パークホームズセンター北 ブランプレミア

[物件比較中さん]

センター北で新たに発表になりました。
情報をお待ちしています。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川中央1丁目19番4（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩4分

[22: 匿名さん]

＞18さん
他のモデルルームに行ったときに、そこの営業さんから聞いた話ですが、坪単価が高い分、広い部屋にしてしまうと、当然高い物件になり売れ残る可能性もあるから、狭くして部屋数を多くして、少しでも価格を下げて売る傾向にあるとききましたよ。

[23: 匿名さん]

何回か話題になった南側の商業施設ですが、
ヤマダ電機・アオキ・ニトリが入るようですよ。一年後にオープン予定みたい。
来年春にオープンのコーナンのところには青山とエディオンが入るから、
完全に被ってますね。
でも、ヤマダ電機ができるのは個人的には嬉しいかも〜

[24: 匿名さん]

>>23さん
日経に出てましたね。
入る店も重要ですが、それよりも外観がどうなるのかが気になります。
この物件の南側上層部に入居した場合、もろに見えますからね。

[25: 匿名さん]

＞24さん
日本土地建物グループHPのニュース&トピックスに建物外観図が記載されています。
建物自体はあまり高くないようでが、
南側中層階の住居からは、ヤマダ電機の看板がよく見えそうです。
(あくまで予想ですが。)

[26: 匿名さん]

>>25さん
パースもできてたんですね。情報ありがとうございます。
ヤマダ電機の看板はかなり目障りかもしれません。
さらにニトリなんかの看板もつけるということになったりしたら
かなりにぎやかですよね。
場所柄、規制をするのは難しいでしょうから、
我慢できないなら他の場所を探すか東向きを選ぶしかないのでしょうね。

[27: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、いらっしゃいますか？

[28: 通りすがり]

モデルルームみました。
大して魅力のあるマンションではなかったです。
立地だけですね。

[29: 匿名さん]

コストを掛けているところとそうでないところが結構はっきりしてますね。
つくり自体も決して悪くないと思いますが、このマンションの売りって立地が
ほとんどすべてでは・・・

[30: 匿名さん]

マンションの最重要ポイントが「立地」であることを考えると、
立地（だけ？）がいいここは、確実に完売でしょうな。
だから値付けも強気に出てくる。

[31: 匿名さん]

８０戸もあってエレベーター１台とかありえないです。プランも平凡、設備のグレードも低く（古い？）、デザインや雰囲気で誤魔化そうとしている感じ・・

[32: 周辺住民さん]

立地良いですか？
環境が売りの港北NTであの立地では、意味無いと思いますが、、、

[33: 匿名さん]

立地の良さというのは、駅や店に近く、南が一応開けているということで、
自然環境が良いとは誰も思っていないはずです。
港北NTで自然環境を求めるのであれば、駅や道路から離れた不便な物件と
いうことになるのではないですか。

[34: 匿名さん]

物件サイトには、平成20年2月2日（土）よりモデルルームオープン予定と
書かれていますが、明日からモデルルーム一般公開なのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

土曜に行ってきました。結構強気な価格設定だなあと思いました。
ヤマダ電機のことを突っ込んだら、
「ん〜よくわかりません〜」的な反応をされましたよ（笑）
内装に関しては、正直、可もなく不可もなくと言ったところですかね。
耐震等級は１だそうですが、免震構造ではないそうです。

うちはもうちょっと他も見てみようかなと思ってます。
セン北というロケーションの評価を、どこまでするかによってでしょうね…

[36: 物件比較中さん]

モデルルームをみてきました。応対者は勉強不足の感が歪めないのではという気がしました。
応対も雑。

[37: 匿名さん]

ここ、というよりは三井は多少年収が多くても自己資金少ないとまともに対応してくれませんよ。
まともな営業を希望するのであれば自己資金２０００万程度でアンケート記入されることをお薦めします。手付金も１０％と決まっているので自己資金がそれ以下の方は見学に行かない方が精神衛生上よろしいかも。商品が弱くても客を選別して売りきるのが三井の強みでもありますけどね。

[38: 匿名さん]

ここ値下げしたみたいですけどうちにはまだ連絡がありません。
どなたか最新情報をゲットされた方いませんか？

[39: 匿名さん]

>>38さん
MRに行けば、教えてもらえると思いますよ。
それにしても、価格を下げられると買いやすくなる反面、下手に手を出すのが怖くなります。
営業さんが言った、この物件は将来的にも資産価値がありますから、云々という言葉は
いったいなんだったのかと・・・
売れ残りの郊外物件じゃないんですから、最初から適正価格を提示すればいいのに。

[40: 周辺住民さん]

かなり強気な値段設定でした。
1階部分は店舗のようです。
飲食店は入らないという話でした。
75㎡代で最多価格帯5500というとこです。
三井、三井と案内の方に連呼されてしまいました。
港北で三井といわれても都心の一等地の物件ではないからなーと思いました。
センプレかセンヒルの中古を買ったほうがいいような気もしました。

[41: 匿名さん]

＞センプレかセンヒルの中古を買ったほうがいいような気もしました。

私もそう思います。
先日現地を見てきましたが、阪急の側が視界が開けて明るく感じたのに対し、ノースポートの側はなんとなく暗く、活気がないように感じました。
平日の午後だったのですが、阪急は人で賑わっているのにノースポートは閑散としていて、これで大丈夫なのかな？と思いました。
ここを買うなら、やはりセンヒルだったなと思います。時すでに遅しですが。
それでも、センヒルより安ければ検討しようと思ったのですが、センヒルより高い！？ようでは対象外です。

[42: 匿名さん]

センヒル、キャンセル物件が２戸ほど出てましたよ。
ご希望の間取りがあるかはわかりませんが、ご参考までに・・・。
スレ違いな発言ですみません。

[44: 周辺住民さん]

>>平日の午後だったのですが、阪急は人で賑わっているのにノースポートは閑散としていて、これで大丈夫なのかな？と思いました。

４１さんはこのあたりにはあまりお詳しい方ではないみたいですね。
駐車場や売り場面積が少ないので、どうしても阪急が賑わって見えますが
近隣住民の御用達は阪急→ノースポートにシフトしてきてますよ。
特にスーパーは、ブルーミングブルーミーのほうが圧倒的人気です。
阪急を使うのは、ちょっとお高めな食材や衣料品、ギフトものを買う時くらい。
普段使いはノースポートを利用するほうが断然多いですよ。

[45: 匿名さん]

平日の午後で判断されてもな…。
一度週末の午後に来てみた方が良いですよ。
いなげや（ブルーミングブルーミー）の混雑ぶりは結構なものですよ。
今頃センヒルを検討するような方には心配して頂かなくても結構です。

[47: 匿名さん]

センヒル結構売れ残ってるみたいだからうざいよね。デカいだけの団地マンションめっ！
あんなの普通恥ずかしくて住めねーよ。「うちは団地です」なんてな。

[48: 匿名さん]

今どきなんであんな団地っぽい作りにしたんだろう…
宮前平にある「グリーンハイツ」と同じ作りだね。

[49: 匿名さん]

ここも何でエレベーター１台とかにしたんだろう・・・
仕様が似てるからゴールドクレスト的パークホームズだね。

[51: 物件比較中さん]

４１・４２さんはその前日にはプレミストの掲示板にも来られてましたね。
ところで本日予定価格表が送られてきました。まだモデルルームに行けてないので大変参考になりました。思ってた程高くなかったですね。
現在この掲示板を含めていろいろ比較検討中なのですが、要望書の締め切りも近いので今週末は見学に行こうと思います！

[52: 匿名さん]

諸経費用とはべつに頭金がないとやっぱり買えないのでしょうか。

[53: 匿名さん]

頭金１０％以上ない人は三井の門をくぐってはいけません。恥をかきますよ。

[54: 購入検討中さん]

ここの物件を検討しています。
センター北駅徒歩4分というのは魅力ですが
内装が貧相なのが気になります。
あとは駐車場！私は車通勤なので敷地内のが使えないと
購入する意味がありません。あとエレベーターが８０戸に対して１つって大丈夫なんでしょうか？
妻は電車通勤なので駅近くが良いのですが
ここはエントランスまでエレベーターが時間がかかりそうですよね。
詳しい方いたら教えてください。

[55: 匿名さん]

54さん：駐車場は８０戸に対して６２台分でしたよね。実際に駅4分の物件なので車を持たない方
もいると思いますから、まず心配はないと思いますよ。自転車置き場の方が、？な感がありますネ。

[56: 周辺住民さん]

エレベーターに関しては80戸に対して１台は平均的かと思いますが、
１フロアに何戸か、何階建てなのかにもよって待ち時間は変わってくるでしょう。
ただ、最近のエレベーターは高速なので、それほど気にならないかと思います。

駐車場の方がたぶん足りないのではと思います。
駅近とはいえここは港北ニュータウン。車を所有される方は多いです。
センヒル、センプレなども１００％ですし・・・。

[57: 匿名さん]

確かにＥＬＶが８０戸に一台というの計算上はギリギリセーフな値ですね。ただし、同じ戸数でも５階建て程度の場合であれば問題ないですが、１０層超えると９０ｍ／minの速度でもストレスはかなり感じると思います。６０ｍ／minだとあり得ないですね。
理想は５０〜６０戸につき一台ですが、イニシャルおよびランニングコストの問題もあり高級マンションでないと難しいかな。

[58: 匿名さん]

そうですね。１０層の８０戸でエレベータ一台はかなり厳しいと思います。
でも、そんな住んでみなくちゃ分からないような欠点に気付いてしまってはデベがかわいそうですよ。昨今のような建築コスト高騰の折に、目に見えない所まで気を遣ってたら儲けは無くなっちゃいますから。知らない振りして指に止まってあげないと。

[59: 購入検討中さん]

販売価格が確定しましたが、物件に対するこの価格はどうなのでしょうか？

[60: 賃貸住まいさん]

その後、価格は変わっていないのでしょうか？
誰か最近いった方いませんか？

やはり駅近ということもあり、売れているのでしょうかねえ〜。

[61: 近所をよく知る人]

今回の第一期販売は、予算の都合で見送ってしまいましたが、無理をしてでも購入すれば良かったと後悔しています。

[62: 匿名さん]

無理は良くないと思います。

[63: ご近所さん]

私は今回に抽選で外れてしまったんで・・・縁が無かったんだとあきらめました。
駅前のインターロッキングも完成しつつありどんどん住みやすい場所になって行きますね。

[64: 周辺住民さん]

今後、セン北駅徒歩5分圏内、且つ東南が開けた物件はもう出ないでしょうねぇ・・・。

[65: 購入検討中さん]

買ってしまおうと思ってます。

[66: 土地勘無しさん]

夫が銀座まで通勤しています。今賃貸で、武蔵小杉駅まで徒歩２０分に住んでいます。
あまりに駅に遠いので、通勤に便利な場所で、現在幼稚園の子供の今後の学校の事を考えて、マンションを探しています。
土地勘がなく、このあたりはよくわかりません。チラシでみる限りでは、三井の物件で、駅近物件にしては、お値段もまあまあかな〜と思ったり、グリーンライン開通と目黒線が日吉まで延びる事を考えると、通勤も便利そうだし、魅力を感じています。
実際にこのあたりにお住まいの方や、検討されている方、学校の問題などどうでしょう？

[67: 匿名さん]

>>66　市立の小学校、中学校までは徒歩１０分程かかってしまいますが、駅近の物件で、買い物にも不自由しないし、グリーンラインも開通して、増々、都心に出るのも便利になりました。若いファミリーの方も多く住んでる街なので、子育てもしやすいのではないかと思います。あと、理由は分かりませんが、空気が澄んでいて気持ちが良い街ですね。

[68: サラリーマンさん]

とてもいい物件だと思います。

南側、東側ともに高い建物がないですし。
東側は２重サッシになっているようですし、音はそんなに気にならないんじゃないかな？
駅４分でこれだけ条件のいい物件はなかなかないように思います。

部屋は狭めだし収納なんかも充実してるとは言えないかもですが、この立地は魅力的ですね。

駅近で通勤も楽だし、子育てもしやすい環境だとおもいます！

とても魅力適です.....

[69: 契約済みさん]

ノースポートへ買い物に行ったついでにノースポート駐車場側から建設状況を見てきました。
５階くらいまで建設が進んでいるようです。
歴史博物館の南側に建設中の「タウンセンター港北中央」もあらかたの大きさがわかるくらい工事が進んでいます。
建物自体の高さはさして気になる程ではないのですが、広告看板はだいぶ大きく感じられました。
まあ、センター北にさらにショッピングセンターができ、にぎやかになると思えばいいかな。
ブランプレミアの竣工予定が来年の３月なのでまだまだ先ですが、今から入居が楽しみです。

[70: 契約済みさん]

私も先日見てまいりました。

とても天気のいい日だったのですが、南側の日当たりは抜群ですね！

歴博通り向かいの公園は、庭的な感覚ですね。
広い広場があって気持ちがよかったです。
あまり人はいなかったです。

タウンセンター港北中央ができると、さらに便利になって嬉しいです。

入居がとても楽しみです。

[71: ビギナーさん]

このくらいの価格なら東横とか田園都市線沿線でも手が届きそうな気がします。

横浜方面へ通勤する人が多いのかな？


NTは大規模なマンションが多いので、一斉に売りに出すような状況になると
値崩れしそうな気はします。でも町は子育てには良さそうですよね。