リエトコート武蔵小杉イーストタワー

[匿名]

情報交換しましょう！！

【一部テキストを削除しました。2011.03.01 管理人】


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/

【物件URLを追加しました。管理人】

[207: 匿名さん]

エクラスはやはり高いし、ここは中古でも築浅だし売れるでしょ。

[208: 匿名さん]

>>206

クラッシィを売り出し始めたときは新駅もなかったし、
今とは状況が全然違う。

すみふなら、もっと吹っ掛けてくるかと思ったが、
あれなら、以外にリーズナブルじゃないの。

[209: 匿名さん]

それでも売れ残ったら恥ずかしいぞ。

[210: 匿名さん]

中古なので成約価格は調整し放題。
絶対売り切るでしょう。

[211: 匿名さん]

＞２０６
何と比較してるの？
クラッシィより安いけど？

[212: 匿名さん]

>>211

クラッシィの今残っている部屋と比べてどうする！？
階数や間取り、面積等が同等条件のものと比べないと。

[213: 周辺住民さん]

クラッシー買っちゃった人は否定したいだろうけど、クラッシー販売時に比べて二割ぐらい安いよ。三年で三割引、これが現実

[214: 匿名さん]

>>213

今出てる３部屋、一番坪単価が安いのが、１５階７５m2の２１６万で、同じ階の１ＬＤＫや２６階のはもっと高い。

そんな下がってはいないけど？

[215: 匿名さん]

住友不動産はすぐ近くにタワマンを建てる予定だし、多摩川も抱えているから、この辺りの値崩れをさせるような売り方はしてこないと思う。

[216: 匿名]

クラッシィ販売価格を知っている人なら、２１３の言ってることが嘘だってわかるけどね。

[217: 匿名さん]

＞２１３の言ってることは適当だけど、同じ条件の部屋だと平均してクラッシィのほぼ５％安になってる。
リフォームの内容にもよるけど、まったく上がってはいない。つまり＞２０６の言うことも嘘だ。

[218: 匿名さん]

入居済み中古なんだからむしろ安くないとおかしいだろ

[219: 匿名さん]

日当たりとかお見合いといった条件を考えると、
イーストはクラッシィと東西が逆になっていると考えるのが妥当。
それに基づいて今出ている３戸をクラッシィの同階同タイプの住戸と比較すると
わずかに高くなっていることがわかる。２０６の言うことは正しい。

[220: 周辺住民さん]

二月から行うという『一般公募』の意味がわからない

[221: 匿名さん]

206が正解。5%弱値上がりしている。クラッシーのファミリータイプで5千万前後の部屋の後出し分が去年の今頃数部屋出て最高倍率15倍でした。イーストは更に放出量少ないので。この価格帯の部屋はコネでもないと買うの無理じゃないかな。

[222: 匿名さん]

よく考えないといけないのはクラッシィとイーストタワーでは
実は条件が全く違う。
イーストは新幹線に近いので騒音が心配だし、
日当たりとしてもコスタにかなりの部分ブロックされてしまう。
クラッシィは南は完全開放だし、騒音も西側の綱島街道沿いをのぞくと
他のマンション（コスタ、Rスタイルズ、イーストも）
が防音壁となり極小。
そのへん考えると、イーストはかなり高めで出してきてる感じがする。

[223: 匿名さん]

今はまだ出ていないけれど、東向きの高層階は眺望がいいから狙い目じゃないかな。
東京タワーもスカイツリーも、東京湾花火大会の花火もきれいに見える。

[224: 入居済み住民さん]

>>223
確かに見えるが、とっても小さいので、「景色」と言えるものではありませんね。

[225: 匿名]

住宅ローン減税受けられないだけで10％アップだよ！

[226: 匿名さん]

耐震基準が改正される前に売っておきたい思惑が見え隠れする。