パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

[匿名さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：75.15平米-99.64平米

施工：三井住友建設
売主：住友不動産

[868: ご近所さん]

地震が来ると、景色どころじゃなくなります。
ツナミがきても大丈夫って保証はあるのでしょうか。

[869: 匿名さん]

誰も保証があるなんて書いてませんよ？

[870: 物件比較中さん]

地震を考えると、今は海側から山側の物件を考えてます。
高層階は地震の際の揺れや避難のことも気になります。
景色にはひかれますが、とっさの行動には低層のほうがいいのでしょう。
地震前と今とで考えが変わり、購入するかどうか悩んでます。

[871: 物件探し中]

海側がいいと思ってましたが、今は山側の方が安心感があるので、ここを含めて山側で検討することにしました。毎日、海に行くわけでもないし、自転車で行けるし、車ならすぐですからね。ここか、アイランズかな。あるいは、サーパスか。

[873: 入居済み住民さん]

前が川なので高層でも飛んできますね。換気口からも入ってくるみたいです。
高層だから虫はいないと思ったのに残念です。

[874: 周辺住民さん]

海沿いは危険だね。

[875: 匿名さん]

上から見た景色が一瞬にして津波に飲み込まれる。こわいですね。

[876: 物件比較中さん]

パークハウスも気になります。

[877: ご近所さん]

西棟もだいぶ売れてきたようですね。
西陽が暑そうだけど。

[879: 購入検討中さん]

パークスクエアの場所は、ハザードマップでみると、洪水時には１～２メートル冠水するということですが、マンションとして水害対策は何かやっているのでしょうか？
教えてください。

[881: 匿名さん]

海見える階、4,690⇒4,000までイケるよ！

[882: 匿名さん]

このロケーションでサーフボード置き場って。

住む方が想像できてしまう。

[883: 匿名]

昨日、881の書き込み見て交渉に行ってみました！何かはしてくれるみたいだったけど、690万引いてくれたら買うって話したら、バナナの叩き売りじゃないんだからっておもいっきり笑われました。結局何も進展せず・・終いには二十代前半の若い担当に変更されました。私の言い方もまずかったとは思いますが、最後の対応は紳士的でないですね。ムッとしました。

[884: 匿名さん]

>>883
住友は、基本的には一切値引きしないっていうのは有名な話なのに
ここの直近のガセ書き込みを信じて、値引き交渉をする方がどうかしてると思うけど。
家具を付けてくれるとか諸経費引いてくれるぐらいならあるかもしれんが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[886: 匿名]

住友でも値引きはしています。
ただ人を見ているのです。

[887: 匿名]

>>886
どういう意味？

[888: 親と同居中さん]

>>887
たぶん、美人妻には値引きするはずです

[889: 匿名]

>>888
で、Youは値引きしてもらったのかい？

[890: 物件比較中さん]

値引きしてもらえませんでした。
4年目のマンションを値引きなしで売ろうするなんて信じられません。

[891: 匿名]

しかも新築扱いだしね。

[892: 匿名さん]

>>883
>最後の対応は紳士的でないですね。ムッとしました。

4,690万円の物件を4,000万円にしろと言われたほうも
ムッとしただろうな。

[893: 匿名]

>>890
よく考えてみ
住友不動産とその他の不動産では財務体質が根本的に違うんだよ
例えばライオンズの大京は一回倒産してオリックスに買収され、以来、安くでつくる長谷工とかと組んで、かつてのライオンズブランドを廉価で捌く作戦にでた
サーパスも倒産して大京に買収された
一方の住友不動産は四半期で150億くらいの黒。今年も通年で600億くらいの黒字になるだろう
一年で600億の黒字をだす企業が、それこそバナナの叩き売りみたいにマンションをうる必要などないわけで、じっくり腰をすえていけばいいだけの話
また普通のマンションなら売れない部屋分の管理費などは入居者に割り振られるが、住友不動産は売れない部屋は住友不動産が払うので住民も急いで完売するより、ある程度の適正価格で販売してもらい、資産価値をさげない方向でいることを期待しているはず
たしかにこれだけの期間でも完売しないのと、震災の影響で作戦は見直しているかも知れないが、異常なまでの値下げはやらないし、やる必要もない
まして長く住むマンションなんだから、管理組合なども倒産しない会社であることが住民にとっても安心なわけだし、住友という財閥は100％倒産しないとは言わないまでも、財務諸表からも倒産する確率は当面、かなり低いことは明らか

それを普通の不動産のように値切り前提でいけのがおかしい
これは三菱のパークハウスも同様
財閥系の不動産はなんだかんだ言っても、他とは違う本物のブランドなんだよ

[894: 購入検討中さん]

しかし、完売するまで複数人の営業マンを何年も常駐させておくだけでかなりコストがかかるだろうに。
数部屋を事務所として使用しているし。

ここは、真夏でも営業マンが長袖スーツを着ていた。
節電の夏なのに、事務所の中はクーラーで寒かった。

いろんな意味でお山の大将的な会社だと思った。

[895: 匿名]

>>894
そうかい？
ライオンズもサーパスも私が見たときはスーツだったけど？ 当然、冷房はついてるし
不動産の営業はみんなスーツなんじゃないの？
そうでないところあったら教えて

[896: 匿名さん]

ここって、価格が高めという噂は聞きますが、
Webで見ても、価格・販売戸数ともずうっと未定のままで、いったいいくらで売っているのか、どのあたりの部屋が残っているのか、全然わからないんですよね。
買う気があるやつは現地まで来いということ？
そういう販売戦略かもしれませんが、ちょっと殿様商売すぎるんじゃないかと。

[897: 物件比較中さん]

まだ空いてる部屋ってあるんですね。空いてるとしても売れ残りだろうから、今からは見に行っても仕方ないかな。
今から考えてる人っていますか？
近くのアイランドのほうを考えている人が今からだと多いかな。

[898: ご近所さん]

>>897
ホントはパークスクエアが一番欲しかったのですが、
高くて買えず、ライオンズ茅ヶ崎にしました。。
今でもパークスクエアの前を通るたび、うらやましいです

[899: 匿名]

ずっと前から売り出してないこの物件？

[900: 匿名]

もう竣工四年ぐらいになるんじゃ……。
確かに外観、内装、設備、共用施設がとても良かった。間取りはよくある田の字だけど。
ライオンズと比較したら絶対こっち。でも私も高くて買えなかった。

[901: 匿名さん]

ここの物件は中古の騰落率がひどいですね。
まだ4年しか経ってないのに、買値から3割引で成約している物件もあるとか。
となると、今から検討してる人は新古よりは中古狙いの方がいいのかも。

[902: 匿名]

でも住友不動産の半分以上の利益はビルの賃貸業の収入でしょ？

あまりマンションは売れてないと聞きますがどうなんでしょうか？

[903: 匿名]

902さん、住友はマンションだけなら、むしろトップランクだよ！因みに私も中古狙ってるけど、東と南の価格ごっちゃ混ぜになってるよ。私は南7階を検討してたから、3割も下がってないよ。東の中古と南の新築の値段を比べたんだろうね。そもそも東と南で新築時の価格差700万円位あったはずだよ。聞けば価格教えてくれるよ。

[904: 匿名]

つい先日、南の6階が3780万円で決まってたよ。

[905: 匿名]

>>904
オマエは
>>881
か（笑）
また
>>883
みたいな犠牲者つくりなさんなよ。みんな忙しいんだからさ。

[906: 匿名さん]

ほとんど落ちていないところもあれば、30%以上下がっているところもある。
https://www.sumai-surfin.com/price/contract_list.php?r=4626

[907: 匿名さん]

>906
おお！これは分かりやすい。ＧＪ。

[908: 匿名さん]

でも、２〜３割引でもしなきゃ、４年落ちの中古は買う気しないのも事実でしょ。

もう売らないで賃貸か社宅として活用したほうがいいんじゃない？

なんか住友の大規模物件て、どこもこんな感じだねえ。

[909: 物件比較中さん]

ようやくHPに価格を出しましたね。
この価格は当初と比べて、値下げしているのでしょうか？

[910: 匿名]

住友住友といってますが、パークスクエアのランクは普通のそこらのマンションと

同じ作りです。

上階の歩く音も何かひきずる音も聞こえてます。

大京の直床の方が昔の団地みたいに、音が響かないと最近知りショックです。

住人もいたって普通。

住友をブランドとして考えるなら、「パーク」ではない物件ですよ。

四年も売れなくて焦ってないはずないです。

[911: 匿名さん]

低層階に住んでいますが、住み始めの頃より環境の悪さにうんざりしています。
川が近いこともあるのかもしれませんが、酷い湿気で家の中が。。。


こんなにカビてしまうとは。
購入して後悔ばかり。
売却しても買い手はつかないでしょう。
半ば諦め。

購入を考えている方はその辺もよく聞いた方が
良いかと思います。

[912: 匿名さん]

マンションの低層階（特に1F）は、何処でも湿気やカビの悩みは免れないらしいですね。
立地条件によって、更に酷くなる場合も。
ですが、低層階ならではのメリットもあるわけですし、中層階・高層階も一長一短ですね。

どんなに熟考して購入しても、やはり生活（経験）してみないと解らない事もいろいろありますが、
ここは完成入居済の物件なので、自分の目で現実をチェック出来るメリットがあります。
営業の美味しいセールストークに乗せられないように、しっかり見て判断したいですね。

[913: 匿名さん]

値段の割に外観が安っぽいのが残念ですね。
海沿いなので劣化も速いだろうから将来的な修繕費の増加も心配。
それ相応の金額に落ちるまで売れ残ったままじゃないでしょうか。
外観が4000万以上のマンションには到底見えないし、震災以降、皆が避ける立地ですから最初の金額で強気で
いるのは無理でしょう。

[914: 匿名さん]

ここはHPに出ていない最上階のひろ～い物件があったと思うけど、まだ売れ残っているのかな。
どなたかご存知ですか？

[915: 匿名さん]

たしかに外観が安っぽい。

巨大すぎて購入に正直抵抗がある。

[916: 購入検討中さん]

駅からの距離、南側の開放感、その他三方にも圧迫の感が無い、道へ車の出入れの良さ、小中が近いなど、この辺りのマンションを色々みましたが、ここが住むには良さそうな感じしてます。

[917: 入居済み]

様々な騒音は覚悟して入居してください。