ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その６）

[匿名さん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61310/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71842/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74421/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[250: 匿名さん]

所詮は道具の一つでしかない住まいです。見て美しく、住んで快適空間、外出して周辺環境が心地よい、これらを自己責任で判断して購入する。
こんな言い合いで盛り上がらないで。

[251: 契約済みさん]

こんばんは。

キッチンの面材がどこのメーカーかどうしても分かりません！

どなたかご存知の方、お教えくださいませ！

[252: 匿名さん]

ひとりよがりで結構
マンションに住むとEVは買えないと分かっているから結構

[253: 契約済みさん]

>>251
ヴィーガーデン通信は手元にないですか？
そこに書いてありましたよ。
すぐに出せるところにないし、ここに書いていいものかもわからないので教えられなくて申し訳ありません。

[254: 匿名さん]

ここえらく駅から遠いな
マンションのくせに

[255: 匿名さん]

マンション敷地内に開設される保育園って認定ですか、認可ですか、認可外ですか？
おわかりになるかた教えてください。

[256: 匿名さん]

営業さんに聞くのが一番いいですよ。

[258: 匿名さん]

＞住宅に設置された太陽光発電装置の約３割が設置後１２年以内に故障しているそうですよ。

いまは太陽光付けると７，８年で元取れるよ。

しかもメーカーは大体どこも１０年保証ついてるし。

逆に１２年経っても３割しか故障ないんだって感じ。

１２年も使ったら７年で元取って、５年も光熱費儲かってプラス収支。

壊れたらまた買い換えればいいだけ。

太陽光の宣伝してるの？(笑)

[259: 購入検討中さん]

購入検討していて家族に相談したところ、
「マンション購入者の８～９割が後悔してるから辞めたほうがいい」といわれました。

そこでネットで検索してみたところ、こんなサイトがありました。

マンションを買って後悔した体験談
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/01_04.html

集合住宅ゆえの難しさは、まあなんとなく想像はできていましたが、
「修繕積立金が勝手に上がっていく」とか、「管理組合の同意なしには
何もできない」といった点は、え～そうなの！？って感じでした。

購入したみなさん、または同じく購入検討中のみなさんは上記サイト
のような内容はご存知でしたか？

また、知っていてあえてマンションを購入する理由はなんですか？

他のコミュニティサイトでもマンションに関する話題はほとんどネガティヴな
ものばかりです。それとも単に「隣の芝生は青く見える」ということなんでしょうか。

ご意見お願いします。

[260: 匿名]

自分も配偶者も生まれたときから集合住宅住まい。
初めから戸建ては頭になく、自然とマンションを買う方向に向いています。
集合住宅のいいところも悪いところも知っていますが、一軒家のそれを知りません。
冒険しないってだけの話ですね。

[261: 匿名]

一軒家だからって絶対に後悔しないとはいえない。

[262: 匿名さん]

そのサイトに挙げられているものをリスクと考えるなら、戸建てだってダメでしょう。日照や周辺騒音の問題は戸建てだって存在するわけですし。それならマンションに限らず住宅購入自体をやめて生涯賃貸で暮らすことを考えるべきだろうと思います。賃貸なら、耐え難い問題が起きたら比較的容易に引っ越しを決断できますしね。

そういや、友人が自宅を新築したら、まもなく向かいにヤ○ザの事務所ができてしまい、やむなく転居したなんて話があったなあ。

[263: 匿名さん]

>>259
同じサイトの「マンションを買ってよかった方、体験談を聞かせて！」は目に入らないんですか？

[264: 購入検討中さん]

>>262
「修繕積立金が勝手に上がっていく」とか、「管理組合の同意なしには
何もできない」とか、「管理会社がいい加減で修繕積立金がいつの間にか消えてしまい
補修もままならない」とかいう話については？

[265: 匿名さん]

「勝手に」「何も」「いい加減」というのは個々の話であって、
マンションに常につきものということではないでしょ。
自動車事故の可能性があるから自動車には乗りたくない、
みたいな発想なら、迷わず身を引いたらいいんじゃないですか。

[266: 匿名]

「修繕積立金が勝手に上がっていく」
……上がるものです。建物がだんだん古くなるので。
一軒家のメンテナンス費用は馬鹿にならないですよ。
外壁も10年ごとに塗り替えが必要だったり、
屋根が漏るといっては直し
ベランダが腐ってきたからといって直し。

この物件ぐらいの大規模だと同じ直すのでも
分母が大きいので比較的安く抑えられます。

「管理組合の同意なしには何もできない」
……共用部分はそうでしょうねぇ。
光ファイバーの件がたびたび出てましたが、
中古物件に若い人が入って住人の理解を
得られなかったんでしょうね。

「管理会社がいい加減で修繕積立金がいつの間にか消えてしまい…」
……これは監視するべき理事会にも責任があり、
つまりは住民の無関心が引き起こしている
と言えますね。

[267: 匿名]

ちなみに「勝手に上がる」は嘘です。
管理組合で検討して上げていくので。

[268: 匿名さん]

巷で騒がれた物件は早くに売ってしまいたい。業者の本音でしょうね。

[269: 匿名さん]

マンションと戸建てを比較して自分のライフスタイルに合ったものを選べばいいでしょ。

[270: 匿名さん]

やはり汚染土壌では植物は枯れるのだなあ。

[271: 匿名さん]

確かに、マンション東側の植木が枯れているのは気になる。
なんで、植えたそばから枯れるのか？木が悪いのか、季節的なものか。

それとなぜマンションを買うのかといった疑問。
この近辺で、この価格、仕様で戸建を買うのは予算的に厳しいからです。
以上。

[272: 匿名さん]

これ以上つっこまないでください。
一馬力で返せるぎりぎりの物件なんです。
本当は戸建てのほうが良いに決まっています。
2馬力なら戸建ても買えたのにな

[273: 匿名さん]

木が立ち枯れするのは季節的なもの。
こんな暑い時期に植えることなんてありえないから。

[274: 匿名さん]

No.975 by 匿名さん 2010-07-20 11:36
これから雨の降らない時期になるから植栽管理をしっかりやってね。
枯れたら元も子もないから。

No.977 by 匿名 2010-07-20 12:32
夕立をしらないのか？
これからゲリラ豪雨がはじまるんだぜ？

No.978 by 匿名さん 2010-07-20 12:51
引き渡しまで4カ月あるのに、さすがに枯らさないでしょ。



結果、枯れましたｗ

[275: 匿名]

枯れたまま引き渡しはないでしょ。
なんとかしてもらいましょう。

[276: 匿名さん]

粘着がいるなあ。

[277: 匿名さん]

植栽管理ができない会社だからあちこち手抜き工事されているのではないかと心配です。

[278: 匿名さん]

入居する人数分の目で追求していったらだいぶ拾えそう。

[279: 匿名]

植栽は普通、業者の枯れ保証がついてると思いますので、心配ないと思いますよ。

[280: 匿名さん]

>>265さんみたいな人は、結局分かってないから後で後悔するんでしょうね。

[281: 匿名さん]

本当に、頭痛が痛いですよね。

[282: 匿名]

>>280さん
まぁまぁ。それはちょっときつい言い方では。

もともとの質問者が、
「マンションでは不安だ
だってこんなに悪く言っている」
という言い方をしていることに対して、
265さんは自己責任の問題だと言っているのでしょうから。

[283: 匿名さん]

同一人物としか思えない誤読だな。

[284: 匿名さん]

枯れ保障って
土壌汚染が原因なのかはっきりしないと心配

[285: 匿名さん]

立ち枯れしてるのは1階住戸の庭を覆ってる２Ｍ程度の木の一部だけ。

[286: 匿名さん]

この熱帯気候のなか小さな樹が枯れやすいのは普通のこと、まして植えたてだからなおさら。すべて想定内でしょう。

[287: 匿名さん]

すべて気候のせいにするのですか。
早く秋になってはっきりするといいですね。

[288: 匿名さん]

なんだ、ごく一部だけですか。

[289: 匿名さん]

高熱で葉っぱが焼けちゃうんですよ。陽が落ちたら水をジャブジャブあげればいいのです。

[290: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[291: 匿名さん]

最初の1年はある程度は枯れるよ。
落ち着いたら植え治すんじゃない？

[292: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[293: 匿名さん]

ここ？すごい環境だねw

ヴィーガーデン 武蔵境 田無



東京都西東京市向台町３の旧石川島播磨重工業田無工場跡地から、国の基準の520倍の六価クロムや240倍のフッ素、鉛などが検出されていたことが判明
http://www.maroon.dti.ne.jp/bandaikw/news/metal/japan/japanmetal.htm

http://hyacinth68.blog31.fc2.com/blog-entry-157.html


上記の件で補足。
別件で役所の人と話した際に聞いた話ですが
土の入れ替えじゃなくて、地面に空気を吹き込んで出てきた泥を回収したようだけど、
どれだけ効果があるのか、残存量は不明の模様だそうです。

[294: 匿名さん]

>>293

それ、後半ガセネタですよね。

[295: 匿名さん]

>>294
それまちBBSにあったネタのコピペだから
無視しておｋ

[296: 匿名]

ネタがなくて大変そうだね。

[297: 匿名さん]

>>294
契約者です。
貴重な情報どうもありがとうございます。

契約の際、ディベロッパーからもらった
重要事項説明書には、着工前に行った土壌調査では、
有害物質は基準値未満であった旨が明記されています。
もし、>>294の内容が事実であれば、
瑕疵担保責任に基づく契約の解除又は損害賠償請求
の対象となります。
事実確認および、ディベロッパーと協議の上、
厳正に対処したいと思います。

なお、>>294の内容が、事実に反するものであれば、
（それが他サイトの引用であれ）それを発信した者に対しては
相応の責任の追求がなされると思います。
もし、安易な気持ちで、裏づけの無い書き込みしたのであれば、
直ちに、その旨を明記し、訂正されることをお勧めします。

ネット上の書き込みは、一見匿名のようですが、
個人の特定は、容易であることをくれぐれもお忘れのないよう
ご注意ください。

[298: 匿名]

スルーで。

[299: 297]

>>297の訂正です。

誤 >>294
正 >>293

>>294さんごめんなさい。

[300: 契約済みさん]

297は
ガセネタってじぶんで言っているのに
２ちゃんのコピペを貼られたぐらいで
スルーしなよ。

[301: 匿名]

日本語がおかしい。

[302: 匿名さん]

土の入れ替え方法は知らないけど、基準値を超えているって書かれていないのだからＯＫ

[303: 匿名さん]

ネタ元はこれだね
ttp://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1258909181/l50

[304: 匿名さん]

ここって確か、工事が数ヶ月中断していた物件でしたっけ？
雨ざらしになっていた基礎の鉄筋とか大丈夫なんですかね？
営業さんから説明とかあったんですかね？

[305: 匿名さん]

止まっていたのは基礎の時期じゃないと思います。

[306: 匿名]

もうすぐ完売ですのでお早めに。
ぐちゃぐちゃ言ってたら買い逃しますよ～。

[307: 匿名さん]

ちょうど外壁が白い部分が中断後に建設された部分
外壁が茶色の部分が中断前に建設された部分。

[308: 申込予定さん]

土壌汚染の件はだれもが知っていると思っていたけど。
基準値以下にしているんだからそれを承知の上で購入するんだけど。

[309: 匿名さん]

こんなに売れると分かっていれば工事中断なんて無かったのかな。
でも無かったら販売価格が高くなって売れなかったかも？
不動産は難しいものですね。

[310: 匿名さん]

売れるとわかっているかいないかは、中断とは関係ないよ。
今日は今更なレスばかりだな。

[311: 匿名さん]

>>307
全く違いますがｗｗｗ
もっと低いところで中断してたよｗｗｗ

[312: 匿名さん]

私もそう思います。
もっと初期の段階で中断していた様な気がします。

[313: 匿名さん]

秋から病院建設開始って西東京市広報にのっていました。

[314: 匿名]

キヤノン、地上４階発表！

[315: 匿名]

四階って、マンションでいうと何階位
なんでしょうか？

[316: 匿名さん]

田無駅南口にできる戸建は6千万平均だね。
予算的に無理だわ。

[317: 匿名さん]

キヤノンは地上２８メートルだそうです。
９階ぐらいの高さにはなるのでしょうか？

[318: 匿名さん]

4階建てで28ｍってアホか？

[319: 契約済みさん]

>>318さん
アホじゃなくて事実です。キヤノンMJ側から出された資料の写しが契約者に郵送されてきて、その中に階数は地上4階地下1階、建物高さ28mの計画であることが記されています。317さんの言う通り、28mはマンションの9階に相当します。

[320: 匿名さん]

階高が高いのかな。倉庫みたいな建物ですね。
サーバがうずたかく積まれ、床下には免震装置やケープルや空調の太いパイプが這い回っている？。

[321: 匿名]

えっと、３階までで18m。
これはマンション６階相当。
４階は屋上施設として、電気設備や
クーラーの屋外機などがあり、
それを囲う壁の高さが最大10mという
ことみたいです。

[322: 匿名さん]

実質3階で高さ18メートル、一部4階で28メートルという事かな。

[323: 匿名]

個人的に予想してたのより大きい…
もっと低い建物かと思っていました。

[324: 匿名さん]

個人的に予想してたのより小さい…
もっと高い建物かと思っていました。

[325: 匿名さん]

今日の抽選会はどうでした？

[326: 匿名]

→318へ、批評するならウラを取るか十分な知識持ってからやった方がいいよ。阿呆丸出しやで、ほんまに。

[327: 匿名]

逆に、真に受けすぎにみえるけど。

[328: 匿名さん]

先日、マンションと戸建て買うなら戸建てのほうが得ってテレビでやっていましたね。

[329: 匿名]

どんな理由でしたか?
参考までに。

[330: 匿名さん]

そりゃランニングコストは戸建ての方が安いと思いますよ。
ただ、私は3～4000万で買える戸建の環境には住む気になれないです。

確かに同一金額物件を購入した際の、最終的な金額が得なのは戸建てだと思いますけどね。

[331: 匿名]

言い換えれば、お金がない人=安っぽい戸建ってことですね。

[332: 匿名さん]

>>326
被害妄想乙ｗｗｗ
だれもお前を批評なんかしてねーよ。
お前は28mの4階建ての建物を見たことあるのか？
それがどんだけ馬鹿馬鹿しい建物かお前は想像できるのか？

[333: 通りすがり]

>332

想像力も知識も乏しい方とお見受けします。

一般的なオフィススペースを想像しているのでしょうね。

[334: 匿名さん]

反応しすぎ。最初からスルーしてればいいのに。

[335: 賃貸住まいさん]

20代で結婚してこれから新居を探しています。

■マンションの場合：駅から10分以内。人にも貸せるし流動性資産的な考え方。
ずっと同じ場所に住むかどうかもわからないし。

■戸建の場合：マイホームという感じがする。愛着がわく。地に根を張った生活ができそう。

20代で結婚してこれから新居を探しています。

[336: 匿名さん]

［荒らしお断り］貴方はマンション派？それとも戸建派？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45614/all

[337: 契約済みさん]

ところで昨日の抽選はどうだったんだろう？盛況だったのかな？

[338: 匿名さん]

キヤノンだけど、完成イメージ図だと
サミットと同じくらいの高さに見えるよ。

[339: 契約済みさん]

最高７倍の倍率。４５部屋出したみたいですよ。
９月には完売予定。だそうです。

[340: 匿名さん]

こちらは三鷹に出来る新日鉄のデータセンターだけど、こんな感じになるのかな？
http://www.nssol-together.com/fifthdc/index.html

[341: 匿名さん]

一般的なマンションのワンフロアごとの高は約2.8～3メートル程度
単純に28メートルのキャノンの高さから2.8メートルを割れば10階建て相当です。

施工は清水のようです。
情報は共有していたはず
完売間近での報告とは・・・

[342: 匿名さん]

サーバー置くから、普通の建物よりも高いんだよ。エッヘン。とか言ってる奴いるけど、７ｍも必要なのか？サーバーってそんなに背が高いのか？
階と階の間にそんなに隙間が必要なのか？
想像力が無いのはどっちだよ。
アンポンタン。

[343: 匿名]

>>342さん
いや 6m ですよ。３階までで 18m ですから。
後の10mは言わば目隠し用に囲った壁の最も高いところ（説明では南側ほど高くなる傾斜）だそうです。


それにしても高いですよね。ただ、実際に説明会に参加してそう聞きましたから、それだけの建物なんでしょう。

耐震性とか、そういう意味で床が厚いのかなと思いました。

[344: 匿名]

>>342
一般論と想像力だけでキーキー言ってもしょうがないよ。
3階で18mって言ってるんだからそうなるでしょ。

[345: 匿名さん]

>>340がリンク貼ってくれた新日鉄のデータセンターは階高5.2mとなってるしね。6mはデータセンター用途としても少し高すぎな気もする。キヤノンも新日鉄並みに情報を公開してほしいもんだ。

>>341
>施工は清水のようです。
>情報は共有していたはず
同じ会社内でも「部外秘」ってものもあるんだよ。勝手に想像で決め付けるもんじゃない。

[346: 匿名さん]

>>342
エンタープライズ系のサーバーやストレージ装置なんかはかなり背が高い＆重い
かつ、天井ぎりぎりまで機材を設置するなんてあり得ない
床下は配線用スペースや免震でかなりの厚みが要る
なので階高6～7mくらいなら全く不自然ではない

[347: 匿名]

階高が高い方が、空調効率が良くなるので、サーバーを置くには有利になります。
室温が高いとCPUが安定しないので、階高を最近では高くする傾向があります。
フリーアクセスの高さも1mくらいとる場合も多いようですし、階高6mは最近ではありえます。

とは言え、階高が5.2mとか6mとかここで議論しても仕方ないんじゃないですかね。
建物の形状は分かりませんが、28mの建屋を作ると発表しているんですから。

”部外秘だから知りませんでした”なんて、清水はどの面下げて言うんでしょうね。

[348: 匿名さん]

たとえ清水が知ってたとしても、建物に関しての発表をするのはキャノン側なのでは？

[349: 匿名さん]

清水＆コスモスが知らなかった、もしくは発表できなかったに関係なく
買い手にとって不明であることによって価格が安く設定されていたわけだし、
買った人は何メートルになろうが飲み込む覚悟をしたんじゃないの？