HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[261: 匿名さん]

↑ってことは不要ってことですか？スパ。

[262: 匿名さん]

まぁいらないよね。これに付加価値付ける意味は分からんね。

[263: 匿名さん]

260
スポーツジムやカラオケルームならわかりますが・・。
そこまで断言するからには、実際にすスパを閉鎖した実例を挙げて頂きたいですね。

[264: 匿名さん]

そもそもあなたは物件を検討している人なんですか？

[265: 匿名さん]

>>260

荒らすってどういうことだ？
だいたいおまえ検討者なのか？

普通の感性なら260や、254みたいな色＊＊の事を"荒らし"っていうんじゃないのか？
こいつらやっぱり真人間じゃないよな。

[266: 匿名さん]

BIN○OUマンションですから・・・

[267: 匿名さん]

>>266
夜中にHBBの別板にも気持ち悪い書き込みをするアナタの心が貧しい事に気付きましょう

[268: 匿名さん]

>>266
支離滅裂で救いようもない。

[269: マンション住民さん]

最近は全く臭わないですね。
２週間に１回のペースぐらいでしょうか。

[270: 検討中]

>>269
臭わないというのは工場からの臭いのことですか？
この間現地に行った時はよく分からなかったんですが、具体的にどういう臭いがしてくるものなのでしょうか？
個人的に気にならない系統の臭いなら良いなと思ってますが

[271: 入居済み住民さん]

私は入居以来まだ一度も臭いを感じたことはありません。
今の季節は殆ど北風ですしね。

因みに自分はにおいには神経質な方だと思います。

[272: 匿名さん]

臭いって！毎日通勤している首都高、窓開けてたら臭い！有りえない匂いがする時が有るよ。

[273: 購入検討中さん]

ＪＲと首都高の間ですが、住んでみると音は気にならないのでしょうか？
現地に行った時にはこの点が不安で、購入までは至りませんでした。

[274: 匿名さん]

入居してひと月程ですが臭いは感じません。 季節(風向き)によるのでしょうか？ 首都高の音は深夜でも聞こえませんが貨物列車の音はリビングなら聞こえますね。 入居前は騒音が心配でしたが実際生活してみると24H換気の音のほうが気になりました。検討中の方は貨物列車と換気の音を確認すると良いと思います。

[275: 匿名さん]

ここのネガレスはとにかく悪意に満ちてて、大袈裟過ぎでは?


突っ込まれる要素が多いとの発言があったが、
今のところ近辺の新物件にはここ程便の良い物件はないよね。

確かにネガ要素もあるが、そこは新しい技術でカバーされているから、
期待値以上に快適。

臭いは今のところ全くといっても良いくらい気にならず、
(夏場、風向きにより解放式の貯蔵タンクから漂うものと推測)
騒音は根岸線と高速は殆どわからず、鉄粉も全く確認できない。

上の方の言うとおり、貨物列車の音が最も大きいので、室内でこれを確認してみるのが良いと思う。

総じて、確かに郊外と比較すればそれなりの環境だろうが、
自分は都内に住んでいた頃と比較すれば、利便性も含め、
遥かにこちらの方が良いね。

牧歌的な生活を望むなら他を当たるべし。

[276: 匿名さん]

↑
何言ってんだ(笑)
>そこは新しい技術でカバーされているから
って何？具体的に言ってみ？とても造りの良いMSとは思わないけど。

根岸線は目の前で大騒音、高速は遮音壁が有るから音は下には行かないだけで鉄粉その他は無茶苦茶飛んでるよ。
安いMSなんだから何を言われても仕方ないのでは？突っ込みどころ満載だもん(笑)

[277: 匿名さん]

鉄粉は屋外で半年位掃除せず、放置していれば分かる程度です。
それを多いと見るか少ないと見るかは個人による

[278: 匿名さん]

>>276

いつもネガレスを書いてくる人ですよね。

いつも思うのですが、あなたが勧める又は検討している
物件はどこなんですか？
どのような物件なのですか？

それがなければ、ただの嫌がらせと思われてもしょうがないんじゃですか？

[279: 匿名さん]

↑
いちいち釣られないほうが良いですよ。

[280: 匿名さん]

>>276
無知なのに偉そうで笑える。 哀れなので具体的に教えるけど、例えば最新の防音スリーブの事などを言ってると思うよ。
造りが良いとか、価格が安いとかは個人の価値観によるから自分の価値観にあった物件を検討したら？

[281: 匿名さん]

>>276

お勧め物件の提示ができないのか？
おまえの言っていることは販売者の論理だろ。

住宅以外に価値を見出したりお金を使う購買層もいる。
未曾有の不景気のこの時代、住宅に掛けるコストも人それぞれ、
高ければ良しという論理は全てにはあてはまらないんだよ。
安い安いと連呼しちゃって。
あまりに幼稚過ぎるぜ。
末端だけあってホントに無知で頭が悪いな。

顧客はおまえよりずっと賢いんだよ。
それを理解しない限り、いつまでも成績不振でこんなところで閉鎖的に、
陰湿に気持ちの悪い嫌がらせを書き込むことになるんだよ。
覚えとけ。

入居者からすれば、数千万はたいて決断してるんだから、
おまえの様な無責任な嫌がらせがどれだけ不愉快なものか理解しろ。
××野郎。

[282: 入居済みさん]

>>275

自分も同感です。
上記のインプレッションはおそらく入居者の意見なんでしょう。
かなり信憑性があって、ここを見ている検討している人にはかなり参考になると思いますよ。

[283: 匿名さん]

>>278,280&281

ここの物件はヒマな営業さんが多いんですね
2ちゃん並みにムキになって1人の荒らしを叩くあたりを見るとバレバレですよｗ
どうせならもっと品良く言葉にも気をつけて叩かないと、今よりさらに評判落とすことになりますよー！

ちなみに私は276ではありません、通りすがりの検討者ですよ

[284: 匿名さん]

>>280&281

ここの物件はヒマな営業さんが多いんですね
2ちゃん並みにムキになって1人の荒らしを叩くあたりを見るとバレバレですよｗ
どうせならもっと品良く言葉にも気をつけて叩かないと、今よりさらに評判落とすことになりますよー！

ちなみに私は276ではありません、通りすがりの検討者ですよ

[285: 283]

ちょっと誤爆しました
278さんはそんなに一方的ではないですね

[286: 匿名さん]

しかし、この業界関係者たちの書き込みを見ていると、
この大変な事態を乗り切ろうとする意志があるのか心配になりますね。
この人たちのやってる事は購買層の不安を煽って購買意欲を萎えさせる行為に相違ない。
視野の狭い物の見方しかできなくて、
この業界にはこんなにレベルの低い人物がいるんだね。
危機感が感じられないのは正直驚き。
業界を建て直そうという気概がないんだね。
これは後々購買者にも影響する事なんだから、
業界関係者は皆しっかりして欲しい。

人の批判をする前に自分の心配しろと思いますね。
我々購買層はこんな連中に関わらない様、注意を払わなければなりませんね。
(こんな人物なら接客時にすぐ気付いちゃうと思うけど)
他人の生活にああだこうだケチをつける前に、将来の自分の心配したらどうか。

私の場合、営業マンも誠実で好感を持ったし、
生活してみて、改めてこの物件にして良かったと実感している。
一番の理由は環境、利便性、価格とのバランスが良い事。
他にもここより低価格の物件はたくさんあるだろうが、
私が検討していた時点では、駅からのアクセスが良くない物件ばかり。

それを他人(特に人間的レベルの低い業界関係者)にとやかく批判される筋合いはない。

快適に過ごしている新居の生活と全然関係ないところで、
フィクションの世界で全く別の次元で劣悪で妙なやり取りが行われている。
ときたま現れる、目を覆いたくなる様な下品な事を書く人間は業界から退場すべきだと思う。
エスカレートして実生活にも割り込んで欲しくないものだ。
こういう妙な人物は正直非常に気持ちが悪い。

[287: 匿名さん]

No.276

風評の流布は一歩間違うと犯罪だぞ。
それを考慮して発言してんのか？
何故そこまで明言できるのか、
エビデンスを出せよ。

[288: 匿名さん]

>>276

質問に回答してください。
>>278の言うとおり、回答がなければ、
ただの嫌がらせと理解されてしまいますよ。

[289: 入居予定さん]

>>286

"エスカレートして実生活にも割り込んで欲しくないものだ。"

最近、住民版にも明らかに部外者の書き込みがあって、
すごく気持ち悪いですね。

[290: 匿名さん]

不動産の営業なんて所詮そんなレベルだよ。顧客への姿勢はサービス業にはかなわず、数字へのこだわりは金融に遥かに劣る。求人みれば一目瞭然だよ。まっ一部優秀な営業もいるけど、大体はハイレベルな仕事を求めて転職しちゃうし、引き止めようとインセンティブを厚くした結果、たいしたことない奴がそこそこの給料で寄生してしまう悪循環。

[291: 匿名さん]

276
通報
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[292: 匿名さん]

なんで276がそんなに問題なんですか？たいしたこと書いてないように見えます。それにここは市内有数の悪環境であることは間違いないし。

[293: 匿名さん]

292>
購入者なのか、販社の社員なのか、単に検討しているだけなのか、素性を明かさないのに、
信憑性の薄い、ネガティブな情報だけ流してるところ。
そんでもって、その後のフォローが一切ないところ。

投稿だけ見たらそう見えるかもね。

[294: 匿名さん]

292
それはおまえが276本人か、
末端の教養のない人間だからだ。

[295: 匿名さん]

>>292
相当な××だな。

[296: 匿名さん]

286に賛同する。
購入者じゃないかもしれないがな。

後の明らかに営業と思われる批判も虚しいわな。
あんたらこんなとこに書き込んでる暇は無いんじゃないの？

[297: 匿名さん]

>>292

プライドすらも持ってないんだね。

[298: 物件比較中さん]

住民版も酷いね。購入層の質が良く分かるよ。

[299: 匿名さん]

No.298

こいつまるでストーカーだな。
自作自演までしてるぜ。
本当にキモいな。

自分で情けなくならないのかよ。
哀れな奴だな。

[300: 物件物色中]

>> 281,294,295,297 & 299

だからね、たとえ相手が荒らしであってもあんたらのような幼稚で品の無い叩きが続くと物件のイメージダウンや検討者に対し入居者や関係者への懐疑心を抱かせることになって逆効果なんだよ。
もっとスマートなレスするか、ボキャブラリー不足でそれが出来ないならスルーしたほうが幾らかマシじゃないのかな？まだこの物件に関する予備知識の少ない検討者がこのスレ見たら「何だか揉めてて問題ありそうな物件だな」とか思われてしまうぞ。最近一緒にMR巡りをしているウチの嫁が昨夜初めてこのスレ読んで「ここは殺伐としていてちょっと恐いわね」というような感想を述べていたよ。

[301: 匿名さん]

確かに買いたくなくなるな。

[302: 匿名さん]

おーいここより悪い環境の物件があるなら出せよ

[303: 匿名さん]

徒歩15分以上のMS。
俺には住環境として問題外だな。
人により環境の善し悪しは違くないかい？

[304: 匿名さん]

フラット徒歩10分・・・微妙だけどね。
それ以上の悪条件はたんまり有りますがね。

[305: 匿名さん]

港南台コンボの近くに建てているマンションは？

[306: 匿名さん]

302
ここより良い物件も悪い物件もいくらでもあるよ。人に聞かずに調べて具体的に提示してみれば？
それよりそこまでいう人が何故ここに固執するんだろうね？

[307: 匿名さん]

多分いじりやすいんでしょう。

私は遠方のMS検討者です。以前ここに書き込まれていることを参考にしながらMRも拝見しました。
MR及び現地拝見時間の短時間ではとても感じることが出来ない様な事が有るのでしょうねココは。
営業に本書き込みを指摘しても「他デベの嫌がらせ」しか返答が有りませんでした。
指摘されるだけの物件なので私は外しました。

[308: 匿名さん]

入居者が増えてきましたね。

[309: 契約済みさん]

デイサービス施設の稼働状況はいかがでしょう？順調なんですか？

[310: ご近所さん]

デベから説明されていれば、余計なお世話かもしれませんが、
根岸駅周辺の渋滞解消の為、国道の迂回路（間門～磯子）が首都高の桁部分に計画されています。
そして、桁はすでにその構造となっています。
道路が完成した場合、国道の渋滞は改善されると思いますが･･･

[311: 契約者]

重説に書いてありますし、説明もされました。
でも計画だけで未定部分も多くまだ工事はずっと先の話ですよね？
個人的には早く完成して地域が便利になってほしいです

[312: ご近所さん]

>311
当然ですが、さすがに説明されているようですね。
線路側の棟にとっては、景色が変わり車が通りますからね。
工事に関しては、地域から早期着工の要望を出しているようです。
大型車両などは首都高側を通り、夕方のひどい渋滞が解消されるかと思います。

[313: 契約済みさん]

結局デイサービス施設については？？？なんですね・・・

[314: 匿名さん]

デイサービスは始まっていますよ。今のところ生活に無関係の為まったく気にならないです。

[315: 匿名さん]

>重説に書いてありますし、説明もされました。

重説にしか載せないのかね購入前には？おかしくね？

[316: 匿名さん]

306
いいかげんなこと書くな！　いくらでもあるわけないだろ。
高速、幹線道路、工場、電車と環境を大きく悪化させる要因が集まっているエリアは市内でも限定されてる。
そんなこともわからないの？

[317: 匿名さん]

316
具体的に良いか悪いかの基準は人それぞれ。
この環境を良しとした人が入居してるだけの話でしょう。

ところであなたは、マンション購入予定者なの？
根岸がそうだと思うなら他を当たればいいのにね。

[318: 匿名さん]

306ではないが根岸付近～新杉田付近のMSは似た環境じゃない？ 数百棟は存在してるよね

[319: 周辺住民さん]

駅前にレンタルと本屋が無いのが辛いな。
本牧まで行けばレンタルも本屋もあるけど、通勤とは逆方向だし・・・・・・。
本屋は駅の近くに個人商店があるけどチェーン店の本屋が欲しい。午前中から開店してるし。

[320: 近隣住民]

本屋があると便利なんですけどね。
私は横浜方面から帰るときは関内で途中下車して駅前のセルテの本屋で、大船方面から帰るときは大船駅構内の本屋に寄って帰ります。時間があるときは本牧通り沿いの本屋をハシゴしたりしてます。

[321: 匿名さん]

文化レベルが低いんだから本屋なんかできないでしょ　失礼なひとばかり

[322: 匿名さん]

こんなところ買うわけないじゃねーか　ほんとにからかいやすいな

[323: 匿名さん]

はいはい
放っておきましょう。

なかなか全てを兼ね備えた立地というのは難しいものですよね。
ですが、こちらは広大な敷地の本牧市民公園や根岸森林公園も近いですし、横浜にも出やすい立地ですよね。
たまにマンションの前を通りますが、マンション自体も良いものだと思います。

[324: 周辺住民さん]

住宅ローン減税や、今が買い時とのマスコミの取り上げ方の効果か、
今日もたくさんお客さんが来てたみたいです。
引越しのトラックも頻繁に出入りしてますね。

[325: 周辺住民さん]

↑
頻繁て・・・ずっと監視してるの(笑)

[326: 匿名さん]

本牧通りに良く止まってるという意味じゃないの？
あまりよくない事ですが、時々通行を妨げている事もありますね。
ここをよく通る周辺住民なら絶対気が付くハズなのにね。

[327: 匿名]

>>326
それは恐らく324があまりにも関係者の書き込みっぽくみえるから325はそういう含みをもたせる書き込みをしたんじゃないか？324はどうみても一般の検討者や周辺住民の書き込みには見えないよな、ひねりが無さ過ぎるよｗ

[328: 匿名さん]

本牧行かないほうがいいですよ。
と言ってる私、本牧のマンション住民ですが
２９日すごい光景見ました。
通りを歩いていたら、大暴走しているメルセデス（ベンツって言ったほうがリアル）
が、サテイーの交差点手前の鉄柱に激突、その後運転主逃走。
追ってきたパトカーが捕まえたはいいけどモロ○○系幹部。
大暴れの末取り巻きの手下がゾロゾロ来てドサクサに他の車で
最逃走、警察が（山手警察）引きずられ大けが、取り逃がし
周りは、人だかり。
仁侠映画よりリアルで怖かったです。
本牧は事務所うじゃうじゃあるらしですよ！
ほんと、引越し考えちゃいます。
本牧怖いですよ！

[329: 匿名さん]

↑
こんなの書き込んで大丈夫？

[330: 匿名さん]

＞＞３２６
引越しのトラックや業者は本牧通りには止めませんよ。
敷地内に入って、メインのエレバーターを使わずに作業をしています。
よって、引越しをしているのは外を見ればほぼ全戸から見えますので
バルコニーに出たり玄関を出れば一目瞭然です。
確かに引越しは4月半ばくらいから頻繁になりました。

[331: 周辺住民さん]

>>328
田舎もんは何でも怖いんだなw
あんたなんか夜の日ノ出町辺りを歩いたら
ビビってオシッコ漏らしちゃうんだろうなw

さっさと田舎に帰って畑でも耕してたら？？

[332: 匿名さん]

ポスティングうざい
名前ダサい

[333: 匿名さん]

たしかにチラシはウザいですね。
紙の無駄な気がする。
少しは投げこまれる身になって欲しいもんだよ！

[334: 検討者]

こないだ、三渓園に行く途中で、初めてHBBを見ました。
噂と違い、かなりしっかりしたマンションと思いました。玄関もご立派ですよね。

[335: 匿名]

↑
どこの大規模物件でも新築時の見た目はそんなもん
是非自分の足で物件＆物件周辺をじっくり確認してからもういっぺん書き込むことをお勧めする

[336: つ]

あげ

[337: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
マンションそのものよりも本牧バスツアーなど、「中区のステータス(笑)」についての説明が多かったように感じます。

駅からフラット１０分、あの広さであの価格というのは横浜市内では他に見られないと思うのですが
部屋の作り（キッチンと洗面所がやや狭い？）や、何よりバルコニーからの眺め・騒音（棟１：見渡す限りの工場・列車＆高速道路、棟２：眼の前が看護学校、棟３：向かいの棟の廊下から丸見え）が気になりました。

周辺の幼稚園や学区の小学校、中学校はなかなか良さそうなのですが、立地のメリデメと部屋の作りが悩ましいです。

あの場所で３LDKだと適正価格っていくらくらいなんでしょうね。３０００万円程度でしょうか。

[338: 不動産アナリスト]

この物件の最大の「売り」は、横浜No1の中高一貫校であり、塾要らずで名高い「聖光学院」徒歩
通学圏であることでしょう。息子をあまりカネをかけずに東大に入学させたい人にはいい物件かも
知れません。

[339: 匿名さん]

確かにマンション買っただけで聖光入れるもんなら安いもんだ

[340: 成金さん]

栄光・聖光・浅野

この神奈川御三家のどこでも良いから拙者の愚息を無条件で入れてもらえるなら、どんなマンションでも即金で買いますぞ。

[341: 匿名さん]

だよな
338は入るまでの金を考えていないよな

[342: 匿名さん]

>>340
御三家に入れたとしてもどうせついていけないんだから、直近で偏差値52の立野高校で良いじゃん。
公立だし通学定期代もかからないから、まさに孝行息子だね！

[343: 匿名さん]

↑論点が違うだろ

[344: 匿名さん]

いや、わかります。
きっと３４２さんの息子さんは近頃珍しい孝行息子さんなのでしょう。

[345: 物件比較中さん]

ずーと販売戸数が20戸になっていますが・・・
実際にはどの位、残っているのでしょうか？

[346: 購入検討中さん]

埋立地の地盤は本当に丈夫なのでしょうか。
先日の静岡での地震以来、やっぱり迷ってしまいます。

[348: 匿名さん]

健さんブログが見れないのですが、当マンションの記述部分は削除されてしまったのでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>346
このマンションの立地は横浜市の液状化マップで見た場合、液状化のリスクのある場所ですね。
（みなとみらいを除いた埋め立て地域ほぼ全域が相当しますが。。）

http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/

マンション構造的には下層の強固な地盤まで杭をうちこんでいますの建物が倒壊したり
ダメージを受けることは基本的にないと思います。ただし、まわりの土地が液状化により
波うったり、水道、ガスなどの埋没ラインが一時的に寸断される危険性はあると考えて
おいたほうが良いでしょうね。

http://www.hbb332.com/structure/index.html

横浜の場合、液状化をさけるとそれなりの丘陵地帯という場合も多いのでなかなか難しいです。

[350: 入居済みさん]

地震のことを想定していないマンションを探すほうが難しいのでは？
理論上は想定して建てられていると思いますよ。

問題はきちんと施工されているかどうかはわかりませんが。
こればっかりはデベとゼネコンを信用するしか。

[351: 匿名さん]

埋め立て地よかはいいわけでしょ

[353: 匿名さん]

横浜駅はオシャレではないだろう
単なるターミナル

[354: 住民さん]

>348
ブログ、ありますよ。携帯でも見られます。
http://m.webry.info/at/kensanno-mansion-advice/200902/article_12.htm;j...

実際、建物の完成度は高くて、まったく不具合ありませんよ。
立地に関しては好みが分かれるところですのでコメントしませんが、我が家はこちらへ入居して良かったことばかりです。
以前も市内の新築マンションに住んでいましたが、５年で近隣住民の騒音に耐えられず買い替えました。
こちらの物件の方が電車はうるさいですが、生活騒音は殆ど聞こえてきません。
直床構造には躊躇しましたが、２重床２重天井が静粛性が高いわけではない事を身をもって知ったので、直床も案外うるさくないなと感じています。

真剣に検討されている方の参考になれば、幸いです。

[355: つか]

ハートビートベースて（笑）

[356: デベにお勤めさん]

住民板では地震よりも、ペットの飼い主のモラルが問題になってるよ。
地震はいつ起こるかわからない、起こらないかもしれないけど、
ペット問題は入居したら「即」被害にあう可能性「大」だからね。
上下左右に馬●犬がいたら最悪だよ。

[357: 検討者]

356さん
それは、どのマンションでも一緒だぞ

[358: 匿名さん]

うるささは上階の生活音次第だから、直床でも意外と大丈夫でしたというより、要するに運が良かっただけでは
ただ音を気にする人は二重床を選ぶより最上階を選ぶべきでしょう。

[359: 購入検討中さん]

都内在住のものです。
購入を検討しています。

土地勘のある場所なので、個人的には
立地に今のところ不満はなさそうな感じがするのですが、

この掲示板を見ると一時期かなり投げ売り的な広告（ビラ）が出回っていたとのこと。
現在でもそういう広告は配られているんでしょうか？？

残っている部屋は何かしら条件が悪いのかな、とちょっと不安になっています。

近日中に見学に行くのですが、販売会社の言うことだけだと
いいことだらけのような気がするので、検討の参考にしたいです。

ご存知の方がいらっしゃったらご教示いただければと思います。
よろしくお願いします。

[360: 匿名さん]

チラシはしょっちゅう投函されます。
チラシがくる度に、まだ完売しないんだ、と話し合ってます。