HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[21: 匿名さん]

↑
長○工仕様ですから

[22: 契約済みさん]

今日の広告で
・先着１００名に１００万円プレゼント
・モデルルーム使用住戸４００万値引き
が出てましたねー。
モデルルーム使用住戸は２戸出ていて2/1-28になってましたが、という事はMRは閉めるのでしょうか？
売れないと困りますが、投げ売り的な広告を見ると複雑ですね。。。

[23: 匿名さん]

>>20

うーん…
床暖房とディスポーザー、どちらが「余計」かは
かなり意見が分かれるとおもうが。

うちはどちらも標準だったから選択の余地はなかったけれど、
ディスポは予想通り便利。事実、毎日使っている。
ちなみに４年経ったが故障は一度もなし。

床暖房は当初、使わないだろと考えていた設備だったが
今ごろの季節は毎日付けている。

あっても使っていないのは浴室乾燥機。
逆にあればよかったなと感じるのは、洗面所の鏡面曇り止めのヒーター。

[24: 契約済みさん]

>>23

とても参考になります。
ありがとうございます。

[25: 物件比較中さん]

ここはピアノ弾いても大丈夫かな？？？

[26: 匿名さん]

弾く時間帯によると思いますがもし神経質な方がご近所さんに居たらどうなるかわかりますよね…まぁそれも住んでみないとわかりませんがね。

[27: 購入経験者さん]

>25

迷うならピアノやめたほうがいいですよ。

[28: 匿名さん]

>>25
二重サッシの部屋で窓を締めれば軽減されるのでは？

[29: 匿名さん]

今日の午後にＭＲ前を通ったけど閑散としてました。

[30: 購入検討中さん]

今日、ＨＢＢからＤＭが届いていました。
１００万円の好きな家電製品がついて、南向き３ＬＤＫの部屋が２９９０万円。
すごく安くなっていませんか。

でも、ここのプロモーションって、なんかセンスが無いんだよな。

[31: 匿名さん]

いよいよ、横浜中区の新築マンションが２千万円台ですか。
これも、世界恐慌のおかげですな。

[32: 匿名さん]

１００万円の家電とか３ＬＤＫで３０００円とか本当ですか？うちにはそのようなＤＭは来ていませんが…

[33: 匿名さん]

うちにはそのようなＤＭは来ていませんが本当ですか？
ＭＲに問い合わせてみます！

[34: 契約済みさん]

２千万円台のDM、UPしてください。
既契約者ですが、絶対許せません。
こないだ契約したばっかなのに、竣工前にそりゃないでしょ。
すでに確認された方いますか？

[35: 匿名さん]

新聞の折り込み広告で、ＨＢＢに突如老人ケア施設が併設されることを知りました。
事実上のシルバーマンション化です。いったいどういうことでしょうか。

[36: 契約済みさん]

＞35
デイケア施設が設置されるのは前からのことです。
病院跡地なので近隣住民との調整からでしょう。
実際は購入しやすい価格帯もあって、
入居者は結構若い人が多いですよ。

[37: 契約済みさん]

2000万台→MR使用部屋
100万→オール総合地所のキャンペーンでは？

いずれにしろ、むむむっ、って感じですが。

>>33さん

結果報告まってまーす。

[38: 匿名さん]

既契約者には送られる事はないと思いますのでアップします。
最近はこの手のＤＭがここに限らず多いですよ。竣工迄は値引きがないと思っていましたが
こんな小細工も有るんだと知りましたｗ

一応、これ以前にもＡ４のＤＭが届いており、そちらにはモデルルーム使用予定住戸限定
「使用予定期間2009年2月1日〜2月28日モデルルーム使用後、現状有姿にて販売するものです」
となってましたが、ご成約プレゼントの記載はありませんでした。

アップしたＤＭは速達で送られてきましたが、どちらの部屋も６７平米３ＬＤＫ南向きとなって
ますが、Ａ４版と比べると価格の高い方は７６平米の誤植だと思います。

[39: 匿名さん]

うちにもこのＤＭ届きましたよ。
半年以上前にＭＲに行ってから週に５通はＤＭが届いてうんざりです。
（別のマンションを購入したから送らないでと連絡したのに…）

届くたびに値下げしていて、更にはプレゼントも…となっていますが
第１期の頃と今が違いすぎて不信感が募りますよね。

購入していなくても、これはどうかと思ってしまいます。

[40: 匿名さん]

ウチにも届きました。

以前に検討していた際に、2%引きます！って
電話攻勢を受けましたが、10%以上割引ですかあ。

環境面で懸念事項が多かったので、リストから外しましたけど
この流れで他の物件も下がらないかな、、と甘い期待をしてしまいます（笑）

[41: 契約済みさん]

>38さん
画像アップありがとうございました。

本日営業に
私「もれなく100万プレゼントとモデルルーム限定と記載のない400万値引きのDMをだしているようだが、そのような対応しているなら既契約者にも何らかの対応をして頂けないのか？」
と確認したのですが、
営「値引きはモデルルーム限定の記載がされているはずです」
私「画像見る限り記載ない。記載のないDMで勧誘しているならそういう値引きを行っているのでは」
営「裏面に記載されているとはずです。」
私「掲示板で確認してもいいですか？」
営「結構です。ただ現物は私も確認できていないのですが」
という事なので38さん申し訳ありませんが、記載あるか教えて頂けないでしょうか？

「もれなく百万円」だけでも対応してもらえないか依頼してみましたが既契約者にはできないとの事。
「1月までに契約された方全員」なら既契約者も同様なのですがね・・・
一人交渉ではラチがあかなそうなので、既契約者が合同で交渉とかできないものかなー。

[42: 匿名さん]

モデルルームとは書かれていません。
全住戸です。

[43: 匿名さん]

ウチにもDMきてます。
てかこのマンション大丈夫？
竣工前の度重なる値下げは、既契約者へも調整しないとかなりもめるだろうね。
前の板でみて一度改定したらしいけど、一体何かね？
住む前からあまりにも差をつけすぎるのはヤバいんでないの？

[44: 匿名さん]

厳しいだろうな。
いくら払ったか分からないけど、手付放棄で買い直すと、収支はどうなりますか？

[45: 匿名さん]

皆入居してから値引かれるのならまだしも、完成してないのにバンバン何度も値引くのはおかしいね。手付放棄の収支の問題じゃなくて、再契約の問題。
すでに１度改定してるんだから、竣工前にまた値引きがあれば再度既契約者と再契約すればいいだけ。１００万くらいなら問題にならないかもしれないが、４００万や５００万も変わってくれば自ずと問題になってくる。調整すべきだと思う。

[46: 契約済みさん]

>42さん
返答ありがとうございます。
やっぱり全住戸なのですね。
日曜にMRへ用事があって寄ったらかなり盛況だったので何か手を打ったのだろうと思ってましたが。

>44さん
手付放棄だとほぼ収支ペイなので残念ながらやる意味なしです・・・

火水とMRが休みなので休み明け再確認して返答しだいでは、何か既契約者団結してできないか考えて見たい思います。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

勘弁してくれよ。
そんな事したら、今から買う俺らが得られるべき利益が無くなってしまう。。。。

[48: 匿名さん]

榊氏のブログから抜粋しました。

マンション購入のご相談の中で
「手付金を入れて契約してしまったが、
どうも他の住戸は値引きをしているみたい・・・
今から値引き交渉はできないでしょうか？」
という感じのものが結構あります。
法的にいえば、これはできません。
一旦契約してしまえば、
双方に契約履行の義務が生じます。
以下略。

手付金放棄覚悟で、交渉するなら
多少の値引き可能性ありみたいですが・・・

[49: 44]

46さんへ
仮に地価高騰しているときにディペから追加料金求められたら激怒しますよね？今回はその逆にあたるかと。
私なら、、、もう一度契約書を読み返して、最も傷が浅い状況で解約できないか検討してみます

[50: 匿名さん]

４４さんへ

手付けを返してもらう一番の得策は、住宅ローン特約です。
要は、デベが提携している銀行ローンで落ちてしまえばよいのです。
そうすれば、手付けは全額返金されますよ。

[51: 49]

ローン特約の期限を迎えていなければよいのですが。
契約書を見てみましょう

[52: 匿名さん]

契約者としては入居前にこのやり方じゃかなり憤りを感じます…

[53: 匿名さん]

この物件って、ＤＭが届くたびに、値引きを知ります。
底値はいつになるんだろう、と思ってしまいます。

そんな状態だと、購入意志が逆に萎える気がする。

[54: 匿名さん]

不適切な価格設定による当初価格で販売した住戸の資産価値を大幅に下げられるのは大変困ります。精神的な被害は深刻です。

[55: 匿名さん]

既契約者にも値下げしたら、今から売る住戸の値下げ額が下がってしまう可能性があります。

私たちが得られるべき利益が下がるのです！！！

既に契約済みの人は、良い部屋を選んでるはずです！それだけでは不満ですか？

[56: 匿名さん]

そうだろうな。

[57: 匿名さん]

>>41

売れないから値引きして買わせようというのに、
なんですでに買った人にまで値引きせなあかんの？

気に食わないって、それならずーっと売れ残っててもいいの？

[58: 匿名さん]

↑そのとおりだが、買った人の気持ちを考えると、あそこまで大々的にやると同情する

[59: 地元民]

↑
そうだよな、折込やポスティングチラシで大々的にやられると、既に契約している人たちの不安や不信感を煽ることになるし、将来的な資産価値にも影を落としそうだよね。デベは損の少ないうちに売り切ればいいんだろうけど、もっとやり方を考えた方が良いと思う。
規模の大小は違えども、中区内で数年前にはマイカル本牧近隣のル○ッサンスシティや、最近では本牧商店街隣接のイ○シア○○ユニーブ○ルなんかが同じようなことやっているね。
ちなみに私は新山下の住民で、毎週のようにHBBのポスティングチラシが入ってきますが、価格破壊？が進むのを見るたびに既に契約された方たちが気の毒に思えます。

[60: 匿名さん]

追加値下げしてもＭＲがガラガラではね・・・・。
更なる値下げが必要！？
悪循環。

[61: 匿名さん]

うちにも週に何通もＤＭが届きますが、毎回値下げしているから、
逆に『もう少し待てばもっと下がるんじゃ…？』と思います。
でも、そんなに下がった物件を買いたいとも思えず。。

既契約者も値下げしたらこれから購入する人のメリットがなくなるとか、
法的に難しいというのはわかりますが、ここまであからさまだと
既契約者の方々にも小さくても何かしらのメリットを与えてあげないと
お気の毒な気もします。

[62: 匿名さん]

効果的な場所で座り込みという手はどうか

[63: 匿名さん]

大量に売れ残ってアウトレット会社とかに、
売り渡される方がイヤじゃない？
心情的に納得いかないのは、判るけど、
このご時勢だし、しょうがないと思う。

[64: ６３]

×ご時勢
○ご時世

ところで、ここあとどの位、売れ残ってるの？

[65: 匿名さん]

今なら、１００万円の家電付きで、部屋も選び放題ですよ。

私も連続ストップ安のこの物件に興味があります。
どなたか前にあった赤十字病院について、ご記憶の方、いらっしゃいますか。
さすがに霊安室のあった場所は避けたいなぁと思いまして．．．

[66: 匿名さん]

病院跡地が気になるなら検討からはずせば良いと思うよ
広尾の超高級マンションの広尾ガーデンヒルズだって日赤病院の跡地に立てられ
当時も今も普通に日赤跡地のマンションとして通って何の問題も無かった。
現在も隣接地に同じ様に日赤の土地にマンション建設の予定です。

[67: 匿名さん]

危惧されている場所はおそらく部屋はないよ。
本当に買う気があるなら、ディペに調べさせれば良い

[68: 匿名さん]

65の嫌がらせとも思えるレスに皆さん大人な回答だな。

[69: 匿名さん]

<65
公園側になります。

気になるのであれば、
学校側の棟のところは、駐車場と平屋の喫茶店しかありませんでした。

[70: 匿名さん]

公園ってブランコとかあったっけ？

[71: 匿名さん]

>>68
営業もしくは契約者の方ですか？
実際検討する立場なら、購入する部屋が霊安室のあった場所かどうかは（多分地下にあったと思うから、正確には霊安室のあった場所の上になりますかね）実はアナタも気になるんじゃないの？
私ももちろん気になりますけど、デベに聞いても真面目に答えてくれますかね？
次回MR行ったら聞いてみようと思います。

[72: 匿名さん]

霊安室は通常は地下ですね。

でもそれを言い出したら病院跡地には住めないと思います。
だって患者さんが亡くなった病室なんてたくさんあるんですから。

[73: 匿名さん]

亡くなった方がいるマンションも住めなくなるよね

[74: 購入検討中さん]

葬儀場なんて今小さいのは住宅密集地に普通にあるじゃん
あそこなんて常時遺体が安置されてる状態だよ。
病院どころの騒ぎじゃない。

[75: 匿名さん]

擁護するのも変だけど、
霊安室と言う大勢が保霊されていた場所と
病室で亡くなった人がいるのでは、まったく違うでしょう。
気にする人がいても不思議では無いと思う。

ただ、こう言った公の場で質問する姿勢は疑問に感じますね。
実際に霊安室のあった場所の上に住居があるかは分からないけれど
あった場合その場所がここで明かされれば、そこに住む人が
嫌な思いをすると言うことが分からないのかな？

聞く方も他も同じと答える方も両方おかしいと思いますよ。

[76: 匿名さん]

↑そのとおりだが、聞きたい気持ちも分かるよ。ディペに聞きづらいじゃん

[77: 匿名さん]

人は皆氏ぬ。

[78: 匿名さん]

東京、横浜では、関東大震災のときも大空襲のときもそこら中、焼け焦げた死体が何重にも倒れてたそうです。
その人たちの無念は計り知れません。
その土地の上で皆さん暮らしています。

人は皆死にます。
先に生きた人々を讃えたいと思います。
死んだ方々も、誰かに愛されてました。
ここの書き込みは不謹慎です。少なくとも愛する人や家族のある方々の書き込みとは思えません。

[79: 尾張人]

この世に生を受けて
何人も必ず死を迎えますが
病院で亡くなった方９０％
は無念でこの世を去るでしょう
何千人もの方の無念は
その土地に地縛霊として
宿り続けて何らおかしくありません
何故新築する土地でお祓いの儀式
が行われるのでしょうか？
永い歴史の中で必ずや
そうせざるをえなっかたからでしょう
ましてや人生の最期を迎える
確率が一番高い地場ならなおさら
合掌。

[80: 匿名さん]

ここもすでにお祓いしてるよ。

[81: 匿名さん]

棟内モデルルームって何棟にできるか知ってますか？

[82: 匿名さん]

D棟とE棟らしいですよ

値段からすると一階か二階でしょうね

[83: 匿名さん]

79
新築で神主呼ぶのは、お祓いではなくて、工事の安全祈願だよ。

[84: 匿名さん]

>>83
じゃあそれとは別にお祓いの手配をしないといけませんね。
このデベはその辺ちゃんと配慮してくれているんだろうか？
してくれている可能性は薄そうですが・・・

[85: 匿名さん]

信じる信じないは個人の自由だから、このさい、ディペは関係ないよ。
気になる人がやればよい。大した問題ではないよ

[86: 匿名さん]

↑
営業さん？関係者さん？

[87: 匿名さん]

↑残念ながら、一般市民。すぐに疑うのは規約に反してるぞ

[88: 匿名さん]

モデルルームは１０８号室と２３２号室みたいですよ。
今日届いたＤＭに書いてありました。

使用は２月の１ヵ月間で４３０万円・４００万円引きのようです。
更に１００万円分の家電が貰えるのでお得ですね。

[89: 匿名さん]

232号室って何階？

[90: 匿名さん]

>79

書き込み内容も、お前の名前も気持ち悪い。　終わり(尾張)に帰れ。

[91: 匿名さん]

１０８号室は１階のD３の部屋
２３２号室は２階のD１０のようですよ。

[92: 匿名さん]

２３２号室は、Ｆ棟じゃないんですか？
ゲストルームの隣の２階だと思います。

[93: 匿名さん]

南向きと書いてるからFではないでしょ

[94: 尾張人]

誼保愛子さんをご存知
だろうか？
他界されましたが
優秀な霊能者でした
そして、本牧出身者でした
生きていれば。
簡素なお祓いでは済みませんよ。

[95: 匿名さん]

この板に憑いた尾張人を祓ってほしい！(笑)

[96: 匿名さん]

↑
擁護派うざい。
いちいち反応して潰しにかかるより、他の話題でも振れよ。

[97: 匿名さん]

いや、いちいち反応して潰しにかかった方がいい(笑)

[98: 匿名さん]

日曜日、MRの前を通りがかりましたが、
結構人入ってましたねー。

チラシ効果？

[99: 匿名さん]

でも、マンションの名前がなぁ。。。

住民の意見が一致したら、マンション名って変えれるのかな。

[100: 契約済みさん]

私は諦めましたよ。
書類関係でも訂正するのがめんどくさいですね。
そのうち慣れるかなと思ってます。

[101: 匿名さん]

あなたは慣れても、周りは慣れないよ。

むしろ、ホワイトベースにしてくれ。ガンダム世代の私としては...

[102: 匿名さん]

なんちゃって横濱だよ。

[103: 入居予定さん]

まぁまぁ、たしかに外れにあるけどなんだかんだ近いからいいじゃん。

[104: 近所をよく知る人]

根岸って地名は横浜らしいところだが、あそこはちょっと・・・。工業地帯のとなりって、あえてそこに！？　って感じです。

[105: 地元の人]

私は逆に病院を閉めた時からマンションを期待してました。
坂の上は結構大変でしたから平坦で駅から近過ぎず遠過ぎずなのも魅力に感じます。
価値観は人それぞれって事ですね

[106: 匿名さん]

今度は総額１億円キャンペーン…。

既に契約された方は、結局何かしらの特典はいただけたのでしょうか…。

[107: 契約者]

>106
第一期契約者ですが特典などありません。 期待もしていません。 理想の間取り、階、大きさ、向き、セレクトプランを妥協せずに家を手に入れた事に満足しています。 もし多少の値引きがあっても理想でなければ購入しなかったでしょうね。

[108: 匿名さん]

お化けが怖い、、って真剣に語り合ってるなんてにわかに信じ難い。。

アホ過ぎて力が抜けるよ。

[109: 匿名さん]

↑
じゃあうだうだ言わずに早く買ってやれよ
それとも既に契約者？

[110: 匿名さん]

↑
言ってる事が意味不明だよ、馬鹿

[111: 匿名さん]

>>110
馬鹿？乱暴な言い方はやめようね。最近厳しいから。

[112: 匿名さん]

110
通報しました。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm
裏付けをとってタイーホには半年位かかるでしょう。
ご愁傷様です。

[113: 匿名さん]

>>110
売れないデベの担当者or後悔たっぷりの契約者が寂しく吠えているなw
オマエみたいなのは職場でさえ友達いないだろ？

[114: 購入検討中さん]

線路側より道路側の方が人気かなと思ってましたが、
線路側の方が売れてるんですね。道路側ってそんなに問題あるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

交通量がすごいからね

[116: 物件比較中さん]

それぞれの主なメリット・デメリットはこんな感じでしょうか。

線路側：電車（×）、高速（×）、日石（×）、日当たり（○）
道路側：交通量（×）、日当たり（×）、眺望（×）

道路側だと線路側の棟がある分、リビングは静かそう。ただし眺めるのは中庭くらいですね。
鉄粉や日石の匂いはある程度回避できたりして。でも寝室は交通量多いからうるさいと思われ。
逆に線路側は日当たりや眺望は良さそうだが、電車から丸見えの階層だと窓開けられないかも？

売れ行きをみると、ほとんど線路側が選ばれていますね。
道路側のもうひとつのメリットは、エントランスからの近さくらいでしょうか？
郵便受けや宅配ボックス、温泉まで近いので便利ってことくらいですかね。
ちなみに道路側は夜も交通量すごいんですか？？？

う〜ん、悩んでます。

[117: 周辺住民さん]

道路は平日の夕方から19時まで混みますが、それ以外は大丈夫だと思います。

[118: 匿名さん]

大丈夫というレベルなのかは微妙

[119: 匿名さん]

八幡橋までの渋滞は昔からひどいです。　県内の交通情報でも必ず流れますからね。道路側を敬遠される方が多いのは仕方ないのかな。

[120: 匿名さん]

線路側：電車（×）、高速（×）、日石（×）、日当たり（○）
↑
日当たりは低層は×　上層は電車から丸見え　電車は昼間だけじゃない　眺望も×

道路側：交通量（×）、日当たり（×）、眺望（×）
↑
交通量多過ぎ空気悪い　日当たり論外　眺望・・・言うまでもない

安いから中区だから徒歩フラット圏だからと購入する奴の気がしれない。昼夜問わず走る電車と幹線道路そして高速道路に日石・・・極めつけは病院跡地しかも日赤。これだけ悪条件が揃う物件はそうそうないと思うがな。売れてなくて当然だろう。