リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[392: いつか買いたいさん]

トイレのリフォームはタンクレスにでしょうかね。水回りは、周りのマンションに劣っていましたから。

今まで借りていたものを買うのって抵抗がありそうですが、お得なんですかね。転売して利益が出るなら良いですが、今の販売価格帯だと難しいそうです。

賃貸人には、広告費用などかからないのだから安く販売すればいいのに。

[393: 匿名]

当然、住友不動産は東京機械跡の商業施設の全容も把握していて、勝算ありと踏んでいるのでしょう。
もはや中古と新築の垣根もないに等しいのかもしれませんね。

[394: いつか買いたいさん]

今となっては、自社マンションのシティハウス武蔵小杉の眺望を自分の会社のマンションで潰す構図になっているんだな。

ここの弱みは商業施設・東横線へ行くのに、綱島街道をわたらなければならないこと。拡幅するとさらに交通量が増し、渡りづらい。商業施設からあさくまのところまででもペデストリアンデッキができれば違うのだが。

住友不動産の強気は、そこまでの情報を握っているから？

[395: 匿名さん]

>>394

東横線駅へのアクセスはまだしも、商業施設へ行くのに綱島海道を
渡らないといけないことが、さしたるデメリットになるとは思えない。

居住空間という意味で言えば、むしろ、騒がしい商業施設と別のブロック
にあるいうのがメリットという考え方も出来る。

[396: 匿名さん]

主なリフォームは壁紙張替えと全居クリーニングにトイレはシャワー部分を新しくするそう。
内装をグレードをUPしたり、シンクの交換などはオプションだそうですが、状態見て判断ということでした。
全体的に間取りの使い勝手はシンプルで収納多くて好印象。共有部や基本仕様はやはり難ありですね。
分譲仕様にするにはそれなりのリフォーム必要そうでした。

クラッシーが好調だったのでだいぶ強気みたいです。
高層の価格おさえて低層を高くする計算ぽいです。

[397: 匿名さん]

モデルルームは公式ＨＰに出ている２６Ｆの２ＬＤＫなのでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>391
クラッシィより立地はよくないよ。
南西側にコスタで日照厳しいし新幹線に近い。

[399: 周辺住民さん]

新駅に近いのはイーストのメリット。朝はこの数分がでかい。新幹線に近いが綱島街道からは遠い。どっちもどっち。

[400: 周辺住民さん]

新駅に近いのはイーストのメリット。朝はこの数分がでかい。新幹線に近いが綱島街道からは遠い。どっちもどっち。

[401: 匿名]

エクラスの値段じゃなく
クラッシィの値段プラスマイナスと言ってましたよ。
エクラスと同じはあり得ないとのこと。

[402: 匿名さん]

＞高層の価格おさえて低層を高くする計算ぽいです。

そりゃー高層はえげつないあまりかた。
未だに毎週プライスダウンでチラシくばってるし・・・

初期購入層の物件で、逆転してる部屋ありそうな感じ。

[403: 周辺住民さん]

本当にわずか三部屋しかないんだ。何のための広告なんだろ。

[404: 匿名]

あの芝生を張替えしないとイメージ悪くて客は釣られないよ

[405: 物件比較中さん]

唯一開けてる西側は街道と商業施設

囲まれたね、クラッシィは・・・

いつ見えるかわからないマウントフジ

[406: 匿名]

BS映らないんですが、イースト住まいの皆さんはどーですか？

[407: 周辺住民さん]

BS観られますよ。

芝生の修復まだかいな。一月中という話だったような。

三部屋じゃ、住友不動産の意図が見えないな。何年もかけてずっと売っていくつもりなんだろうか。

[408: 周辺住民さん]

二年の契約満了を待って、販売していくんだろうね。

[409: 匿名]

住友不動産、雪溶けたら芝生張替え早くしろ

[410: 周辺住民さん]

ペデストリアンデッキが欲しいな、商業施設、駅ビルまで。そうすれば新百合ケ丘ぐらいの景観にはなる。

[411: 匿名さん]

>>399
いや、南側開けてるクラッシィのほうがぜんぜん上だろう。
不動産の常識。