HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[341: 匿名さん]

だよな
338は入るまでの金を考えていないよな

[342: 匿名さん]

>>340
御三家に入れたとしてもどうせついていけないんだから、直近で偏差値52の立野高校で良いじゃん。
公立だし通学定期代もかからないから、まさに孝行息子だね！

[343: 匿名さん]

↑論点が違うだろ

[344: 匿名さん]

いや、わかります。
きっと３４２さんの息子さんは近頃珍しい孝行息子さんなのでしょう。

[345: 物件比較中さん]

ずーと販売戸数が20戸になっていますが・・・
実際にはどの位、残っているのでしょうか？

[346: 購入検討中さん]

埋立地の地盤は本当に丈夫なのでしょうか。
先日の静岡での地震以来、やっぱり迷ってしまいます。

[348: 匿名さん]

健さんブログが見れないのですが、当マンションの記述部分は削除されてしまったのでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>346
このマンションの立地は横浜市の液状化マップで見た場合、液状化のリスクのある場所ですね。
（みなとみらいを除いた埋め立て地域ほぼ全域が相当しますが。。）

http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/

マンション構造的には下層の強固な地盤まで杭をうちこんでいますの建物が倒壊したり
ダメージを受けることは基本的にないと思います。ただし、まわりの土地が液状化により
波うったり、水道、ガスなどの埋没ラインが一時的に寸断される危険性はあると考えて
おいたほうが良いでしょうね。

http://www.hbb332.com/structure/index.html

横浜の場合、液状化をさけるとそれなりの丘陵地帯という場合も多いのでなかなか難しいです。

[350: 入居済みさん]

地震のことを想定していないマンションを探すほうが難しいのでは？
理論上は想定して建てられていると思いますよ。

問題はきちんと施工されているかどうかはわかりませんが。
こればっかりはデベとゼネコンを信用するしか。

[351: 匿名さん]

埋め立て地よかはいいわけでしょ

[353: 匿名さん]

横浜駅はオシャレではないだろう
単なるターミナル

[354: 住民さん]

>348
ブログ、ありますよ。携帯でも見られます。
http://m.webry.info/at/kensanno-mansion-advice/200902/article_12.htm;j...

実際、建物の完成度は高くて、まったく不具合ありませんよ。
立地に関しては好みが分かれるところですのでコメントしませんが、我が家はこちらへ入居して良かったことばかりです。
以前も市内の新築マンションに住んでいましたが、５年で近隣住民の騒音に耐えられず買い替えました。
こちらの物件の方が電車はうるさいですが、生活騒音は殆ど聞こえてきません。
直床構造には躊躇しましたが、２重床２重天井が静粛性が高いわけではない事を身をもって知ったので、直床も案外うるさくないなと感じています。

真剣に検討されている方の参考になれば、幸いです。

[355: つか]

ハートビートベースて（笑）

[356: デベにお勤めさん]

住民板では地震よりも、ペットの飼い主のモラルが問題になってるよ。
地震はいつ起こるかわからない、起こらないかもしれないけど、
ペット問題は入居したら「即」被害にあう可能性「大」だからね。
上下左右に馬●犬がいたら最悪だよ。

[357: 検討者]

356さん
それは、どのマンションでも一緒だぞ

[358: 匿名さん]

うるささは上階の生活音次第だから、直床でも意外と大丈夫でしたというより、要するに運が良かっただけでは
ただ音を気にする人は二重床を選ぶより最上階を選ぶべきでしょう。

[359: 購入検討中さん]

都内在住のものです。
購入を検討しています。

土地勘のある場所なので、個人的には
立地に今のところ不満はなさそうな感じがするのですが、

この掲示板を見ると一時期かなり投げ売り的な広告（ビラ）が出回っていたとのこと。
現在でもそういう広告は配られているんでしょうか？？

残っている部屋は何かしら条件が悪いのかな、とちょっと不安になっています。

近日中に見学に行くのですが、販売会社の言うことだけだと
いいことだらけのような気がするので、検討の参考にしたいです。

ご存知の方がいらっしゃったらご教示いただければと思います。
よろしくお願いします。

[360: 匿名さん]

チラシはしょっちゅう投函されます。
チラシがくる度に、まだ完売しないんだ、と話し合ってます。

[361: 購入検討中さん]

＞360さん

そうですか・・・
有難うございます。
立地いいと思うんですがねえ。。。
焦って買わなきゃと思ってましたが売れ残りが多いと逆に不安…

全体的に値引き？でしょうか？
特に投げ売り感のある間取りがあれば教えていただければ…
（って、チラシなんて保管してないですよね…）

[362: 360]

>>361
すみません。
チラシは保管してないんです。
お役に立てず申し訳ありません。

[364: 購入検討中さん]

>362さん

いえ、ありがとうございます！
いただいた情報で十分参考になりました。

＞松田さん

そうですか・・・
結構都内で聞きまわっていると、マンション想像以上に流通しているような気がするのに…
根岸が有名じゃないからですかね。。（と前向きに解釈）

[365: ご近所さん]

どこに住んでるかにもよるけど、たしか都内だとあのような立地条件は問題ないとかなっちゃうのかな。。
あとここの場合、広告が横浜、本牧を強調しすぎてて行ってみてがっかりつーのはあるんじゃないか？

[366: 物件比較中さん]

以前モデルルームに行ったものです。
昨日もチラシが郵送されてきました。
それによれば２０戸強残ってるみたいですね。
まだ最上階も残ってますよ。

モデルルームで使用した部屋は４００～５００万くらい値引きして販売してます。
実際、私もＭＲ見学の際には、ＭＲ部屋はそのくらいで見積もりしてくれました。

お値段も３５００～４０００万がほとんど
部屋の作りもエントランスなども悪くないし
スパも魅力的（管理としては大変かと思いますが）
住人も悪い印象はなかったのですが。。。

ベランダに面した京浜工業地帯と電車のインパクトに閉口しました。
これなら窓なんかついてないほうがいいと思うくらいで。。

個人的には大通りに面した側のお部屋の方がいいなあーと思いました。
私は候補から外しましたけど。

[367: 購入検討中さん]

>ご近所さん

そうですね～。今が国道沿いで1日中めちゃくちゃうるさい、っていうのと
磯子～横浜（本牧も）は子供の頃から知っているので
多少のことは全然気にならないと思います、個人的には。

[368: マンション住民さん]

電車の乗客の目線にマンションのベランダが来ちゃいますからね。

気になる人は気になると思いますねー。僕もですが。

とはいえ、国道沿いは・・・
というわけで僕はパスしましたよ。

[369: 購入検討中さん]

今日実際に物件見てきました！！

線路沿いのＭＲでしたが、全然音が気になりませんでした（今がひどすぎるからか・・・）

ただ低層だと線路からの視線は確かに気になるかも。。

工業地帯も想像した以上に遠かったので、そんなに気にならない感じでした。

引き続き前向きに検討中です。

住民の方がとても感じよかったです。

[370: 物件物色中]

↑
もしかしてデベの関係者の方だったんですか？旗日の夜に他愛の無い書き込みご苦労さまです（はあと）

[371: 検討中]

近くのMR(問題を起こしたデベ)が再販すると静かな板も急に否定で賑わいますね。

[372: マンション住民さん]

おおっ、あそこ再販ですか？

[373: 購入検討中さん]

>370-371

いえ、純粋な購入検討者なんですが・・・

一生に一度の大きい買い物なので不安になっているから
ここでいろいろ教えていただきたかっただけで、
そういう風に書かれると何だかとても寂しくなりました。。。

旗日の帰省の日程調整して赤ちゃん背負って遠出した苦労分かりますか？
子供の教育とかもいろいろ考えて探してます。
茶化すような書き込みは止めていただきたいです。

[374: 住民]

373さん
小中学校の学区は間門小と本牧中になります。 どちらも地元の評価は高いと思いますよ。

[375: 購入検討中さん]

>374さん

有難うございます。
安心しました。（水族館があるらしいですね。珍しい。）

[376: 匿名さん]

頻繁にチラシが投函されて迷惑なんだけど。
今日も投函されてたし。
少しは捨てる身にもなって欲しいよ。

[377: 検討中]

実際このサイトを見てる人だからポスティングも鋭いよな。

[378: 匿名さん]

376さま
それは大変でしたね。大変なご苦労がかかったことと思います。
またそのお手間以上にわざわざ、アクセスいただき、いちいち書き込みお疲れさまです
早く立ち直ってくださいね

[380: 物件検討中]

>>378
でも確かに持ち回りのゴミ当番の人にとっては迷惑だわ
先週もポスト脇のゴミ箱あふれていて、ここのチラシもかなり捨てられていたな　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by近隣の社宅住まい

[381: 匿名さん]

貧○臭いMSだな(笑)

[382: マンション住民さん]

あんまり落ち着けそうにないよねぇ。

[383: ご近所さん]

あそこは工業地域ですか？
物件概要に記載が無いですね。
やっぱ買うなら住居地域ですよね。

[384: 検討中]

マンション買うなら商業地域か準商業地域だろ。
利便性(鉄道やバス)が重要。
もし環境重視なら一戸建てにするけどね。

[385: 住民さん]

物件立地は商業地域です。
元は病院なのは、もうみなさんご存知でしょう。

大分入居者が増えてきましたよ。
今月には管理組合の総会も開催予定ですし。
今まだ残ってる住居は、そうとう値引きしてくれるんじゃないですか？
私は青田買いで、値引きなんか無かったですけど、オプションや間取り変更は自由だったので、その分は得したと割り切ってますけどね（笑）。

[386: こうすけ]

　ずっと気になっていたのですが、環境的にどうかなと思い候補からはずしていました。しかし、またチラシが投函されていて興味が沸いてきています。住民の方が見ていらしたら教えていただきたいのですが、根岸駅からは徒歩10分で着きますか？音や排気ガスは気になりますか？またマンション前の道路は常に大渋滞なのでしょうか？
　また当方共稼ぎで、子どもがあと何年かで入学なのですが、校区の小学校の放課後は学童など、皆さんどうされているのでしょう？小学校までかなり遠そうですが？
　その他住んでみての感想がお聞きできたら幸いです。

[387: 新杉田]

10分は本当。朝、夕の渋滞はキツい。ガスはそこそこ充満。
もっとも、主観なので、夕方一時間、敷地内に居てみてはどうですか？平日夕方４時半ころ立ってみてください

[388: マンション住民さん]

学区の小学校は間門小学校だったはず。市内で唯一学校に水族館があるらしいです。
うちは子供居ないので解りませんが、小学生は沢山住んでますよ。よくランドセル背負って廊下を走ってますから。
学童の事は良く解らないので、住民板で聞いてみるか学校に聞いてみたらいかがですか？
これから学校に上がりそうな年齢の子供も良く見かけますよ。
あと、騒音とか臭いとかは全くないとは言いませんが、南風が強い春先は多少臭いましたが、今頃の時期は全然気になりません。
線路側の棟は確かに電車や貨物車両がうるさくて常時窓を開けておく気にはなれませんが、２重サッシを閉めていればあまり気になりません。
うちは線路側ですが、道路側の方が静かで窓も開けられただろうなと思っています。
建物前の道路が渋滞するのは、朝と夕方の決まった時間帯だけ。仕事に出ちゃう家庭には、あまり関係ないと思いますけどね。
もしまだ空いてれば、道路側棟の５階以上が一番環境いいですよ。

[389: こうすけ]

　ご丁寧なレスをありがとうございます。なるほど道路側の方が音は静かそうですよね。

　あとスパって皆さん、利用されているんですか？駅からの道は夜はさびしく感じませんか？

[390: 匿名]

深夜にそっと入るスパはまた格別です。