リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[328: 匿名さん]

だから、取りあえずの販売戸数が３部屋な訳でしょ。
将来的には、全部売りたいんだろうけれど。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

[329: 匿名さん]

全部分譲するけど入居中の部屋買えるのは入居者だけ。三田の類似案件と一緒。ここも三田と同じく全体の１割くらいは既にうれてるはず。

[330: 周辺住民さん]

定期借家権じゃない契約者もいるんじゃない？ 契約満了者だけの募集だったら、販売できる戸数限られているんじゃないかい。

[331: 匿名さん]

リエトクラッシータワーの住人が自ら
地震への恐れを告白した。

参照してみれ。

[332: 匿名さん]

>>330

普通賃貸契約の入居者はいずれ引っ越すんでしょう。

[333: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のスレでは住民自ら東横線発車ベル音への耐え難い不快感を吐露し始めた。

参照してみ。

[334: 匿名さん]

売り言葉に買い言葉の仕返しは控えなさい。
見苦しいです。

[336: 周辺住民さん]

来週の週末、モデルルームオープン。

[337: 入居済み住民さん]

定期賃借契約の期間が終了するのって大体何時頃が多いのでしょうか？
私は来年に入ってからで購入も検討していますが、今入居中の部屋しか優先的には販売して貰えないみたいですね。
今の部屋が高層階なので低層階を希望したい所ですが、倍率も高いでしょうし買える保証が無いので他の物件も検討中なのですが。もしお詳しい方いらっしゃれば教えて下さい。

[338: 匿名さん]

>>337

定借契約の期間は任意だから、デベに直接聞かないと分からないんじゃないか？

[341: 周辺住民さん]

これだけ大規模に広告を打つって事は、相当空き部屋確保しているんだろうね。

[342: 匿名さん]

今空き部屋があるのなら、販売リストに載せる筈。
近いうちに、例えば３月末とかに、賃貸借契約が切れるのが結構あるとかじゃないのかな。

[343: 匿名さん]

来年の３月に定期契約が切れるのが１００くらいで順次売り出し予定です。

[344: 匿名さん]

デベに聞くほうが早いけど、ここの定期借家は2年契約だった。
2年半ほど前の入居率が50％くらいでうち1割くらいは社宅とかで普通賃貸だった。
その頃の契約者は既に更新してるはずだから同じ契約期間なら
200世帯くらいは1年半くらいしないと売りに出てこないはず。
約2年前の3月は7割りくらいの入居率だったから100戸くらいは売りに出せるはず。
退去通知出したのはつい最近だろうから順調に退去が進めば5月以降にそれくらい出てくるはず。

後は入居者のうち購入者になる人たちがどれだけいるかかな～。
高層買う人は少ないと思うけど低層は安いからけっこう買う人いそう。

[345: 入居済み住民さん]

皆様の意見参考になりました。
お答え頂いた方々ご親切にどうも有り難うございました。

[346: 匿名さん]

クラッシィも含めてしつこくネガられていますが、案内会はすべて満席のようですね。
おそらくモデルルームは今回販売の３戸とは別の住戸なのではないかと予想しています。
ちなみに低層階って何階以下を指すのでしょう？

[347: 匿名さん]

>>346

このＭＳの場合は、エレベーターが分かれている２２階以下になるんじゃないの？

[348: いつか買いたいさん]

モデルルームオープンと直近の整備をみると、一気に全戸売りたい意図が見えます。

定期借家契約を満了まで待つと、数年間かけることになり、デベとしては嫌がるでしょう。何らかの退去が求められると予想します。

[349: 匿名さん]

さすがに、５００戸一気に販売するのは厳しいんじゃないですか？
賃貸借契約の中途解除には賃借人との合意が必要でしょう？
違約金を払ってまで、そこまでしますかね？

[350: 匿名さん]

モデルルームオープンは見込み客の囲い込みですよ。
住友は時間をかけて数年かけてでもゆっくり売る業者ですし、
投資用として買いたい人も多いでしょうから賃貸中でも売れなくはないでしょう。

入居者には早めに中途解約していただければ、
6か月分の家賃を払いますという条件は用意してるかもしれませんね。
契約者としても契約満了で追い出されるより退去費用もらって
引っ越したほうが金銭的負担は少ないのでそのほうが揉めないでしょうし。
かかった費用分は売値にかぶせれば問題ないですし。