リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[454: 匿名]

ペデストリアンデッキが出来るなら買うかも

[455: 匿名さん]

ベデストリアンデッキと賃貸仕様タワマン
買う動機になるんだね。
バランス悪いと思いません？

[456: 周辺住民さん]

綱島街道を渡らなければいけない心理的障壁はあるからね

[457: 入居済み住民さん]

>>449

仰る通りです。

[458: 周辺住民さん]

子育ても悪くはない。変化が激しいので刺激がある。交通の便が良いので美術館などに行きやすい。

[459: 入居済み住民さん]

>>452

ほかにも空いてる部屋があるけど。

[460: 入居済み住民さん]

>>458

子育てに変化や刺激は不味いでしょう。
交通の便が良くても、毎日美術館は行かないですし、
それよりも子供の学校の同じクラスの生徒や
その親の環境が武蔵小杉、ひいては川崎は
あまりよくないのでは？

[461: 匿名さん]

３月末までに買える物件が他に10戸程度あります。
住友は細かく販売するのが得意なやり方なので一度に販売はまずしませんよ。

それにしてもシンクくらいオプションじゃなくて最初から取り替えておいてほしかった。

[462: 周辺住民さん]

これからの時代、いかに変化に順応し対応できるかが問われる。外人が多い川崎は最適

[463: 周辺住民さん]

細かく販売するのに、なんであんなに広告投入したんだろう。

[464: 匿名]

４５８
環境悪くない？
川崎市がどれだけ遅れてるか知ってますか？
都内には完敗、横浜市とも行政の差がかなり出ていますよ。

[465: 匿名さん]

>>463
住友はどこでもそのやり方です。ここは住友にしては広告宣伝費かけてないほうです。
大々的に広告出し、気分を盛り上げて買う気にさせるけどなかなか売りに出さない。
確度の高い人たちには手紙を出したり電話したりと細めにフォローして買い煽る。
少ないと売りやすいし、中には抽選になってそのうち高い部屋でもいいか･･･
と買う人が出てきて一挙売り出すより高値で売りやすくなります。

広告代理店も関連会社を使い、借入れもグループ内なので
グループ全体の売上にも貢献。

[466: 匿名さん]

ということは、小杉の街じゅうにある看板も当分あのままか。

[467: 匿名さん]

>465

ありえない。
売る気にさせたって、他のマンションがボコボコ販売しているんだから、売り物がなければ客は逃げる。そんな悠長な販売しているデベなんてないよ。

[468: 匿名さん]

>467
何も知らないんだね。住友はそういうデベ。
1年で売り切ったら価格付けした担当のは左遷されるのは有名な話。

[469: 匿名さん]

住友は一挙販売したりはしない。ただ来た客が個別交渉で買える部屋を用意してある。
要望を聞いて希望するようなところを絞り込み、次の期で販売しますよと囁く。
残り少ないので次は値上げするかも･･･が殺し文句。
そうしてちょっとづつ売っていくんだよ。

[470: 匿名さん]

三井タワーやシティタワーがいくらくらいになるのかわからないけど、
それらの物件よりも少しだけ安くして売ればいいわけだから、
特に売り急ぐ必要はないのだろうね。

[471: 周辺住民さん]

三井にシティタワーと、新築競合が現れる前に売り抜けるべきだけどね。特にここは中古なんだから、最初から大きなハンデを背負っている

[472: 匿名さん]

後から出るタワーは価格帯が一段上だから気にしてないんだよ。
周辺環境も違うから案外客層はそんなにかぶらない。

ここのライバルは新築じゃなくて既存の中古物件。

[473: 匿名さん]

住友はここを安く仕入れたので
大きなアドバンテージがある

売り急ぐ必要なし