＞(2) 長周期地震動においても標準波と同様に塑性変形が大きくなると、
＞純ラーメン架構では残留変形が残るが、それを制振構造にすることで最大値と残留変形がともに小さくなる。
＞また、制振ブレース付き架構の境界梁の回転角塑性率は純ラーメン架構の梁端部と同様に大きな値を示すが、
＞残留回転角はほとんど残らない。
＞(3) 耐震補強が困難な建物に対しては免震層を設け、
＞免震層にエネルギーのすべてを吸収させる方法が有効である。
＞免震層の位置は最下層のみならず上層部に設けることも可能である。