HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

HEART　BEAT　BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通：JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格：3080万円-5350万円予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い（鉄粉）、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩１０分、平坦、スパ付き（サウナ大好きなので）のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか？
もう少ししたら、もっと安くなるのかな？

[2: 匿名さん]

既にhbbのトコありますよ

[3: 匿名さん]

よく見ないで立ててしまったのだろうがお答えします。
中区にはファミリータイプの新築は殆ど出てこない。
例に挙げた野毛辺りは、子どもの居る家族が住むには酷な町。
磯子直結のマンションは見に行く気も起きない代物だが値段だけは高い。
磯子と根岸では周辺の環境事情が全然違う。
例えばHBBなら自転車で出かけるのも楽しい町、とか。
デメリットかどうかは個人で思う所は違うだろう。
線路沿いが嫌なら幹線道路側を求めれば
周辺の駅の近くのマンションよりは音は軽減するのでは？
あの地域に昔からあれだけひしめいて住んでいるのだから
それなりに良い町なんだろうと思う。

[4: 匿名さん]

同じ板が２つあるのは他のスレに迷惑なので、上げないようにお願いします。

[5: 購入検討中さん]

昔はいい町だったでしょうね。
老舗の旅館もあって、、、。半分売ってファミマと釣具屋になっちゃって。
ついでに高速道路も出来てね。本牧埠頭入り口だけでいいのにって思いますよ。
横横につなぐなら産業道路沿い（ニトリの裏）にあれば十分でしょう。
昔の本牧の面影もないし、徒歩１０分では歩くの無理よね。歩きながら大量の排気ガスを
すって肺が真っ黒になりそう。
中区が横浜在住のブランドと思ってるのは横浜生まれ育ちの人ならわかるけど、
中区だからじゃないんだよね。山元町、簑沢、寺久保ら辺なんて横浜と言えば！の
地域じゃないよね。最寄の駅どこ？お洒落な横浜じゃないよね？

[8: 匿名さん]

>>7
決算に間に合わせるには、銀行等の時間もあるので今値下げしないと無理でしょう。 逆に今値下げしないなら3月の投げ売りは期待出来ないでしょうね

[9: 匿名さん]

契約時点で収益もしくは費用に勘定するんでないかい？

[10: 匿名さん]

決算報告書の売上は金消契約では？ このデベは非上場なので3月決算ではないかもしれませんけどね

[11: ビギナーさん]

マグロの解体ショーかっ！？

[12: 周辺住民さん]

私の子供は根岸の日赤で生まれました。まさか病院がマンションになるとは
思いませんでした。

環境云々は、考え方によります。実際、山の上の眺望の良いマンションで
苦労して駅まで通う方は、口を揃えて不便といいます。階段で一気に50メートル
も上がるのですから、どうしてもバスやタクシー生活になってしまい、無用な
出費だとぼやいてます。

ただ、HBB安くなったと思いますけど、中古の一戸建てが同程度で買えますから、
それほど安いというイメージは持てません。もちろん眺望や日当たりなどまで
言い出したら、マンションにはかないませんけど。

山の上といえば、山元町５丁目のダイナシティのマンションも、デベ倒産で
工事途中で放置されたままですね。あそこはかなり格安で近い将来出ると思い
ますよ。

[13: 物件比較中さん]

山の上も一戸建ても嫌です

[14: 匿名]

>>13
一戸建てについては山の上とは言っていないだろ？
山に登らなくても、根岸から徒歩圏でHBBと同程度の価格の中古の一戸建ては探せば出てくるよ。
ただ、12も言っているようにそういう価格帯の物件は、眺望や日当たりはあんまり期待できないだろうけどな。

[15: 匿名さん]

中古の戸建ては検討してないよ。 此処は新築マンションの検討板だしね。

[17: 匿名]

>>15
言っていることはもっともかもしれないが、多分君に対してのアドバイスじゃないと思う。
君の収入レベルでそんなに新築マンションが欲しかったら、頑張って残りの15戸から選んでね（はあと）

[18: 契約済みさん]

残り１５戸まで売れたんですね。
うれしい限りです：）

１００戸近く残ってるのかと思ってました＾＾；；

[19: 匿名さん]

残り15戸の訳ないじゃん(笑)ちゃんと確認してみて下さい100近いですよ。

[20: 根岸住人]

住民版の方もみてみました。購入された方たちはオプション会をしているようですね。
色々つけるのを迷ってる感じでしたが、ここは床暖房が標準装備でないのですね。
いまどき、珍しいですね。余計なディスポーザーがついているんですね。

[21: 匿名さん]

↑
長○工仕様ですから

[22: 契約済みさん]

今日の広告で
・先着１００名に１００万円プレゼント
・モデルルーム使用住戸４００万値引き
が出てましたねー。
モデルルーム使用住戸は２戸出ていて2/1-28になってましたが、という事はMRは閉めるのでしょうか？
売れないと困りますが、投げ売り的な広告を見ると複雑ですね。。。

[23: 匿名さん]

>>20

うーん…
床暖房とディスポーザー、どちらが「余計」かは
かなり意見が分かれるとおもうが。

うちはどちらも標準だったから選択の余地はなかったけれど、
ディスポは予想通り便利。事実、毎日使っている。
ちなみに４年経ったが故障は一度もなし。

床暖房は当初、使わないだろと考えていた設備だったが
今ごろの季節は毎日付けている。

あっても使っていないのは浴室乾燥機。
逆にあればよかったなと感じるのは、洗面所の鏡面曇り止めのヒーター。

[24: 契約済みさん]

>>23

とても参考になります。
ありがとうございます。

[25: 物件比較中さん]

ここはピアノ弾いても大丈夫かな？？？

[26: 匿名さん]

弾く時間帯によると思いますがもし神経質な方がご近所さんに居たらどうなるかわかりますよね…まぁそれも住んでみないとわかりませんがね。

[27: 購入経験者さん]

>25

迷うならピアノやめたほうがいいですよ。

[28: 匿名さん]

>>25
二重サッシの部屋で窓を締めれば軽減されるのでは？

[29: 匿名さん]

今日の午後にＭＲ前を通ったけど閑散としてました。

[30: 購入検討中さん]

今日、ＨＢＢからＤＭが届いていました。
１００万円の好きな家電製品がついて、南向き３ＬＤＫの部屋が２９９０万円。
すごく安くなっていませんか。

でも、ここのプロモーションって、なんかセンスが無いんだよな。

[31: 匿名さん]

いよいよ、横浜中区の新築マンションが２千万円台ですか。
これも、世界恐慌のおかげですな。

[32: 匿名さん]

１００万円の家電とか３ＬＤＫで３０００円とか本当ですか？うちにはそのようなＤＭは来ていませんが…

[33: 匿名さん]

うちにはそのようなＤＭは来ていませんが本当ですか？
ＭＲに問い合わせてみます！

[34: 契約済みさん]

２千万円台のDM、UPしてください。
既契約者ですが、絶対許せません。
こないだ契約したばっかなのに、竣工前にそりゃないでしょ。
すでに確認された方いますか？

[35: 匿名さん]

新聞の折り込み広告で、ＨＢＢに突如老人ケア施設が併設されることを知りました。
事実上のシルバーマンション化です。いったいどういうことでしょうか。

[36: 契約済みさん]

＞35
デイケア施設が設置されるのは前からのことです。
病院跡地なので近隣住民との調整からでしょう。
実際は購入しやすい価格帯もあって、
入居者は結構若い人が多いですよ。

[37: 契約済みさん]

2000万台→MR使用部屋
100万→オール総合地所のキャンペーンでは？

いずれにしろ、むむむっ、って感じですが。

>>33さん

結果報告まってまーす。

[38: 匿名さん]

既契約者には送られる事はないと思いますのでアップします。
最近はこの手のＤＭがここに限らず多いですよ。竣工迄は値引きがないと思っていましたが
こんな小細工も有るんだと知りましたｗ

一応、これ以前にもＡ４のＤＭが届いており、そちらにはモデルルーム使用予定住戸限定
「使用予定期間2009年2月1日〜2月28日モデルルーム使用後、現状有姿にて販売するものです」
となってましたが、ご成約プレゼントの記載はありませんでした。

アップしたＤＭは速達で送られてきましたが、どちらの部屋も６７平米３ＬＤＫ南向きとなって
ますが、Ａ４版と比べると価格の高い方は７６平米の誤植だと思います。

[39: 匿名さん]

うちにもこのＤＭ届きましたよ。
半年以上前にＭＲに行ってから週に５通はＤＭが届いてうんざりです。
（別のマンションを購入したから送らないでと連絡したのに…）

届くたびに値下げしていて、更にはプレゼントも…となっていますが
第１期の頃と今が違いすぎて不信感が募りますよね。

購入していなくても、これはどうかと思ってしまいます。

[40: 匿名さん]

ウチにも届きました。

以前に検討していた際に、2%引きます！って
電話攻勢を受けましたが、10%以上割引ですかあ。

環境面で懸念事項が多かったので、リストから外しましたけど
この流れで他の物件も下がらないかな、、と甘い期待をしてしまいます（笑）

[41: 契約済みさん]

>38さん
画像アップありがとうございました。

本日営業に
私「もれなく100万プレゼントとモデルルーム限定と記載のない400万値引きのDMをだしているようだが、そのような対応しているなら既契約者にも何らかの対応をして頂けないのか？」
と確認したのですが、
営「値引きはモデルルーム限定の記載がされているはずです」
私「画像見る限り記載ない。記載のないDMで勧誘しているならそういう値引きを行っているのでは」
営「裏面に記載されているとはずです。」
私「掲示板で確認してもいいですか？」
営「結構です。ただ現物は私も確認できていないのですが」
という事なので38さん申し訳ありませんが、記載あるか教えて頂けないでしょうか？

「もれなく百万円」だけでも対応してもらえないか依頼してみましたが既契約者にはできないとの事。
「1月までに契約された方全員」なら既契約者も同様なのですがね・・・
一人交渉ではラチがあかなそうなので、既契約者が合同で交渉とかできないものかなー。

[42: 匿名さん]

モデルルームとは書かれていません。
全住戸です。

[43: 匿名さん]

ウチにもDMきてます。
てかこのマンション大丈夫？
竣工前の度重なる値下げは、既契約者へも調整しないとかなりもめるだろうね。
前の板でみて一度改定したらしいけど、一体何かね？
住む前からあまりにも差をつけすぎるのはヤバいんでないの？

[44: 匿名さん]

厳しいだろうな。
いくら払ったか分からないけど、手付放棄で買い直すと、収支はどうなりますか？

[45: 匿名さん]

皆入居してから値引かれるのならまだしも、完成してないのにバンバン何度も値引くのはおかしいね。手付放棄の収支の問題じゃなくて、再契約の問題。
すでに１度改定してるんだから、竣工前にまた値引きがあれば再度既契約者と再契約すればいいだけ。１００万くらいなら問題にならないかもしれないが、４００万や５００万も変わってくれば自ずと問題になってくる。調整すべきだと思う。

[46: 契約済みさん]

>42さん
返答ありがとうございます。
やっぱり全住戸なのですね。
日曜にMRへ用事があって寄ったらかなり盛況だったので何か手を打ったのだろうと思ってましたが。

>44さん
手付放棄だとほぼ収支ペイなので残念ながらやる意味なしです・・・

火水とMRが休みなので休み明け再確認して返答しだいでは、何か既契約者団結してできないか考えて見たい思います。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

勘弁してくれよ。
そんな事したら、今から買う俺らが得られるべき利益が無くなってしまう。。。。

[48: 匿名さん]

榊氏のブログから抜粋しました。

マンション購入のご相談の中で
「手付金を入れて契約してしまったが、
どうも他の住戸は値引きをしているみたい・・・
今から値引き交渉はできないでしょうか？」
という感じのものが結構あります。
法的にいえば、これはできません。
一旦契約してしまえば、
双方に契約履行の義務が生じます。
以下略。

手付金放棄覚悟で、交渉するなら
多少の値引き可能性ありみたいですが・・・

[49: 44]

46さんへ
仮に地価高騰しているときにディペから追加料金求められたら激怒しますよね？今回はその逆にあたるかと。
私なら、、、もう一度契約書を読み返して、最も傷が浅い状況で解約できないか検討してみます

[50: 匿名さん]

４４さんへ

手付けを返してもらう一番の得策は、住宅ローン特約です。
要は、デベが提携している銀行ローンで落ちてしまえばよいのです。
そうすれば、手付けは全額返金されますよ。