HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[226: 購入検討中さん]

素人である私たちからすれば、
全てとは言わずとも、物件・販売者見極めの尺度として、
ひとつの取っ掛りとなるのでは？
ＮＨＫ出版から著書も出しているらしい。

検討中の自分としては、購入者がこの物件を選択した理由が書かれており、
参考になります。

"ただのタチの悪い『内覧会屋』"とは
随分と販売者視点の発言の様な気がしますが・・。

そのサイトではこの物件、建具や内装の仕上がりが評価されており、
作り込みはとても良い様ですね。

[227: 匿名さん]

２２４って、コケおろされた売主なんじゃないの？

マジで…って辺りが特にそんな感じだよね（笑）。

[228: 匿名さん]

内覧会って特に建築士に頼む必要なんか無いですよねー。
それこそ無駄な出費のような。
以前両親がマンション購入の際にプロに頼んだのを立合った事があるんですが、
なんか必要以上に自己アピール(ギャラを取ってるので)する為に
どうでも良いような事に、やたらいつまでも食い下がってたような印象。

[229: 中区民]

健さんのブログ見てみました
確かにあれだけ時間をかけて細部にわたる指摘をするあたりは多少行き過ぎた感じはしますが、SGに対して売主の立場を糺してハッキリさせている部分では参考になりました
でもここのスレッドではこういった内覧会の立会いに対してもネガティブな書き込みが多いですね
人工スパの管理や疑問を話題にした書き込みがでた途端に陰湿なこき下ろしが始まったりするあたり、印象操作目的の関係者やデベ工作員がなりすましで結構暗躍しているのかな？だとしたらまさに＊＊＊☆ですね、でもこんな書き込みしたら私も叩かれるのかな？

[230: 契約者]

>中区民さん。この物件は住宅性能評価を取得済みなので内覧屋さんを頼んでも内装の仕上がり具合しか指摘する所は無いと思いますよ。 スパの修繕費用は長期修繕計画で知ることが出来るのでMRで閲覧すると良いでしょう。

[231: 匿名さん]

自信があるのなら、誰に見てもらっても良いと思うが。

[232: 契約者]

私は内覧会で専門業者を頼みました。
修繕箇所を見つけた場所は自力で三ヶ所に対し業者は十七ヶ所。結果、理してくれる箇所は十五ヶ所になりました。
それなりに意味はあると思います。

[233: 中区民]

>>230
赤文字が何気に恐ろしげですが、真面目にレスしてくれてありがとうございます
私は新築の部屋を見せられたらたぶん舞い上がって冷静なチェックが難しくなってしまうと思うので、内覧会には業者さんに立ち会ってもらおうと思います。

[234: ご近所さん]

やった10数世代入居しましたね。毎朝電車で見てます...部屋の中は見たくないのに、見えてしまいます。

[235: 匿名さん]

↑
線路側は想像通りだね(笑)
入居はもっといっぱい居ると思うよ。なんせ貧○MSだから早く引っ越したい。

[236: 周辺住民さん]

名前「中区民」？
笑えるね。
憧れだったんだ！

[237: 申込予定さん]

>>234,235,236は

やたら文章がバカっぽいけど、本当に暇なバカな人達なんだろうね、、

[238: 匿名さん]

↑
あんたも一緒だろ暇人！

[239: 中区民]

>>236
やれやれ、想像力豊かな方がまた湧いてきましたねw
大いに笑ってもらって結構ですよ、ランドマークが出来る前から中区に住んで税金払ってるのは事実だからね

[240: 匿名さん]

俺は磯子区が好きだな。
花形満も住んでいたし

[241: 申込予定さん]

>>238
暇人かも知れないけど
あんたみたいに馬鹿では無い。

[242: 中区民]

自爆！ランドマークは西区でしたねw
新山下、本牧の海側と住んできたもので、毎日見えていたからついつい書いてしまったよ。
西区民の方々失礼しました！

[243: 入居済み住民さん]

入居者が検討版にカキコすると、
ルール違反などと激しく食って掛かってくる人がいるので、
遠慮すべきかとも考えましたが、
本当に検討している方々の為に敢えて書かせ頂てきます。

想像していたより静かではるかに快適でした。
以前ここの書き込みでおどろおどろしい事を書く人がたくさんいたので、
どんなスゴイ事になるのかと入居前は一抹の不安を抱えていましたが、
考え過ぎでした。(もちろん主観ですが。)

24時間換気を入れていても、臭いを感じたことは今のところありません。
電車の往来は、景色に変化があってむしろ楽しめます。

階にもよりますが、見られるのが気になるなら、
アルミ柵にそれなりの加工すれば気になりません。
ウチはそうしてます。

あと、ウチのバルコニーからは海も望めます。
これは想定外のラッキーでした。

以上、ご参考まで。

[244: 匿名さん]

ハートくんはどうなの（爆笑）マンション名だけでも恥ずかしいのに有りえないキャラクター作るねココ(笑)

[245: 匿名さん]

そんなことにこだわって何になるのかね。
住んじゃえば全然関係ないんだから。

ひとりで｢爆笑｣してなよ。

わざわざそんなどーでもいいこと書く目的は何なのかな？
競合他社か？

[246: 匿名さん]

もう入居も始まっている物件なのに、
いまさら宣伝コピーがどうのとか言ってるのって、
いまさら何言ってんのって感じですよね。

ホントに検討しているのなら
さっさと現地へ行って、実物を見て、
それについて書いてください。

[247: 匿名さん]

受付ロビーにハートくんとその彼女(？)のぬいぐるみがペアで座っています。
ふたりとも結構かわいいですよ。

[248: 匿名さん]

あんたら住民版行けよ。鬱陶しいよ。

[249: 匿名さん]

どのくらい売れたの？

ここは一度価格改訂してそれまでの契約者も確かその改訂価格で契約したんだよね？

[253: 匿名さん]

くだらない下ネタは速攻で消されるんだねw

管理人GJ

[254: 匿名さん]

結構楽しく見てたスレなのに、ぽ○○んネタ以来サッパリですね。

[255: 匿名さん]

248
おまえのようなものこそ掲示板から去れ。
鬱陶しいよ。
なにも検討もしてない外野だろ。
くだらん言い訳もいらないよ。

[256: 匿名さん]

下品な連中が荒らすからマトモな人たちが敬遠してるんですよ。
こんな板、なくなった方がいいかもね。

[257: 匿名さん]

254
物凄く気持ち悪い。

[258: 匿名さん]

スパはやっぱりあったほうがよかったですか？

[259: 匿名さん]

スパはいらない

[260: 匿名]

↑
スパのこと書いたらまた関係者や自称契約者が湧いてきて荒れてくるかもよw
スパがあることで後々どうなるかを如何に的確に予想できたとしても、敢えて書かない方がいいんじゃないの？
寝た子を起こすとスレが荒れて面倒だよ

[261: 匿名さん]

↑ってことは不要ってことですか？スパ。

[262: 匿名さん]

まぁいらないよね。これに付加価値付ける意味は分からんね。

[263: 匿名さん]

260
スポーツジムやカラオケルームならわかりますが・・。
そこまで断言するからには、実際にすスパを閉鎖した実例を挙げて頂きたいですね。

[264: 匿名さん]

そもそもあなたは物件を検討している人なんですか？

[265: 匿名さん]

>>260

荒らすってどういうことだ？
だいたいおまえ検討者なのか？

普通の感性なら260や、254みたいな色＊＊の事を"荒らし"っていうんじゃないのか？
こいつらやっぱり真人間じゃないよな。

[266: 匿名さん]

BIN○OUマンションですから・・・

[267: 匿名さん]

>>266
夜中にHBBの別板にも気持ち悪い書き込みをするアナタの心が貧しい事に気付きましょう

[268: 匿名さん]

>>266
支離滅裂で救いようもない。

[269: マンション住民さん]

最近は全く臭わないですね。
２週間に１回のペースぐらいでしょうか。

[270: 検討中]

>>269
臭わないというのは工場からの臭いのことですか？
この間現地に行った時はよく分からなかったんですが、具体的にどういう臭いがしてくるものなのでしょうか？
個人的に気にならない系統の臭いなら良いなと思ってますが

[271: 入居済み住民さん]

私は入居以来まだ一度も臭いを感じたことはありません。
今の季節は殆ど北風ですしね。

因みに自分はにおいには神経質な方だと思います。

[272: 匿名さん]

臭いって！毎日通勤している首都高、窓開けてたら臭い！有りえない匂いがする時が有るよ。

[273: 購入検討中さん]

ＪＲと首都高の間ですが、住んでみると音は気にならないのでしょうか？
現地に行った時にはこの点が不安で、購入までは至りませんでした。

[274: 匿名さん]

入居してひと月程ですが臭いは感じません。 季節(風向き)によるのでしょうか？ 首都高の音は深夜でも聞こえませんが貨物列車の音はリビングなら聞こえますね。 入居前は騒音が心配でしたが実際生活してみると24H換気の音のほうが気になりました。検討中の方は貨物列車と換気の音を確認すると良いと思います。

[275: 匿名さん]

ここのネガレスはとにかく悪意に満ちてて、大袈裟過ぎでは?


突っ込まれる要素が多いとの発言があったが、
今のところ近辺の新物件にはここ程便の良い物件はないよね。

確かにネガ要素もあるが、そこは新しい技術でカバーされているから、
期待値以上に快適。

臭いは今のところ全くといっても良いくらい気にならず、
(夏場、風向きにより解放式の貯蔵タンクから漂うものと推測)
騒音は根岸線と高速は殆どわからず、鉄粉も全く確認できない。

上の方の言うとおり、貨物列車の音が最も大きいので、室内でこれを確認してみるのが良いと思う。

総じて、確かに郊外と比較すればそれなりの環境だろうが、
自分は都内に住んでいた頃と比較すれば、利便性も含め、
遥かにこちらの方が良いね。

牧歌的な生活を望むなら他を当たるべし。

[276: 匿名さん]

↑
何言ってんだ(笑)
>そこは新しい技術でカバーされているから
って何？具体的に言ってみ？とても造りの良いMSとは思わないけど。

根岸線は目の前で大騒音、高速は遮音壁が有るから音は下には行かないだけで鉄粉その他は無茶苦茶飛んでるよ。
安いMSなんだから何を言われても仕方ないのでは？突っ込みどころ満載だもん(笑)

[277: 匿名さん]

鉄粉は屋外で半年位掃除せず、放置していれば分かる程度です。
それを多いと見るか少ないと見るかは個人による

[278: 匿名さん]

>>276

いつもネガレスを書いてくる人ですよね。

いつも思うのですが、あなたが勧める又は検討している
物件はどこなんですか？
どのような物件なのですか？

それがなければ、ただの嫌がらせと思われてもしょうがないんじゃですか？

[279: 匿名さん]

↑
いちいち釣られないほうが良いですよ。

[280: 匿名さん]

>>276
無知なのに偉そうで笑える。 哀れなので具体的に教えるけど、例えば最新の防音スリーブの事などを言ってると思うよ。
造りが良いとか、価格が安いとかは個人の価値観によるから自分の価値観にあった物件を検討したら？

[281: 匿名さん]

>>276

お勧め物件の提示ができないのか？
おまえの言っていることは販売者の論理だろ。

住宅以外に価値を見出したりお金を使う購買層もいる。
未曾有の不景気のこの時代、住宅に掛けるコストも人それぞれ、
高ければ良しという論理は全てにはあてはまらないんだよ。
安い安いと連呼しちゃって。
あまりに幼稚過ぎるぜ。
末端だけあってホントに無知で頭が悪いな。

顧客はおまえよりずっと賢いんだよ。
それを理解しない限り、いつまでも成績不振でこんなところで閉鎖的に、
陰湿に気持ちの悪い嫌がらせを書き込むことになるんだよ。
覚えとけ。

入居者からすれば、数千万はたいて決断してるんだから、
おまえの様な無責任な嫌がらせがどれだけ不愉快なものか理解しろ。
××野郎。

[282: 入居済みさん]

>>275

自分も同感です。
上記のインプレッションはおそらく入居者の意見なんでしょう。
かなり信憑性があって、ここを見ている検討している人にはかなり参考になると思いますよ。

[283: 匿名さん]

>>278,280&281

ここの物件はヒマな営業さんが多いんですね
2ちゃん並みにムキになって1人の荒らしを叩くあたりを見るとバレバレですよｗ
どうせならもっと品良く言葉にも気をつけて叩かないと、今よりさらに評判落とすことになりますよー！

ちなみに私は276ではありません、通りすがりの検討者ですよ

[284: 匿名さん]

>>280&281

ここの物件はヒマな営業さんが多いんですね
2ちゃん並みにムキになって1人の荒らしを叩くあたりを見るとバレバレですよｗ
どうせならもっと品良く言葉にも気をつけて叩かないと、今よりさらに評判落とすことになりますよー！

ちなみに私は276ではありません、通りすがりの検討者ですよ

[285: 283]

ちょっと誤爆しました
278さんはそんなに一方的ではないですね

[286: 匿名さん]

しかし、この業界関係者たちの書き込みを見ていると、
この大変な事態を乗り切ろうとする意志があるのか心配になりますね。
この人たちのやってる事は購買層の不安を煽って購買意欲を萎えさせる行為に相違ない。
視野の狭い物の見方しかできなくて、
この業界にはこんなにレベルの低い人物がいるんだね。
危機感が感じられないのは正直驚き。
業界を建て直そうという気概がないんだね。
これは後々購買者にも影響する事なんだから、
業界関係者は皆しっかりして欲しい。

人の批判をする前に自分の心配しろと思いますね。
我々購買層はこんな連中に関わらない様、注意を払わなければなりませんね。
(こんな人物なら接客時にすぐ気付いちゃうと思うけど)
他人の生活にああだこうだケチをつける前に、将来の自分の心配したらどうか。

私の場合、営業マンも誠実で好感を持ったし、
生活してみて、改めてこの物件にして良かったと実感している。
一番の理由は環境、利便性、価格とのバランスが良い事。
他にもここより低価格の物件はたくさんあるだろうが、
私が検討していた時点では、駅からのアクセスが良くない物件ばかり。

それを他人(特に人間的レベルの低い業界関係者)にとやかく批判される筋合いはない。

快適に過ごしている新居の生活と全然関係ないところで、
フィクションの世界で全く別の次元で劣悪で妙なやり取りが行われている。
ときたま現れる、目を覆いたくなる様な下品な事を書く人間は業界から退場すべきだと思う。
エスカレートして実生活にも割り込んで欲しくないものだ。
こういう妙な人物は正直非常に気持ちが悪い。

[287: 匿名さん]

No.276

風評の流布は一歩間違うと犯罪だぞ。
それを考慮して発言してんのか？
何故そこまで明言できるのか、
エビデンスを出せよ。

[288: 匿名さん]

>>276

質問に回答してください。
>>278の言うとおり、回答がなければ、
ただの嫌がらせと理解されてしまいますよ。

[289: 入居予定さん]

>>286

"エスカレートして実生活にも割り込んで欲しくないものだ。"

最近、住民版にも明らかに部外者の書き込みがあって、
すごく気持ち悪いですね。

[290: 匿名さん]

不動産の営業なんて所詮そんなレベルだよ。顧客への姿勢はサービス業にはかなわず、数字へのこだわりは金融に遥かに劣る。求人みれば一目瞭然だよ。まっ一部優秀な営業もいるけど、大体はハイレベルな仕事を求めて転職しちゃうし、引き止めようとインセンティブを厚くした結果、たいしたことない奴がそこそこの給料で寄生してしまう悪循環。

[291: 匿名さん]

276
通報
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

[292: 匿名さん]

なんで276がそんなに問題なんですか？たいしたこと書いてないように見えます。それにここは市内有数の悪環境であることは間違いないし。

[293: 匿名さん]

292>
購入者なのか、販社の社員なのか、単に検討しているだけなのか、素性を明かさないのに、
信憑性の薄い、ネガティブな情報だけ流してるところ。
そんでもって、その後のフォローが一切ないところ。

投稿だけ見たらそう見えるかもね。

[294: 匿名さん]

292
それはおまえが276本人か、
末端の教養のない人間だからだ。

[295: 匿名さん]

>>292
相当な××だな。

[296: 匿名さん]

286に賛同する。
購入者じゃないかもしれないがな。

後の明らかに営業と思われる批判も虚しいわな。
あんたらこんなとこに書き込んでる暇は無いんじゃないの？

[297: 匿名さん]

>>292

プライドすらも持ってないんだね。

[298: 物件比較中さん]

住民版も酷いね。購入層の質が良く分かるよ。

[299: 匿名さん]

No.298

こいつまるでストーカーだな。
自作自演までしてるぜ。
本当にキモいな。

自分で情けなくならないのかよ。
哀れな奴だな。

[300: 物件物色中]

>> 281,294,295,297 & 299

だからね、たとえ相手が荒らしであってもあんたらのような幼稚で品の無い叩きが続くと物件のイメージダウンや検討者に対し入居者や関係者への懐疑心を抱かせることになって逆効果なんだよ。
もっとスマートなレスするか、ボキャブラリー不足でそれが出来ないならスルーしたほうが幾らかマシじゃないのかな？まだこの物件に関する予備知識の少ない検討者がこのスレ見たら「何だか揉めてて問題ありそうな物件だな」とか思われてしまうぞ。最近一緒にMR巡りをしているウチの嫁が昨夜初めてこのスレ読んで「ここは殺伐としていてちょっと恐いわね」というような感想を述べていたよ。

[301: 匿名さん]

確かに買いたくなくなるな。

[302: 匿名さん]

おーいここより悪い環境の物件があるなら出せよ

[303: 匿名さん]

徒歩15分以上のMS。
俺には住環境として問題外だな。
人により環境の善し悪しは違くないかい？

[304: 匿名さん]

フラット徒歩10分・・・微妙だけどね。
それ以上の悪条件はたんまり有りますがね。

[305: 匿名さん]

港南台コンボの近くに建てているマンションは？

[306: 匿名さん]

302
ここより良い物件も悪い物件もいくらでもあるよ。人に聞かずに調べて具体的に提示してみれば？
それよりそこまでいう人が何故ここに固執するんだろうね？

[307: 匿名さん]

多分いじりやすいんでしょう。

私は遠方のMS検討者です。以前ここに書き込まれていることを参考にしながらMRも拝見しました。
MR及び現地拝見時間の短時間ではとても感じることが出来ない様な事が有るのでしょうねココは。
営業に本書き込みを指摘しても「他デベの嫌がらせ」しか返答が有りませんでした。
指摘されるだけの物件なので私は外しました。

[308: 匿名さん]

入居者が増えてきましたね。

[309: 契約済みさん]

デイサービス施設の稼働状況はいかがでしょう？順調なんですか？

[310: ご近所さん]

デベから説明されていれば、余計なお世話かもしれませんが、
根岸駅周辺の渋滞解消の為、国道の迂回路（間門～磯子）が首都高の桁部分に計画されています。
そして、桁はすでにその構造となっています。
道路が完成した場合、国道の渋滞は改善されると思いますが･･･

[311: 契約者]

重説に書いてありますし、説明もされました。
でも計画だけで未定部分も多くまだ工事はずっと先の話ですよね？
個人的には早く完成して地域が便利になってほしいです

[312: ご近所さん]

>311
当然ですが、さすがに説明されているようですね。
線路側の棟にとっては、景色が変わり車が通りますからね。
工事に関しては、地域から早期着工の要望を出しているようです。
大型車両などは首都高側を通り、夕方のひどい渋滞が解消されるかと思います。

[313: 契約済みさん]

結局デイサービス施設については？？？なんですね・・・

[314: 匿名さん]

デイサービスは始まっていますよ。今のところ生活に無関係の為まったく気にならないです。

[315: 匿名さん]

>重説に書いてありますし、説明もされました。

重説にしか載せないのかね購入前には？おかしくね？

[316: 匿名さん]

306
いいかげんなこと書くな！　いくらでもあるわけないだろ。
高速、幹線道路、工場、電車と環境を大きく悪化させる要因が集まっているエリアは市内でも限定されてる。
そんなこともわからないの？

[317: 匿名さん]

316
具体的に良いか悪いかの基準は人それぞれ。
この環境を良しとした人が入居してるだけの話でしょう。

ところであなたは、マンション購入予定者なの？
根岸がそうだと思うなら他を当たればいいのにね。

[318: 匿名さん]

306ではないが根岸付近～新杉田付近のMSは似た環境じゃない？ 数百棟は存在してるよね

[319: 周辺住民さん]

駅前にレンタルと本屋が無いのが辛いな。
本牧まで行けばレンタルも本屋もあるけど、通勤とは逆方向だし・・・・・・。
本屋は駅の近くに個人商店があるけどチェーン店の本屋が欲しい。午前中から開店してるし。

[320: 近隣住民]

本屋があると便利なんですけどね。
私は横浜方面から帰るときは関内で途中下車して駅前のセルテの本屋で、大船方面から帰るときは大船駅構内の本屋に寄って帰ります。時間があるときは本牧通り沿いの本屋をハシゴしたりしてます。

[321: 匿名さん]

文化レベルが低いんだから本屋なんかできないでしょ　失礼なひとばかり

[322: 匿名さん]

こんなところ買うわけないじゃねーか　ほんとにからかいやすいな

[323: 匿名さん]

はいはい
放っておきましょう。

なかなか全てを兼ね備えた立地というのは難しいものですよね。
ですが、こちらは広大な敷地の本牧市民公園や根岸森林公園も近いですし、横浜にも出やすい立地ですよね。
たまにマンションの前を通りますが、マンション自体も良いものだと思います。

[324: 周辺住民さん]

住宅ローン減税や、今が買い時とのマスコミの取り上げ方の効果か、
今日もたくさんお客さんが来てたみたいです。
引越しのトラックも頻繁に出入りしてますね。

[325: 周辺住民さん]

↑
頻繁て・・・ずっと監視してるの(笑)