パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[941: 物件比較中さん]

>>住友不動産は悪質です

辻堂の駅前のライオンズマンションのスレで住友は間違いない、ライオンズとはデベの信頼度が違うってありましたよ。

[942: 匿名さん]

>>940
津波については、ある程度警戒はしたほうが良いでしょうが、必要以上に心配することはないと思います。
先日神奈川県がホームページで公開した最新の予測では、鎌倉や藤沢の川沿いの浸水が予想されているのに対し、辻堂～茅ヶ崎では、想定される最大規模の津波でも１３４号を超えないことになっています。地形の関係から、このあたりには３１１で三陸を襲ったほどの高さの津波は来ないということでしょう。つまり、海側の戸建てでも、リスクはそれほど高くないということ。もちろんゼロではありませんけど。

この物件はというと、浸水予想域からは外れていますが、比較的土地が低い上、目の前が川なので津波遡上の危険もありますから、水辺に近づかず建物内にいるなどの警戒は必要でしょう。

[943: 匿名さん]

９３６さん。そういう書き方したら、営業妨害と脅迫ですみふに訴えられますよ。
ネット上でも脅迫と誹謗はいけません。
しかもあなたは多分特定されるでしょう。
大丈夫ですか？

[944: 匿名]

確かに悪くないけど、価格は考え物だよね！ただ、中古で2500万円はないよ！あるならもう少し値段乗せても買うから教えて！何階？金額、学区で本村にしようと思ってたから！宜しく

[945: 匿名さん]

ここ買うならライオンズじゃない！駅遠いの我慢、工場もがまん

[946: 匿名]

そもそも茅ヶ崎ってどうなの？

[947: 匿名さん]

いっそのこと、スミフとライオンズでタッグ組んで売ればいいのに(笑)、ライオンズも年末に大幅値下げってしつこいくらい電話してきてたし！共同戦線したほうが・・ぷっ

[948: 匿名さん]

今は平塚がおすすめ！野村が今度だすしね

[949: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

大規模 自走式駐車場 南向き スーパー・小中学校近い 3000万中盤なら中古でも買うべきですね…

[950: 匿名さん]

ライオンズって値下げしたの？どのくらい？ライオンズに行った方、教えて

[951: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

大規模 自走式駐車場 南向き スーパー・小中学校近い 3000万中盤なら中古でも買うべきですね…

[952: 匿名さん]

茅ヶ崎と掛けまして、芦田愛菜ととく、その心は！まるまるもりもり、みんな値引くよ！

[953: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

年明早々この一連のカキコミ
どちらの業者様ですか？
お疲れ様です。

[954: 匿名さん]

築5年なら半額ぐらいになるかな

[955: 匿名]

1000万くらいは交渉すれば値引くんじゃないか？

[956: 匿名さん]

>>955
住友は値下げすることは無い。

[957: 匿名さん]

初めて見に来ましたが、ここもですか。
パークスクエアってどこも売れ残っているんだなあ。
しかも完工してまもなく４年ですか。
前途多難ですね。

[959: 物件比較中さん]

ココは本当に買い物が便利ですよね。でもずう～と売れ残っているとしたら、かなり安くないと買う気になれないけど、住友は値引かないって評判ですよね。

あちこちでいっぱい物件抱えてどうする気だろう。

[960: 匿名さん]

>>959
築4年と気づかずに騙されて
コロッと買ってくれるのを
虎視眈々と狙ってるんですね。
怖い怖い！

[961: 匿名]

959

買い物が便利？？？？
あなた他の不動産も見に行ったほうがいいよ！！笑

[962: 購入検討中さん]

価格は高いが、茅ヶ崎限定で物件探ししているなら、間違いなく1番だと思うよ。たぶん売れないのは価格の問題だけでしょ！工場でもなく、国道沿いでもないしね。うちも安けりゃ買いたいけど、値引きしてくなかったからね。

[963: 購入検討中さん]

ちなみに築年数については、隠して売るわけないでしょ！マンション買った事ある人ならこんな書き込みしないよね。無知て何でも有りだね。逆にその発言が怖い、怖い。

[964: デベにお勤めさん]

築5年して半額になる訳ないでしょ！この世の中から、中古で家売る人いなくなっちゃうよ！もう少しまともな情報の提供をお願い致します。妥当なところでスミフなら、10％以上値引いてくれたら買ってやってもいいかな。大手と中小では考えが違うから同じ物差しで考えないほうがいいよ。同業として言えるが、御三家で1000万は100％ないよ。

[965: 物件比較中さん]

10%引きで買って、1年住んだら30%減の評価額になるのは、やっぱり嫌だな～。
最初から30%引きなら、買いだけど。

[967: 匿名]

本当、ライオンズの営業さん必死ですね。あれだけ解約出れば当たり前か。うちも解約組だから分かるけど、将来のリスクとかはちゃんと伝えるべきだよね。結局のところ当時、鵜呑みにした私もばかでしたが、売上によってこんな差があるなんて・・・今回、他も見て勉強になりました。

[968: 匿名]

将来のリスクってなんですか？

[969: 物件比較中さん]

＞＞あれだけ解約出れば当たり前か。うちも解約組だから分かるけど

契約後、手付捨てたんですか？そんな人いっぱいいるって景気のいい人いるんですね。それとも、手付払ってない？それなら、デベは良心的なんじゃ

[970: 匿名さん]

しかし、価格を下げないのは勝手だけど
需要があって初めて商売が成り立つことを
忘れてもらっても困りますね。

[971: 匿名]

本当にバカな書き込みする人いるよね！ネガティブな発言は参考なることも多いからウェルカムだけど、手付金払ってなきゃ契約にならないし、意味不明な書き込みは迷惑ですよ

[972: 匿名さん]

>>693
ところで
マンション買った事ある人ならこんな書き込みしないよね。無知て何でも有りだね。逆にその発言が怖い、怖い。
って大半の方はマンションを何度も売り買いするわけではないと思いますが？？
そして、初めて買う方は舞い上がってしまい、営業にいいように言いくるめられる
方も多いとと思いますが？？

[973: 匿名さん]

なんだか揚げ足取りの書き込みが多いね。
このマンションの問題は、買い手の考える適正価格=築4年近くの下落率を加味した価格と、デベの提示価格に乖離があるということでしょ。
スミフは方針を変えそうにないし、もう放っておいたら？
かくいう私は、他の新築マンションを契約しました。

[974: 物件比較中さん]

って、いまだに新築扱いで最初と同じ値段でうっているの？

入居済の人、しょっちゅう見学者来たら嫌だろうね

[975: 匿名さん]

おそらくこういうところで
きちんと勉強している人は
買わないと思います。

[978: 匿名さん]

973だけど、お互いに築20年未入居物件のヴィンテージマンションを目指してがんばれー！

[979: 匿名さん]

売り文句は
20年を迎え熟成期を迎えたパークスクウェアは、
今、ファイナルステージの幕を華々しく開きました！
とかよさそうですね。

[982: 匿名]

昨年末からかなり動いてますね。西向きのみの案内しかされなかったよ。南、東はでかいの以外なかったね。やっと重すぎる腰を上げましたね。

[983: 検討中の奥さま]

まだ南側で残りはあるのでしょうか？

[984: 匿名]

南側もいっぱい残ってますよ。

[985: 物件比較中さん]

そう？
いくつ？？

[986: 匿名]

先週見に行ったけど、かなり賑わってたよ。私は西向き検討だけど、いいところは埋まってきてたよ。南はほとんどないよ。モデルルームとかが残ってたね。因みに今週申し込みする予定です。○井不動産の友人と行ったけど、不動産は立地の一言で踏ん切ることにしました。茅ヶ崎に限れば、一番いいしね。

[987: 匿名さん]

住み始めたとたんに資産価値が3割近く下落してしまう物件の購入を決意された、その決断力に感服です。
もしかしたら、3割近く値引きしてもらったのでしょうか？
それでしたら、いい買い物をしましたね。

[988: 匿名さん]

3割？
中古価格のことですか？
今そんな部屋でてるんですか？
昨年中古見に行ったら3割も安くなかったので
あるなら飛び付きたいです！
何階？南？
不動産業者の方が『いい買い物』とお墨付きならなおさら！！

[989: 購入検討中さん]

>>988
987ではないですが、どんなに新築でも入居した瞬間に1～2割市場価値が下がるのに
ましてや4～5年たった物件なら3割下がるといっても言い過ぎではないと思いますよ。
よって、不動産業者も格別「いい買い物」のお墨付きをつけることはないと思います。
もちろん、何が何でも売りたいがためのセールストークとしてはあるかもしれませんが・・・

[990: 匿名さん]

あるわけないじゃん。
ないから工場の中と1号沿いを検討にいれて悩んでるんだよ。
やっぱり立地にこだわりたい。学区も....

[991: 検討中の奥さま]

ここで
3割も落ちるの？
では、明らかにここより立地がわるい近隣マンションは5割、7割
ぐらい落ちるってことですか？

[995: マンコミュファンさん]

ここ目の前川じゃなきゃね…

[997: 匿名さん]

906さんのレスに、下落率の情報源が貼り付けてあるよ。
ライオンズさんの中古が出てるかどうかは知らないけど、もし出たら、パークスクエアさんと同じくらいの下落率になるんじゃない？
要は、茅ヶ崎全体が供給過剰ってことでしょ？

[998: 匿名さん]

川の近くかリゾートホテルかどちらを取ります？
そう難しい質問ではないと思いますよ。

[1000: 匿名さん]

>>997
ライオンズは元々分譲価格がここよりも安価だから、ここまでの下落率にはならない。
とはいえ下落はすると思うけど。

[1002: 購入検討中さん]

話半分くらいのつもりで聞いた方がいいよ

[1003: 匿名]

〉1002さん
そうですね。
ありがとうございます。

[1004: 管理担当]

管理担当です。

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