HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[451: 購入検討中さん]

　モデルルーム行って来ましたが、思ったほどの値引きは提示されませんでしたよ。せいぜい売り出し価格の1割くらいかな。なんか住民版を見ると、駐車場から車出す時に子どもが轢かれそうとかペットでもめてるとか書いてあって心配になります。

[452: 匿名さん]

確かに配置図見ると動線ごちゃごちゃしてますよね。

[453: 匿名]

どこが？ 分かり易いと思うけど？ ゲストルーム以外は全てエントランス付近にあるよね？

[454: 住人]

残りわずかです。
わたしは住人ですが、結構すみごこち良いですよ！

[455: サラリーマンさん]

ブギウギっていうコピーはやめたのですね。
よかった。

[456: 入居予定さん]

500万円引いてもらって家具つけてもらった。テレビの台みたいなやつ。ローンは微妙だけど。

[457: ご近所さん]

>>456
それは公表されている価格表の価格からの値引きですか？
だとしたら凄いなぁ。
今度モデルルームを覗いてみるかなぁ。
お金ないけど...

[458: 入居予定さん]

>>457

環境が悪いのでそのぐらいが妥当だと思いました。
線路が近くて電車に乗ってる人から丸見えなんです。

中区を売りにしてるけどイメージとはかけ離れています。
でも入居楽しみ。

[459: 社宅住まいさん]

モデルルームが壊されている。。。

[460: 入居済み住民さん]

棟内モデルルームになりました。
430号室だったかな。

[461: 近所をよく知る人]

>棟内モデルルームになりました。
>430号室だったかな

死産霊　号室

ですか
やっぱり、元病院というイメージが抜けきれません

[462: 匿名]

>>461
かなり「憑かれ」てますねぇ。
大好きな病院で診てもらったほうがいいですよ。

[463: 住民]

将来その部屋買うかもしれない人に失礼ですね。。。

後からこの掲示板見たら嫌な気分になりますよ。

あと実際に死産経験された方にも失礼。

[464: 購入検討中さん]

チラシが毎週毎週入りますね。

最近まで残７戸だったのが今週は残5戸。

2週間で2戸しか売れてないんですね。

けっこう混んでたりするけどみんな買ってないんだ。

何がいけないんだろう。

やっぱり病院？
線路？

[465: 匿名]

残り5戸ですかぁ。
不動産って年末年始は動きが鈍りますよ。 そろそろ年度末なので動き始めると思います。

[466: 入居予定さん]

エ？？
そんなに動き鈍いの？

将来売るとき大丈夫か不安になりました。

[467: 匿名さん]

年末はそんなに売れないですよ。
12月なんて家の考えてる余裕ないはず。仕事で。

3月入居をめどに今頃動きだすのがおおまかな流れなんじゃないでしょうか。

[468: 匿名さん]

検討中です。お風呂に興味あるのですが２１時までとの事ですが２０時～２１時はすごく混んでますか？
子供とゆっくりなんて無理ですかね？

[469: 匿名]

まぁあそこは空気が悪いし、目の前は１６号は渋滞多いし、地元民は敬遠するんじゃない。

[470: 住民]

地元ですが購入しました。 臭いは慣れている為か分かりません。 渋滞は平日夕方がピークですが、それ以外は流れてると思いますよ。 スパは時間帯によりますが、やはり平日８時以降は混雑してますね。 お子さまとゆっくり入浴は難しいかも？ 私の場合は、自宅のお風呂メインで時間がある時はスパを利用しています。

[471: 周辺住民さん]

>>469
目の前の道路が16号と言っちゃうあたり、地元民ではないよなｗ

[472: 匿名さん]

確かに。目の前は産業道路だよね。
ここは建物は立派だし、一般的にマンションはお風呂が狭いのでスパがあるのはとても魅力ですね。

[473: 匿名さん]

ここを検討し住民板見させて頂きましたが残念ですね。魅力だったスパがあれではとても・・・安いなりに住民層もそれなりですね。とっても残念です。

[474: 匿名]

>>473
残念ながらその通りですね。
当初の設定よりも購入のハードルをかなり下げないと売れない（下げても売れない）物件は、不動産の購入＆維持に見合わないレベルの人が少なからず入居するわけで、そのマンションの民度を下げる要因になり得ますよね。
しかも大規模物件では住民の意見をまとめるのは難しいだろうし、今後大規模修繕やスパ、機械式駐車場のリニューアルとかでもし一時金が必要になった時とか上手くいくんでしょうかね？

[475: 住民]

入居前は住民の質を心配したのは事実です。 ですが実際は思いの外良好でした。 安い物件＝住民が低質というのは間違いのようですね。 今のご時世では、ある程度優良企業勤めでないとローンも通らないので逆に安心しています。

[476: 住民]

うちはかなり後から入居した方ですが、
購入の決め手は住民の方の感じのよさでした（挨拶等）

住民板に変な書き込みをしているのはほんの一部の方か、
荒らしの人なんじゃないですかね。

[479: 匿名]

営業にとって迷惑なだけでしょ。

[480: 匿名さん]

まだ完売できてないんですね、ココ。それは何を意味しているのか。

[481: 匿名]

営業じゃないけど迷惑。買ってはいけないとか言われたら、なんか気分悪い。
設計上の不具合や建設のかしを指摘してくれるならいいけど、駅から遠いだの共用施設を作りすぎだの素人でも解るような理由ばっかり。
この内容で信頼出来るのかって思う。

[482: 匿名さん]

素人でもわかるから完売しないと見た。人気のある物件はすぐ完売します。

[483: 入居済み住民さん]

残り３戸みたいです。
それも４ＬＤＫばかり。
ぜんぶ角住戸なので、気に入ればお買い得価格になっているのでは？
本来はかなり高めの価格設定だった間取りばかりのはずですし。

[484: 匿名]

あと数戸(1〜2戸？)みたい。 たぶん90平米以上5000万位の物件しかないっぽいよ。 俺には手が出ないから詳しく調べてないけど。 ローントラブルのキャンセルかなんかかな？

[485: 匿名]

5000万の部屋がいくつかあるの？
それじゃあ完売は難しそうだ…

[486: 匿名さん]

残りは5000万のが1戸だね。

[487: 匿名さん]

5000万となると考えるなー

[488: 匿名さん]

5000万だったら駅まで同じくらいの距離でここより環境の良い新築戸建てが買えると思うけどな

[489: 匿名さん]

新築マンションだって5000万ならここより条件の良いところは多数あると思うが。
ここの立地を考えると、値段が絶対的に不利だな。

[490: 匿名]

調べてみたら4680万92m2のラスト一件だけじゃん。

[491: 匿名]

てことは３千万ちょいで買えるかな？

表示が３千後半の部屋を知り合いが２千万台で買ってたし。

[492: 匿名]

>>491 以前検討していた者ですが3千万後半の物件が2千万円台で購入出来たとの事ですが、たぶん一期販売時の価格の事ですよ。 すぐに価格改定で平均500くらい下がっています。 更に終盤の値引きで１割くらい引かれたのではないでしょうか？ 例えば3800が改定で3300になり、その１割引きだと2千万円台になりますよね。 私は買い時を逃してしまいましたが、上手く時期を見て購入された方は本当にそのくらいだったと思います。

[493: 買いたいけど買えない人]

ほぼ完売ということですね

[494: まだ]

完売しないんですね。人件費が垂れ流しでしょうか。

[495: 完売してますよ]

ありがとうございました。

[496: 匿名さん]

ＨＰに最終一戸の表示があるけど完売したの？

[497: 物件比較中さん]

最終一戸って出てるけど実際は２～３戸が未契約で残ってるらしい。
友人のところに営業さんから電話がありました。

[498: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[499: 完売してますよ]

全戸入居しました。

[500: 匿名さん]

竣工から完売まで14ヶ月でしたか。
なるほど・・・。