パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[881: 匿名さん]

海見える階、4,690⇒4,000までイケるよ！

[882: 匿名さん]

このロケーションでサーフボード置き場って。

住む方が想像できてしまう。

[883: 匿名]

昨日、881の書き込み見て交渉に行ってみました！何かはしてくれるみたいだったけど、690万引いてくれたら買うって話したら、バナナの叩き売りじゃないんだからっておもいっきり笑われました。結局何も進展せず・・終いには二十代前半の若い担当に変更されました。私の言い方もまずかったとは思いますが、最後の対応は紳士的でないですね。ムッとしました。

[884: 匿名さん]

>>883
住友は、基本的には一切値引きしないっていうのは有名な話なのに
ここの直近のガセ書き込みを信じて、値引き交渉をする方がどうかしてると思うけど。
家具を付けてくれるとか諸経費引いてくれるぐらいならあるかもしれんが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[886: 匿名]

住友でも値引きはしています。
ただ人を見ているのです。

[887: 匿名]

>>886
どういう意味？

[888: 親と同居中さん]

>>887
たぶん、美人妻には値引きするはずです

[889: 匿名]

>>888
で、Youは値引きしてもらったのかい？

[890: 物件比較中さん]

値引きしてもらえませんでした。
4年目のマンションを値引きなしで売ろうするなんて信じられません。

[891: 匿名]

しかも新築扱いだしね。

[892: 匿名さん]

>>883
>最後の対応は紳士的でないですね。ムッとしました。

4,690万円の物件を4,000万円にしろと言われたほうも
ムッとしただろうな。

[893: 匿名]

>>890
よく考えてみ
住友不動産とその他の不動産では財務体質が根本的に違うんだよ
例えばライオンズの大京は一回倒産してオリックスに買収され、以来、安くでつくる長谷工とかと組んで、かつてのライオンズブランドを廉価で捌く作戦にでた
サーパスも倒産して大京に買収された
一方の住友不動産は四半期で150億くらいの黒。今年も通年で600億くらいの黒字になるだろう
一年で600億の黒字をだす企業が、それこそバナナの叩き売りみたいにマンションをうる必要などないわけで、じっくり腰をすえていけばいいだけの話
また普通のマンションなら売れない部屋分の管理費などは入居者に割り振られるが、住友不動産は売れない部屋は住友不動産が払うので住民も急いで完売するより、ある程度の適正価格で販売してもらい、資産価値をさげない方向でいることを期待しているはず
たしかにこれだけの期間でも完売しないのと、震災の影響で作戦は見直しているかも知れないが、異常なまでの値下げはやらないし、やる必要もない
まして長く住むマンションなんだから、管理組合なども倒産しない会社であることが住民にとっても安心なわけだし、住友という財閥は100％倒産しないとは言わないまでも、財務諸表からも倒産する確率は当面、かなり低いことは明らか

それを普通の不動産のように値切り前提でいけのがおかしい
これは三菱のパークハウスも同様
財閥系の不動産はなんだかんだ言っても、他とは違う本物のブランドなんだよ

[894: 購入検討中さん]

しかし、完売するまで複数人の営業マンを何年も常駐させておくだけでかなりコストがかかるだろうに。
数部屋を事務所として使用しているし。

ここは、真夏でも営業マンが長袖スーツを着ていた。
節電の夏なのに、事務所の中はクーラーで寒かった。

いろんな意味でお山の大将的な会社だと思った。

[895: 匿名]

>>894
そうかい？
ライオンズもサーパスも私が見たときはスーツだったけど？ 当然、冷房はついてるし
不動産の営業はみんなスーツなんじゃないの？
そうでないところあったら教えて

[896: 匿名さん]

ここって、価格が高めという噂は聞きますが、
Webで見ても、価格・販売戸数ともずうっと未定のままで、いったいいくらで売っているのか、どのあたりの部屋が残っているのか、全然わからないんですよね。
買う気があるやつは現地まで来いということ？
そういう販売戦略かもしれませんが、ちょっと殿様商売すぎるんじゃないかと。

[897: 物件比較中さん]

まだ空いてる部屋ってあるんですね。空いてるとしても売れ残りだろうから、今からは見に行っても仕方ないかな。
今から考えてる人っていますか？
近くのアイランドのほうを考えている人が今からだと多いかな。

[898: ご近所さん]

>>897
ホントはパークスクエアが一番欲しかったのですが、
高くて買えず、ライオンズ茅ヶ崎にしました。。
今でもパークスクエアの前を通るたび、うらやましいです

[899: 匿名]

ずっと前から売り出してないこの物件？

[900: 匿名]

もう竣工四年ぐらいになるんじゃ……。
確かに外観、内装、設備、共用施設がとても良かった。間取りはよくある田の字だけど。
ライオンズと比較したら絶対こっち。でも私も高くて買えなかった。