HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[441: 元地元民]

>>435,437
レスありがとうございます。私もそうですがやっぱりそういうパターンですよね。

>>439
個人の価値観を入れすぎると正当な評価が出来なくなるのでは？
有料なだけあって冷静＆客観的な評価がされており、あまりいい加減なことは書いていないなと思いましたよ。
ちなみに私は一検討者であって本人＆関係者ではありません。

[442: 匿名]

カウントダウンが始まったみたいだよ。

[443: 道路側の住居人]

遅ればせながら、ご参考までに・・・。


根岸線は気になりますか　→　道路側なので、音は皆無に近いです。
首都高は気になりますか　→　幹線道路側なので、高速道路関連の騒音は皆無に近いです。
産業道路は気になりますか　→　気になりますが、窓を閉めれば気にならない程度です。
廊下から丸見えなのは気になりますか　→　洗濯物で気になる場合があります。
スパで話しかけて(略)＆リラックスできますか　→　挨拶程度です＆リラックスできます。
病院跡地ということで心細くなったりとか近所の陰口はありますか　→　無いです。
駅からの経路で他所にない便利な施設はありますか　→　100円ショップですねぃ。
今後再開発の話とかないですか　→　無いと思います。
10年後の価格は上がると思いますか　→　下がると思います。

製油所の臭いもほとんど皆無・・・というよりも、産業道路の渋滞時の排気ガスの方が気になると思います。

[444: 匿名さん]

在庫はあと何戸かなぁ・・・。

[445: 匿名さん]

大筋としては皆さんが気にされているようなことは実質的には大して問題ないようですね。
資産価値を気にする人は別にして住むのが目的なら良いマンションのようですね。

[446: 購入検討中さん]

今気にならなくても夏は窓開けるから騒音地獄とか。

[447: 匿名]

もう一夏越えていますよ。

[448: 匿名さん]

まもなく竣工1周年ですか…。
中古扱いになっちゃうんでしょうか。

[449: 匿名]

>>448
新築とは名乗れないがさりとて中古とは言わず「完成済み物件」という表記になるのでは？

[450: 匿名]

未入居として不動産屋も扱うかもね。 売り主はそれまでに完売したいんじゃないかな。 築一年の前と後だと値引きはどっちが多いのかなぁ。

[451: 購入検討中さん]

　モデルルーム行って来ましたが、思ったほどの値引きは提示されませんでしたよ。せいぜい売り出し価格の1割くらいかな。なんか住民版を見ると、駐車場から車出す時に子どもが轢かれそうとかペットでもめてるとか書いてあって心配になります。

[452: 匿名さん]

確かに配置図見ると動線ごちゃごちゃしてますよね。

[453: 匿名]

どこが？ 分かり易いと思うけど？ ゲストルーム以外は全てエントランス付近にあるよね？

[454: 住人]

残りわずかです。
わたしは住人ですが、結構すみごこち良いですよ！

[455: サラリーマンさん]

ブギウギっていうコピーはやめたのですね。
よかった。

[456: 入居予定さん]

500万円引いてもらって家具つけてもらった。テレビの台みたいなやつ。ローンは微妙だけど。

[457: ご近所さん]

>>456
それは公表されている価格表の価格からの値引きですか？
だとしたら凄いなぁ。
今度モデルルームを覗いてみるかなぁ。
お金ないけど...

[458: 入居予定さん]

>>457

環境が悪いのでそのぐらいが妥当だと思いました。
線路が近くて電車に乗ってる人から丸見えなんです。

中区を売りにしてるけどイメージとはかけ離れています。
でも入居楽しみ。

[459: 社宅住まいさん]

モデルルームが壊されている。。。

[460: 入居済み住民さん]

棟内モデルルームになりました。
430号室だったかな。