HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[401: 匿名さん]

変な名前のマンションですね

[402: 匿名]

この時代、売り主がわかる名前より良いでしょう。

[403: いつか買いたいさん]

　買い物なんかはいかがですか？うちは車持っていないんですが、やはりないと不便でしょうか？入居されている方はほとんどマイカー所有ですか？
　あと、道路側の部屋って北側の部屋の窓開けたら車の音がとてもうるさいですか？モデルルームへ行き、お部屋は広々してよかったのですが、かなり先になる予定ですが両親のところに同居する話が将来的にあり、10年後15年後に中古で売りに出す時、駅近でないから売れないかなとかいろいろ考えてしまい、迷いに迷っています。

[404: 匿名さん]

両親の家に移る予定があるなら、転売リスクが小さい物件、例えば人気駅のタワーとかか、あるいは賃貸物件にすべきでしょう。
ここはあなたのニーズからはやめた方がいいかもしれません。

[405: 匿名さん]

同感です。

売却も想定しているのであれば、もう少し値崩れリスクの小さい物件がいいかなと。

[406: 住人]

共同風呂は最高!

[407: 匿名はん]

素朴な疑問なんですがマンション内を温泉付ホテルのようにバスタオルを首に掛けたり頭が濡れたまま
エレベーターの乗ったりするんですよね。

[408: 匿名さん]

前を隠してもありますか？

[409: 住民]

タオルを首に掛けてる人に会った事はありません。
髪は濡れている方もドライヤーで乾かしている方もいらっしゃいます。
入居して思いますが、スパはとても気持ちが良いですよ。

[410: 匿名さん]

プールよりはスパの方が断然いいでしょうね
ただ管理費換算いくらくらいなんでしょう

[411: 住民代表]

スパは最高です。

ただ風呂がわりに利用してる人達が大半なので、混み合う時間帯を避けたほうがいいです

ちなみに、毎月利用の有無にかかわらず千円です。

[412: 無知]

シーリングファンを取り付ける為には、天井の補強工事や設置工事が必要なのでしょうか？

[413: 社宅住まいさん]

　この不況で会社の住宅補助が打ち切られることになりました。（泣）そこで、今更ながらこちらの物件が目に止まったのですが、もう完売ですか？この物件って将来売却しようと思うと、上の↑方が書いているように値崩れ大暴落しそうですかね？

[414: 匿名さん]

412さん＞
工事場所によって違うんじゃないですか？
あと管理組合に確認を。

[415: 匿名]

<<413
誰も大暴落とは書いていないと思いますが。
近い将来に売却予定があるならリスクの小さい駅前物件が良いとの内容でしたね。
こちらの物件は駅徒歩圏内で利便性も悪くはないので大暴落まではないのでは？
一般的に中古市場では近隣相場と駅距離と築年数と平米数で価格が決まります。更に環境や管理状況で多少上下があります。
検討物件近辺の中古物件価格を調べれば大体の相場が分かると思いますよ。

[416: さとし]

ホームセンターで売っている家庭用のシーリングファンは今時のマンションならば特別な工事は不要です

[417: 匿名]

どの位残っているのだろう
最新情報願います

[418: 匿名さん]

>>413
もともとの価格が低いから、暴落しようがありません。
中古でも少し下がれば実需はある場所でしょう。

少し気になる点といえば、
すでに人口減少に向かい始めた磯子区に隣接してることと、
本牧地区の住宅地として人気に影響されることでしょうか。
ただ、マンションの立地は別として、本牧や南山手など周辺の環境はいいですからね。

[419: 購入検討中さん]

先週モデルルームを見に行ってきました。
購入にあたりどうしても踏ん切りがつかない点があり、
無礼承知で質問させてください。

根岸線は気になりますか？（騒音・臭気・振動など）
首都高は気になりますか？
産業道路は気になりますか？
廊下から丸見えなのは気になりますか？
スパで話しかけてくる人はいますか？リラックスできますか？
馬鹿な話ですが病院跡地ということで心細くなったりとか近所の陰口はありますか？
駅からの経路で他所にない便利な施設はありますか？
街が古くなっていますが、今後再開発の話とかないですか？
10年後の価格は上がると思いますか？

製油所は春先のみ臭気ありとのことで問題視していません。

[420: 匿名さん]

>>419
4月から線路側の棟に住んでいる者です。
私個人の感想。
根岸線は気にすれば気になる程度。窓全開だとかなりうるさい。
首都高は気になりません。窓を開けてても車の音はほぼ聞こえません。
産業道路は渋滞がちょっと困りものです。朝夕はけっこう混んでいます。
廊下から丸見えなのは見られている方は気になるのでは？私は見る（見えてしまう）立場なので。
スパで話しかけてくる人はたまにいます。女性の方が会話があるみたい。
病院跡地のことは全く気になりません。
便利な施設はないです。
再開発はないのでは？
いつになるかはわかりませんが（50年経ってもなさそうだですが）地下鉄計画はあります。
あと首都高湾岸線の下に国道357号線の計画がありますが、橋脚の土台のみあります。
10年後の価格は下がると思います。

[421: 匿名]

10年後の価格は上がりますか？って。。。
ニュース見てますか？ これから不動産価値が上がる時代だと本当に思いますか？
値上がりを期待するなら不動産は買うべきでないです。

[422: 匿名]

地下鉄計画は本牧商店街が猛反発して潰れたとか。

[423: 匿名さん]

不動産は値上がり期待で買うものではありませんね。
この価格帯のマンションであれば、10年後に1千万円程度の値下がりですめば御の字くらいの気持ちで買った方がいいと思います。
実際はもっと下がる可能性の方が大きいと思います。
これより高額マンションは、もっと損失額が大きくなるかと。

[424: 匿名]

地下鉄計画とは横浜環状鉄道計画の事ですよね？ 現在は凍結中ですが計画は生きてるはずです。 日吉〜中山(グリーンラインとして開通)〜二俣川〜東戸塚〜上大岡〜根岸〜元町だったと記憶しています。 横浜市の財政を考えると遠い将来の話しですね。

[425: 線路側住民]

>419さん

あくまで個人的な感想ですが、
（ちなみに居住歴はまだ浅いです、が主婦なので一日中家にいた感想です。）

根岸線は振動・臭気ないですが、思っていたよりも音がします。
（騒音、と感じるかどうかは個人差かな、と）
上層階ですが、首都高は全く気になりません。産業道路も。
廊下～の件は線路側なので飛ばすとして、
スパは洗い場混みますが、家のお風呂より広いのでやはりリラックスできます。
顔見知りの方がいればお話するのでしょうが、特に煩わしい感じはないと思います。

病院跡地は全く気になりません。
むしろ私が入居を決めた理由の中に、もともと病院なので
（高さもあるし、救急車などの音がもともとしていたわけで）
今更マンションが建ったところで周囲の住民の方とのトラブルはないのかな、と。
近隣から反対看板とか立てられると住みづらいですからね…

駅から～の便利施設は特にないような。。ラーメン屋が多いですが。
再開発は分からず、１０年後の価格はこのマンションに限らず
不動産そのものがどうなっているか、によるのかな、と。

総じて快適に過ごしてます。
あえて取り上げるとやはり電車の音かな。
曖昧かつ個人的なものですが、ご参考まで～

[426: 社宅住まいさん]

　週末モデルルーム見に行ってきます！うちは妻も仕事しているので、子どもの保育園が近くになさそうなのが、心配です。学区の間門小ってどうなんですか？いい学校との評判らしいけど。

[427: 匿名さん]

マンションにお風呂場なんて変なの。自宅で入ればいいのに。

[428: 住民]

スパに関して入居するまでは私も無駄な施設だと思っていました。 実際利用してみると想像以上に良い物でしたよ。
それに大規模物件だと何かしらの共用施設が付いていますよね？ 実際に多数の方が利用出来る施設で本当に良かったと感じています。

[429: 購入検討中さん]

すみません入居済みの方。
よろしければスパの大規模修繕計画はおいくら位でしょうか・・・
教えて下さい。

[430: 住民]

大規模修繕計画の金額は入居済みマンションですので書き込みは控えさせて頂きます。 モデルルームで詳細を閲覧出来ますよ。

[431: 匿名さん]

スパで勝手にバスクリンを入れないで下さい！

[433: 通りがかり]

あの付近を車でよく通過するものです。
についてですが本牧のどこに行きたいかによりますね。例えばマイカル本牧まで行くなら車でも5〜6分かかるので自転車で行けない距離ではないですが、すぐという訳にはいかないと思います。
もっともマイカル本牧もSATY以外の店舗は次々撤退してゴースト化しているので、それほど行きたいと思う場所ではありませんが。
あの付近は車もスピード出してますし自転車で走るときは気を付けてくださいね。

[434: 元地元民]

マイカル本牧ではそのゴースト化していったところがパチ屋に侵食されていったり、新規のマンション用地になったりしていますよね。駐車場も使いやすい所は明らかにキャパ不足だし、年々魅力が薄れていく感じですね。
HBBから休日にクルマで家族と買い物行くならどの辺りがおすすめなんでしょうか？

[435: 匿名]

日常用品ならマイカルのSATYかそのそばのヨーカ堂で十分ではないでしょうか。
電化製品なら八幡橋のそばにヤマダ電機もありますよ。

[437: 住民さん]

>>434
車なら、周辺には本牧のサティ、イトーヨーカドー、根岸先(八幡橋)のヤマダ電機(ニトリとスーパー併設)、新山下のホームズ(オーケー併設、隣ヤマダ電機)があるので、日用品は特に問題ないかと。

[438: 住民さん]

>>436
それがどうしたの？

[439: 住民2]

＞＞436

住んでて快適なんだから外部にとやかく言われても・・・。

ってか、ああいうのって個人の価値観まるで無視、だし
危機感煽ってアクセスとか情報提供料集めるのが商売だからねー

踊らされすぎるのも馬鹿らしい。

[440: 匿名さん]

榊って胡散臭いけどあの人の意見は的を得ているとは思うよ。神奈川なら他にもいい物件があるはずなのに。

[441: 元地元民]

>>435,437
レスありがとうございます。私もそうですがやっぱりそういうパターンですよね。

>>439
個人の価値観を入れすぎると正当な評価が出来なくなるのでは？
有料なだけあって冷静＆客観的な評価がされており、あまりいい加減なことは書いていないなと思いましたよ。
ちなみに私は一検討者であって本人＆関係者ではありません。

[442: 匿名]

カウントダウンが始まったみたいだよ。

[443: 道路側の住居人]

遅ればせながら、ご参考までに・・・。


根岸線は気になりますか　→　道路側なので、音は皆無に近いです。
首都高は気になりますか　→　幹線道路側なので、高速道路関連の騒音は皆無に近いです。
産業道路は気になりますか　→　気になりますが、窓を閉めれば気にならない程度です。
廊下から丸見えなのは気になりますか　→　洗濯物で気になる場合があります。
スパで話しかけて(略)＆リラックスできますか　→　挨拶程度です＆リラックスできます。
病院跡地ということで心細くなったりとか近所の陰口はありますか　→　無いです。
駅からの経路で他所にない便利な施設はありますか　→　100円ショップですねぃ。
今後再開発の話とかないですか　→　無いと思います。
10年後の価格は上がると思いますか　→　下がると思います。

製油所の臭いもほとんど皆無・・・というよりも、産業道路の渋滞時の排気ガスの方が気になると思います。

[444: 匿名さん]

在庫はあと何戸かなぁ・・・。

[445: 匿名さん]

大筋としては皆さんが気にされているようなことは実質的には大して問題ないようですね。
資産価値を気にする人は別にして住むのが目的なら良いマンションのようですね。

[446: 購入検討中さん]

今気にならなくても夏は窓開けるから騒音地獄とか。

[447: 匿名]

もう一夏越えていますよ。

[448: 匿名さん]

まもなく竣工1周年ですか…。
中古扱いになっちゃうんでしょうか。

[449: 匿名]

>>448
新築とは名乗れないがさりとて中古とは言わず「完成済み物件」という表記になるのでは？

[450: 匿名]

未入居として不動産屋も扱うかもね。 売り主はそれまでに完売したいんじゃないかな。 築一年の前と後だと値引きはどっちが多いのかなぁ。

[451: 購入検討中さん]

　モデルルーム行って来ましたが、思ったほどの値引きは提示されませんでしたよ。せいぜい売り出し価格の1割くらいかな。なんか住民版を見ると、駐車場から車出す時に子どもが轢かれそうとかペットでもめてるとか書いてあって心配になります。

[452: 匿名さん]

確かに配置図見ると動線ごちゃごちゃしてますよね。

[453: 匿名]

どこが？ 分かり易いと思うけど？ ゲストルーム以外は全てエントランス付近にあるよね？

[454: 住人]

残りわずかです。
わたしは住人ですが、結構すみごこち良いですよ！

[455: サラリーマンさん]

ブギウギっていうコピーはやめたのですね。
よかった。

[456: 入居予定さん]

500万円引いてもらって家具つけてもらった。テレビの台みたいなやつ。ローンは微妙だけど。

[457: ご近所さん]

>>456
それは公表されている価格表の価格からの値引きですか？
だとしたら凄いなぁ。
今度モデルルームを覗いてみるかなぁ。
お金ないけど...

[458: 入居予定さん]

>>457

環境が悪いのでそのぐらいが妥当だと思いました。
線路が近くて電車に乗ってる人から丸見えなんです。

中区を売りにしてるけどイメージとはかけ離れています。
でも入居楽しみ。

[459: 社宅住まいさん]

モデルルームが壊されている。。。

[460: 入居済み住民さん]

棟内モデルルームになりました。
430号室だったかな。

[461: 近所をよく知る人]

>棟内モデルルームになりました。
>430号室だったかな

死産霊　号室

ですか
やっぱり、元病院というイメージが抜けきれません

[462: 匿名]

>>461
かなり「憑かれ」てますねぇ。
大好きな病院で診てもらったほうがいいですよ。

[463: 住民]

将来その部屋買うかもしれない人に失礼ですね。。。

後からこの掲示板見たら嫌な気分になりますよ。

あと実際に死産経験された方にも失礼。

[464: 購入検討中さん]

チラシが毎週毎週入りますね。

最近まで残７戸だったのが今週は残5戸。

2週間で2戸しか売れてないんですね。

けっこう混んでたりするけどみんな買ってないんだ。

何がいけないんだろう。

やっぱり病院？
線路？

[465: 匿名]

残り5戸ですかぁ。
不動産って年末年始は動きが鈍りますよ。 そろそろ年度末なので動き始めると思います。

[466: 入居予定さん]

エ？？
そんなに動き鈍いの？

将来売るとき大丈夫か不安になりました。

[467: 匿名さん]

年末はそんなに売れないですよ。
12月なんて家の考えてる余裕ないはず。仕事で。

3月入居をめどに今頃動きだすのがおおまかな流れなんじゃないでしょうか。

[468: 匿名さん]

検討中です。お風呂に興味あるのですが２１時までとの事ですが２０時～２１時はすごく混んでますか？
子供とゆっくりなんて無理ですかね？

[469: 匿名]

まぁあそこは空気が悪いし、目の前は１６号は渋滞多いし、地元民は敬遠するんじゃない。

[470: 住民]

地元ですが購入しました。 臭いは慣れている為か分かりません。 渋滞は平日夕方がピークですが、それ以外は流れてると思いますよ。 スパは時間帯によりますが、やはり平日８時以降は混雑してますね。 お子さまとゆっくり入浴は難しいかも？ 私の場合は、自宅のお風呂メインで時間がある時はスパを利用しています。

[471: 周辺住民さん]

>>469
目の前の道路が16号と言っちゃうあたり、地元民ではないよなｗ

[472: 匿名さん]

確かに。目の前は産業道路だよね。
ここは建物は立派だし、一般的にマンションはお風呂が狭いのでスパがあるのはとても魅力ですね。

[473: 匿名さん]

ここを検討し住民板見させて頂きましたが残念ですね。魅力だったスパがあれではとても・・・安いなりに住民層もそれなりですね。とっても残念です。

[474: 匿名]

>>473
残念ながらその通りですね。
当初の設定よりも購入のハードルをかなり下げないと売れない（下げても売れない）物件は、不動産の購入＆維持に見合わないレベルの人が少なからず入居するわけで、そのマンションの民度を下げる要因になり得ますよね。
しかも大規模物件では住民の意見をまとめるのは難しいだろうし、今後大規模修繕やスパ、機械式駐車場のリニューアルとかでもし一時金が必要になった時とか上手くいくんでしょうかね？

[475: 住民]

入居前は住民の質を心配したのは事実です。 ですが実際は思いの外良好でした。 安い物件＝住民が低質というのは間違いのようですね。 今のご時世では、ある程度優良企業勤めでないとローンも通らないので逆に安心しています。

[476: 住民]

うちはかなり後から入居した方ですが、
購入の決め手は住民の方の感じのよさでした（挨拶等）

住民板に変な書き込みをしているのはほんの一部の方か、
荒らしの人なんじゃないですかね。

[479: 匿名]

営業にとって迷惑なだけでしょ。

[480: 匿名さん]

まだ完売できてないんですね、ココ。それは何を意味しているのか。

[481: 匿名]

営業じゃないけど迷惑。買ってはいけないとか言われたら、なんか気分悪い。
設計上の不具合や建設のかしを指摘してくれるならいいけど、駅から遠いだの共用施設を作りすぎだの素人でも解るような理由ばっかり。
この内容で信頼出来るのかって思う。

[482: 匿名さん]

素人でもわかるから完売しないと見た。人気のある物件はすぐ完売します。

[483: 入居済み住民さん]

残り３戸みたいです。
それも４ＬＤＫばかり。
ぜんぶ角住戸なので、気に入ればお買い得価格になっているのでは？
本来はかなり高めの価格設定だった間取りばかりのはずですし。

[484: 匿名]

あと数戸(1〜2戸？)みたい。 たぶん90平米以上5000万位の物件しかないっぽいよ。 俺には手が出ないから詳しく調べてないけど。 ローントラブルのキャンセルかなんかかな？

[485: 匿名]

5000万の部屋がいくつかあるの？
それじゃあ完売は難しそうだ…

[486: 匿名さん]

残りは5000万のが1戸だね。

[487: 匿名さん]

5000万となると考えるなー

[488: 匿名さん]

5000万だったら駅まで同じくらいの距離でここより環境の良い新築戸建てが買えると思うけどな

[489: 匿名さん]

新築マンションだって5000万ならここより条件の良いところは多数あると思うが。
ここの立地を考えると、値段が絶対的に不利だな。

[490: 匿名]

調べてみたら4680万92m2のラスト一件だけじゃん。

[491: 匿名]

てことは３千万ちょいで買えるかな？

表示が３千後半の部屋を知り合いが２千万台で買ってたし。

[492: 匿名]

>>491 以前検討していた者ですが3千万後半の物件が2千万円台で購入出来たとの事ですが、たぶん一期販売時の価格の事ですよ。 すぐに価格改定で平均500くらい下がっています。 更に終盤の値引きで１割くらい引かれたのではないでしょうか？ 例えば3800が改定で3300になり、その１割引きだと2千万円台になりますよね。 私は買い時を逃してしまいましたが、上手く時期を見て購入された方は本当にそのくらいだったと思います。

[493: 買いたいけど買えない人]

ほぼ完売ということですね

[494: まだ]

完売しないんですね。人件費が垂れ流しでしょうか。

[495: 完売してますよ]

ありがとうございました。

[496: 匿名さん]

ＨＰに最終一戸の表示があるけど完売したの？

[497: 物件比較中さん]

最終一戸って出てるけど実際は２～３戸が未契約で残ってるらしい。
友人のところに営業さんから電話がありました。

[498: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[499: 完売してますよ]

全戸入居しました。

[500: 匿名さん]

竣工から完売まで14ヶ月でしたか。
なるほど・・・。