ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その６）

[匿名さん]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61310/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71842/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74421/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[130: 匿名]

花火の季節になりましたが、こちらのマンションは部屋やベランダから見える花火大会はあるのでしょうか？

ある場合、距離や迫力はどの程度でしょうか？

[131: 匿名さん]

これだけの狭い敷地に一区切りに詰め込んだ棟別に分かれてる大規模共同住宅を将来まで取りまとめて行かれることを参考にしたいものです。

[132: 匿名さん]

今日、鈴木街道を車でマンションを通り過ぎました。
あまりの高さに違和感を覚えました。

[133: 匿名さん]

タワーじゃないからそんなに高さがあるわけではないです。

[134: 匿名]

いますぐEVがほしい人はよそに行くか一戸建てにすればいいと思うけど、
何でここにこだわってるの？

[135: 匿名さん]

コストパフォーマンスがいいからです。
一戸建てにすると、電気自動車が買えなくなっちゃう。

[136: 匿名さん]

固定と変動どっちが良いんですかね？
昨日のテレビでは、サラリーマンはどっちもどっちという結論したが。

[137: 匿名さん]

キャッシュ一括がおすすめ

[138: 匿名]

固定と変動。

結局、収入が景気に左右されるのかということと、
リスクヘッジ（リスク回避）をどうするか、です。

景気が良いときは金利も上がるもの（一致しませんが）。
そこで、収入が景気に大きく左右される人は、それと共に金利が変化する変動がいい、
あまり変わらない公務員などは固定が良い、というのがその番組の主張だったと思います。

ただ、支払い額の見直しは５年に一度だったりするので、
収入と金利の関係は分かりにくい気がします。

金利は現在最低（３～５％などは「通常」で、現在が超低金利）であることは
間違いないけど、ではいつから上がっていくのかは来年からなのか１０年先なのかは
誰も読めない。

長期金利は３５年ともなると４％越える。
１０年変動の低金利が続いたら、固定にしたらもったいないと思う人もいる。

私のお薦めは、ここの提携ローンの変動＋フラット３５（扱っている銀行のみですが）。

ここの提携ローンの変動金利は－１．６％などと破格のサービス。
フラットは７月現在２．４２％ぐらい。フラット３５ｓが使えるので、
１０年間は１．４２％ぐらいで変動とそう変わらない。

変動とフラットの割合をどうするかは、いつぐらいにどれだけ
変動が上がるのかを自分でシミュレーションしてリスクが許せる範囲で
決めるしかない。

というのはどうでしょう？

[139: 匿名さん]

まいりました。

[140: 匿名さん]

すごい！
良い情報をありがとうございます。
このスレ至上、最も良い情報だと思います。

[141: 匿名さん]

銀行ローン相談すると、変動＋固定というのは、当たり前のように薦められることが多いと思うけど。。

[142: 匿名]

138です。ちょびっと修正。

長期金利は３５年ともなると４％越える。　→　長期「固定」金利は

ここの提携ローンの変動金利は－１．６％などと破格のサービス。　→　「店頭金利の」－１．６％などと

フラットは７月現在２．４２％ぐらい。　→　扱う会社により微妙に違う


ちょびっと追加。

二つのローンを組み合わせるという技は、同一金融機関でないとできないのが普通です。
それは「抵当権第一位を付けます」という条項。

つまり「ローンが払えなくなったら物件を取り上げるよ」という担保ですが、
第一位から順番に権利があります。

住宅ローンが他のローンに比べて金利が低いのはいざとなれば物件を取り上げればよい、
という担保があるから。

もうお分かりだと思いますが、複数の銀行に「第一位」は付けられません。

そこで同一銀行の変動＋固定というパターンか、変動＋フラット３５というパターンしかない。

銀行の固定に比べて、同じ長期固定金利なのにフラット３５はとても金利が低い。
でも必ずしもどの銀行もそのパターンが使えるとは限らないので要注意。
（フラット３５自体を扱ってない銀行、例えば住信とか、もあるし、
組み合わせをしていない銀行もあるかも）

というわけで、上記をお薦めしました。


もう一つ追加。

この物件は、フラット３５「ｓ」が適用されるお得な物件ですが、住宅金融支援機構に「ｓ」の総枠があって、「平成22年12月30日にお申し込みされる方まで」と書いてあるけどその前に枠を使い切ったら締め切りになります。現在申し込みをしていて銀行の審査がおりれば、１１月末に始まるローンには確約を採れていることになるんですけど。

[143: 匿名さん]

ここはフラット35Sは対象外です。対象なら広告にそれを載せます。

[144: 匿名さん]

えっ対象外なの？
当たり前すぎて、載せてないんじゃないの？

[145: 匿名]

138です。

この物件は「ｓ」対象物件ですよ。ＭＲで見積もり・資金計画を立ててもらえば、
ｓを前提のものを作ってきます。

ただ、長期優良住宅ではないので「20年金利引下げタイプ」は適用されません。

[146: 匿名さん]

>143
嘘は良くない。
フラット３５のホームページの物件検索でもｆｌａｔ３５Ｓ対応になっていますね。

[147: 匿名]

写真撮ったよ
http://beebee2see.appspot.com/i/agpiZWViZWUyc2VlchULEgxJbWFnZUFuZFRleH...
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[148: 匿名]

ちっちぇー！

[149: 匿名]

>>147
サンクス。

でも、なぜ一枚ごとにだんだんサイズが小さくなるの？（笑）

[150: 匿名]

東京スカイツリーも富士山も拝める部屋って南東の角部屋でしょうか？

[151: 匿名さん]

スカイツリーは距離的に見えるの？

[152: 匿名さん]

スカイツリーは見えても遠すぎてありがたみがなさそう。

[153: 匿名さん]

隅田川の花火も見えるのかな？
いいな～

[154: 匿名]

あれ？
電気自動車はもう終わり？

[155: 匿名さん]

まだやりたいの？

[156: 匿名]

おはよう。
ＥＶ欲しくても充電できないマンションを検討している諸君！。

[157: 匿名]

花火といえば、8/1にあった立川の花火。

あのぐらいだったら西側から
よく見えるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

建物の東側の公園は石川島があるころはジメジメしてた公園だったのに、
今は太陽がしっかり当たるようになって明るくなった。
反対住民の人たちはどう思っているんだろうか。

[159: 匿名さん]

反対住民はこのマンションが戸建てだったら反対していないだろ
つまり公園どうのこうのではなく、マンションが日照権問題を含んでいることに早く気づけよ。

[160: 匿名さん]

公園については前の方が日当たりが悪かったと言ってるように読めるけど？
それに日当たりは建てる前に交渉するもんでしょ。
その結果がまだ気に入らないというのはわかるけど、一度は合意しているはず。

[161: 匿名さん]

医療管理施設ってどこにできるの？

[162: 匿名]

電気自動車の充電
入居済み住民さん 2010-02-16 22:24
築３年のオール電化マンションに住んでいます。
現在、平置き駐車場で充電設備はありません。
数年後に電気自動車の購入を考えていますので、
それまでに充電装置を導入してほしいのです。
管理組合ではまだ動きがありませんが、どういう提案をすれば
受け入れられるのでしょう。
アドバイスください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66992/

新築マンションにＥＶ充電器を…江東区が指導
http://www.yomiuri.co.jp/eco/news/20100804-OYT1T00631.htm
電気自動車（ＥＶ）の普及を促進するため、東京・江東区は８月から、区内でマンションを新築する際、駐車場へのＥＶの充電設備の設置に努めるよう、マンション開発業者などに指導する取り組みを始めた。
同区温暖化対策課は「駐車場の完成後に充電設備を取り付けた場合、新築時より費用も時間もかかる点を訴え、理解を図っていきたい」としている。

[163: 匿名さん]

引用は構いませんが、ご自分の意見を添えてください。
意図がわかりませんので。

[164: 匿名]

意図？
今後でてくるマンションにはＥＶやＰＨＶの充電設備が必要になってくるってこと。
マンションとしての大きな転換点を迎えるってこと。
そしてこのマンションの問題点は充電設備が初めからないってこと。←ここ重要
個人で後からＰＨＶを欲しいと思っても、充電設備を後付けできると思ったら大間違いってこと。
欲しい車を制限されるってこと。

[165: 匿名さん]

しつこい人ですね
いい加減にしないとアクセス禁止にさせますよ

EVの普及に伴いエコ･ステーションが広く設置されますので問題ありません
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A8%E3%82%B3%E3%83%BB%E3%82%B9%E...

[166: 匿名]

結構重要事項なことを話しているのにアクセス禁止って営業マンか君は？
ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝの大京は来年度から発売する物件の全駐車場区画の10％程度に充電インフラを設置する方針を示している。

[167: 匿名さん]

んで2010年度中に完成するマンションでその設備がついてるところってあるの？
もしないなら今年度中に完成するマンションスレに全部そういうの貼ってるの？

[168: 購入検討中さん]

入居後にでてくるであろう問題点を今のうちからシュミレーションしないと、購入などできないね。
安いだけでは買えないよ。

[169: 匿名]

これだけしつこく長い間カキコミ続けてるんだから、ＥＶ欲しい人はとっくにココを検討物件からはずしてると思いますよ。
もういい加減やめてくださいよ。

[170: 匿名さん]

しかし他にこれといった話題があるわけでもないのであった。

[171: 匿名さん]

すでにEVを持っていて持ち込めないならまだしも、
すぐに困らない人が大半だから難なく売れてるんじゃないだろうか。

[172: 匿名さん]

若者は自動車離れしてますし。

[173: 匿名さん]

共有施設として敷地内に菜園が作られるそうですが、希望者は無料で利用できるといいですね。
また、マンション周辺には畑をやっている農家の家が沢山ありますので、
そういう方をアドバイザーとしてお招きしたら反対運動も緩やかになってくるかも？

[174: 匿名さん]

いい案ですね！。
周りの植栽もだんだん出来てきて、とってもいい感じです。
これは、思ってた以上にいい出来かも。
なにより明るくなった。
反対してた方も少しよく思ってくれるといいですね。

[175: 匿名]

質問させて下さい。
こちらのマンションは価格が安いですが、この辺りの相場ですか？

[176: 匿名さん]

ご自分でどこまで調べました？

[177: 匿名さん]

>>173
マンションが出来て、日が当たらなくなり、生活に支障が出ている人が、マンション住民のために、アドバイスをするだって？？？
スイーツ乙ｗ

[178: 匿名さん]

>>175
ずばり、この品質でこの価格はお買い得です。
この辺りの他のマンションと価格は、ほぼ同じですが、品質がずば抜けて良いです。他を圧倒しています。

[179: 匿名さん]

バスが出来れば、この辺りの人も交通の便が良くなるから、嬉しいと思いますよ。
この地域が発展すれば、嬉しいです。
まあ、この地域の開発のおかげで、サミットやコジマ、本屋が出来てるわけですし。
マンションさまさまですよ。

[180: 匿名さん]

>>177
生活に支障って具体的にどういうことですか？

[181: 匿名]

>>178
親切にありがとうございました！
清水建設施工で安心感もあるのにお買い得ですよね！

[182: 匿名]

5月ころですが、15時くらいに東側を歩いたとき、反対看板掲げてる家にはサンサンと太陽が降り注いでいましたよ。
日当たりだけで反対してるとしたら、おかしな話だな…と思いました。

[183: 匿名さん]

私も気になり周辺見ましたが、前よりも風通しもよくなり日当たりも逆にいいのでは？と思っちゃいました。
工場横でとれた作物です。と言われるより、今のほうがいいような気が・・・

[184: 匿名さん]

周辺住民も思っていたほど日陰にならないのでびっくりしているのでは？
ただ、圧迫感はあるがな。

[185: 匿名]

きれいな団地です

[186: 匿名]

ありがとう。

[187: ご近所さん]

>>175
途中で販売会社の経営難から工事が中断して
しばらく雨ざらしになっていたからでは？
何はともあれ無事完工してよかったですね。

[188: 匿名さん]

訳あり特価ということはあるでしょうね。
それが気になる人はお金出して他所に行けばいいし、
気にならない人は良い買い物したって思ってるんじゃないですか。

[189: 匿名]

イニシアのADRを知らない情報弱者がまだいるよ

[190: 匿名さん]

情報弱者って言葉を使いたくてしょうがない時期なんだな。

[191: 匿名]

ここはもうイニシアだけではないからね。

[192: 近所をよく知る人]

西側に自分よりも高いマンションが建ったらどう思うよ？
都合のいいことばかり言ってんじゃないよ

[193: 匿名さん]

自分なら何が建つかわからない土地の横に家を建てたんだからしかないと諦めますね。

[194: 匿名さん]

嫌がって当然。でも、どうにもならない。
そのうちなじむよ。どこもそうだ。

[195: 匿名さん]

気持ちはわからなくもないけど、
契約者や購入検討中の人は、善意の第三者なんだから、
そちらの憎悪むけてもしょうがないよね。

[196: 匿名さん]

自分なら徹底的に講義して、住みついたやつを憎むね
お隣さんザマーミロ

[197: 匿名さん]

>>196

だいぶ混乱してるな
アンチなのか擁護なのかはっきりしなよ

[198: 匿名]

恨み続ける人生でいいのかねえ。

[199: 匿名]

悲しい人生ですね。

[200: 匿名さん]

素晴らしき哉、人生!

[201: 匿名さん]

人を動かすのは、性欲と憎しみとお金だけだからね。

[202: 匿名]

浅いのぅ

[203: 匿名さん]

>>202
では、反論どうぞ。

[204: 匿名]

>>201
カルトも憎しみを上手く利用しています。
某宗教(S)は、ストーカー騒音を信者にやらせています。

絶えず、外に向かって敵対意識を植え付けて、憎悪の塊となって、
粘着して、日夜嫌がらせに、励んでいます。（結束力が強まります）
(騒音おばさんも実は被害者で、S宗教にやられて、切れてしまったようです。）

新しい地での勧誘が心配です。やたら親切にしてきますが、
騙されないように気をつけてくださいね。

[205: 匿名さん]

>>204
そうそう、騒音おばさんが被害者って話、なぜか報道されませんよね。
マスゴミにも息が掛かってるんですかね。
どんだけ強大な権力を持ってるんだか。

ちなみにこの辺りはあまり信者はいませんよ。
ただ田無で、ある党の候補者が演説すると、ものすごい数の信者が集まってますがね～

[206: 匿名さん]

芝久保あたりが＊＊かしら？

[207: 匿名さん]

イニシアさん、清水さん。あらゆる非難中傷のなか最後までよく漕ぎ着けた。なかなかの上物マンションだ。感心してます。購入者の皆様いい買い物でした。おめでとうございます。

[208: 匿名さん]

大手ゼネコンだから、工事にからむ
右翼・暴力団・総会屋・同和団体、市民団体などとの
トラブル処理のプロフェッショナルを用意してる。
わからずやの素人の相手などいわずもがな。

[209: 匿名さん]

まあ、すべて金で解決しているんだよｗｗｗ

[210: 匿名さん]

まあ、すべて「清水」の名に　しがみついているんだよ。
解らんでもないが・・・

[211: 匿名さん]

三鷹行きのバスが、朝夕に一時間に何本出るのかが問題だな。
それとルート。
ここが始発として、ムーバスの道を五日市街道に出るのか？
逆に、三鷹からのバスは、小金井公園前を通るのか？
向台5丁目はどうなるのか？
などなど。

[212: 匿名さん]

ヤマハから電動バイク「EC-03」が発売になるそうです。
このバイクは100%電気により走るそうですよ！
そして、その充電方法は一般家庭用のコンセントから出来るというお手軽さ！！！

あっこのマンションは対応してなかったんでしたっけｗｗｗ

[213: 匿名]

ここに人が入居したら、それに乗ってずっと周りをグルグル走っててください。

[214: 匿名さん]

販売会社が私的整理から再建されたことで
何か影響があるのか教えてください。

[215: 匿名さん]

212
はだまって戸建てスレにいけばいい

[216: 匿名さん]

リアルな話すると、バイクくらいなら、家まで持って行っちゃえばいいんだよ。
そして、家で充電しちゃえば良いんだよ。
エレベータ乗ると思うし。

[217: 匿名さん]

バイクを買ってもお店に置き場がないんだよ。

[218: 匿名さん]

えッ
「バイクくらい・・・」ってエレベーターにですか？
ヴィーガーデンに荷物専用ありました？

[219: 匿名さん]

１７人乗りエレベータが２基付くことになってる。
バイクが乗るかどうかは知らないけど。

[220: 匿名さん]

ママチャリ乗せてるとこもあるから、電動原チャリも乗るよ。
大丈夫、きっと。

[221: 匿名さん]

マンッション内の通路やエレベーターを　バイクを転がすの？
まさか抱きかかえて家まで？

[222: 匿名さん]

バイクって行っても、電動自転車に毛が生えたような原チャだぜ。
余裕でエレベータ乗るぜ。

[223: 匿名さん]

そういうことではなく安全面でどうなのか…ってことでは？

[224: 匿名]

汚れのことかと思った。

[225: 物件比較中さん]

戸建てでエコ生活ってかっこいいかも
屋根のソーラーパネルで発電して、プラグインハイブリッドに充電でき、自転車も電動アシストでって考えるとね。
田無高校隣の飯田の物件って、自転車道に隣接していてバス停にも近くて検討していたんだけど
３６００万円台で一気に完売したから諦めて見晴らしの良いマンションにしようと思ったけど、車の充電とか太陽光発電とか選択することすらできなんだよなマンションだと。
悩む。
どれも兼ね備えているマンションなら魅力あるけどね

[226: 匿名さん]

自転車は自分でこいだ方がエコじゃないか？

[227: 匿名さん]

太陽電池って、生涯発電電力量より、
生産工程で消費される電力量の方が多いんだよ。

[228: 物件比較中さん]

太陽光発電っていまは15年程度で元が取れてそれ以降はお得ってきいたんだけど。

[229: 匿名さん]

現状で、太陽光発電を導入しても、経済的でも、エコでもないよ。
ただ、環境ビジネス育成のための寄付だと思える人なら、
導入してもいいじゃないかな？