リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[43: 入居済み住民さん]

本当に分譲出来るのか、住友不動産。日本の法律だと強制退去なんて出来ない。現住民に安く販売しても利益はない。退去させて販売しても中古マンション。周辺マンションの半額ぐらいなら買うけど、そんな事もないだろうな。

再開発地域のタワーに賃貸で住めるのはこのイーストタワーしかないから、賃貸で住めるだけでプレミアだ。

[45: 匿名さん]

なんか荒らしが湧いてきそうな予感。嘘八百合戦が始まるかも。

[46: 匿名さん]

強制退去なんて話、全然ないですよ。
今借りてる人が買いたければ買えるだけですよ。
本当に住んでるひとならちゃんと説明の紙入ってたでしょ。（笑）

[47: 匿名さん]

>>43
そこそこの数の住戸が定借契約だったと思ったよ。
それだと強制力があるんじゃなかったかな。

[48: 匿名さん]

定借って１年契約？

[49: 匿名さん]

分譲というからややこしい。じゃなくて一棟丸ごとの大家さんが、小口の大家に切り売りするだけ。
要は単なるオーナーチェンジと考えたほうがしっくりくるかも。立ち退き料目当てのプロには残念？だけど。
住人が引っ越したら自分で住むもよし、新たな入居者探すも新オーナーさんでご自由に、ということ。
税金対策とかに使う人も多いかもね。たしか貸していると不動産評価額が圧縮されるのではなかったっけ？
貸家を売るのは大変でしょうけど。

[50: 匿名さん]

もしそうなら、貸借人には事前説明不要のはずだけど。
貸借人も買えるってことは、オーナーチェンジとは違うでしょ。

[51: 入居済み住民さん]

賃貸人に「今後のお住まいの考え」を聞くぐらいだから、購入か契約期間満了後の退去を迫るんじゃないかい。

[53: 購入検討中さん]

新駅至近のタワーマンションから５００戸の中古分譲マンションがでたら、この辺りの地域に相場に影響しますね。

新駅と新商業施設の効果で、リエトコートの一帯は再度見直されている。
何時まで経っても完成しない西口より、綺麗な地域に住めそう。

[54: 匿名]

中古でも新築と同等以上の価格になるということが証明されるという意味でね。

[55: 匿名さん]

リエト西の賃貸から分譲マンションに移行したやつ。
売れ残っていた43階ぺントハウスが800万引きの7200万で売れた。

こっちのマンションも行け行け安値だぜ！！

[56: 匿名さん]

ペントハウスの意味を知らないんだね。

[57: 匿名さん]

ペントハウスって何？

[58: 入居済み住民さん]

一度賃貸で埋まったタワーマンションが大規模中古分譲された例って他にあるの？ 日本人の感覚だと中古は嫌だという人が多いよね

[59: 匿名さん]

中古物件というより、同じ部屋（正確にはお向かいの同じタイプのMS）
が安値で取引された事実が心理的な障壁になるだろう。
売り急ぎだろ。

[61: 匿名]

小杉周辺は中原あたりでも中古が高値で取り引きされているという状況下で、新築同等のしかも新駅駅前の物件を
わざわざ分譲するというのに、住友不動産が安値で売り出すわけないだろ。

[63: 匿名さん]

リエトのスレ見るとすみふが直接販売で
リエトクラッシーの最上階を
8000万から800万値引いて販売したのは事実のようです。
その情報によれば
モデルルームに使用した物件なので10％ディスカウントとのこと。
これから販売されるリエト賃貸棟の基準価格となると読みます。

賃貸に出しやすい間取りは
絶対買いですぞ！

[64: 匿名さん]

クラッシィの売主は住友商事と三井不動産であって住友不動産（すみふ）ではないし、
ペントハウスって最上階って意味のはずだけど、
最上階である４５階に８０００万の住戸なんてもともと存在しないよ。

[65: 匿名さん]

なんだ、ガセか。
期待しちまったぜ。

値つけが楽しみだ。
ブリリアの270よりおそらく低い値つけになると読むね。
60㎡4500万そこそこなら買いだね。

[66: 入居済み住民さん]

築数年経過した中古ですけどね。共有施設も劣化しているし、施設も古い。オール電化でもないし、ペアガラスでもない。