パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[892: 匿名さん]

>>883
>最後の対応は紳士的でないですね。ムッとしました。

4,690万円の物件を4,000万円にしろと言われたほうも
ムッとしただろうな。

[893: 匿名]

>>890
よく考えてみ
住友不動産とその他の不動産では財務体質が根本的に違うんだよ
例えばライオンズの大京は一回倒産してオリックスに買収され、以来、安くでつくる長谷工とかと組んで、かつてのライオンズブランドを廉価で捌く作戦にでた
サーパスも倒産して大京に買収された
一方の住友不動産は四半期で150億くらいの黒。今年も通年で600億くらいの黒字になるだろう
一年で600億の黒字をだす企業が、それこそバナナの叩き売りみたいにマンションをうる必要などないわけで、じっくり腰をすえていけばいいだけの話
また普通のマンションなら売れない部屋分の管理費などは入居者に割り振られるが、住友不動産は売れない部屋は住友不動産が払うので住民も急いで完売するより、ある程度の適正価格で販売してもらい、資産価値をさげない方向でいることを期待しているはず
たしかにこれだけの期間でも完売しないのと、震災の影響で作戦は見直しているかも知れないが、異常なまでの値下げはやらないし、やる必要もない
まして長く住むマンションなんだから、管理組合なども倒産しない会社であることが住民にとっても安心なわけだし、住友という財閥は100％倒産しないとは言わないまでも、財務諸表からも倒産する確率は当面、かなり低いことは明らか

それを普通の不動産のように値切り前提でいけのがおかしい
これは三菱のパークハウスも同様
財閥系の不動産はなんだかんだ言っても、他とは違う本物のブランドなんだよ

[894: 購入検討中さん]

しかし、完売するまで複数人の営業マンを何年も常駐させておくだけでかなりコストがかかるだろうに。
数部屋を事務所として使用しているし。

ここは、真夏でも営業マンが長袖スーツを着ていた。
節電の夏なのに、事務所の中はクーラーで寒かった。

いろんな意味でお山の大将的な会社だと思った。

[895: 匿名]

>>894
そうかい？
ライオンズもサーパスも私が見たときはスーツだったけど？ 当然、冷房はついてるし
不動産の営業はみんなスーツなんじゃないの？
そうでないところあったら教えて

[896: 匿名さん]

ここって、価格が高めという噂は聞きますが、
Webで見ても、価格・販売戸数ともずうっと未定のままで、いったいいくらで売っているのか、どのあたりの部屋が残っているのか、全然わからないんですよね。
買う気があるやつは現地まで来いということ？
そういう販売戦略かもしれませんが、ちょっと殿様商売すぎるんじゃないかと。

[897: 物件比較中さん]

まだ空いてる部屋ってあるんですね。空いてるとしても売れ残りだろうから、今からは見に行っても仕方ないかな。
今から考えてる人っていますか？
近くのアイランドのほうを考えている人が今からだと多いかな。

[898: ご近所さん]

>>897
ホントはパークスクエアが一番欲しかったのですが、
高くて買えず、ライオンズ茅ヶ崎にしました。。
今でもパークスクエアの前を通るたび、うらやましいです

[899: 匿名]

ずっと前から売り出してないこの物件？

[900: 匿名]

もう竣工四年ぐらいになるんじゃ……。
確かに外観、内装、設備、共用施設がとても良かった。間取りはよくある田の字だけど。
ライオンズと比較したら絶対こっち。でも私も高くて買えなかった。

[901: 匿名さん]

ここの物件は中古の騰落率がひどいですね。
まだ4年しか経ってないのに、買値から3割引で成約している物件もあるとか。
となると、今から検討してる人は新古よりは中古狙いの方がいいのかも。

[902: 匿名]

でも住友不動産の半分以上の利益はビルの賃貸業の収入でしょ？

あまりマンションは売れてないと聞きますがどうなんでしょうか？

[903: 匿名]

902さん、住友はマンションだけなら、むしろトップランクだよ！因みに私も中古狙ってるけど、東と南の価格ごっちゃ混ぜになってるよ。私は南7階を検討してたから、3割も下がってないよ。東の中古と南の新築の値段を比べたんだろうね。そもそも東と南で新築時の価格差700万円位あったはずだよ。聞けば価格教えてくれるよ。

[904: 匿名]

つい先日、南の6階が3780万円で決まってたよ。

[905: 匿名]

>>904
オマエは
>>881
か（笑）
また
>>883
みたいな犠牲者つくりなさんなよ。みんな忙しいんだからさ。

[906: 匿名さん]

ほとんど落ちていないところもあれば、30%以上下がっているところもある。
https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=4626

[907: 匿名さん]

>906
おお！これは分かりやすい。ＧＪ。

[908: 匿名さん]

でも、２〜３割引でもしなきゃ、４年落ちの中古は買う気しないのも事実でしょ。

もう売らないで賃貸か社宅として活用したほうがいいんじゃない？

なんか住友の大規模物件て、どこもこんな感じだねえ。

[909: 物件比較中さん]

ようやくHPに価格を出しましたね。
この価格は当初と比べて、値下げしているのでしょうか？

[910: 匿名]

住友住友といってますが、パークスクエアのランクは普通のそこらのマンションと

同じ作りです。

上階の歩く音も何かひきずる音も聞こえてます。

大京の直床の方が昔の団地みたいに、音が響かないと最近知りショックです。

住人もいたって普通。

住友をブランドとして考えるなら、「パーク」ではない物件ですよ。

四年も売れなくて焦ってないはずないです。

[911: 匿名さん]

低層階に住んでいますが、住み始めの頃より環境の悪さにうんざりしています。
川が近いこともあるのかもしれませんが、酷い湿気で家の中が。。。


こんなにカビてしまうとは。
購入して後悔ばかり。
売却しても買い手はつかないでしょう。
半ば諦め。

購入を考えている方はその辺もよく聞いた方が
良いかと思います。

[912: 匿名さん]

マンションの低層階（特に1F）は、何処でも湿気やカビの悩みは免れないらしいですね。
立地条件によって、更に酷くなる場合も。
ですが、低層階ならではのメリットもあるわけですし、中層階・高層階も一長一短ですね。

どんなに熟考して購入しても、やはり生活（経験）してみないと解らない事もいろいろありますが、
ここは完成入居済の物件なので、自分の目で現実をチェック出来るメリットがあります。
営業の美味しいセールストークに乗せられないように、しっかり見て判断したいですね。

[913: 匿名さん]

値段の割に外観が安っぽいのが残念ですね。
海沿いなので劣化も速いだろうから将来的な修繕費の増加も心配。
それ相応の金額に落ちるまで売れ残ったままじゃないでしょうか。
外観が4000万以上のマンションには到底見えないし、震災以降、皆が避ける立地ですから最初の金額で強気で
いるのは無理でしょう。

[914: 匿名さん]

ここはHPに出ていない最上階のひろ～い物件があったと思うけど、まだ売れ残っているのかな。
どなたかご存知ですか？

[915: 匿名さん]

たしかに外観が安っぽい。

巨大すぎて購入に正直抵抗がある。

[916: 購入検討中さん]

駅からの距離、南側の開放感、その他三方にも圧迫の感が無い、道へ車の出入れの良さ、小中が近いなど、この辺りのマンションを色々みましたが、ここが住むには良さそうな感じしてます。

[917: 入居済み]

様々な騒音は覚悟して入居してください。

[918: 匿名さん]

茅ヶ崎のウリは海ですから湿気は他の地域よりあって当然です。これでも海岸沿いの住宅街よりまだマシなのでは。海岸の街には昔ながらの木造板張りの戸建が一番合っているのではないかと思います。
夏場の海外の霧というかモヤをご存知でしょうか。息をつくのも苦しい湿度８０％超ではないかと思うほどの重たい湿気におそわれる時があります。
それもこれも承知の上でゆったりしたエコな暮らしを楽しむのが茅ヶ崎、湘南ライフなのでは。まあ、細かいことは気にしないで暮らした方が健康にも良いでしょう。

[919: 購入検討中さん]

マンションなので騒音はある程度やむを得ないと思ってます。戸建だって外で騒がれたら聞こえますしね。
うちには、ちびもいますし出されるより出す方が多いかもしれません。

上の階が煩いとか、1階はカビが出やすいとか、マンション購入の常識的な話だと思いますけど。

[920: 匿名さん]

またうるさい一家が購入か。増えるのうんざり。

[921: 匿名さん]

まだ売れてないのここ？
もう6年販売してるよ・・・。

[922: 匿名さん]

10ケ年計画ですから。

[923: ご近所さん]

今、第何期？

[924: 匿名さん]

熟成期。

[925: 匿名]

この前普通に中古でも売りに出てたからね。
よっぽど住み心地が悪いのかね？

[926: 匿名さん]

単に転勤じゃないですか？

[928: 周辺住民さん]

終わってるでしょこちらの物件は…
何年間売れ残っているんでしょうか？

ライオンズ茅ヶ崎も近くで建ちましたが苦戦しているみたいですね。

[929: 物件比較中さん]

ここ、ちょっと問い合わせすると、ファックスいっぱい送って来たり、家にいきなりやってきてウザイ！！


いらないファックスいっぱい送られて紙代無駄にしたわ。

郵便で送れや


ファックス受信後ヘンジせんかったら、家にいきなり来た。都内なのに・・・

[930: 匿名さん]

ファックスの紙無駄にした人に営業したしとも馬鹿だね。
そんな人が家、買えないよね。
家を確認してしっぱいしたと思ったんじゃない。

[931: 物件比較中さん]

いやいや、家見たら、こんな素敵なマンションに住んでいる人が自分のところみたいなショボイマンション買わないと思ったでしょう。リゾートに買うような物件じゃないし。



だいたい、パンフレット、ファックスして来る業者なんている？

最初のあいさつ文に始まって、パンフレットの表紙から、説明、自慢の共有施設、周りのスーパー、間取り数戸で、２０枚ぐらい送られてきたんだから、

それも白黒で。パンフレットなんて、カラーで見て景色やなんかウアー素敵って思うように作ってあるわけだから、其れを、家庭用のファックスで印刷された物で見てもね・・・
で、間取り図も、コンセントの位置とか、下がり天井とか、そういうのが全部書き込んであるもので、其れを白黒の印刷で見たら、いっぱい書き込みあって、ようわからん！せめてカラーで送れや！

[932: 物件比較中さん]

まだ売れ残ってるんじゃなくて、こういう売り方ですっていうよ。

[933: 匿名さん]

まだライオンズのが、安いからましかな

[934: 匿名さん]

賛同者が少なさそうな売り方ですよね。
未入居物件なんだけど、一年住んだら五年落ちの物件になるのが、提示の価格ではどうしても受け入れる気にならず、検討をやめて他の新築マンションを契約しました。
眺望が良く、小中学校が近くて非常に魅力的だったんですけどね。
残念な物件です。

[935: 物件比較中さん]

今の値段って最初の売り出しの時と同じなんでしょうか。

時期、時期で高い時と安い時があるのは仕方がないですか、最初の売り出し時と、（こういう売り方で売れ残りではないといっても）、今買うのでは同じ値段というのはおかしいですよね。出来上がって5年たっているマンション買ったら、住んで5年以上たって売ろうとしたら、築10年以上たっていて、10年以内っていう検索条件にはひっかかってこないわけで、築11年のマンションっていう扱いになってしまいますよね・

[936: 匿名さん]

住友不動産は悪質です。今年の９月にあった台風で南側のベランダからリビングにバケツ１杯くらいの雨水が浸水しました。
瑕疵であるので修理依頼しましたが、１０年に一度の風雨でありリビングにこの程度の水が入っても仕方ないとの回答。
当然、住友は修理はしない。　
まだ、建築後数年で且つ、当方は７月に購入して住んだばかり。
近隣のマンションはどこに聞いてもこんな事はない。
絶対に名前に釣られて住友のマンションは買ってはいけません。
近々、マスコミが大きく取り上げます。

[937: 入居者]

引っ越したくて売却の見積りを取ってもらいましたが3800万円だ買ったのがたった２年で2500万だと言われました。

茅ヶ崎は今物件の供給が多すぎるのと、うちのマンションでいえば完売してないから、その分安くなるらしい…

[938: 匿名さん]

いっそどこかの社宅契約でもしたらどうでしょう。
とはいえそんな景気の良い会社ありませんよね。
茅ヶ崎はなんとなく難しいです。
どうせ住むなら海岸方面の古い戸建を買うか借りるかした方が良さそうな地域に思えます。
小さな庭付きでけっこう空き家もありそうですから。
価格は調べたことがないですが、どれくらいなのかな。

[939: 匿名さん]

それはお気の毒ですね・・・
ちなみに供給過剰と完売していないは、どちらが大きく価格に影響するものなのでしょうか？

[940: 匿名]

海側の戸建ては中古売り出し中ののぼりが目立ち始めました。
３１１級どころか半分いや３分の１規模の津波がきても一網打尽です。
しかも４階建て以上の建て物が極端に少なく緊急避難するにも多分全員が近辺の４階建ての屋上に上がるのは不可能だと思います。
かといって竣工３年以上経ってるのに値下げしないパークスクエアは消費者をバカにしてる。腹立たしくて買う気は失せた。
物件自体は非常に良い出来で、住んでる人がうらやましいですが…。

[941: 物件比較中さん]

>>住友不動産は悪質です

辻堂の駅前のライオンズマンションのスレで住友は間違いない、ライオンズとはデベの信頼度が違うってありましたよ。