HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[25: 物件比較中さん]

ここはピアノ弾いても大丈夫かな？？？

[26: 匿名さん]

弾く時間帯によると思いますがもし神経質な方がご近所さんに居たらどうなるかわかりますよね…まぁそれも住んでみないとわかりませんがね。

[27: 購入経験者さん]

>25

迷うならピアノやめたほうがいいですよ。

[28: 匿名さん]

>>25
二重サッシの部屋で窓を締めれば軽減されるのでは？

[29: 匿名さん]

今日の午後にＭＲ前を通ったけど閑散としてました。

[30: 購入検討中さん]

今日、ＨＢＢからＤＭが届いていました。
１００万円の好きな家電製品がついて、南向き３ＬＤＫの部屋が２９９０万円。
すごく安くなっていませんか。

でも、ここのプロモーションって、なんかセンスが無いんだよな。

[31: 匿名さん]

いよいよ、横浜中区の新築マンションが２千万円台ですか。
これも、世界恐慌のおかげですな。

[32: 匿名さん]

１００万円の家電とか３ＬＤＫで３０００円とか本当ですか？うちにはそのようなＤＭは来ていませんが…

[33: 匿名さん]

うちにはそのようなＤＭは来ていませんが本当ですか？
ＭＲに問い合わせてみます！

[34: 契約済みさん]

２千万円台のDM、UPしてください。
既契約者ですが、絶対許せません。
こないだ契約したばっかなのに、竣工前にそりゃないでしょ。
すでに確認された方いますか？

[35: 匿名さん]

新聞の折り込み広告で、ＨＢＢに突如老人ケア施設が併設されることを知りました。
事実上のシルバーマンション化です。いったいどういうことでしょうか。

[36: 契約済みさん]

＞35
デイケア施設が設置されるのは前からのことです。
病院跡地なので近隣住民との調整からでしょう。
実際は購入しやすい価格帯もあって、
入居者は結構若い人が多いですよ。

[37: 契約済みさん]

2000万台→MR使用部屋
100万→オール総合地所のキャンペーンでは？

いずれにしろ、むむむっ、って感じですが。

>>33さん

結果報告まってまーす。

[38: 匿名さん]

既契約者には送られる事はないと思いますのでアップします。
最近はこの手のＤＭがここに限らず多いですよ。竣工迄は値引きがないと思っていましたが
こんな小細工も有るんだと知りましたｗ

一応、これ以前にもＡ４のＤＭが届いており、そちらにはモデルルーム使用予定住戸限定
「使用予定期間2009年2月1日〜2月28日モデルルーム使用後、現状有姿にて販売するものです」
となってましたが、ご成約プレゼントの記載はありませんでした。

アップしたＤＭは速達で送られてきましたが、どちらの部屋も６７平米３ＬＤＫ南向きとなって
ますが、Ａ４版と比べると価格の高い方は７６平米の誤植だと思います。

[39: 匿名さん]

うちにもこのＤＭ届きましたよ。
半年以上前にＭＲに行ってから週に５通はＤＭが届いてうんざりです。
（別のマンションを購入したから送らないでと連絡したのに…）

届くたびに値下げしていて、更にはプレゼントも…となっていますが
第１期の頃と今が違いすぎて不信感が募りますよね。

購入していなくても、これはどうかと思ってしまいます。

[40: 匿名さん]

ウチにも届きました。

以前に検討していた際に、2%引きます！って
電話攻勢を受けましたが、10%以上割引ですかあ。

環境面で懸念事項が多かったので、リストから外しましたけど
この流れで他の物件も下がらないかな、、と甘い期待をしてしまいます（笑）

[41: 契約済みさん]

>38さん
画像アップありがとうございました。

本日営業に
私「もれなく100万プレゼントとモデルルーム限定と記載のない400万値引きのDMをだしているようだが、そのような対応しているなら既契約者にも何らかの対応をして頂けないのか？」
と確認したのですが、
営「値引きはモデルルーム限定の記載がされているはずです」
私「画像見る限り記載ない。記載のないDMで勧誘しているならそういう値引きを行っているのでは」
営「裏面に記載されているとはずです。」
私「掲示板で確認してもいいですか？」
営「結構です。ただ現物は私も確認できていないのですが」
という事なので38さん申し訳ありませんが、記載あるか教えて頂けないでしょうか？

「もれなく百万円」だけでも対応してもらえないか依頼してみましたが既契約者にはできないとの事。
「1月までに契約された方全員」なら既契約者も同様なのですがね・・・
一人交渉ではラチがあかなそうなので、既契約者が合同で交渉とかできないものかなー。

[42: 匿名さん]

モデルルームとは書かれていません。
全住戸です。

[43: 匿名さん]

ウチにもDMきてます。
てかこのマンション大丈夫？
竣工前の度重なる値下げは、既契約者へも調整しないとかなりもめるだろうね。
前の板でみて一度改定したらしいけど、一体何かね？
住む前からあまりにも差をつけすぎるのはヤバいんでないの？

[44: 匿名さん]

厳しいだろうな。
いくら払ったか分からないけど、手付放棄で買い直すと、収支はどうなりますか？

[45: 匿名さん]

皆入居してから値引かれるのならまだしも、完成してないのにバンバン何度も値引くのはおかしいね。手付放棄の収支の問題じゃなくて、再契約の問題。
すでに１度改定してるんだから、竣工前にまた値引きがあれば再度既契約者と再契約すればいいだけ。１００万くらいなら問題にならないかもしれないが、４００万や５００万も変わってくれば自ずと問題になってくる。調整すべきだと思う。

[46: 契約済みさん]

>42さん
返答ありがとうございます。
やっぱり全住戸なのですね。
日曜にMRへ用事があって寄ったらかなり盛況だったので何か手を打ったのだろうと思ってましたが。

>44さん
手付放棄だとほぼ収支ペイなので残念ながらやる意味なしです・・・

火水とMRが休みなので休み明け再確認して返答しだいでは、何か既契約者団結してできないか考えて見たい思います。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

勘弁してくれよ。
そんな事したら、今から買う俺らが得られるべき利益が無くなってしまう。。。。

[48: 匿名さん]

榊氏のブログから抜粋しました。

マンション購入のご相談の中で
「手付金を入れて契約してしまったが、
どうも他の住戸は値引きをしているみたい・・・
今から値引き交渉はできないでしょうか？」
という感じのものが結構あります。
法的にいえば、これはできません。
一旦契約してしまえば、
双方に契約履行の義務が生じます。
以下略。

手付金放棄覚悟で、交渉するなら
多少の値引き可能性ありみたいですが・・・

[49: 44]

46さんへ
仮に地価高騰しているときにディペから追加料金求められたら激怒しますよね？今回はその逆にあたるかと。
私なら、、、もう一度契約書を読み返して、最も傷が浅い状況で解約できないか検討してみます

[50: 匿名さん]

４４さんへ

手付けを返してもらう一番の得策は、住宅ローン特約です。
要は、デベが提携している銀行ローンで落ちてしまえばよいのです。
そうすれば、手付けは全額返金されますよ。

[51: 49]

ローン特約の期限を迎えていなければよいのですが。
契約書を見てみましょう

[52: 匿名さん]

契約者としては入居前にこのやり方じゃかなり憤りを感じます…

[53: 匿名さん]

この物件って、ＤＭが届くたびに、値引きを知ります。
底値はいつになるんだろう、と思ってしまいます。

そんな状態だと、購入意志が逆に萎える気がする。

[54: 匿名さん]

不適切な価格設定による当初価格で販売した住戸の資産価値を大幅に下げられるのは大変困ります。精神的な被害は深刻です。

[55: 匿名さん]

既契約者にも値下げしたら、今から売る住戸の値下げ額が下がってしまう可能性があります。

私たちが得られるべき利益が下がるのです！！！

既に契約済みの人は、良い部屋を選んでるはずです！それだけでは不満ですか？

[56: 匿名さん]

そうだろうな。

[57: 匿名さん]

>>41

売れないから値引きして買わせようというのに、
なんですでに買った人にまで値引きせなあかんの？

気に食わないって、それならずーっと売れ残っててもいいの？

[58: 匿名さん]

↑そのとおりだが、買った人の気持ちを考えると、あそこまで大々的にやると同情する

[59: 地元民]

↑
そうだよな、折込やポスティングチラシで大々的にやられると、既に契約している人たちの不安や不信感を煽ることになるし、将来的な資産価値にも影を落としそうだよね。デベは損の少ないうちに売り切ればいいんだろうけど、もっとやり方を考えた方が良いと思う。
規模の大小は違えども、中区内で数年前にはマイカル本牧近隣のル○ッサンスシティや、最近では本牧商店街隣接のイ○シア○○ユニーブ○ルなんかが同じようなことやっているね。
ちなみに私は新山下の住民で、毎週のようにHBBのポスティングチラシが入ってきますが、価格破壊？が進むのを見るたびに既に契約された方たちが気の毒に思えます。

[60: 匿名さん]

追加値下げしてもＭＲがガラガラではね・・・・。
更なる値下げが必要！？
悪循環。

[61: 匿名さん]

うちにも週に何通もＤＭが届きますが、毎回値下げしているから、
逆に『もう少し待てばもっと下がるんじゃ…？』と思います。
でも、そんなに下がった物件を買いたいとも思えず。。

既契約者も値下げしたらこれから購入する人のメリットがなくなるとか、
法的に難しいというのはわかりますが、ここまであからさまだと
既契約者の方々にも小さくても何かしらのメリットを与えてあげないと
お気の毒な気もします。

[62: 匿名さん]

効果的な場所で座り込みという手はどうか

[63: 匿名さん]

大量に売れ残ってアウトレット会社とかに、
売り渡される方がイヤじゃない？
心情的に納得いかないのは、判るけど、
このご時勢だし、しょうがないと思う。

[64: ６３]

×ご時勢
○ご時世

ところで、ここあとどの位、売れ残ってるの？

[65: 匿名さん]

今なら、１００万円の家電付きで、部屋も選び放題ですよ。

私も連続ストップ安のこの物件に興味があります。
どなたか前にあった赤十字病院について、ご記憶の方、いらっしゃいますか。
さすがに霊安室のあった場所は避けたいなぁと思いまして．．．

[66: 匿名さん]

病院跡地が気になるなら検討からはずせば良いと思うよ
広尾の超高級マンションの広尾ガーデンヒルズだって日赤病院の跡地に立てられ
当時も今も普通に日赤跡地のマンションとして通って何の問題も無かった。
現在も隣接地に同じ様に日赤の土地にマンション建設の予定です。

[67: 匿名さん]

危惧されている場所はおそらく部屋はないよ。
本当に買う気があるなら、ディペに調べさせれば良い

[68: 匿名さん]

65の嫌がらせとも思えるレスに皆さん大人な回答だな。

[69: 匿名さん]

<65
公園側になります。

気になるのであれば、
学校側の棟のところは、駐車場と平屋の喫茶店しかありませんでした。

[70: 匿名さん]

公園ってブランコとかあったっけ？

[71: 匿名さん]

>>68
営業もしくは契約者の方ですか？
実際検討する立場なら、購入する部屋が霊安室のあった場所かどうかは（多分地下にあったと思うから、正確には霊安室のあった場所の上になりますかね）実はアナタも気になるんじゃないの？
私ももちろん気になりますけど、デベに聞いても真面目に答えてくれますかね？
次回MR行ったら聞いてみようと思います。

[72: 匿名さん]

霊安室は通常は地下ですね。

でもそれを言い出したら病院跡地には住めないと思います。
だって患者さんが亡くなった病室なんてたくさんあるんですから。

[73: 匿名さん]

亡くなった方がいるマンションも住めなくなるよね

[74: 購入検討中さん]

葬儀場なんて今小さいのは住宅密集地に普通にあるじゃん
あそこなんて常時遺体が安置されてる状態だよ。
病院どころの騒ぎじゃない。